CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento, as partes abaixo qualificadas e assinadas firmam o presente contrato
de locação nos seguintes termos:

I - CONDIÇÕES GERAIS DE LOCAÇÃO:

A- ENDEREÇO DO IMÓVEL: Endereço: Rua Nelson Rodrigues, nº 437 Bloco 11 – Apto 22 – Jd.
Munira – Guarulhos/SP.
B- FINALIDADE: Residencial.

C- LOCADOR: FELIPE BATISTA DE SOUSA, brasileiro, casado, Agente de viagens, portador da

Cédula de Identidade (RG) nº 43.414.284-0 inscrito no Cadastro de Pessoa Física do
Ministério da Fazenda (CPF/MF.) sob o nº 335.021.748-65, residente e domiciliado na Av
Papa João Paulo I, 5388 :, Inocoop, nesta cidade e comarca de Guarulhos, Estado de São
Paulo proprietário do imóvel descrito.

D- LOCATÁRIO: SARAH MENDES COSTA, brasileira, solteira ,auxiliar de pré-vendas e

portadora da Cédula de Identidade (RG 54.106.736 e inscrito no Cadastro de Pessoa Física do
Ministério da Fazenda (CPF/MF) sob o nº 485.731.858-05.

E- VALOR DO ALUGUEL: R$700,00 (Quinhentos reais)

OBS: Pago R$1.300,00 Referente ao depósito de um mês e, o aluguel do mês de Junho/23

F-DATA VENCIMENTO ALUGUEL: Todo dia 20 (Vinte) de cada mês.

G- FORMA DE REAJUSTE DO ALUGUEL: A cada 12 meses pela variação do IGPM – FGV.

H- PRAZO DE LOCAÇÃO: 12 (Doze) meses, iniciando em 01/05/2023 e terminando em

01/05/2024.

Obs:. O valor do aluguel permanecerá por R$ 700,00 por 12(doze) meses, conforme combinado
com a locadora.

II - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

1ª) O aluguel e encargos da locação que compreende acessórios da locação, taxas, tributos
deverão ser pagos pelo Locatário no vencimento indicado no item I – CONDIÇÕES GERAIS DE
LOCAÇÃO - deste contrato, ao Locador ou seu representante legal, onde este indicar ou
conforme indicado na cláusula 34ª deste contrato.

§ 1º) As partes convencionam que a cobrança do valor locativo e encargos será efetuada
em dinheiro ou pix para maior comodidade do Locatário.

§ 2º) Os pagamentos realizados por pix terão sua quitação condicionada à respectiva
compensação bancária. A recusa do pagamento pelo Banco tornará nula a quitação dada e
constituirá o Locatário em mora, para os efeitos do disposto na cláusula 4ª deste contrato.
 § 3º) Não poderá o Locatário, sem autorização por escrito do Locador, efetuar depósito de
aluguel ou encargos na conta corrente bancária do Locador ou seu representante, sob pena de
ser considerado inexistente o depósito.

2ª) A falta de pagamento do aluguel e encargos de locação no dia certo, por si só constituirá o
Locatário em mora, independentemente de qualquer aviso ou notificação; neste caso, o aluguel e
encargos serão acrescidos da multa moratória de 10% (dez por cento) sobre os valores em
atraso, além de juros de 2% (um por cento) ao mês e correção monetária desde o vencimento até
o efetivo pagamento.

3ª) Os aluguéis serão reajustados pelo índice pactuado no item I – CONDIÇÕES GERAIS DE
LOCAÇÃO - deste contrato. Na eventual extinção deste índice, será o mesmo substituído por
qualquer outro índice oficial, a critério do Locador, que melhor reflita a variação inflacionária
havida no período.

4ª) Em caso de demora no pagamento do aluguel e encargos de locação, além dos encargos da
cláusula 2ª, o Locatário arcará com honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento)
sobre o montante de todo o débito, os quais poderão ser reduzidos para 10% (dez por cento) se a
cobrança for solucionada administrativamente.

5ª) O Locatário tem pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores não representa
quitação de débitos anteriores, nem de eventuais outras obrigações decorrentes deste contrato,
não cobradas por qualquer circunstância, nas épocas apropriadas.

6ª) Correrão por conta do Locatário todas as despesas relativas ao consumo de água e luz, taxas
e despesas ordinárias de condomínio caso o presente contrato trate de imóvel em condomínio,
todos os tributos e impostos Federais, Estaduais e Municipais os quais deverão ser pagos nos
respectivos vencimentos. Nos casos em que o Locatário efetuar o pagamento, deverá apresentar
ao Locador o recibo quitado tão logo seja solicitado pela administradora e/ou Locador.

