CONTRATO DE LOCACÄO RESIDENCIAL

LOCADOR(A)

JULIVAL SANTANA DE SOUZA

LOCATÁRIO(A)

GHISELE DE ANDRADE SANTO

LOCADOR(A): JULIVAL SANTANA DE SOUZA, brasileiro, solteiro,

Supervisor de Operações, portador da cédula de identidade 37427979 SSP/SP e
inscrito no CPF 956.709.555-87, residente e domiciliado na Rua Cel. Quartim, no
199, casa 02, na cidade de São Paulo/SP.

LOCATÁRIO(A)•. GHISELE DE ANDRADE SANTOS, brasileira, casada,

Técnica de enfermagem, portadora da cédula de identidade RG 35.357.632-3 e
inscrito no CPF 386.678.298-54.

OBJETO: UM APTO, 04 CÓMODOS COM GARAGEM, SOB A RUA DOS

TEXEIS, NO2191, APTO. 74, BLOCO 01, CIDADE TIRADENTES - SÃO PA
ULO, COM SUAS BENFEITORIAS E INSTALAÇÕES.
 Por este particular instrumento, as partes supram qualificadas resolvem, de
comum acordo e livre e espontânea vontade, firmar um Contrato de Locação,
tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes
cláusulas e condições.

PRIMEIRA: O prazo da locação é de 12(doze) meses, iniciando-se no dia 10 de

julho de 2018 e findando-se 10 de julho de 2019, quando então será considerada
finda, independente de notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a)
LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel, completamente livre e desocupado.

SEGUNDA: O aluguel convencionado é de R$ 700,00 (setecentos reais) mensais,

devendo ser pago até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, diretamente
ao(a) LOCADOR(A).

TERCEIRA: A falta de pagamento do aluguel e das demais obrigações no prazo

estipulado, sujeitará ao(à) LOCATÁRIO(A), ao pagamento de multa de 10% (dez
por cento), até 15 dias do vencimento, após 15 dias á multa será de 15% (quinze
por cento), mais juros de 1% (hum por cento) ao mês, sobre o débito atualizado,
além do registro dos inadimplementos — LOCATÁRIO(A) — juntos ao SPC
(Serviço Central de Proteção ao Crédito), independente das medidas judiciais que
serão tomadas para rever o crédito devidamente constituído. Tudo quanto for
devido em razão deste contrato será cobrado em ação competente, ficando a cargo
do(a) LOCATÁRIO(A), em qualquer caso, os honorários de advogado que o(a)
LOCADOR(A) constituir para ressalva de seus direitos.

QUARTA: Além do aluguel, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a efetuar o

pagamento dos seguintes encargos, que poderão ser exigidos juntamente com o
aluguel:

a) O consumo de água;
b) Energia Elétrica.

Parágrafo Primeiro: O não pagamento desses encargos nas épocas próprias,

facultará o(a) LOCADOR(A) á justa recusa ao recebimento dos alugueis,
sujeitando-se o(a) LOCATÁRIO(A) ao pagamento dos ônus decorrentes do
inadimplemento, previsto para cada débito, independentemente de eventual ação
de despejo.

Contrato de Locação Residencial 1-4

 Parágrafo Segundo: As partes ajustam que o pagamento do Imposto Predial
Territorial Urbano — IPTU do imóvel locado, ficará por conta do(a)
LOCADOR(A), durante a vigência da locação.

QUINTA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir

de residência o(a) LOCATÁRIO(A) e sua família não podendo sua destinação ser
alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa
anuência do(a) LOCADOR(A). Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou
transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel
locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência do(a)
LOCADOR(A).

SEXTA: O imóvel objeto deste, foi entregue ao(a) LOCATÁRIO(A) nas

condições descritas no "Termo de Vistoria" devidamente assinado pelas partes,
integrando o presente, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas
mesmas condições em que recebeu, razão pela qual no momento da restituição
das chaves, procede-se à uma nova vistoria.

§ Unico: Constatados eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no

imóvel em decorrência de uso indevido, fará o(a) LOCADOR(A) apresentar de
imediato ao(à) LOCATÁRIO(A), um orçamento prévio assinado por profissional
do ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor nele declinado, liberando-se assim de
eventuais ônus em razão de demora ou imperfeições nos serviços. Caso contrário,
poderá contratar por sua própria conta e risco mão de obra especializada, arcando
nessa condição com os riscos de eventuais imperfeições dos serviços e pelo
pagamento do aluguel dos dias despedidos para sua execução, cessando a locação
unicamente com o "Termo de Entrega de Chaves e Vistoria", firmado pelo(a)
LOCADOR(A) ou seu Administrador.

SÉTIMA: Obriga-se ao(a) LOCATÁRIO(A) a manter o imóvel sempre limpo e

bem cuidado na vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os
pequenos reparos tendentes a sua conservação, mas também as multas que der
causa, por inobservância de quaisquer leis ou decretos ou regulamentos.

OITAVA: O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá fazer no imóvel ou em suas

dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência
do(a) LOCADOR(A), não lhe cabendo o direito de retenção, por aquelas que
mesmo necessárias ou consentidas, venham a ser realizadas.

Contrato de Locação Residencial 2-4

NONA: Obriga-se desde já o(a) LOCATÁRIO(A), a respeitar os regulamentos e
as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer
atos que possam perturbar a tranquilidade ou ameaçar a saúde pública.

DÉCIMA: O(A) LOCATÁRIO(A), como garantia do não pagamento do aluguel,

faz em mão do(a) LOCADOR(A), um depósito no valor de R$ 700,00 (setecentos
e cinquenta reais), equivalente à 01 (hum) mês de aluguel, que será devolvido
corrigido, somente após o cumprimento deste contrato na entrega do imóvel,
podendo também ser descontadas a que der causa no sentido de reparos a danos
ocasionados no imóvel. O(A) LOCADOR(A) abrirá uma conta poupança para o
depósito desta caução.

DÉCIMA PRIMEIRA: Qualquer tolerância ou concessão, com fito de resolver

extrajudicialmente questão legal ou contratual, não se constituirá em precedente
invocável pelo(a) LOCATÁRIO(A) e nem modificará quaisquer das condições
estabelecidas neste instrumento.

1. DÉCIMA SEGUNDA: A falta de cumprimento de quaisquer cláusulas ou

condições deste instrumento, implicará na sua imediata rescisão, ficando a
parte infratora, sujeita ao pagamento de uma multa, equivalente Ol(hum)
mês de aluguel, pelo valor vigente à época da infração, além de perdas e
danos.

DÉCIMA QUARTA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas

judiciais para a defesa de direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, o
valor devido a título de honorários, será de 20% (vinte por cento) sobre o valor
da causa, elegendo, desde já, o foro da cidade de Guarulhos, para a solução da
questão emergentes.

1. E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em

02(duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas retro,
para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus
herdeiros ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as cláusulas e
condições.

São Paulo 10 de julho de 2018.

Contrato de Locação Residencial 3-4
Julival Santana de Souza Ghisele de Andrade Santos

Testemunhas;

Contrato de Locação Residencial 4-4