INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento, que fazem de um lado, como LOCADOR, JOSE ORIDES BAUER,
brasileiro, solteiro, economista, portador da Cédula de Identidade, RG 26208300 SEJUSP/MT, e
inscrito no CPF/MF nº 523.922.369-68, data de nascimento: 04/07/1962 residente e domiciliado na
Rua Senador Filinto Muller n° 2075, Edifício Rio Cuiabá Park, Quilombo, CEP: 78.043-409, na
cidade de Cuiabá/MT.
e, de outro lado, doravante denominado LOCATÁRIO, JEFERSON JOSE BENEVENUTO
CARVALHO, brasileiro, casado, administrador, portador da Cédula de Identidade RG nº13455770
SSP/MT, inscrito no CPF/MF nº 021.665.401-71, data de nascimento: 14/04/1987.

e ainda, como FIADOR, MARCIO LUIS DOS SANTOS BENEVENUTO portador da cédula de
identidade n° 453973 SSP/MT inscrito no CPF n° 345.634.401/59 residente na Av. Perimetral, 42,
Vila Aurora 1, Edifício Bela Vista, apto 601, cep: 78.740-132, no município de Rondonópolis /MT.

CLÁUSULA I: Pelo presente o LOCADOR loca ao LOCATÁRIO, nas condições abaixo

estipuladas e no estado e condições constantes do “relatório de vistoria” em anexo, o qual passa a
fazer parte integrante deste contrato um imóvel: apartamento n° 101 localizado no edifício
residencial Village (lote 04 quadra 18), na rua Augusto de Moraes, n° 1275, no bairro Santa Cruz, na
cidade de Rondonópolis-MT, contendo sala de jantar, sala de estar conjugadas, 3 dormitórios, 02
banheiros, cozinha, ares de serviço com banheiro, estando vinculado no térreo a área de garagem
n°01.
§ 1º - O imóvel será entregue nas condições descritas no laudo de vistoria, ou seja, com instalações
elétricas e hidráulicas em funcionamento, com pintura preservada por dentro, devendo o
LOCATÁRIO mantê-lo desta forma, realizando a manutenção necessária durante a vigência do
contrato de locação. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições
previstas no laudo de vistoria, assim como mobília e itens incluídos na locação, além de, no ato da
entrega das chaves, com todas as despesas pagas, como a taxa de pintura.

CLÁUSULA II: O valor do aluguel será de R$ 1.450,00 (hum mil e quatrocentos e cinquenta
reais) por mês, neste valor estará incluso a taxa de condomínio do imóvel no valor de R$ 350,00
cuja taxa inclui água, serviços de segurança e manutenção do prédio.
O vencimento do aluguel será dia 28 (vinte e oito) de cada mês, devendo ser realizado por intermédio
de transferência ou depósito bancário para a conta: Dados para deposito Banco do Brasil Agencia
1.357-9 Conta corrente 54.345-4 José Orides Bauer CPF: 523.922.369-68
§ 1º - O valor do aluguel será reajustado anualmente, em conformidade com a variação do IGP-M, a
aplicação do índice acumulado ocorrerá sobre o valor do aluguel vigente na data do reajuste.
§ 2º - Em caso de atraso no pagamento, será cobrado o valor integral da despesa mensal, com
acréscimo de multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o total devido, mais juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês e correção monetária, com a aplicação do índice do INPC/IBGE, na forma da
Lei e 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios no caso, se for AJUIZADO, correção
monetária, juros e multa previstos em Lei, independentemente do direito do LOCADOR ajuizar
Ação de Despejo ou a de Cobrança.

CLÁUSULA III: O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 28/08/2021, com término em

28/08/2022, podendo ser renovado por mais 12 meses. Depois desta data o locatário se obriga a
restituir o imóvel acima especificado em perfeito estado de conservação, e livre de objetos e coisas,
independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
§ 1º: Caso o LOCATÁRIO faça a devolução do imóvel antes do término da vigência do contrato,
este pagará, a título de multa, o valor equivalente a 02 (dois) meses de aluguel.
§ 2º: O presente contrato renovar-se-á automaticamente, por prazo indeterminado, caso não ocorra
manifestação contrária, por escrito, por qualquer das partes, até 30 dias antes de seu vencimento.
§ 3º: Estando o contrato em vigência por prazo indeterminado e desejando o LOCATÁRIO rescindi-
lo, deverá, sob pena de tipificar infração contratual, comunicar expressamente ao LOCADOR, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, a intenção de desocupar o imóvel locado.

