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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação Residencial, de um

lado JOEL NAMEN JUNIOR, brasileiro, casado, empresário, portador da Cédula de
Identidade nº 05.719.869-9 expedida pelo DETRAN/RJ inscrito no CPF/MF sob o nº
999.018.977-34, designado “LOCADOR”, e de outro lado, DEVAYANI NASSIF
TUPINAMBA, brasileira, solteira, enfermeira, portadora da Cédula de Identidade nº
211685649, expedida pelo DETRAN/RJ, inscrita no CPF/MF sob o nº 129.342.877-93,
designado "LOCATÁRIA", têm justo e contratado o presente Contrato de Locação
Residencial, que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam, a saber:

1- O objeto do presente Contrato é a locação do imóvel, de propriedade do LOCADOR,

situado na Rua General Osorio, 187 apto 203 – centro - Nova Friburgo, cidade do Estado do
Rio de Janeiro.

2- O prazo da locação, objeto do presente Contrato é de 30 (trinta) meses, a iniciar-se no dia 22

de setembro de 2021 e com término previsto para 23 de março de 2024, quando ficará extinta
a locação, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

2.1- A permanência da LOCATÁRIA no imóvel locado após o término do presente Contrato,

poderá se dar, desde que, efetivada através de um outro Contrato, inteiramente novo e
desvinculado deste.

3- O aluguel mensal, livremente convencionado entre as partes, é de R$ 800,00 (oitocentos

reais), vencendo-se até o dia 22 (vinte e dois) de cada mês, em moeda corrente nacional, que
deverá ser pago no escritório da Administradora, situado na Rua Ernesto Brasílio, nº 45, sala
101, Centro, nesta cidade. A falta de pagamento na época prevista, obrigará o LOCATÁRIO
ao pagamento do valor total do débito do aluguel e demais encargos, bem como multa de 10%
(dez por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e, correção monetária, sem
prejuízo das demais penalidades previstas neste Contrato.

3.1- A Habitat Imóveis se compromete a repassar mensalmente ao LOCADOR, o valor

recebido em um prazo de até 03 (três) dias úteis após o recebimento do aluguel.

3.2- Qualquer tolerância do LOCADOR, no tocante ao atraso no pagamento do aluguel, não

constituirá precedente, modificação ou novação do ora avençado, o que só poderá ser feito por
acordo escrito entre as partes.

3.3- O valor do aluguel mensal ora convencionado será reajustado a cada 12 (doze) meses, ou
seja, sempre em 22 de setembro, até a real e efetiva entrega das chaves, de acordo com o maior
índice permitido pelo governo aplicável às locações residenciais, sempre em relação ao último
aluguel pago.
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4 – A LOCATÁRIA pagará as taxas de ENERGIA ELÉTRICA, IPTU E FORO que

incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ora locado, arcando, desde já, com o ônus de
eventuais pagamentos durante a vigência do presente contrato.

4.1- A LOCATÁRIA se compromete a exibir trimestralmente — ou sempre que solicitado a

fazê-lo — todos os comprovantes de pagamento das taxas referidas no item 4 acima, e que por
ela tenham sido pagas naquele período, devidamente quitadas, inclusive comprometendo-se a
realizar a substituição de titularidade da fatura de energisa, junto a concessionária
competente.

4.2- A LOCATÁRIA se obriga a entregar o LOCADOR, ou a quem este indicar, todos e

quaisquer avisos, cartas, intimações, notificações, comunicações, guias de impostos, taxas, bem
como qualquer outro documento endereçado o LOCADOR, no prazo máximo de 02 (dois)
dias úteis do recebimento, assumindo a LOCATÁRIA inteira responsabilidade pelas multas
conseqüentes, além de perdas e danos resultantes de omissão.

5- A LOCATÁRIA, desde já, autoriza o LOCADOR, ou a Administradora, a examinar ou

vistoriar o imóvel locado, quando assim achar necessário, desde que dentro do horário
comercial e após comunicação feita a LOCATÁRIA, por escrito, com antecedência mínima de
24 horas.

