INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO IRRETRATÁVEL DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL
QUADRO RESUMO
Contrato n° 100.SETOR B.xx.1 LOTE n° xx
Pelo presente Instrumento Particular, as partes nomeadas e qualificadas no item 1 do QUADRO
RESUMO, têm entre si justo e contratado as seguintes condições deste Compromisso de Venda e
Compra de LOTE e outras avenças, do LOTEAMENTO denominado “Outeiro das Artes”,
caracterizado nos itens 1.4 do QUADRO RESUMO, situado no Distrito de Mogiquiçaba, Município
de Belmonte, no Estado da Bahia.
I - QUADRO-RESUMO (art. 26-A da Lei 6.766/79 e Art. 32-A da Lei 13.786/18)

1.1 - PROMITENTE VENDEDORA – PESSOA JURÍDICA

RAZÃO SOCIAL: OUTEIRO DAS ARTES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA
CNPJ: xxxxxxxxxxxxxxxxx
ENDEREÇO COMERCIAL: Rua da Alegria, nº 39-C
BAIRRO: Mogiquiçaba CIDADE: Belmonte UF: BA CEP: 45.800-000

REPRESENTANTE LEGAL:
NOME: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxxxxxxxxx NACIONALIDADE: brasileiro PROFISSÃO: empresário
IDENTIDADE (tipo/número): xxxxxxxxxxxxxx ÓRGÃO EMISSOR: SSP/BA

1.2 - PROMISSÁRIO(A) COMPRADOR(A)- PESSOA FÍSICA

NOME: xxxxxxxxxxx
NACIONALIDADE: brasileiro PROFISSÃO: Médico
CPF/CNPJ: xxxxxxxxxxxxxxxx
IDENTIDADE: M xxxxxxxxxx ORGÃO EMISSOR: SSP/MG
CONJUGE: xxxxxxxxxxxxxxxxx
NACIONALIDADE: brasileira PROFISSÃO: Empresário
CPF/CNPJ: xxxxxxxxxxxxx
IDENTIDADE: M xxxxxxxxxx ORGÃO EMISSOR: SSP/MG
ENDEREÇO: Rua xxxxxx, nº xxx, xxxx
CIDADE: Belo Horizonte UF:MG CEP: xxxxxxxxxxx

1.3 - IMÓVEL
LOTEAMENTO OUTEIRO DAS ARTES
ENDEREÇO: Rua da Alegria, nº 39-C
BAIRRO: Mogiquiçaba CIDADE: Belmonte UF: BA
LOTE: xxx
DATA DO REGISTRO: EM FASE DE REGISTRO
MATRÍCULA GERAL: nº 5.427
SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: Ofício Único do Registro de Imóveis da Comarca de
Belmonte, Bahia.
ALVARÁ DE OBRAS: 000049/2020 – Prefeitura Municipal de Belmonte-BA

1.4 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

LOTE: nº xxx
ÁREA PRIVATIVA: 535,47m2

O REGISTRO DO LOTEAMENTO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BELMONTE-

BA, SERÁ EFETUADO NO PRAZO DE 18 (dezoito) MESES APÓS A ASSINATURA DO PRESENTE CONTRATO,
SOB PENA DE RESCISÃO POR CULPA DA OUTEIRO DAS ARTES EMPREENDIMENTOS IMOB. SPE LTDA.

O prazo estimado para a execução das obras de infraestrutura será em até 24 (vinte e quatro) meses, contados a partir
da assinatura do presente instrumento, consoante cronograma aprovado pela Prefeitura Municipal de Belmonte, Bahia.
1.5 – FORMA DE PAGAMENTO
PREÇO TOTAL: R$ xxxxxxxx
(a) SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO: R$ xxxxxxx
(b) Nº. DE PARCELAS: 2 (duas)
DATA DE VENCIMENTO: 25/02/2022
VALOR TOTAL A SER PAGO NO PARCELAMENTO DO SALDO: R$ xxxxxxxxx
(c) PARCELAS MENSAIS
(d) Nº. DE PARCELAS: 24 (vinte e quatro)
VALOR DA PRIMEIRA PARCELA MENSAL: R$
xxxxxxxxxxxxxx
DATA DE VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA: 25/03/2022
OS PAGAMENTOS DAS PARCELAS MENSAIS E ANUAIS, SERÃO EFETUADOS ATRAVÉS DE BOLETOS
BANCÁRIOS EMITIDOS PELA PROMITENTE VENDEDORA OU POR INSTITUIÇÕES BANCÁRIAS E SERÃO
ENVIADOS VIA E-MAIL, WHATSAPP, CORREIOS OU ENTREGUES DIRETAMENTE AO
COMPRADAOR/DEVEDOR