CLÁUSULA IV: A administração do imóvel ficará sob a responsabilidade do proprietário, sendo

assim, o LOCATÁRIO deverá remeter diretamente a este, qualquer assunto relacionado à
manutenção do referido bem.
§ 1º: A atuação da Mega Rondon Imobiliária é apenas como intermediária para o contrato da
locação, no qual deverá receber o valor correspondente do primeiro aluguel R$1.100,00 (um mil e
cem reais).
Dados para deposito: Mega Rondon construtora e imobiliária Eirelli CNPJ n° 26.723.710/0001-33,
banco Caixa Econômica Federal (104), ag: 0614-9, conta corrente PJ 3372-6.

CLAUSULA V - Correrão por conta do LOCATÁRIO, durante o período da locação, todos os

encargos tributários, taxas incidentes sobre o imóvel locado, como as despesas normais de consumo
de energia elétrica e IPTU, sendo que a conta de energia elétrica deverá ser transferida a titularidade
para o nome do LOCATÁRIO se responsabilizando pelas multas provenientes do não pagamento ou
do atraso no pagamento das quantias sob sua responsabilidade.
§ 1º - Fica o LOCATÁRIO responsável pela troca de titularidade, religação e desligamento dos
serviços da unidade consumidora da ENERGISA, ora locado, ficando responsável ainda pelo
pagamento das custas de serviços diretamente para a respectiva concessionária.
§ 2 º - Fica o LOCATARIO responsável pelo pagamento do IPTU referente à 2022 em diante,
proporcional ao período em que ocupar o imóvel, conforme o valor e seus reajustes, sendo pago
conforme o vencimento da guia.
CLÁUSULA VI - Fica para o LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação e
limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e
pagamentos decorrentes correrão por conta do mesmo, notadamente, referindo-se à conservação de
portas, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres, instalações elétricas e hidráulicas,
torneiras, aparelhos sanitários, vazamentos, infiltrações, umidade e outras. Caso seja constatada a
necessidade de reparos extras, que possam causar dedução no valor do aluguel, tal serviço só poderá
ser executado mediante prévia autorização do LOCADOR, sob pena de não ser reembolsado.
§ 1º - O LOCATÁRIO deverá devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza e conservação,
quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no laudo de vistoria.
O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado.
Caso o LOCADOR consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao
imóvel, sem que assista o LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por
benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel
locado.
§ 2º - Na entrega do imóvel, caso seja constatada infração pelo LOCATÁRIO, de quaisquer das
cláusulas deste contrato, e que o imóvel necessite de algum conserto ou reparo, ficará o
LOCATÁRIO, pagando o valor do aluguel, até que sejam realizados os reparos e seja efetivada a
entrega das chaves.
§ 3º - Caso no ato da entrega do imóvel seja constatado danos ou falta de manutenção no imóvel,
que necessite reforma ou reparo, os custos com esses reparos serão integralmente suportados pelo
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA VII - O LOCATÁRIO declara que o imóvel ora locado, destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial, portanto não poderá sublocar, ou transferir, ou ceder o
imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim, sem o consentimento prévio
e por escrito do LOCADOR

CLÁUSULA VIII - A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à
multa de três vezes o valor do aluguel vigente.

CLÁUSULA IX - Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, o

LOCATÁRIO desde já declara não ter interesse em adquiri-lo, renunciando ao direito de preferência
na compra, sendo-lhe assegurado o prazo de 60 (sessenta) dias para desocupação do imóvel, contado
da comunicação da venda. 

CLÁUSULA X - Concordam com os termos fixados no presente contrato o Fiador, já qualificado

acima, configurando-se, também, como principal pagador. Outrossim, o Fiador responsabiliza-se
pelo fiel cumprimento do presente sem exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o presente
contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.      
CLÁUSULA XI - As partes acordam que este contrato se rege pela Lei específica 8.245/91 e
12.112/09 e o Código Civil em vigor nos casos em que a Lei referida for omissa, concordando que
ambos tomaram ciência do teor das referidas Leis dispensando assim conter este as demais cláusulas
legais pertinentes a locação de imóvel residencial.

As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de
Rondonópolis-MT, para a propositura de qualquer ação. E, por assim estarem justos e contratados, as
partes contratantes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias, de igual teor para um só efeito,
juntamente com as testemunhas abaixo relacionadas e identificadas.

Rondonópolis, 20 de agosto de 2021.

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JOSE ORIDES BAUER
(LOCADOR)

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JEFERSON JOSE BENEVENUTO CARVALHO
(LOCATÁRIO)

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MARCIO LUIS DOS SANTOS BENEVENUTO
(FIADOR)

TESTEMUNHA:

Nome: _________________________________ Nome: ____________________________

CPF:__________________________________ CPF:____________________________