6- A LOCATÁRIA não poderá, sem prévio consentimento por escrito do LOCADOR, efetuar
qualquer tipo de benfeitoria ou modificação no imóvel objeto do presente Contrato, caso em
que, uma vez consentida e sendo de interesse do LOCADOR, incorporará ao imóvel sem que
assista a LOCATÁRIA qualquer direito de indenização.

7- O imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente a fins residenciais, sendo

expressamente vedada a destinação diversa ao objeto do presente, sob pena de rescisão
unilateral por parte do LOCADOR, sem prejuízo das cominações legais previstas neste
Contrato e no que a lei permitir.

7.1- A cessão, sublocação, empréstimo total ou parcial do imóvel a terceiros, não poderá
prescindir de prévia autorização por escrito do LOCADOR.

7.2- Não poderá, quem quer que resida no imóvel, ainda que em caráter temporário, manter sob
sua guarda, nas dependências internas do imóvel ora locado, quaisquer tipos de inflamáveis ou
explosivos que possam por em risco a vida ou a segurança de terceiros.

8- Assume a LOCATÁRIA o compromisso formal de solicitar por escrito a visita do

LOCADOR, ou da Administradora, num prazo mínimo de 10 (dez) dias antes do término da
locação, ou no caso de seu interesse na rescisão antes do prazo estipulado para a locação —
para que seja procedida vistoria no mesmo, com a finalidade de se constatar as condições em
que o mesmo se encontra.

8.1- A entrega das chaves somente será aceita mediante a realização da referida vistoria,
levando-se em conta o disposto na cláusula 5, sob pena de, uma vez descumprido tal
procedimento, sujeitar-se a LOCATÁRIA às penalidades previstas no item 11 do presente
Contrato.
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8.2- O oferecimento das chaves e a permissão da LOCATÁRIA para vistoria do imóvel objeto
do presente Contrato não poderão em hipótese alguma ser considerados como prova de
aceitação das chaves por parte do LOCADOR ou da Administradora, para tal sendo
imprescindível a sua declaração — expressa e por escrito — nesse sentido.

9- A infração das obrigações consignadas neste Contrato, sem prejuízo de qualquer outra
prevista em lei, será considerada como de natureza grave, acarretando a rescisão contratual,
com o conseqüente despejo, no caso de infração por parte da LOCATÁRIA, e obrigatoriedade
de imediata satisfação das penas contratuais e legais.

10- Para garantia do fiel cumprimento de todas as cláusulas e condições da presente locação,
até que as chaves do imóvel sejam efetivamente devolvidas o LOCADOR, e também
liquidadas todas as questões oriundas do presente, a LOCATÁRIA apresenta com FIADORA
solidariamente responsável sra CACILDA NASSIF TUPINAMBÁ, brasileira, divorciada,
portadora da carteira de Identidade n DETRAN/RJ 21.8327674, inscrito no CPF n.
127.813.008-02, residente e dominiciliada a Rua Monte Libano, 492 – apt 10155 – Juiz de Fora
– Minas Gerais, que respondera solidáriamente e integralmente pelo exato cumprimento de
todas as obrigações assumidas neste Contrato.

10.1- A FIADORA renuncia neste ato e expressamente ao Benefício de Ordem que lhe é
conferido o Código Civil, ficando solidariamente responsável por todos os encargos oriundos
da presente locação.

11- A infração de quaisquer das Cláusulas deste Contrato, sujeita o infrator a uma multa
contratual no valor correspondente a 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na data da
infração, inclusive no caso de despejo por falta de pagamento dos aluguéis ou, caso haja
interesse da LOCATÁRIA.

12- A LOCATÁRIA se compromete a manter o objeto da presente locação no mais perfeito

estado de conservação e limpeza, restituindo ao LOCADOR, quando finda ou rescindida a
locação, o imóvel nas mesmas condições que lhe esta sendo entregue, conforme fotos
retiradas nesta data, que ficarão arquivadas na administradora e que fazem parte integrante do
presente contrato.