§ 1º) O Locatário autoriza o Locador a colocar no mesmo recibo o valor do aluguel e

demais encargos de locação, estipulados no contrato, bem como recusar o recebimento do
aluguel sem o pagamento dos encargos de locação.

§ 2º) A partir do início desta locação, o Locatário obriga-se a transferir junto a Sabesp, para
o seu nome, as respectivas contas; caso isso não ocorra no prazo máximo de 30 dias
improrrogáveis, a contar da assinatura deste contrato, poderá o Locador pedir, sem mais qualquer
aviso ou notificação, a suspensão dos serviços das concessionárias, sem incidir em qualquer
multa ou indenização de qualquer espécie, visto que o Locatário tem ciência de sua obrigação,
BANDEIRANTE ENERGIA INSTALAÇÃO N° 150801947 SABESP
REGISTRO DO CLIENTE N° 09876340/70.

§ 3º) Será de responsabilidade exclusiva do Locatário providenciar a transferência das

contas, referidas no parágrafo acima, para o nome do Locador quando do término desta locação,
sob pena de não o fazendo assumir eventuais débitos em seu nome, nada podendo vir a
reclamar.

7ª) Findo o prazo contratual, o Locatário se obriga a devolver o imóvel ao Locador, livre de bens e
pessoas, em perfeito estado de conservação e limpeza, nas mesmas condições em que o
recebeu, juntamente com as 03 (três) últimas contas de água, luz e demais tributos que
eventualmente incidam sobre o imóvel.

8ª) O Locatário declara que vistoriou o imóvel do presente contrato, verificando que tudo está na
forma do anexo Laudo de Vistoria, ciente que falta efetuar um reparo no teto do banheiro e, entre
a cozinha e a lavanderia, já combinado entres as partes envolvidas, o qual fica fazendo parte
integrante do presente contrato, para todos os fins e efeitos de direito. O Locatário deverá manter
o imóvel locado em perfeitas condições de conservação e higiene, assim entendidas também
todas as instalações e serventias, sem o menor dano ou falta.

§ 1º) Qualquer reclamação ou pretensão do Locatário com referência ao imóvel locado,

deverá ser dirigida por escrito ao Locador ou seu Representante Legal imediatamente à
ocorrência do fato.

§ 2º) A devolução das chaves será precedida de vistoria, a ser feita pelo Locador ou seu
representante.Se forem constatados danos no imóvel que não se refiram ao desgaste normal pelo
uso, o Locatário concorda desde já que o ressarcimento do valor correspondente à reparação lhe
seja cobrado sem a necessidade de prévio Laudo Judicial, bastando tão somente à apuração
mediante 02 (dois) orçamentos elaborados por profissionais ou empresas idôneas, sendo certo
que o não ressarcimento pelo Locatário das despesas efetuadas, acarretará a sua cobrança por
via judicial.

§ 3º) Não estando o imóvel em perfeitas condições quando da desocupação, o Locador

poderá recusar o recebimento das chaves, sendo que o Locatário e seus Fiadores continuarão
vinculados às obrigações contratuais, pagando os aluguéis e seus encargos pelo tempo
necessário até que o imóvel esteja nas mesmas condições em que o Locatário o recebeu no
início do contrato.

9ª) Nenhuma instalação, adaptação, obra, benfeitoria ou mesmo modificação na estrutura, na

estética, na aparência ou divisão do imóvel, áreas comuns em caso de condomínio (hall,
elevador, etc) poderá ser feita pelo Locatário, salvo mediante consentimento prévio e por escrito
do Locador, não valendo em nenhuma hipótese o consentimento verbal.

§ 1º) Da mesma forma, dependerá de autorização escrita do Locador a introdução de

benfeitorias ou reparos pelo Locatário, mesmo necessários ou úteis, os quais, se consentidos,
passarão a integrar e se incorporar ao imóvel, não gerando direitos de caráter indenizatório ou de
retenção.

§ 2º) As partes concordam que, mesmo se for fornecida qualquer autorização, o Locatário
não poderá em hipótese alguma reter o imóvel na sua entrega ou deixar de pagar o aluguel e
encargos, sob a alegação de benfeitorias, sejam quais forem.

§ 3º) A colocação de placas, anúncios, letreiros, luminosos, faixas ou qualquer outra forma
de propaganda também dependerá do prévio e escrito consentimento do Locador. Caso
consentidas pelo Locador, as alterações indicadas neste item deverão ser refeitas, ao término do
contrato de locação, sendo que o imóvel deverá ser entregue nas mesmas condições em que foi
recebido no início da vigência deste contrato.