1.6 – ÍNDICE APLICÁVEL

As prestações do saldo do preço estarão sujeitas a correção anual de seus valores de
conformidade com a variação positiva do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor), publicado
pelo IBGE, dar-se-á anualmente, conforme legislação vigente, nos termos da Lei
10.931/2004, respeitando a anuidade, a partir da data do contrato.

1.7– IMPOSTOS E TAXAS

Os impostos e tributos que venham a incidir ou sejam lançados sobre o imóvel compromissado, a
partir da entrega da infraestrutura, serão pagos exclusivamente pelo(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) dentro dos respectivos vencimentos, ainda que sejam lançados em nome do
PROMITENTE VENDEDORA ou de terceiros.

1.8– RESOLUÇÃO
Em caso DO CONTRATO
de resolução – VALORES
contratual por A SEREM
fato imputado DESCONTADOS
ao adquirente, deverão ser restituídos os
valores pagos por ele, atualizados com base no índice contratualmente estabelecido para a
correção monetária das parcelas do preço do imóvel, podendo ser descontados dos valores
pagos os seguintes itens: I - Os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o
equivalente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) sobre o valor atualizado do
contrato, cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do imóvel ao
adquirente até sua restituição ao loteador; II – O montante devido por cláusula penal e
despesas administrativas, inclusive arras ou sinal, limitado a um desconto de 10% (dez por
cento) do valor atualizado do contrato; III - Os encargos moratórios relativos às prestações
pagas em atraso pelo adquirente; IV - Os débitos de impostos sobre a propriedade predial e
territorial urbana, contribuições condominiais, associativas ou outras de igual natureza que
sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos, custas e
emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão. V – A comissão da corretagem,
desde que integrada ao preço do lote.

1.9– RESOLUÇÃO DO CONTRATO – FORMA DE RESTITUIÇÃO DOS VALORES

I - O pagamento da restituição ocorrerá em até 12 (doze) parcelas mensais, com início
após o seguinte prazo de carência: (a) – Caso o loteamento esteja com obras em
andamento: no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo previsto em
contrato para conclusão das obras; (b) – Caso o loteamento esteja com obras concluídas:
no prazo máximo de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão contratual.

Pelo presente contrato e na melhor forma de direito, a PROMITENTE VENDEDORA e o(a)

PROMISSÁRIO(A) COMPRADOR(A) têm entre si, certa, ajustada e contratada o Compromisso de
Compra e Venda do Imóvel a prazo.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA VENDA E COMPRA

 A PROMITENTE VENDEDORA, legitima e incontestável possuidora da área desta PROMESSA,
promete vender ao(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), o LOTE descrito no item 1.4 do QUADRO
RESUMO, LOTE esse, parte integrante do LOTEAMENTO de propriedade da PROMITENTE
VENDEDORA, denominado “OUTEIRO DAS ARTES”, situado no lugar denominado, Mogiquiçaba,
Belmonte-BA, a ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis nessa cidade de Belmonte/BA
sob a MATRÍCULA nº 5.427.

Parágrafo Primeiro. A PROMITENTE VENDEDORA, neste ato, compromete-se a vender ao

PROMITENTE COMPRADOR(A) o Imóvel pelo preço estipulado no item 1.5 do QUADRO RESUMO,
que o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) se obriga a pagar no prazo, na forma e nas condições
convencionadas no item 1.5 QUADRO RESUMO.