 Todas as instalações elétricas e hidráulicas, fechaduras, chaves internas e externas em

excelente estado de funcionamento.
 Janelas perfeitas com vidros perfeitos, portas e portais perfeitos, vaso sanitario perfeito, pia
do banheiro perfeita, com pia da cozinha perfeita , box perfeito.
 Piso perfeito, paredes pintadas, no ato da entrega das chaves o imovel tem estar de acordo
conforme foi entregue a V.Sa.

Obrigam-se as partes por si e por seus sucessores, elegendo o foro da Comarca de Nova
Friburgo para dirimir quaisquer questões porventura oriundas do presente Contrato,
renunciando, desde já, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
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E por estarem assim justas e contratadas, assinam as partes o presente Contrato, em 3

(três) vias de igual teor e forma, juntamente com as duas testemunhas abaixo-assinadas, e a
tudo presentes.

Nova Friburgo, 14 de setembro de 2021.

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LOCADOR: JOEL NAMEN JUNIOR

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LOCATÁRIA: DEVAYANI NASSIF TUPINAMBA

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FIADORA: CACILDA NASSIF TUPINAMBÁ

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Testemunhas:

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TERMO DE VITORIA

O objeto do presente da Vistoria é a locação do imóvel, de propriedade do LOCADOR,

situado na Rua General Osorio, 187 apto 203 – centro - Nova Friburgo, cidade do Estado do
Rio de Janeiro, contendo 01 quarto, sala, cozinha, banheiro e area.

SALA: Paredes e teto pintados na cor branco, com janela perfeita, com vidros perfeitos, com
grade de seguranca, com piso em estado de conservação com alguns arranhoes, com todas as
tampas de interruptores no lugar, com lustre pendurado e perfeito estado, com varão para
cortina.

CORREDOR: Com piso estado de conservação, com as paredes e tetos pintados, com todas as
portas para banheiro e cozinha e quarto perfeito, com plafunier com lampada.

QUARTO: Paredes e tetos pintados, com janela em perfeito estado, com vidro perfeito, com
grade de proteção, com piso em estado de conservação com alguns arranhões, com porta em
madeira com maçaneta perfeita, com lustre pendurado, com todas as tampas de interruptores no
lugar, com guarda roupa embutido na cor branco em perfeito estado de conservação.
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COZINHA: Com piso em perfeito de conservação, com paredes em azulejos, com armario
embutido na parede com uma das portas em vidro, com armario embaixo da pia perfeito, com
dois suporte de bancada, com o teto pintado na cor branco, com armario na cor branco em cima
da porta perfeito, com suporte em madeira ao lado da pia.

AREA: Com tanque perfeito, com varal de teto, com janela em aluminio e acrilico perfeito
com vidros perfeito, com puxador perfeito, com varal embutido na janela pelo lado de fora,
com armario em cima da porta perfeito, com porta de vidro perfeita.

BANHEIRO: Com piso em perfeito estado, com paredes pintados, com vaso sanitario perfeito,
com pia perfeita, com chuveiro, com descarga perfeita, com chuvereinho, com espelho, com
janela de aluminio com vidros perfeitos.
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PARAGRAFO ÚNICO: A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado o imóvel,
não exonera o locatario, e seus herdeiros e sucessores, das obrigações contratuais, inclusive e
notadamente, dentre outras do pagamento de alugueis. Essa exoneração só se efetivará em face
da assinatura do têrmo de recisão deste intrumento contratual, depois de reparos ou indenizado
os eventuais danos por ventura encontrados, bem como quitados os encargos da locação, de
responsabilidade do Locatario.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam as partes o presente Contrato, em 3 (três) vias
de igual teor e forma, juntamente com as duas testemunhas abaixo-assinadas, e a tudo
presentes.

Nova Friburgo, 14 de setembro de 2021.

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LOCADOR: JOEL NAMEN JUNIOR

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LOCATÁRIA: DEVAYANI NASSIF TUPINAMBA

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FIADORA: CACILDA NASSIF TUPINAMBÁ

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Testemunhas:

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