Contrato de locação do imóvel situado à Um sobrado e uma vaga de garagem, situado na ​Avenida Engenheiro

Armando de Arruda Pereira, 3864 , 04308-001, Vila do Encontro, São Paulo, SP

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDÊNCIAL

0l - LOCADOR​: SILVIO PANSARELLA, brasileiro, viúvo, Advogado, portadora da

Cédula de Identidade, OAB/SP 154.406 e inscrito no CPF/MF sob o no 103.573.518-00
residente e domiciliada na Rua Maranhão, 1060 Apto 92 São Caetano do SuL, SP
09541-001.

02- LOCATÁRIAS:
a) LOCATÁRIAS: ​ADRIANO DE OLIVEIRA ​, brasileiro, casado, manipulador, portador
da cédula de identidade, RG. Nº. 60.703.239-5 SSP/SP, e inscrita no CPF/MF sob o nº.
668.249.743-15 e TATIANA DE ALMEIDA PENA OLIVEIRA, brasileira, casada,
enfermeira, portador da cédula de identidade, RG. Nº. 60.846.098-9 inscrito no CPF/MF
sob o nº. 018.932.593-31, ambos residente e domiciliado na ​Rua Luiz Vicente de Simone ,
58 Casa Altos São Paulo, SP - Cep 04339-020, 3864​, sendo que ambos respondem
solidariamente pelo contrato.

03 – FIANÇA: - 03 meses de pagamento de aluguel.

Cláusula 1. O valor acima foi pago em dinheiro no ato da assinatura deste no valor de R$
4.800,00 (quatro mil e oitocentos reais).

04 - OBJETO: - Uma casa geminada, situada a ​Avenida Engenheiro Armando de Arruda

Pereira, 3864 , Cep. 04308-001, Vila do Encontro, São Paulo, SP

05 – UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL: EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL.

06 - ALUGUEL MENSAL: R$ 1.600,00 (Um mil e seiscentos reais).

07 - PRAZO DA LOCAÇÃO: - 30 (trinta) meses.

08- VENCIMENTO DO ALUGUEL: sexto dia útil de cada mês ou próximo dia útil.
Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados, têm entre si, justo e acertado o
presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, nos termos da Lei nº. 8.245/91 e da Lei nº. 12.11/2009,
mediante as cláusulas e condições a seguir estipuladas e aceitas.
1.) - O objeto do presente contrato é a locação residencial do imóvel descrito no item "4", do
preâmbulo deste contrato.
2.) - O prazo de vigência desta locação é aquele constante no item "7" do preâmbulo, tendo
início em ​01 de outubro de 2.020 e término em 31 de março de 2.023.
3.) - Finda a locação os LOCATÁRIOS se obrigam a restituir a LOCADORA, o imóvel locado,
inteiramente desocupado e nas mesmas condições em que o recebeu, qual seja, em perfeito
estado de conservação, pintura e funcionamento dos pertences, tudo em conformidade com o

Página ​1
Contrato de locação do imóvel situado à Um sobrado e uma vaga de garagem, situado na ​Avenida Engenheiro
Armando de Arruda Pereira, 3864 , 04308-001, Vila do Encontro, São Paulo, SP

Laudo de Vistoria, que faz parte integrante deste contrato, sem necessidade de prévia
interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial.
4.) - O aluguel mensal é aquele constante no item "6" do preâmbulo e que os LOCATÁRIOS se
obrigam a pagar pontualmente até o sexto dia de cada mês seguinte a cada mês vencido as taxas
de consumo são de responsabilidade do locatário, ver parágrafo primeiro, dentro do horário
bancário, através de boleto bancário, cujo comprovante servirá de recibo, desde que devidamente
compensado.
Parágrafo Primeiro - As taxas de consumo de água e energia devem ser transferidas para o nome
de um dos LOCATÁRIOS no prazo máximo de 30 (trinta) dias, não responsabilizando o
LOCADOR caso venha ter corte de serviço por contas vencidas do locatário anterior.
5.) - Ficarão a cargo exclusivo dos LOCADOR os pagamentos relativos a taxas de imposto
predial e territorial (IPTU) do imóvel locado, bem como todas as taxas lançadas pelos poderes
públicos, tarifas de consumo de água, gás, rede de esgoto, luz e força, seguro contra-fogo e
respectivos reforços e quaisquer outras porventura lançadas qualquer que seja a forma da
respectiva cobrança.
6.) - Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, os LOCATÁRIOS arcarão com o pagamento do
valor atrasado, devidamente acrescido, de juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês, e multa
de 10% (dez por cento) sobre o total do débito, conforme previsto na cláusula 8a., deste mesmo
Instrumento.
7.) - O valor do aluguel mensal a ser pago no vencimento estipulado, está expresso em Reais
(R$), devendo ser pago em moeda corrente nacional, no dia de cada vencimento.
8.) - Estabelecem as partes expressamente e como condição de validade do presente contrato,
que os reajustes dos aluguéis serão mensalmente capitalizados de conformidade com a variação
do IGPM, publicado e divulgado mensalmente. Assim, a cada 12 (doze) meses, referido reajuste
será aplicado anualmente, e servirá para ajustar o valor inicial ora pactuado, definindo-se, assim,
o valor efetivo a vigorar a partir daí para o próximo período de locação.
Parágrafo Primeiro - Caso o índice previsto para reajuste do aluguel venha a ser extinto ou deixe
de representar a inflação do período, as partes, desde já, ficam acordadas em aplicar outro índice
alternativo, que venha a refletir a inflação ocorrida em cada mês, e que tenha uso legalmente
permitido.
Parágrafo Segundo - A periodicidade anual a que se refere a cláusula oitava supra, atende o
estipulado pela Lei 10.192/2001, podendo ser diminuída por prazo mínimo possível, se houver
alteração daquele texto ou permissão legal.
9.) - No caso de não pagamento dos aluguéis, e taxas da alínea “5”, até seus vencimentos, os
competentes recibos serão encaminhados ao DEPARTAMENTO JURÍDICO da LOCADORA,
para cobrança amigável ou propositura de Ação de Despejo por falta de pagamento, o que
acarretará, além da multa de 20% (vinte por cento) sobre o total do débito, o acréscimo de 10%
(dez por cento) na fase amigável, a título de honorários advocatícios, ou de 20% (vinte por
cento) na hipótese de procedimento judicial.
10.) - Nem a LOCADORA, nem seus representantes legais, terá(ão) qualquer responsabilidade
perante os LOCATÁRIOS, em caso de incêndio, mesmo que originado por curto circuito,
estragos ou defeitos nas instalações.
11.) - OS LOCATÁRIOS declaram ter conhecimento de que, uma vez em vigor o presente
contrato, pedir ligação de energia elétrica relativa ao imóvel locado, em seu nome, junto à