Parágrafo Segundo. A partir da assinatura do contrato o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A)

entra, a título precário, na posse do imóvel, NÃO podendo usá-lo, cercá-lo ou introduzir benfeitorias
antes da entrega definitiva da infraestrutura completa do LOTEAMENTO (energia, água e meio fio). O
tempo, aqui pactuado, para entrega completa da infraestrutura será de, no máximo em 24 (vinte e
quatro) meses, com carência de 6 (seis) meses, a partir assinatura do presente contrato.
Também não poderá, sob qualquer pretexto, onerar o imóvel sem a expressa concordância da
PROMITENTE VENDEDORA.

CLÁUSULA TERCEIRA — EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

A empresa OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, desenvolverá

um Loteamento Fechado Urbano, cujas características constam do projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal de Belmonte sob nº 000049/2020 de 14/10/2020 e Licença Ambiental Nº 046/2020, em
fase de registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas, Títulos e Documentos da
Comarca de Belmonte na Matrícula nº 5.427.

Parágrafo Primeiro. O LOTEAMENTO será implementado na área de propriedade da empresa,

localizado no lugar denominado Mogiquiçaba, Município de Belmonte - Bahia, com área total de
122.914,00m² (cento e vinte e dois mil, novecentos e quatorze metros quadrados),
descrito e caracterizado na Matrícula nº 5.427, no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas,
Títulos e Documentos da Comarca de Belmonte, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal
de Belmonte-BA.

Parágrafo Segundo. Para os fins deste Contrato, são consideradas obras de infraestrutura:
terraplanagem, sistema viário, rede de distribuição de água potável, rede de distribuição de energia
elétrica e iluminação pública, guias e sarjetas e compactação das vias de acesso.

CLÁUSULA QUARTA – DAS BENFEITORIAS EM ÁREA INSTITUCIONAL

Por se tratar de Loteamento urbano, quaisquer melhoramentos, benfeitorias, equipamentos públicos

ou benesses de qualquer natureza que porventura forem instalados, fornecidos ou construídos pela
OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA na área do Loteamento,
constituirão mera liberalidade, não criando obrigação ou responsabilidade de a mesma manter,
conservar, recuperar ou de qualquer maneira contribuir para sua manutenção.

CLÁUSULA QUINTA — OBJETO

A Empresa OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, compromete-

se a vender ao(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), e este promete comprar, o LOTE identificado e
descrito no item 1.4 do QUADRO RESUMO, de acordo com as condições ajustadas nas cláusulas
deste Instrumento.

Parágrafo Primeiro. O (a) PROMITENTE COMPRADOR(A) declara ter ciência e concorda, sem
restrições de qualquer natureza ‘que, em razão da conformação, das características e especificações
próprias do LOTE, deverá analisar e providenciar, às próprias expensas, as sondagens do solo
necessárias à elaboração do projeto de fundações e de escoamento de águas pluviais, tomando
todas as demais medidas pertinentes, com vista a evitar prejuízos à edificação que implantará no
LOTE, e aos lotes vizinhos.
Parágrafo Segundo. A área e as medidas do perímetro das Unidades Autônomas Urbanizadas
poderão sofrer alteração, a maior ou a menor, em até 5% (cinco por cento), sem que tal fato gere
direito a qualquer ressarcimento ou indenização, nos termos do Art. 500 do Código Civil.

CLÁUSULA SEXTA — PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO E REAJUSTE

As partes, livres, capazes e de comum acordo, estabelecem como justo e correto o preço constante
do Item 1.5 do QUADRO RESUMO, Preâmbulo deste contrato, ou seja, que o(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) confessa dever e se compromete a pagar na forma discriminada no item 1.5 do
QUADRO RESUMO.

