IMOBILIÁRIA BENÊ LÉBEIS

RUA JOAQUIM PROCÓPIO DE ARAÚJO, 1891-SALA 1-

TÉRREO
EDIFÍCIO CECOP- PIRASSUNUNGA/SP
(19) 2134-1411 /(19) 99254-1225

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: SR. FERNANDO VIRGILIUS DAS DORES brasileiro, casado,

autônomo, portador da Cédula de Identidade RG sob o n.º 9.032.667-2 SSS/SP e do
CPF/MF sob o n.º 870.553.848/34, residente e domiciliada, nesta cidade de
Pirassununga/SP. neste ato representado pelo Sr. BENEDITO GERALDO LÉBEIS
JUNIOR, brasileiro, casado, Corretor de imóveis, portador da Cédula de Identidade
RG. N.º 9.244.881-1 e do CPF n.º 850854058/20, CRECI-SP 20.296, com escritório
sito à Rua Joaquim |Procópio de Araújo, 1891- EDIFÍCIO CECOP- Sala 1 térreo -
Centro, nesta cidade de Pirassununga/SP.

LOCATÁRIA: Sra. ALYNE APARECIDA DE LUNA, brasileira, solteira,

corresponde financeira, portadora da Cédula de Identidade RG sob o n.º 40.037.614-
3, devidamente inscrita no CPF/MF sob o n.º 429.572.398/33, residente e domiciliada
à Rua Paulo Gallo, 824 – Vila Guilhermina, nesta cidade de Pirassununga/SP.

( X ) FIADOR ( ) CAUÇÃO ( ) SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA

FIADOR: Assina solidariamente com a locatária: a Sra. ELIANE CRISTINA

MARTINS, promotora, portadora da Cédula de Identidade RG sob nº 21.659.229 –
X e CPF/MF sob nº 092.564.128-61, residente e domiciliada à Rua Vivente Laureno,
1.575 – Vila Redenção, nesta cidade de Pirassununga/SP, e por todas as obrigações
por esta assumida como fiadora e principal pagadora, as pessoas indicadas e
qualificadas no início deste, devendo sua responsabilidade, que se estende não só aos
reajustes de aluguéis em decorrência da legislação ou de eventuais ajustes entre as
partes, como também a impostos e taxas, seguros e demais encargos e despesas
mencionadas, além de ir até a efetiva devolução (ou entrega) das chaves e, mesmo
depois de prorrogado por tempo indeterminado ( após ultrapassado o período ajustado
para a locação) ou findo o presente pacto, declarando que renunciam às faculdades
que lhe são assegurados pelos artigos 827, 834 ou 835 do Código Civil, bem como
não lhes assistem, por força da solidariedade assumida, o benefício de ordem.
Apresentam inclusive, como garantia desta fiança, o seguinte bem: Um prédio
residencial, sob n. 10, com a área construída de 38,02 metros quadrados, e seu
respectivo lote de terreno, representando pelo n.º 2 (dois), da quadra “H”, do
Núcleo Residencial “Vila Redenção”, situado nesta cidade e comarca, na rua,
“14” (catorze), de forma regular, com as seguintes medidas e confrontações, a
saber, mede, sempre de quem olha para a rua, voltando-se as costas para a frente
do lote, 10,00 (dez) metros confrontando como lote rua “14”; do lado direito
mede 20,00 (vinte) metros da frente aos fundos e confronta com os lotes 1 e 16, do
lado esquerdo igual medida de 20,00 (vinte) metros da frente aos fundos e
confrontando com lote n.º 03, contendo uma área total de 200,00 (duzentos)
metros quadrados.

Os signatários deste instrumento que contratam nas qualidades supra

indicados têm entre si justa e contratada a locação do imóvel mencionado mediante as
cláusulas e condições que mutuamente aceitam e outorgam a seguir estipuladas:

1.) OBJETO DA LOCAÇÃO: Imóvel residencial sito à Rua Olinda

Dultra Strazza, nº 319, Jardim Milenium, nesta cidade de Pirassununga/SP.

2.) PRAZO DA VIGÊNCIA DO CONTRATO: 12 (Doze) meses.

Decorrida a vigência de 12 (doze) meses, este contrato passará a vigorar

pelo prazo indeterminado.

3.) ENTRADA EM VIGOR E ENCERRAMENTO: O presente

contrato entrará em vigor em 20 de Setembro de 2023 e encerrar-se-á em 19 de
Setembro de 2024.
PARÁGRAFO 1º - A locatária devera notificar por escrito ao
locador, com antecedência de 30 (trinta) dias, sua intenção de desocupar o imóvel
objeto deste instrumento, mesmo estando findo ou encerrado o prazo contratual, sob
pena de sujeitar-se à multa da cláusula 18ª.