Página ​2
Contrato de locação do imóvel situado à Um sobrado e uma vaga de garagem, situado na ​Avenida Engenheiro
Armando de Arruda Pereira, 3864 , 04308-001, Vila do Encontro, São Paulo, SP

companhia de energia elétrica, arcando com as eventuais despesas decorrentes, sob pena de, em
não o fazendo, incorrer em infração contratual de natureza grave, dando ensejo ao despejo.
12.) - O LOCATÁRIOS declaram ter vistoriado o imóvel objeto desta locação, inclusive seus
pertences, recebendo-o no estado em que se encontra atualmente e comprometendo-se a
devolvê-lo em perfeito estado de conservação e limpeza, e no pleno funcionamento de seus
pertences, sem qualquer direito de retenção, indenização ou compensação, pelos gastos que
tenha de efetuar, para dar cumprimento a estas obrigações, independentemente do estado em que
o recebeu, que considera compatível com as condições do presente contrato.
13.) - Todas e quaisquer benfeitorias que forem feitas no imóvel que não impliquem em qualquer
alteração nas paredes, assoalhos, carpetes, etc., ficarão nele integradas, sem que, por isso,
tenham os LOCATÁRIOS direito a qualquer indenização ou pagamento.
14.) - A introdução de benfeitorias fixas ou que modifiquem a estrutura do imóvel, tais como
divisórias fixas, rebaixamento do teto, colocação de paredes, retirada de paredes, e outras da
mesma espécie, depende da autorização, por escrito, da LOCADORA.
15.) - O tempo que a LOCADORA precisar vir a despender para reparação de eventuais
estragos atribuídos aos LOCATÁRIOS e o prazo para repor o imóvel no estado anterior, será
considerado como sendo de locação, respondendo, portanto, os LOCATÁRIOS, pelos aluguéis e
demais encargos da locação durante esse eventual período, sem prejuízo de exigir a
LOCADORA o valor integral da multa ajustada.
16.) - OS LOCATÁRIOS desde já faculta a LOCADORA examinar o imóvel locado, quando
entender conveniente, em horário a ser previamente combinado. Caso o imóvel seja posto à
venda, os LOCATÁRIOS se comprometem a permitir visitas, em horário comercial, previamente
combinado, com a LOCADORA e/ou seus representantes legais.
17.) - OS LOCATÁRIOS ficam obrigadas, no curso da locação, a satisfazer a todas as
intimações dos poderes públicos, assumindo toda responsabilidade por quaisquer penalidades em
que incorra em razão da atividade exercida no imóvel locado.
18.) - OS LOCATÁRIOS não poderão sublocar, nem emprestar a coisa locada, no todo ou em
parte, não podendo, outrossim, ceder ou transferir este contrato a outrem, sem o consentimento
da LOCADORA, prévio e por escrito; consentimento esse que em hipótese alguma poderá ser
presumido.
19.) - O imóvel locado destina-se, única e exclusivamente, para os fins consignados no item "5"
do preâmbulo, não podendo ser desvirtuada a sua finalidade, sob pena de rescisão imediata do
presente contrato, sem necessidade de prévia notificação ou interpelação, judicial ou
extrajudicial.
20.) - Se, por motivo de incêndio ou acidente ou necessidade de obras urgentes no imóvel
locado, ou no edifício onde o mesmo se localiza, e os LOCATÁRIOS, em virtude de tal fato,
tiver que o desocupar, a presente locação será considerada rescindida automaticamente, no
entanto, os LOCATÁRIOS serão considerado responsável por perdas e danos, caso o ocorrido
tiver acontecido por sua exclusiva culpa.
21.) - No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará a LOCADORA desobrigado por
todas as cláusulas deste contrato, ressalvado os LOCATÁRIOS tão somente a faculdade de haver
do poder desapropriante, a indenização a que porventura tiver direito.
22.) - A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas cláusulas e condições,
pagará à outra, a multa igual a 03(três) aluguéis vigentes à época da infração, devida sempre