Parágrafo Primeiro. As partes estabelecem a manutenção do preço estipulado como condição

resolutiva deste Instrumento, esclarecendo que a fixação do mesmo decorre do amplo exercício
da liberdade de negociação e contratação e constitui elemento essencial ao equilíbrio
econômico- financeiro do Contrato ora firmado, renunciando expressamente ao direito de
discutir os valores, forma de pagamento e formas de atualização monetária e acréscimos legais aqui
pactuados, mesmo que sobrevenham modificações substanciais nos mercados de trabalho,
imobiliário e/ou financeiro ou, ainda, deflação.

Parágrafo Primeiro. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) deverá efetuar o pagamento das

parcelas do preço à OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, que
lhe dará quitação, observado o disposto nos itens seguintes, com relação aos valores que lhe são
devidos.

Parágrafo Segundo. O pagamento deverá ser realizado através de boleto bancário enviado pela
OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA para o endereço físico
(residência) ou digital (e-mail) do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A).

Parágrafo Terceiro. A falta do recebimento do boleto bancário pelo(a) PROMITENTE

COMPRADOR(A) em até 03 (três) dias úteis da data de vencimento, não o exime de efetuar o
pagamento das parcelas previstas (e das penalidades moratórias decorrentes de eventual mora),
nem constitui justificativa para atraso em suas liquidações, uma vez que poderá obter as
informações necessárias com antecedência aos vencimentos, através de todos os canais de
comunicação disponibilizados pela OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA, nos escritórios da mesma e via e-mail ou através do site da empresa,
inclusive para solicitar a segunda via do boleto, ocasião em que receberá um boleto avulso ou
Código PIX, no valor da parcela, para pagamento em instituição bancária na data do vencimento
original.

Parágrafo Quarto. Os pagamentos feitos por meio de cheque somente serão considerados como
realizados após a efetiva e correta compensação, com o consequente crédito na conta da OUTEIRO
DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Transcorridos os prazos previstos para
a compensação bancária, sem que esta tenha efetivamente ocorrido, o(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) será considerado inadimplente, sofrendo as consequências da mora nos termos
deste Instrumento.
Parágrafo Quinto. Eventuais créditos que sejam lançados na conta bancária da OUTEIRO DAS
ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, sem a prévia e expressa autorização desta
e sem o uso dos boletos bancários por ela fornecidos, serão considerados pagamentos genéricos,
não quitando parcela específica deste Instrumento e nem servirão para purgar a mora.

Parágrafo Sexto. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) somente poderá efetuar o pagamento de

qualquer parcela do preço após a quitação das parcelas vencidas anteriormente. Em nenhuma
hipótese, pagamentos posteriores presumirão quitação de débitos anteriores, ainda que não haja
ressalva.

Parágrafo Sétimo. Eventuais diferenças de parcelas pagas serão satisfeitas da seguinte maneira:
(a) caso tenha havido pagamento de quantia inferior à devida, o(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) deverá efetuar o pagamento da diferença, no prazo de 48 (quarenta e oito)
horas contadas da respectiva apuração e notificação; ou, (b) caso tenha havido pagamento de
parcela em quantia superior à devida, o excedente será compensado com as parcelas vincendas
ou, caso ultrapasse o valor do saldo devedor, será devolvido ao(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) no prazo de 48 (quarenta e oito) horas contadas da apuração da diferença.
Parágrafo Oitavo. Se, por liberalidade da OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA ou em decorrência de entendimentos ocorridos entre as Partes, o pagamento
ocorrer fora da data prevista, qualquer procedimento antecipado de entrega de valores para
pagamento do Preço, seja total ou parcial, mesmo se aplicado uma ou mais vezes, será reduzido a
termo escrito, porém não representará novação ou modificação do presente Instrumento e, em
particular, dos pactos de atualização monetária e de ajuste de valores, obedecendo-se assim, quanto
a este aspecto, o que dispõe este Instrumento de venda e compra.

