CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação, de um lado como

LOCADOR, Sr PEDRO ANTÔNIO DA SILVA, brasileiro, casado, inscrito sob o
CPF nº 388.656.375-87, comerciante, residente e domiciliado nesta capital, e, do outro
lado, como LOCATÁRIO, o Sr. ÍCARO FERNANDES DE SOUSA, brasileiro,
solteiro, inscrito sob o CPF nº 853.885.485-20, comerciante residente e domiciliado
nesta capital, tem entre si justo e contratado o seguinte:

CLÁUSULA PRIMEIRA- O LOCADOR aluga a LOCATÁRIA, para fins

residencial, imóvel comercial, situado à Avenida Joaquim Seabra, 287, Baixa dos
Sapateiros, nesta capital, onde a LOCATÁRIA se instalará para fins residenciais.

CLÁUSULA SEGUNDA - O prazo de locação será de 06 (seis) meses, com início

em 20 de julho de 2023 e término previsto para 20 de julho de 2024.

CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel inicial convencionado é de R$ 600,00

(Seiscentos reais) mensais, o qual será reajustado anualmente pelo Índice geral de
preços -Mercado (IGP-M) ,e que a LOCATÁRIA se obriga a pagar pontualmente, até
o quinto dia subsequente à data do vencimento. Além do pagamento do aluguel, a
LOCATÁRIA / pagará, mensalmente‚ ou em suas épocas próprias os tributos
municipais que incidirem sobre os imóveis locados, ainda que venham a ser
majorados ou criados, de igual modo obrigando-se ao pagamento das contas de água e
energia dentre outras que se definam como de sua responsabilidade.

CLÁUSULA QUARTA- O não pagamento do aluguel e encargos na data do

vencimento constitui em mora a LOCATÁRIA, independentemente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo de cobrança do que for devida, mais
a cominação legal de praxe o aluguel recebido além do dia aprazado será acrescido do
valor do índice permitido por lei.
CLÁUSULA QUINTA- A LOCATÁRIA destina o imóvel a que se refere o presente
contrato á uso residencial, não podendo ser modificado essa destinação‚ nem poderá
também, ceder, sublocar ou transferir no todo ou em parte, sem prévia e expressa
autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA SEXTA- As obras‚ modificações e benfeitorias eventualmente

realizadas pela LOCATÁRIA com prévio e expresso consentimento do LOCADOR
ficarão incorporadas ao mesmo‚ eximindo- se este a indenizá-las e sem direito de
retenção pela LOCATÁRIA, que poderá, ainda ficar obrigada a repor todas as
condições atuais em que receber o imóvel, se este for o desejo do locador.

CLÁUSULA SÉTIMA- Todas as dependências, e a própria loja locada, seus

acessórios e instalações devem ser mantidos em perfeito estado, asseio, conservação e
funcionamento pela LOCATÁRIA que fará às suas custas, sem o direito de qualquer
indenização, todos os consertos, reparos e substituições que se tornem necessários.

CLÁUSULA OITAVA- O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,

independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, sem direito de haver a
LOCATÁRIA qualquer indenização em caso de incêndio, explosão, desmoronamento
ou qualquer fato que impeça o uso normal e regular do prédio locado, inclusive em
caso de desapropriação ou embargo pelo poder público, por transgressão às normas e
posturas municipais.

CLÁUSULA NONA- O LOCADOR por si, seu preposto ou procurador,

devidamente autorizado, poderá, quando julgar conveniente, vistoriar o conjunto
locado, a fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações assumidas pela
LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DÉCIMA- Como fiadores e principais pagadores da LOCATÁRIA, e

com ela solidariamente responsável por todas as obrigações decorrentes desta locação,
até a efetiva entrega das chaves e restituição do imóvel locado, assinam também o Sr..
Os quais expressamente renunciam a faculdade que lhe confere o art. 1500 do Código
Civil Brasileiro.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA- Todas as benfeitorias eventualmente

introduzidas pela LOCATÁRIA no prédio, inclusive aquelas de carácter necessário,
não serão indenizadas pelo LOCADOR, nem haverá de permitir direito de retenção.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA- Os contratantes obrigam - se por si, seus

herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste contrato elegendo o foro desta
herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste contrato elegendo o foro desta
cidade como o competente para dirimir qualquer pendência originada desta, com
expressa renúncia a qualquer outro, por mais preferencial ou privilegiado que seja.

E, por assim estarem justos e contratados, depois de lerem o presente contrato e

achado conforme, assinam os contratantes, os fiadores e as testemunhas as duas vias
deste contrato para um só efeito.
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PEDRO ANTÔNIO DA SILVA

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ÍCARO FERNANDES DE SOUSA

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FIADOR

TESTEMUNHAS

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PEDRO ANTÔNIO DA SILVA

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ÍCARO FERNANDES DE SOUSA

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FIADOR

TESTEMUNHAS

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