Página ​3
Contrato de locação do imóvel situado à Um sobrado e uma vaga de garagem, situado na ​Avenida Engenheiro
Armando de Arruda Pereira, 3864 , 04308-001, Vila do Encontro, São Paulo, SP

proporcionalmente, seja qual for o tempo decorrido do prazo avençado, e sem prejuízo para a
parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido.
23.) - Após 15 (quinze) meses de locação e, desde que haja um aviso prévio de 02 (dois) meses
por parte do locatário, poderá a mesma, solicitar rescisão contratual, concordando o locador em
não lhe cobrar as multas neste contrato prevista no caso de rescisão antecipada
24.)- A multa não exime os LOCATÁRIOS pelo pagamento de eventuais estragos e danos
ocasionados no imóvel.
25.)- A fiança ora outorgada subsistirá até a definitiva desocupação do imóvel, ainda que se dê
após o prazo de vigência deste contrato (prorrogação automática da locação), declarando a
FIADORA que renunciam expressamente, em caráter irrevogável e irretratável, às faculdades e
aos benefícios dos arts. 827, 828, 835, 837, 838 e 839, todos do Código Civil, arts. 12, §2º. e 40,
X, da Lei 8.245/91, renunciando, assim, ao direito de pedir exoneração de fiança e ao benefício
de ordem, assumindo a condição de obrigados solidariamente com os LOCATÁRIOS ao
cumprimento de todas as obrigações previstas neste contrato de locação, até a efetiva entrega do
imóvel.
26.) - Fica esclarecido que todas as sanções, atos e medidas, pactuadas com base neste contrato,
produzirão desde logo seus efeitos, independentemente de quaisquer avisos, notificações e
interpelações prévias.
27.) - Estabelecem as partes que para reforma, prorrogação ou renovação deste contrato, com
anuência da LOCADORA, os LOCATÁRIOS deverão manifestar seu interesse, por escrito, a
LOCADORA, com antecedência mínima de 90 (noventa) dias do término da locação; findo este
prazo, considera-se desinteressante para os LOCATÁRIOS a sua continuação no imóvel ora
locado, devendo o mesmo entregar as chaves a LOCADORA impreterivelmente no dia do
vencimento deste contrato.
28.) - As partes contratantes concordam, desde já, que no caso do presente contrato passa a
vigorar por prazo indeterminado (Parágrafo primeiro do artigo 46 ou Parágrafo único do artigo
56 da Lei 8.245/91), o LOCATÁRIO fica obrigada a comunicar a LOCADORA, por escrito, sua
eventual desistência da locação, com o prazo mínimo de 30 (trinta) dias, para que a entrega das
chaves seja acompanhada do documento de quitação geral, após as vistorias e verificações
indispensáveis no imóvel.
Parágrafo Único - Referida notificação poderá ser feita por via postal, através de A.R.
(Aviso de Recebimento), contando-se o prazo da data da assinatura da notificação pela
LOCADORA.
29.) - Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado no Foro desta Cidade de São
Bernardo do Campo, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, ficando a
cargo do devedor, em qualquer caso, os honorários advocatícios que a credora constituir para a
sua defesa, na base de 20%(vinte por cento), além das despesas judiciais e extrajudiciais que se
verificarem.
30.) - A presente locação rege-se pelo Código Civil e pela Legislação pertinente.
Declarando haverem lido atentamente todas as cláusulas, sem exceção, e estando em
conformidade com a vontade dos contratantes que, por assim estarem justos e contratados,
assinam o presente, em três vias de igual teor, para um só efeito de direito, diante de duas
testemunhas e em seguida registrado nos termos e para os efeitos da Lei em vigor.

Página ​4
Contrato de locação do imóvel situado à Um sobrado e uma vaga de garagem, situado na ​Avenida Engenheiro
Armando de Arruda Pereira, 3864 , 04308-001, Vila do Encontro, São Paulo, SP

São Paulo, 28 de setembro de 2020.

_______________________________________________
LOCADOR: ​SILVIO PANSARELLA

_______________________________________________
LOCATÁRIO:​ADRIANO DE OLIVEIRA

_______________________________________________
LOCATÁRIA:
TATIANA DE ALMEIDA PENA OLIVEIRA

TESTEMUNHAS:

_________________
NOME: SILVIO C. PANSARELLA
RG. 17.474.484-5
TESTEMUNHAS:

__________________
NOME
RG

Página ​5