10ª) Caso o presente contrato trate de locação de imóvel em condomínio o Locatário obriga-se,
antes de iniciar a efetiva utilização do imóvel, a tomar conhecimento, junto ao síndico do
condomínio, ao representante do síndico, ou mesmo junto à administradora do condomínio, da
Convenção Condominial e do Regulamento Interno do Condomínio com a totalidade dos seus
DEVERES, DIREITOS, OBRIGAÇÕES E PROIBIÇÕES, observando e fazendo observar que
seus prepostos, auxiliares, clientes e visitantes observem com o mais absoluto rigor, a referida
Convenção e o Regulamento do Condomínio. Caso o Locatário não consiga obter junto às
entidades competentes a referida Convenção e Regulamento Interno do Condomínio, deverá
notificar, por escrito, o Locador para que esse tome as devidas providências.

11ª) - Não é permitida a transferência, cessão, sublocação ou empréstimo do imóvel locado, no

todo ou parcialmente, sem a antecipada autorização por escrito do Locador, não valendo
autorização verbal. E no caso de ser dada autorização por escrito, o Locatário deverá diligenciar
junto aos eventuais ocupantes para que o imóvel esteja livre e desimpedido ao findar a locação.

§ Único - Entender-se-á como sublocação, empréstimo, transferência ou cessão não

autorizada pelo Locador, qualquer alteração que venha a ser procedida no Contrato Social do
Locatário, o que autorizará a rescisão deste instrumento.

12ª) O imóvel ora locado não poderá ser utilizado para finalidade diferente da convencionada.

13ª) O Locatário se obriga a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que der causa
e a pagar todas as multas ou qualquer despesa que motivar. É responsável também pelas multas
e majorações nos impostos e taxas, que provocar com a retenção ou entrega fora dos prazos
para pagamento com abonos, dos avisos de cobrança, intimações ou notificações que receber.

14ª) O Locatário dará imediato conhecimento ao Locador ou seu Representante Legal, de todo e
qualquer dano ocorrido no imóvel, notadamente daqueles que impliquem na estrutura, como
rachaduras, destelhamentos, vazamentos, enchentes, incêndios, etc.

§ Único - Em caso de sinistro que obrigue a reconstrução do imóvel, operar-se-á

automaticamente a rescisão do presente contrato, sem prejuízo da responsabilidade do Locatário,
se o fato lhe for imputável por culpa ou dolo.

15ª) Fica estipulada uma multa equivalente a 05 (Cinco) vezes o valor do aluguel mensal, vigente
à época da infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer das cláusulas deste
instrumento tantas vezes quantas forem às violações, com a faculdade, para a parte inocente, de
considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer notificação,
ficando claro que além desta multa o infrator deverá pagar o efetivo valor da reparação do dano.

§ Único - Caso o Locatário devolva o imóvel antes do prazo pactuado, neste contrato, a
presente multa será apurada aplicando-se o critério de proporcionalidade nos termos do Art. 4º da
Lei nº 8.245/91.

16ª) Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado por ação judicial apropriada,
ficando desde já eleito o foro da Comarca de Indaiatuba-SP, por mais privilegiado que outro
possa ser.

§ Único - As citações, notificações e intimações, sejam judiciais ou extrajudiciais, serão

encaminhadas ao Locatário no endereço do imóvel locado, que não poderá alegar, sob nenhuma
hipótese, desconhecimento ou pleitear que sejam procedidas em local diverso. Da mesma forma,
todas as citações, notificações e intimações, sejam judiciais ou extrajudiciais, poderão ser
realizadas pela via postal, telex ou fac-símile, de conformidade com o artigo 58, inciso IV, da Lei
nº 8.245/91.
18ª) Estando o contrato já vencido e prorrogado por prazo indeterminado, se o Locatário desejar
desocupar o imóvel, deverá comunicar essa intenção ao Locador ou seu Representante Legal,
por escrito, pelo menos com 30 (trinta) dias de antecedência. Na falta dessa comunicação e aviso
prévio, o Locatário deverá pagar ao Locador mais um mês de aluguel, com os respectivos
encargos, conforme o disposto no artigo 6º da Lei nº 8.245/91.

§ Único - Vigorando o contrato por prazo determinado, mesmo feita a comunicação prévia,
a desocupação do imóvel antes de findo o prazo contratual será considerada infração contratual,
incorrendo o Locatário na multa prevista na cláusula 17ª (décima sétima), bem como os aluguéis
e encargos do período de locação. Neste caso, o cálculo da multa será proporcional ao tempo
ainda restante de contrato.