PARÁGRAFO 2º - Caso a locatária não restitua o imóvel no fim do

prazo contratual, pagará enquanto estiver na posse do mesmo o aluguel mensal
reajustado nos termos cláusula 05, até a efetiva desocupação do imóvel.

4.) VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 700,00 ( Setecentos

Reais) .

5.) CRITÉRIO DE REAJUSTAMENTO: O valor da locação acordado

no presente instrumento será reajustado a cada 12 (doze) meses, com base na
legislação em vigor IGPM/FGV; que é um índice previsto em lei, ou, na sua falta,
outro que venha substituí-lo.

6.) PRAZO DE LOCAÇÃO: 12 (doze) meses a constar no início deste

contrato e no termo final o locatário obriga-se a restituir o imóvel completamente
desocupado e em perfeito estado de conservação, limpeza e uso, como ora o recebe,
de acordo com a vistoria que será anexada a este contrato , independente de
notificação de qualquer espécie, ficando a locação de pleno direito e automaticamente
finda, sob as penas previstas no Código Civil. Se, ultrapassando esse prazo, se convir
ao locador a permanência da parte locatária no imóvel, o pacto passará a ser por prazo
indeterminado, permanecendo a garantia da fiança como estipulado mais adiante até a
desocupação do imóvel;

7.) VENCIMENTO DO ALUGUEL: dia 01 (Primeiro) de cada mês

vencido .
8.) O aluguel mensal livremente convencionado é aquele estipulado no
início deste contrato e deverá ser pago através de DEPÓSITO BANCÁRIO, a
favor de SIRLEY P. M. LEBEIS & CIA LTDA CNPJ Nº 13.161.083/0001-42,
BANCO COOPERATIVO DO BRASIL (756) , AGÊNCIA 3194 SICOOB
CREDIGUAÇU, C/C- 000097283398 , ou na própria imobiliária.
8.1) Durante a locação ocorrerão por conta do Locatário todos os
pagamentos e despesas decorrentes de condomínio, consumo de água, luz, bem como
gás, telefone, calefação, qualquer que seja a forma de cobrança, taxas de esgoto,
bombeiro, limpeza e conservação, fiação e sanitários, e ainda todas intimações dos
serviços sanitários federal, estadual e municipal, ou outros que vierem a ser criados;
cujos comprovantes de pagamentos deverão ser exibidos ao Locador (Imobiliária)
mensalmente, quando do pagamento do aluguel.

9.) Fica convencionado que quando os pagamentos forem efetuados fora

da data estabelecida no início deste, ficam automaticamente sujeitos à juros
moratórios de 12% (doze por cento) a.a. calculados desde o dia seguinte ao do
vencimento e, sobre a importância total devida incidirá multa de 10% (dez por
cento) independente da prevista neste contrato, além da correção monetária
calculada. Tudo quanto for devido em razão deste contrato se cobrado em processo
judicial próprio, correrão por conta exclusiva do devedor, além do principal, juros e
correção monetária, as despesas judiciais e 20% (vinte por cento) de honorários
advocatícios. Essa porcentagem será reduzida para 10% caso o débito seja
liquidado amigavelmente;

10.) Com exceção das obras que importem em segurança do prédio, todas
as demais, reformas, reconstrução, calhas, consertos, estragos na pintura externa ou
interna, revestimentos, aparelhos sanitários, instalações de luz, luminárias, gás,
telefone, água, esgoto, vidros, mármores, azulejos, pedras, cerâmicas, pastilhas, pias,
torneiras, ralos, trincos, portas, janelas, armários, tampos, fechaduras, etc., serão de
responsabilidade exclusiva do locatário que, se obriga a restituir tudo em perfeito
estado quando findo ou rescindido o presente contrato, sem direito a indenização ou
compensação, ao desocupar o imóvel, entregando-o totalmente pintado e nas
mesmas cores e com o mesmo tipo de tinta que o reveste atualmente, descrito no
relatório de vistoria de entrada em anexo.

11.) Aos locatários facultam desde já ao locador vistoriar o imóvel locado,

 quando este julgar conveniente.

12.) Por ocasião da vistoria, constatada alguma irregularidade, o locatário

notificará o locador, no prazo de 30 (Trinta) dias para reparar o defeito. Se o
locador não atender a notificação, ficará facultado ao locatário mandar fazer o
serviço mediante a 3 orçamentos, substituindo o que for necessário e cobrará do
locador o valor total despendido, acrescido de 20% (vinte por cento) de
administração ;

13.) Ainda que necessário, toda e qualquer benfeitoria introduzida no

imóvel ou em suas instalações, inclusive colocação de luminosos, placas, letreiros
ou ainda divisão de salas e ambientes, dependerá da prévia e expressa autorização
do locador sob pena de rescisão contratual. Tais benfeitorias a acessões efetuadas
pelo locatário, mesmo que autorizado pelo locador, passarão a pertencer ao imóvel
independente de indenização e sem direito a retenção ou compensação. Fica
facultado ao locador quando finda a locação, exigir que as benfeitorias, acessões ou
modificações introduzidas em seu imóvel sejam retiradas as expensas do locatário;

