CONTRATO DE ARRENDAMENTO HABITACIONAL COM PRAZO CERTO

Contraentes:

PRIMEIROS:
Américo e mulher, ele contribuinte fiscal n.º portador do Cartão de Cidadão n.º,
válido até 08/04/2029, ela contribuinte fiscal n.º, portadora do Cartão de
Cidadão n.º, válido até 20/11/2029, residentes na Rua de Santa Luzia, n.º
freguesia e concelho de, na qualidade de senhorios.

SEGUNDO:
José, contribuinte fiscal n.º, portador do Cartão de Cidadão n.º, válido
até 03/08/2031, residente na Rua, Bloco A, Edifício Estádio, , freguesia e
concelho de, na qualidade de arrendatário.

Os primeiros outorgantes são usufrutuários do seguinte prédio urbano:

Fração autónoma designada pelas letras “AJ”, correspondente a uma habitação
no quinto andar esquerdo frente com acesso pela caixa de escadas e
elevadores comuns, com lugar de garagem na cave designado por G8, do
prédio urbano sito na Rua, freguesia e concelho de, descrito na Conservatória
do Registo Predial de sob o n.º e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo
n.º, com autorização de utilização n.º emitida pela Câmara Municipal de
Penafiel em. ---------------------------------------------------------------------------------------

Pelo presente contrato os PRIMEIROS OUTORGANTES, dão de arrendamento

ao SEGUNDO OUTORGANTE a indicada fracção urbana, pelo prazo, renda e
demais condições constantes dos artigos seguintes: ------------------------------------

1º

Este contrato é de duração limitada pelo prazo de … anos, elaborado nos

termos da Lei 31/2012 de 14 de Agosto, com as alterações introduzidas pela
Lei n.º 13/2019, de 12 de Setembro, tendo o seu início em 01 de Setembro de
2023, e o seu término a 31 de Agosto de 2030, sendo as suas prorrogações de
iguais e por sucessivos períodos de um ano, no caso de não ser denunciado
atempadamente e no seu termo ou no termo das suas renovações de acordo
com a lei em vigor. Que para o senhorio é de 240 (duzentos e quarenta dias)
dias e para o arrendatário de 120 (cento e vinte) dias, nos termos do disposto
nos arts. 1097º e 1098º, n.º 1, al. a) do Código Civil, respetivamente. ------------

2º

a) A renda anual é fixada no montante de EUROS, que o arrendatário

deverá pagar em duodécimos no valor de …, com vencimento até ao dia oito
do mês anterior a que disser respeito, e será paga através de transferência
bancária para o seguinte IBAN: PT50, ou por depósito bancário, mediante
envio do respectivo comprovativo para o senhorio através do WhatsApp.
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b) A renda dos anos subsequentes será atualizada anualmente de

acordo com a portaria aplicável, ficando os primeiros outorgantes com a
obrigação de comunicar ao segundo outorgante, através de carta registada
com aviso de receção, enviada com 60 (sessenta) dias de antecedência, na
qual indicará o valor da nova renda e o coeficiente aplicável. -------------------------

3º

O local arrendado destina-se a habitação própria e permanente do

arrendatário, não lhe podendo ser dado outro fim ou uso, sob pena de
resolução contratual. -----------------------------------------------------------------------------

Fica proibida a sublocação.

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4º

Quaisquer obras de beneficiação ou outras, só poderão ser realizadas pelo

arrendatário depois de devidamente autorizadas por escrito pelos senhorios,
com exceção de reparações urgentes. ------------------------------------------------------
Correm por conta do senhorio todas as despesas e encargos que a lei
considere serem devidas pelo proprietário. ------------------------------------------------

5º

Eventuais benfeitorias, feitas no locado, ficam a pertencer aos senhorios, sem

que seja reconhecido o direito ao arrendatário de exigir seja o que for a esse
título, nomeadamente qualquer direito de indemnização, compensação ou
retenção.
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6º

O arrendatário deverá fazer um uso prudente do arrendado e obriga-se a

conservá-lo em bom estado, nomeadamente, as instalações da rede de
distribuição de água, eletricidade e esgotos ou saneamento, que sirvam o
arrendado, ficando a seu cargo todas as reparações decorrentes de culpa ou
negligência sua, ressalvando o desgaste proveniente da sua normal e prudente
utilização. --------------------------------------------------------------------------------------------

7º

O arrendatário fica responsável pelo pagamento da luz, gás e água. ---------------

8º

Ambas as partes aceitam as moradas supra identificadas para todas e

quaisquer notificações, citações ou comunicações. -------------------------------------

9º

É permitido, a pessoa expressamente mandatado pelos senhorios para o

efeito, vistoriar o local dado em arrendamento, uma vez por ano, desde que
aqueles avisem antecipadamente o arrendatário com a antecedência de, pelo
menos, 72 (setenta e duas) horas e de acordo com a sua disponibilidade.
Vistoria que decorrerá entre as 09.00 horas e as 19.00 horas. -----------------------
 10º

No termo do contrato, deve o locado ser restituído em bom estado de

conservação, tal como se encontra. Consignam as partes que, antes da
entrega efectiva do locado haverá lugar a uma vistoria a realizar por entidade
expressamente mandatado pelos senhorios para o efeito, na presença do
arrendatário, sendo lavrado um auto do qual constem eventuais anomalias,
deteriorações ou de deficiências que não sejam, na opinião convenientemente
fundamentada de quem representar os senhorios, decorrentes da utilização
normal do prédio. -------------------------------------------------------------------------------

11º

Para efeito das comunicações previstas no presente contrato indicam as partes

os seguintes contactos telefónicos.
Do senhorio:;
Do arrendatário:.
Em caso de alteração dos referidos contactos, as partes obrigam-se a informar
tal alteração reciprocamente.

Declaram os outorgantes: ----------------------------------------------------------------------------------

Que, aceitam o presente contrato nos termos exarados. -------------------------------

Este contrato foi lido e explicado o seu conteúdo aos outorgantes, pelo
que, cientes de todos os seus efeitos legais, o vão datar e assinar (assinaturas
reconhecidas presencialmente) em Penafiel, em 22 de Agosto de 2023.

Elaborado em duplicado, ficando cada um dos outorgantes com um

original.
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OS PRIMEIROS OUTORGANTES:

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-

O SEGUNDO OUTORGANTE:

A PROPRIETÁRIA DO IMÓVEL