19ª) Em garantia da locação assinam também este contrato os Fiadores, mencionados no item I –
CONDIÇÕES GERAIS DE LOCAÇÃO - sendo que os Fiadores assumem toda a responsabilidade
pelas cláusulas contratuais, solidariamente com o Locatário.

20ª)Nos termos do artigo 822 do Código Civil, os Fiadores declaram ter conhecimento de suas
responsabilidades contratuais, que em especial são as seguintes:

I - Que assumem a obrigação de principais pagadores, solidariamente com o Locatário,

estendendo sua responsabilidade a qualquer majoração do aluguel acordada entre as partes,
inclusive, a resultante de Ação Revisional, até a efetiva entrega das chaves, e mesmo na
eventualidade do falecimento do Locatário caso pessoa física ou extinção da empresa locatária
caso pessoa jurídica.

II - Que se responsabilizam pelo pagamento integral do aluguel e todas as obrigações

deste contrato, em especial, multa contratual, multa moratória, contas de água, luz, prejuízos e
reparação com danos físicos no imóvel, ainda que o Contrato esteja vigendo por prazo
indeterminado e mesmo que o Locatário seja despejado por falta de pagamento dos aluguéis e/ou
encargos.

III - Que sua responsabilidade envolve também os danos causados ao imóvel pelo
Locatário, incluindo-se também o tempo em que o mesmo permanecer indisponível, para o
Locador em razão de vistorias, perícias e restauração.

IV - Que sua responsabilidade abrange todas as despesas com procedimentos judiciais,

inclusive honorários advocatícios da ação de despejo por falta de pagamento, remoção de bens
do Locatário e pagamentos a depositários públicos ou particulares.

21ª) A fiança deverá vigorar até a efetiva entrega das chaves pelo LOCATÁRIO, visto que mesmo
no contrato por prazo indeterminado, a data do encerramento da relação locatícia é a efetiva
entrega de chaves pelo locatário, conforme artigo 39 da Lei 8245/91.

§ 1º) Os Fiadores declaram expressamente que desistem de pleitear exoneração,

consoante faculdade prevista no artigo 835 do Código Civil Brasileiro, visto que a locação está
sendo feita face a garantia concedida.
§ 2º) Os Fiadores declaram expressamente que desistem de pleitear o benefício de ordem
do artigo 827 do Código Civil Brasileiro, pois são solidariamente responsáveis com o Locatário em
todas as obrigações contratuais.
22ª) Os Fiadores estão cientes de que ao fim do prazo contratual, este contrato se prorrogará
automaticamente por prazo indeterminado, valendo, portanto, a responsabilidade dos Fiadores
até a data de entrega definitiva das chaves.

§ Único - Os Fiadores declaram e concordam que não é obrigação do Locador dar prévio
conhecimento de que seu afiançado se encontra em mora para processamento de ação de
despejo, reconhecendo como obrigação dos Fiadores verificar mensalmente a pontualidade do
Locatário quanto aos encargos assumidos.

23ª) As citações, notificações e intimações, sejam judiciais ou extrajudiciais, serão encaminhadas

aos Fiadores no endereço constante deste contrato, não podendo eles alegar ignorância devido à
mudança de endereço. Da mesma forma, estas poderão ser realizadas pela via postal, telex ou
fac-símile, de conformidade com o artigo 58, inciso IV, da Lei nº8.245/91.

24ª) Em caso de morte, falência ou insolvência dos Fiadores, assim como na hipótese de sobrevir
à indisponibilidade de seus bens, o Locatário deverá dar ciência do fato e a indicar substitutos
idôneos, a critério do Locador, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados do evento, sob pena
de infração contratual e rescisão automática deste contrato.

25ª) Quaisquer pagamentos de aluguéis ou encargos, fora dos prazos devidos, e se aceitos pelo
Locador, bem como acordos judiciais ou extrajudiciais feitos com o Locatário serão considerados
mera liberalidade e tolerância do Locador, não podendo ser interpretados como novação,
alteração ou modificação das condições pactuadas.

26ª) O Locatário se compromete a respeitar o “direito de vizinhança”, de conformidade com a

Legislação pertinente, cuja inobservância será considerada infração ao presente instrumento,
para todos os efeitos legais.

