CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

SILVIA HELENA FELISBIBNO DOS SANTOS, brasileiro, casada, portadora do

RG 26.652.229-4 SSP/SP, inscrita no CPF/MF 181.114.488-80, nascida aos
16/02/1976, natural de São Carlos, filha de Cícera de Marães Felisbino, e SILVIO
MINERVINO DOS SANTOS, brasileiro, casado, portador do RG n.º 29.662.557
SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob o n.º 258.623.048-51, nascido em 11/11/1977, filho
de Elza Miguel Barbosa dos Santos, neste ato denominados LOCATÁRIOS;

OSVALDO ELIAS, brasileiro, casado, portador do RG 14.103.921 SSP/SP, inscrito

no CPF/MF 026.524.908-26, nascido aos 21/08/1959, filho de Aparecida Coelho Elias,
neste ato denominado LOCADOR;

Por este particular instrumento, as partes supra qualificados resolvem, de comum acordo
e de livre e espontânea vontade, firmar um Contrato de Locação, tendo por objeto o
imóvel abaixo descrito, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA 1.ª – DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmaram entrei si os LOCATÁRIOS e o LOCADOR,

regula-se a locação do imóvel sito a RUA FREDERICO BERNARDO DORICCI,
N.º 248, JD. MARIANA, CEP 14.815-000, neste município de Ibaté, estado de São
Paulo.

Com as seguintes características:

O imóvel encontra-se em perfeitas condições de habitabilidade, com pintura nova,

portas com fechaduras em funcionamento e munidas das correspondentes chaves,
azulejos e porcelanas da cozinha e banheiro inteiros, aberturas com ferragens em
condições e vidros inteiros, instalação elétrica e hidráulica em condições, obrigando-se
a devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão
pela qual, no momento da restituição das chaves.

Da descrição do imóvel:

Consta com 100 m² compostos com 2 (dois) quartos, 1 (uma) suíte, 1 (uma) cozinha, 1
(um) banheiro, quintal com área de lazer, garagem coberta, o imóvel é todo murado com
portão de acesso fechado de aço na cor verde com 4 metros de comprimento por 2,40 m
de altura de correr..

Parágrafo único: O presente instrumento irá acompanhado das fotos do local tirado no
ato da entrega, no qual se tem a real clarividência do estado de conservação, no
momento de entrega deste aos LOCATÁRIOS.

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CLÁUSULA 2.º - O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais,
sob pena de aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na
legislação cabível.

Parágrafo único: Os LOCATÁRIOS se responsabilizaram por todos os atos

cometidos, quando estiver em posse do imóvel, eximindo o LOCADOR de
quaisquer penalidades, judiciais, policiais no qual porventura acarretar em
decorrência da utilização de finalidades diversas do que está estipulado neste
presente contrato.

CLÁUSULA 3.º - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO

E AO EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS

Será permitida a moradia, no imóvel, apenas aos LOCATÁRIOS e de seus familiares,

sendo vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato,
seja através da cessão de locação, da sublocação ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4.ª – DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, aos LOCATÁRIOS, se obriga a pagar mensalmente a quantia de

R$ 700,00 (setecentos reais).

§1.º - O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 30 (trinta) do mês
subsequente ao vencido, sendo o primeiro a vencer dia 30/04/2022.

§2.º - O pagamento será realizado em espécie, diretamente aos LOCATÁRIOS ou a

terceiros devidamente autorizados por este.

§3.º - Em caso de ora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e correção
monetária, apurado conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) no
período.

§4.º - Ficam a cargo dos LOCATÁRIOS as despesas de energia, luz, água, esgoto,
referentes ao imóvel alugado.

§5.º - OS LOCATÁRIOS será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado
causa, por desobediência às normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do
imóvel.

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CLÁUSULA 5.º - PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo de locação do referido imóvel terá vigência de 12 (doze) meses, com início em
30.04.2022 até 30.04.2023, podendo ser prorrogável dependente das vontades das
partes.

CLÁUSULA 6.º - DOS DEVERES DOS LOCATÁRIOS

Obriga-se os LOCATÁRIOS a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na

vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos
tendentes a sua conservação, mas também as multas a que der causa, por inobservância
de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.

§1.º - OS LOCATÁRIOS não poderá fazer no imóvel ou em suas dependências,

quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência do LOCADOR, não
lhe cabendo direito de retenção, por aquelas que, mesmo necessárias ou consentidas,
venham a ser realizadas.

§2.º - Caso não convenha ao LOCADOR a permanência de quaisquer obras ou

benfeitorias realizadas pelos LOCATÁRIOS, mesmo necessárias ou consentidas,
deverá esta, uma vez finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo a devolver
o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu.

CLÁUSULA 7.º - Obrigam-se os LOCATÁRIOS a efetuar a ligação de energia

elétrica em seu nome, providenciando no seu desligamento, por ocasião da devolução
do imóvel, quando então deverá apresentar as últimas contas de seu consumo.

CLÁUSULA 8.º - DESCUMPRIMENTO DAS CLÁUSULAS

A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição deste instrumento implicará

na sua imediata rescisão, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento de uma multa,
equivalente a três meses de aluguel, pelo valor vigente à época da infração, além de
perdas e danos.

CLÁUSULA 9.º - DO FORO

Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a defesa de
direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de
honorários será de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, elegendo, desde já, o
foro da cidade de Ibaté (o mesmo da situação do imóvel), para a solução das questões
dele emergentes.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03)

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vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais
e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel
cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

IBATÉ/ SP DE DE

LOCADOR LOCATÁRIO
CPF: 026.524.908 CPF: 181.114.488-80

LOCATÁRIO
CPF: 258.623.048-51

TESTEMUNHAS:

NOME: _______________________________ NOME _______________________

CPF: _________________________________ CPF: _________________________