CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARTICULAR

O Signatário deste instrumento, de um lado, a Sr. Izilda Aparecida Sanches Spinelli ,

Brasileiro, maior, portador dos documentos de Identidade Rn°20.721.900 e do CPF
n°.103.636.668-50, e do outro lado intitulado, o Sr.º Cleane Da Silva Nonato , Brasileira,
maior, data de nascimento:04/11/1986 portador dos documentos de identidade RG
nº.42.207.831 e CPF nº361.034.378-81 .tem entre si justo e contratado o seguinte, que
mutuamente a aceitam e outorgam, a saber:

O primeiro nomeado aqui chamado de “O Locador” sendo o proprietário do imóvel, sito

a Rua: Av. Antônio Jose Angelotti nº 329 Fundos no Bairro: Jardim Primeiro de Maio
Cidade de Sertãozinho Estado de SP O Locatário” mediante as clausuras e condições
adiante estipuladas, ou sejam:

1º) O Prazo de locação é de 6 seis meses começando a entrar em vigor a partir da

data de entrega das chaves 10/10/2020 documento esse que será feito por escrito, datado
e com assinatura de ambas as partes, reconhecidas por firmas. Após o período de 6 meses
o locatário obriga-se a restituir de imóvel completamente desocupado no estado em que o
recebe independentemente de Notificação ou Interpelação Judicial, ressalva a hipótese de
prorrogação da locação o que somente se fará por escrito.

Único: caso o locatário não restitui o imóvel no fim do prazo contratual, pagara enquanto
estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos termos da clausula décima
oitava, ate a efetiva desocupação do imóvel objeto deste instrumento.

2º) O Aluguel mensal será de R$ 900,00 (novecentos reais) que o locatário se compromete
a pagar todo dia 10 de cada mês.

3º} O locatário, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas
as outras, devendo trazer o imóvel em boas condições de higiene e limpeza, todos os
acessórios em perfeito estado de conservação de funcionamento para assim, restituí-los
quando findo ou rescindindo este contrato sem direito a retenção ou indenização por quais
quer benfeitoria, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao
imóveis;

4º} Obriga-se mais o locatário a satisfazer todas as exigências dos poderes público, a que
der causa, e a não transferir este contrato, nem fazer modificações ou transformações no
imóvel sem autorização escrita do locador.

5º} O locatário desde já faculta o locador examinar ou vistoriar o imóvel locado quando
entender conveniente, desde que comunique o mesmo com antecedência.

6º} O locatário não poderá sub. Locar, nem emprestar o imóvel no todo em qualquer parte,
sem preceder consentimento por escrito do locador, devendo no caso deste ser dado agir
oportunamente juntos aos ocupante, a fim que o imóvel esteja desimpedindo no termino
do presente contrato.
7º} No caso de desapropriação do imóvel, locado, ficara, o locador desabrigado por todas
as clausulas deste contrato, ressalva ao locatário, tão só mente a faculdade de haver do
poder desapropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito.

8º} Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para o locatório abandonar o
imóvel o pedir a rescisão deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar
a construção ameaçando ruína.

9º} para toda as questão resultante deste contrato, será competente o fora da situação do
imóvel, seja qual for o domicilio dos contratantes.

10º} Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo
executivo, será cobrado em ação competente, ficando o cargo do devedor, em qualquer
caso, os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos.

11º) No Caso de morte, falência, ou insolvência do{s}, o locatário será obrigado, dentro de
30 {trinta} dias a dar substituto idôneo, a juízo do locador, sob pena de incorrer na
clausula seguinte.

12º} Fica estipulada a multa de R$ 900,00 na qual incorrerá a parte que infringir
qual quer clausula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente de poder
considerar simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer
informalidade.

13º} Assina {m} também o presente, solidariamente com o Locatário por todas as
obrigações acima exaradas, o Sr.º Cleane Da Silva Nonato , Brasileiro, maior, portador dos
documentos de Identidade RG n°. 42.207..831 e do CPF n°.361.034.378-81 . Cuja a
responsabilidade entretanto perdurará, real e efetiva das chaves do imóvel locado.

14º} Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como as despesas
a que o proprietário for obrigado for eventuais modificações feitas no imóvel, pelo
locatário, não ficam ao comprimento integral deste contrato até a sua terminação;

15º) Em caso de falecimento de qualquer parte contratante os herdeiros da parte falecida

serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato até sua terminação;

16º) Estabelecem as partes que, para reforma ou renovação deste contrato, as partes
interessadas se notificação mutuamente, com antecedência nunca inferior a cento e vinte
dia, findo este prazo, considera-se como desinteressante para o locatário, a sua
continuação do imóvel ora locado, devendo a mesma entregar a suas chaves ao locador;
impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato;

17º) O imóvel, objeto de locação, destina-se exclusivamente a Residencial ***** não

podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento expresso do locador;

18º) Na hipótese de ocorrer a prorrogação desta locação, o aluguel mensal será reajustado
de acordo com os índices oficiais estipulado pelo Governo. O Locatário concorda, deste de
já, com este sistema de reajustamento do aluguel de acordo com a legislação em vigor na
época da eventual prorrogação deste contrato;
19º) Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imóvel locado, bem como
qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criado pelo poder publico,
serão de inteira responsabilidade do locatório que se obriga a paga-los ao Locador para
que os liquide em seus respectivos vencimentos. São ainda de responsabilidade do
locatário as Contas de Água, Energia assim como as despesas de condomínio.

Único: O locatário será responsável pelas despesas e multas decorrentes de eventuais

retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já incidem ou venha incidir sobre o
imóvel objeto da presente locação;

20º) A falta de pagamento, nas épocas supra determinadas, dos aluguéis e encargos, por si
só constituirá o locatário em mora, independente de qualquer Notificação, interpelação ou
aviso extrajudicial.

21º) Se o Locador Admitir, Sem beneficio do locatário, qualquer atraso no pagamento do

aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra
obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como das condições deste
contrato nem, dará ensejo a invocação do Artigo 1.503 – Inciso I do Código Civil
Brasileiro, por parte do Fiador, Pois se constituirá em ato de mera liberdade do locador.

E por Assim terem contratado, assinam o presente, em 02 “duas” vias,

Sertãozinho 10 de outubro de 2020.

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Locador: Izilda Aparecida Sanches Spinelli

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Locatário: Cleane Da Silva Nonato