CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, as partes, de um lado, como LOCADOR,

APARECIDO DONIZETE CALE GUASI, brasileiro, casado, comerciante., portador do
RG nº 12.595.227 SSP/SP, inscrito no CPF sob o nº 044.598.438-46, residente e
domiciliado na Estância Boa Vista – Bairro Ponte Alta, em Presidente Prudente - SP, e
de outro lado, como LOCATÁRIO, RUTINÉIA DE OLIVEIRA CRUZ, RG
2.755.543 SSP/SP e do CPF n.º 222.783.988-06, residente(s) e domiciliado(s) à Rua
ANDRÉ RODRIGUES MARTINS, 110 , JD IGUAÇÚ em Presidente Prudente - SP, têm
entre si como justo e contratado o que segue:

1. O LOCADOR, que é legítimo proprietário de um imóvel residencial

localizado na Rua ANDRÉ RODRIGUES MARTINS, 110 em Presidente Prudente - SP., em
perfeito estado, dá referido objeto em locação ao LOCATÁRIO, para o fins residencial, pelo
prazo de 12 meses, a partir de 02/10/2023, mediante o pagamento de aluguel no valor de R$
650,00 (SEISCENTOS E CINQUENTA REAIS ) por mês, que deverão ser pagos da seguinte forma:
todo dia 10 de cada mês, começando 10 de OUTUBRO de 2023 e terminando 10 de
OUTUBRO de2024.

1.2-Em caso de inadimplência no pagamento de que trata a cláusula 1, será cobrado um

adicional de 10%, sobre o montante do débito, a título de multa contratual acrescido de juros e
correções monetárias.

2- Além do aluguel são encargos do LOCATÁRIO e FIADORES, o seguro de incêndio,

a taxa de luz, força, saneamento, esgoto, condomínio e quaisquer outras que recaiam
ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições
arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATÁRIO, também, satisfazer por sua
conta as exigências das autoridades sanitárias de higiene, ou do condomínio.
3- O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e dele
usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem
como a tranqüilidade e o bem-estar dos vizinhos.
4 - O LOCATÁRIO recebe o imóvel recém-pintado, em perfeito estado de conservação
e limpeza, e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre nas mesmas
condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por
si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a
locação, ou rescindida esta, limpo, pintura nova e conservado, com todas as
instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho
ou peça de instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra da
mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel
em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer
despesa por parte do LOCADOR.

Parágrafo único - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel,

durante a locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato.
5 - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa
irredutível de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor à época da
infração, e importa na sua rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer
notificação ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e
danos que forem apuradas.
6 - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e
escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel,
renunciando o LOCATÁRIO, expressamente, ao direito de retenção ou de
indenização, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado,
cabendo, neste caso, ao LOCATÁRIO fazer a reposição por sua conta,
responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos até a conclusão da obra.
7 - Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final, assinam os
FIADORES, qualificados no preâmbulo deste instrumento, responsabilizando-se, como
principais pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas ora reciprocamente
estipuladas e aceitas, inclusive indenização de danos no imóvel e reparos
necessários, além dos ônus judiciais respectivos.
Parágrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos
dos arts. 924 e 1500 do Código Civil, bem como ao direito de serem cientificados ou
citados para a ação de despejo contra o LOCATÁRIO, obrigando-se, inclusive, às
despesas judiciais, acessórias da dívida principal, e honorários de advogado, no
importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto à ação de
Despejo, quer quanto à execução de aluguéis, tributos e demais encargos.
8. Na qualidade de fiador(es) e principal(is) pagador(es) das obrigações ora
assumidas, assina(m) o presente instrumento LUCIANA OLIVEIRA CRUZ, brasileira,
inscrita no CPF sob o nº 342.906.208-09 e RG n.º 43.357.845-2 SSP/SP, residente à
Rua ANDRÉ RODRIGUES MARTINS, 110 JD IGUAÇÚ em Presidente Prudente SP.

9. Em caso de morte, insolvência ou incapacidade do(s) fiador(es), o locatário

deverá substituí-lo(s) por pessoa idônea, a critério do locador.

10. Fica eleito o foro da Comarca em Presidente Prudente - SP para dirimir

qualquer litígio oriundo deste contrato.

Nestes termos, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente

instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com o(s) fiador(es) e duas
testemunhas.

Presidente Prudente – SP,02 de OUTUBRO de 2023

APARECIDO DONIZETE CALE GUASI

LOCADOR
RUTINÉIA DE OLIVEIRA CRUZ
LOCATARIO

LUCIANA OLIVEIRA CRUZ

FIADOR

Testemunhas:

1. __________________________
NOME
RG:

2. __________________________
Nome:
RG: