CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: Gilney Royer, brasileiro, carteira de identidade nº 4710292 SSP/SC,

inscrito no CPF/MF nº 059.102.839-52, residente na cidade de Osasco- SP.

LOCATÁRIO: Regiane Rocha Bento , brasileira, carteira de Identidade nº

23.698.585-1, inscrita no CPF/MF nº 255983118/01, residente na Estrada Pedreira
Eldorado, 150, cs 07, CEP: 06716-250- Cotia-SP.

As partes acima qualificadas, doravante designadas “partes locadora” e “parte

locatária”, têm entre si, certo e ajustado, o presente contrato de locação
residencial, que se faz da seguinte forma:

QUADRO RESUMO

IMÓVEL: APARTAMENTO nº. 43- torre 02, Condomínio Villagio Eco Park -
comdireito a uma vaga de garagem , referido imóvel situadona Estrada da
Bela Vista, 10- Santa Maria, CEP 06150-360, Osasco, SP. (“RESIDENCIA”).

VIGÊNCIA: 30 (trinta) meses.

INÍCIO: 21/10/2021 TÉRMINO: 21/04/2024

VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.700,00 (Um mil e setecentos reais), está incluso

condomínio, água, gás e iptu apenas somente.

DA GARANTIA

O Locatário deixa em garantia locatícia o valor de R$3.400,00 (Três mil e

quatrocentos reais), correspondente ao depósito de 02 caução que deverá ser
depositado no dia 14/10/2021 nos seguintes dados bancários: Banco Santander –
Ag:. 0331– C/c: 01037580-5, favorecido à Gilney Royer, CPF 059.102.839-52.

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.

Parágrafo único: A locatária entra pagando o valor de aluguel do mês vigente no

valor de R$ 1.700,00, correspondente ao mês de outubro de 2021, que deverá
ser pago até o dia 14/10/2021, nos seguintes dados bancários: Banco Inter – Ag.
0001 – C/c: 15027845-4, favorecido à W3K Negocios Imobiliarios Ltda-ME,
CNPJ: 43.021.372/0001-07

ÍNDICE DE REAJUSTE: IPC-A – PERIODICIDADE ANUAL DE REAJUSTE.

DATA DE VENCIMENTO: Todo dia 30 (trinta) de cada mês, seguinte ao

vencido, a contar do dia 21/10/2021, podendo, contudo, e nesses termos ser
pago antecipadamente, o que não gerará compensação de valores nos meses
subsequentes.

DA MORA: Em caso de inadimplemento da locação, aplicar-se-á, multa de 2%

(dois por cento) ao dia, mais juros de mora, limitada a 30 dias. Posterior a esse
prazo o locatário deverá entrar em contato com a imobiliária para o
adimplemento da obrigação, sob pena de ser aplicado o artigo 394 e 395 §
Único,ambos do Código Civil.

FORMA DE PAGAMENTO DA LOCAÇÃO: “SOMENTE” será aceito

pagamento através de transferência bancária a ser depositado nos seguintes
dados: Banco Inter – Ag.0001 – C/c: 15027845-4 favorecido à W3K Negocios
Imobiliarios Ltda-Me, CNPJ: 43.021.372/0001-07 intermediadora do contrato,
sendo estranho ao contrato qualquer outra forma de pagamento, ressalvada a
hipótese da imobiliária optar por outra forma de pagamento.

FINALIDADE: A presente locação do IMÓVEL destina-se exclusivamente para

finalidade residencial da parte locatária, sendo expressamente vedada a sua
utilização para outros fins. Caso haja a intenção na inserção de novo morador no
imóvel, a locatária se compromete preventivamente comunicar o locador para

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que assim haja reajuste no contrato, sob pena de multa e infração grave ao
contrato ensejando a quebra aplicando-se efeito de clausula resolutiva.

DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

1ª) As despesas de condomínio, água, gás, estão inclusas ao valor do

aluguel.

2ª) As partes acordam que o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) IPTU
está incluso ao valor do aluguel.

3ª) O presente instrumento, ao final de sua vigência, poderá ser renovado através
de aditamento, mediante expresso acordo entre as partes;

4ª) Quanto a vistoria do imóvel, uma vez realizada a vistoria e discutido os pontos
controvertidos, a locatária tem ciência que eventos como vícios e outros só
poderão ser reclamados no pra de até 10 (dez) dias contados da assinatura do
presente instrumento.

5ª) A parte locatária manifesta seu conhecimento que, por força da Lei Federal n°
9.492/97, art. 3° e artigo 585, inciso V do Código de Processo Civil, em caso de
inadimplência, o presente instrumento poderá, a critério da parte locadora, ser
levado a protesto ensejando em ação de despejo.

I – DO ALUGUEL E SEU REAJUSTE

1.1 - O valor inicial do aluguel mensal será de R$ 1.700,00 (Um mil e setecentos
reais). O aluguel será pago em moeda corrente até o dia 21 do mês seguinte ao
vencido, mediante transferência bancária.

1.2 - O valor do aluguel será reajustado anualmente, a partir do início da locação,

de acordo com a variação do IPC-A, ou, havendo a sua extinção, pelo INPC/FIPE,
ou havendo a extinção deste, qualquer outro que, por força legal venha a
substituí-los, sendo certo que se no período de vigência do contrato e suas
prorrogações, for promulgada lei que permita menor periodicidade no reajuste

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do aluguel, as partes, de comum acordo, contratam, desde já, a aplicação de
menor periodicidade possível.

II – DO IMÓVEL

2.1 – A parte locatária recebe e aceita o IMÓVEL objeto da presente locação de

acordo com a vistoria (Vídeo - Fotos – tiradas a época). Quaisquer benfeitorias
porventura introduzidas deverão anteceder a prévia aquiescência por escrito da
parte locadora e, no caso de autorizadas, passarão estas a fazer parte integrante
do imóvel objeto do presente contrato, não tendo a parte locatária direito a
retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias realizadas, sejam elas de
natureza útil, necessária ou voluptuária.

2.2 – À parte locatária é vedado fazer no IMÓVEL quaisquer alterações ou

serviços que danifiquem ou prejudiquem sua estrutura ou solidez. Em caso de
infringência e sem prejuízo de outras cominações, a parte locatária será obrigada
a repor o IMÓVEL no estado originário.

2.3 – Fica expressamente facultado à parte locadora ou aos seus bastantes

procuradores, procederem a uma vistoria no IMÓVEL ora locado, mas com
prévia solicitação e expressa autorização da parte locatária.

2.4 – Se feita à vistoria, for constatado danos nos aparelhos, paredes ou

instalações do IMÓVEL ora locado, a parte locadora notificará a parte locatária
para, no prazo de 5 (cinco) dias, proceder ao conserto ou reparo necessário,
correndo as respectivas despesas por conta da parte locatária, sob pena de não o
fazendo, cometer infração contratual autorizadora da rescisão da locação, sem
prejuízo das medidas judiciais possíveis ao caso em tela, à máxima extensão
possível, nos moldes da legislação em vigor.

2.5 – É faculdade da parte locadora, na hipótese de não atendimento da

notificação prevista no item anterior, optar pela rescisão do contrato, com as
cominações neste previstas, ou mandar executar o conserto ou reparo, por pessoa
de sua livre escolha, ficando a parte locatária obrigada ao pagamento de todos os
gastos feitos.

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III – DAS OBRIGAÇÕES DA PARTE LOCATÁRIA

3.1 – A parte locatária se obriga, durante a vigência da presente locação, ao

pagamento das despesas, luz, telefone, TV por assinatura e todas quaisquer
obrigações posteriores a data de vigência do presente instrumento.

3.2 – A parte locatária é vedado, ceder ou transferir o presente contrato ou

sublocar a locação dele originada, bem como dá-lo em comodato, no todo ou em
parte, não podendo em nenhuma hipótese ser invocada autorização tácita.

3.3 – A parte locatária obriga-se a manter as dependências e instalações do

IMÓVEL locado em boas condições, preservando todos os aparelhos
integrantes do imóvel, cômodos e paredes, todos os demais itens em perfeito
estado de manutenção, conservação e funcionamento conforme lhe foi entregue.

3.4– A parte locatária assume a obrigação de dar ciência à parte locadora, através
da imobiliária, de qualquer procedimento administrativo ou judicial de que
venha a ter expressa ciência e que, direta ou indiretamente, tenha qualquer
relação com o IMÓVEL locado ou com este contrato, obrigando-se, também, fazer
e entregar à parte locadora, todos os avisos, guias, citações ou notificações das
autoridades federais, estaduais e municipais, e quaisquer outras comunicações
que forem entregues no IMÓVEL ora locado, que sejam de interesse da parte
locadora.

3.5- Obriga-se desde já a parte locatária a respeitar os regulamentos, convenção

de condomínio e as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a
prática excessiva de quaisquer atos que possam perturbar a tranquilidade dos
Locadores, sob pena de havendo ocorrência grave ser caracterizado infringência
das normas internas que poderá caracterizar falta grave ao contrato com a
respectiva quebra unilateral.

3.6- A parte locatária deverá providenciar no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a

contar da data de assinatura do presente instrumento, a tranferência para seu
nome da conta de luz, relativa do imóvel objeto da presente locação.

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IV – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E CLÁUSULA DE VIGÊNCIA

4.1 – Fica expressamente facultado ao locador ou aos seus representantes, em caso

de interesse na venda do IMÓVEL objeto deste instrumento, respeitando o direito
de preferência da parte locatária, o qual, decorrido o prazo de até 15 (quinze) dias
úteis, caracterizará expressa renúncia de seu direito de preferência.

4.2 – Face ao disposto no “caput” desta cláusula, fica ajustado que em caso de
alienação do IMÓVEL objeto deste instrumento, a locadora obriga-se a exigir dos
novos adquirentes que os mesmos respeitem todas as cláusulas e condições do
presente contrato, mantendo-o em vigor até o término do prazo ora pactuado,
comunicando através de meio inequívoco a parte locatária, da efetiva transação,
apresentando-a aos novos proprietários.

DISPOSIÇÕES FINAIS O presente contrato passa a vigorar entre as partes a

partir de 21 de outubro de 2021, e poderá ser procedida a entrega da chave até a
referida data, de acordo com o que for convencionado entre as partes.

V – DAS MULTAS CONTRATUAIS

5.1 – Na hipótese de uma das partes desocupar/solicitar o IMÓVEL antes do

prazo previsto, ficará sujeita a uma multa equivalente a 02 (dois) alugueis
vigentes à época da desocupação como indenização pelo prejuízo causado a parte
locadora.

Parágrafo único: Decorrido prazo superior a 12 (doze) meses, contados da

assinatura do contrato, e com antecedência mínima de 30 dias, as partes
concordam com a liberação da multa acima pactuada em caso de desocupação do
imóvel, sempre com comunicação prévia e dado tempo de ser vistoriado o
apartamento para que o mesmo esteja em estado qual foi entregue no início da
locação, bem como após o demonstrativo de quitação de débitos condizentes as
taxas e serviços quais os locadores contratarem no intermédio da locação.
Incorrendo qualquer descumprimento contratual os danos serão apurados e a
multa apenas será liberada após a regularização de eventuais pendências.

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5.2 – Se a parte locatária deixar de efetuar o pagamento da prestação locatícia na
data de seu vencimento, o valor a ser pago será a prestação locatícia vigente à
época, acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao dia, sobre o valor do aluguel,
além da correção monetária pro rata die de acordo com a variação do IPC-A, e se
o atraso for superior a 30 (trinta) dias, incidirá também juros de mora a razão de
1% (um por cento) contados pro rata die, mais honorários advocatícios serem
cobrados no importe de 30% sobre o valor bruto do débito.

5.3 – No caso de violação de qualquer das cláusulas e condições deste

instrumento e desde que a parte culpada não tenha sanado a mesma em até no
máximo 30 (trinta) dias contados do recebimento de comunicação escrita da parte
inocente, fica estipulada a multa no valor de 02 (dois) aluguel em vigor na data
da infração, exceto para as hipóteses previstas no item 5.2 e no item 5.1, tendo em
vista a previsão de multa para esses dois casos, estarem contidas no bojo dos itens
acima mencionados, com a faculdade para a parte inocente poder considerar,
simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer outra
formalidade.

5.4 – Fica desde já avençado, exceto com relação à penalidade prevista na (cláusula
5.1) acima, que possui caráter compensatório, as demais penalidades (multas)
previstas neste instrumento, têm caráter meramente compulsório, e não
compensatório, pelo qual, o seu pagamento, não libera qualquer das partes no
cumprimento da obrigação contratual infringida.

VI – DA RESCISÃO, IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

6.1 - Caso o IMÓVEL seja utilizado de forma diversa da locação residencial,

restará facultado à parte locadora rescindir o presente contrato de plano, sem
gerar direito a indenização à parte locatária.

6.2 – Ficará ainda rescindido este contrato no caso de qualquer das partes faltarem
ao exato cumprimento das disposições aqui ajustadas, ficando a critério, nesta

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última hipótese, da parte inocente, a exigência do cumprimento específico da
obrigação não cumprida, sem prejuízo da pena convencional aplicável no caso.

6.3 – Excetuando-se as hipóteses de rescisão previstas neste instrumento, o

presente contrato é celebrado em caráter de absoluta irrevogabilidade e
irretratabilidade, obrigando-se as partes, por si, seus herdeiros e sucessores, a
qualquer título.

VII – DA NOVAÇÃO

7.1 – Se na vigência deste contrato, a parte locadora por si, seus procuradores ou
prepostos, admitirem da parte locatária alguma demora no pagamento dos
aluguéis, ou o não cumprimento de quaisquer das obrigações contratuais, ainda
que repetidas vezes, consecutiva ou alternadamente, tal tolerância não poderá ser
considerada como modificação ou novação de qualquer condição deste contrato.

VIII – DA NOTIFICAÇÃO

8.1 – Fica expressamente autorizado, para fins e efeitos do disposto no art. 58, IV,
da Lei n° 8.245/91, que a citação inicial, intimação ou notificação judicial de
qualquer natureza das partes, para qualquer ação decorrente do presente
contrato, seja feita por correspondência com aviso de recebimento (AR), no
endereço do IMÓVEL ora locado e/ou nos endereços constantes do preâmbulo
deste instrumento.

IX – DAS DECLARAÇÕES

9.1 – Todas as obrigações estipuladas neste contrato são exigíveis nos prazos e
pela forma convencionada, independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial. As partes contratantes obrigam-se por si,
seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.

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9.2 – As partes, cada qual em seu polo, e no que couber, declaram e respondem
sob as penas da lei civil e penal, que: 1°) Todas as informações prestadas, bem
como todos os documentos apresentados para a confecção deste contrato
particular, retratam a veracidade e boa-fé de cada um dos polos deste
instrumento; 2°) Comprometem-se a informar a parte contrária, qualquer
alteração nos dados e condições neste ato apresentados; 3°) Antecipadamente
receberam, leram e analisaram o presente instrumento, compreendendo-o em
todos os seus termos, cláusulas e condições.

X – DO FORO

10.1 – As questões decorrentes deste contrato serão resolvidas no Foro da

Comarca de Osasco, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, respondendo a parte vencida em ação judicial, por todas as
custas e despesas processuais ou administrativas, bem como pela verba de
honorários de advogado, estabelecida em 30% (trinta por cento) do valor total da
causa.

10.2 - A nulidade de qualquer disposição ou cláusula deste instrumento somente

afetará a cláusula em causa, permanecendo todas as demais disposições ou
cláusulas plenamente eficazes e em vigor para todos os efeitos jurídicos.

E por estarem assim, justas e contratadas, as partes firmam o presente contrato,

em 03 (três) vias de igual teor e forma, 10 (dez) laudas, para um só fim e efeito,
bem como as testemunhas, para todos os efeitos legais.

Osasco, 12 de outubro de 2021.

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Locador:
Gilney Royer

Locatária:
Regiane Rocha Bento

W3K IMÓVEIS

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