27ª) Mediante a assinatura do presente instrumento, Locatário e Fiadores nomeiam-se recíproca

e individualmente bastantes procuradores um do outro, inclusive marido e mulher, para o fim de
recebimento de citações, notificações ou intimações, sejam judiciais ou extrajudiciais, e firmar
acordos e/ou compromissos sejam de qualquer espécie, em especial ação de despejo por falta de
pagamento. No caso de mais de um Locatário, os Locatários entre si e os Fiadores outorgam-se e
nomeiam-se recíproca e individualmente bastantes procuradores um do outro, para o fim de
recebimento de citações, notificações ou intimações, sejam judiciais ou extrajudiciais, e firmar
acordos e/ou compromissos sejam de qualquer espécie, em especial ação de despejo por falta de
pagamento. Neste caso, bastará a citação de uma delas, qualquer que seja, para que todas
sejam consideradas citadas ou notificadas, face à procuração recíproca.

28ª) Na eventualidade de o Locatário, em decorrência de Ação de Despejo contra si movida pelo

Locador - quer para retomada ou por falta de pagamento de aluguéis e/ou encargos - sair do
imóvel deixando bens no mesmo, o Locador, por intermédio de seus prepostos, fica desde já
autorizado a doar tais bens a uma instituição de caridade, assumindo a posse do imóvel para
todos os efeitos.

§ Único – Mesmo sem ação de despejo, caso o Locatário abandone o imóvel por qualquer
motivo, poderá o Locador tomar posse, mesmo sem processo judicial, ficando o Locatário
responsável por todas as despesas existentes, além das obrigações já previstas neste contrato.
29ª) As partes envolvidas neste contrato declaram que as qualificações, situações pessoais e
civis, e demais informações são verdadeiras, respondendo civil e criminalmente por tudo que está
escrito.

30a) Havendo atraso no pagamento do aluguel e demais encargos da locação, LOCATÁRIO E

FIADORES concordam que os débitos de cobrança sejam encaminhados ao Cartório de
Protestos de São Paulo-SP para o devido protesto do título contra todos os devedores solidários,
nos termos da lei estadual nº. 13.160 de 21/07/2008.

§ 1º) Para o envio do título ao Cartório de Protestos não haverá necessidade de notificação
prévia, visto que os contratantes conhecem suas responsabilidades.

§ 2º) Em caso de pagamento do título após o protesto, as despesas e demais encargos

mesmo que administrativos para o cancelamento do protesto ficam por conta do LOCATÁRIO e
FIADORES.

§ 3º) O protesto do título não impedirá a propositura de Ação de Despejo por Falta de
Pagamento ou outra ação cabível.

31a O LOCATÁRIO nomeia Alline Christine Souza Silva RG 41.074.266-1 SSP e CPF nº
319.451.758-93 , brasileira, solteira, residente a Rua Emilia lazarine beccari,68 Indaiatuba-SP
como bastantes procuradores, podendo agir em conjunto ou individualmente para representa-los
em caso de encerramento da locação, podendo assinar o “termo de vistoria final”, proceder a
entrega das chaves, assinar termo de encerramento da locação, autorizar a entrada normal ou
mediante o chamado de chaveiro em caso de abandono do imóvel, inclusive dar destino aos
bens eventualmente deixados, dando o LOCATÁRIO, aos atos dos mandatários tudo por bom,
firme e valioso.
.

III-DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

32ª) As partes convencionam que o pagamento mensal dos aluguéis e encargos previstos neste
contrato serão efetuados em dinheiro para maior comodidade do locatário.

33ª)O Locatário poderá desocupar o imóvel objeto do presente contrato após 12 (Doze) meses de
locação, sem pagamento da multa contratual estipulada na cláusula 16ª supra, desde que o
Locador seja devidamente comunicado por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

34ª) O Locatário declara que está contido no presente contrato, de forma clara e objetiva, tudo que
ficou acertado entre as partes e não sendo aceito nenhum compromisso verbal das partes,
inclusive quanto ao estado de conservação do imóvel.

35ª) O Locatário declara que está contido no presente contrato, de forma clara e objetiva, o caução
no valor de um aluguel, R$ 650,00 destinados para eventualidades de distrato.

Este contrato obriga em todos os seus termos e cláusulas, os contratantes, seus herdeiros e
seus sucessores a qualquer título e tempo.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente, em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
perante as testemunhas abaixo, para que produza os legais efeitos.
 Guarulhos, 01 de Abril de 2023.

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LOCADOR: FELIPE BATISTA DE SOUSA

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LOCATÁRIO:
SARAH MENDES COSTA

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TESTEMUNHA: WANESSA CRISTINA BATISTA DE SOUZA

CPF - TESTEMUNHA.: 355.685.448-16.