14.) Aos locatários ficam obrigados a satisfazer a todas as intimações dos

poderes públicos sendo que as mesmas não serão causa de rescisão do presente
contrato. Em caso de desapropriação, o locador fica desobrigado das cláusulas deste
contrato, ressalvado ao locatário a defesa de seus interesses junto ao poder
expropriante;

15.) Não é permitida a transferência, sublocação, cessão ou empréstimo

parcial ou total do imóvel. Entender-se-á como transferência não autorizada pelo
locador, não só o uso do imóvel como qualquer alteração no contrato social ou firma
do locatário, o que autoriza a rescisão do presente contrato;

16.) Obriga-se os locatários a usarem o imóvel para fins exclusivamente

de USO RESIDENCIAL/COMERCIAL.

17.) Na hipótese de ser autorizada a sublocação, cessão ou empréstimo, o

locatário se obriga a agir oportunamente sobre seus ocupantes, a fim de que o imóvel
esteja livre e desimpedido no final do prazo contratual conforme cláusula sétima, sem
ônus para o locador.

18.) Fica estipulada a multa de 03 (três) aluguéis vigentes na qual

incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com faculdade para a
parte inocente de poder considerar simultaneamente rescindida a locação
independente de qualquer formalidade. A multa será proporcional pelo tempo
contratual transcorrido.

19.) Os locatários ficam obrigados ao pagamento da multa estipulada caso

deixe o imóvel em decorrência de ação de despejo por falta de pagamento ou por
infração contratual;

20.) Em caso de morte, falência ou insolvência civil dos fiadores, obriga-

se o locatário a indicar dentro de 30 (trinta) dias desse evento outros para substituí-los,
ficando essa indicação, entretanto, a critério e submissão exclusiva do locador, sob
pena de rescisão contratual;

21.) Competirá ao fiadores a fiscalização da pontualidade de seu

afiançado, em razão de que dispensa a exigibilidade de qualquer ciência ou
notificação prévia, para proposituras de ações oriundas deste contrato;

22.)Sob pena de constituição de infração contratual, fica o LOCATÁRIO,

obrigado, antes da ocupação do imóvel:

22.1) Solicitar junto a ELEKTRO Eletricidade e Serviços S/A e o

Serviço de Água e Esgoto de Pirassununga (SAEP) a transferência para o seu
nome, da responsabilidade pelo pagamento do fornecimento de energia elétrica e
saep. No caso de desligamento de energia elétrica, responderá ainda o locatário
por todos os custos do religamento, inclusive obras para adaptação do poste
padrão nas exigências atuais da concessionária.

22.2) O Locatário é obrigado a contratar com Cia Seguradora Idônea,

seguro contra incêndio, vendaval ou qualquer outro sinistro no imóvel, sendo seu
respectivo ônus, caso o seguro não seja contratado pelo locatário e ou fiador,
assumirão esses ( Locatários e Fiadores) solidariamente total responsabilidade contra
danos que possam ser causados ao imóvel, durante o período em que estiver sob sua
locação. Nessa hipótese fica ressalvado que o locador terá o direito integral ao
recebimento do sinistro, fato que na data da contratação do seguro, o locatário se
obriga a nomeá-lo como beneficiário.

22.3) No caso de incêndio no imóvel fica plenamente rescindido o

presente contrato, respondendo o locatário e fiadores pelo prejuízo que ocorrer se
culpados do fato, ou se não provarem o caso fortuito, força maior ou propagação do
fogo originado de outro imóvel, de conformidade com o Artigo 1.208, parágrafo único
do Código Civil.

23.) Em caso de acidente decorrente de força maior ou caso fortuito, as partes

poderão rescindir o presente contrato, de comum acordo, visando exclusivamente o
bem estar e segurança do locatário;

24.) As partes contratantes elegem o foro desta cidade e comarca de

Pirassununga, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, para qualquer tipo de demanda ou notificação resultante do presente contrato,
certo ainda que a parte vencida pagará, além da multa contratual, as custas processuais
e os honorários advocatícios.

E, por assim estarem justos e contratados, ratificam todas as suas

cláusulas, assinando-o em 3 (três) vias de igual forma e finalidade, juntamente com as
duas testemunhas presenciais abaixo.

Pirassununga, 20 de Setembro de 2023.

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FERNANDO VIRGILIUS DAS DORES

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ALYNE APARECIDA DE LUNA

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ELIANE CRISTINA MARTINS

TESTEMUNHAS:

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KELLY CHRISTIAN DIAS MOREIRA GUIGUER JAMES BARBOSA PITA