Parágrafo Nono. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) deverá comunicar à OUTEIRO DAS ARTES
SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, por escrito, ou por meio dos canais de
atendimento por ela disponibilizados, eventual alteração de seu endereço ou a desativação do
aparelho de telefonia móvel, ou alteração do respectivo número, ou ainda de seu e-mail pessoal,
valendo seu novo endereço ou seu novo telefone a partir do recebimento da citada comunicação
pela OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

Parágrafo Décimo. A PROMITENTE VENDEDORA poderá indicar outro local para recebimento
dos pagamentos ou, ainda, enviar ou providenciar para que seja enviado para o endereço do(a)
PROMITENTE COMPRADOR(A) boleto de cobrança emitido por instituição financeira por ela eleita
até a data de vencimento da parcela.

Parágrafo Décimo. A tolerância da PROMITENTE VENDEDORA no recebimento de qualquer

prestação ou encargo, de maneira diversa da estabelecida neste Compromisso, não poderá ser
invocada como precedente ou novação, sendo caracterizada como ato decorrente de mera
liberalidade. A não aplicação imediata das penalidades, cominações ou sanções decorrentes do
pagamento irregular, não significará a renúncia da PROMITENTE VENDEDORA deste direito,
podendo vir a exercê-lo a qualquer tempo.

Parágrafo Décimo Primeiro. O saldo do preço e as parcelas vincendas a partir da data de

assinatura deste Compromisso serão reajustados anualmente pelo IPCA. Os reajustes serão
calculados e aplicados a cada período de 12 meses contados da assinatura deste Instrumento,
levando-se em consideração a variação do indexador utilizado. O disposto nesta cláusula não se
aplica no caso de pagamento à vista ou em até 12 (doze) parcelas em um prazo de até 01 (um) ano.

Parágrafo Décimo Segundo. Na hipótese de o índice escolhido pelas partes vir a ser extinto,
deixar de ser publicado ou sofrer algum impedimento, aplicar-se-á automaticamente o INPC (Índice
Nacional de Preços ao Consumidor), aferido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE
e, na ausência deste, utilizar-se-á o IPC (Índice de Preços ao Consumidor), da Fundação Instituto de
Pesquisas Econômicas da USP, ou, ainda, o IGP (Índice Geral de Preços), publicado pela Fundação
Getúlio Vargas. Caso venha a ocorrer qualquer das hipóteses retro previstas de extinção, não-
publicação ou impedimento continuará a fluir a atualização das parcelas do preço com base na
variação positiva acumulada de qualquer outro índice oficial vigente, reconhecidoe legalmente
permitido, dentre aqueles que melhor refletirem a inflação do período.

CLÁUSULA SÉTIMA — MORA E INADIMPLEMENTO

O atraso no pagamento de qualquer obrigação pecuniária prevista neste Instrumento acarretará a

imposição de multa moratória de 2% (dois por cento) do valor devido, atualizado pela variação
acumulada do IGP-M, apurado na forma da Cláusula Sexta, acrescido de juros de mora à razão de
0,034% ao dia, limitados a 1% (um por cento) ao mês, além dos honorários advocatícios, na hipótese
de atuação de advogado em composição extrajudicial ou procedimento judicial.

Parágrafo Primeiro. Decorridos 30 (trinta) dias assinalados pela interpelação prevista no item
anterior sem que o OUTORGADO tenha efetuado o pagamento da prestação em atraso e daquelas
que se vencerem até a data de pagamento, acrescida dos juros convencionados, da multa pactuada
e das custas de intimação, o presente contrato ficará rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer outra notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, nos
termos dos Arts. 32 a 35 da Lei nº 6.766/79.

Parágrafo Segundo. O pagamento do principal, sem reajuste monetário, juros e demais

acréscimos, não exonerará o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) da responsabilidade de liquidar
tais obrigações, continuando em mora, para todos os efeitos legais e contratuais.
CLÁUSULA OITAVA — ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTOS

O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) poderá pagar parcelas futuras do preço, desde que: (a) o
pagamento seja realizado em ordem decrescente de vencimento, ou seja, da última para a primeira;
(b) comprove a inexistência de débitos anteriores; (c) comunique tal intenção, por escrito, à
OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA até o dia 20 (vinte) do
mês em curso; (d) efetue o pagamento até o último dia útil do mesmo mês.

Parágrafo Primeiro. As parcelas pagas antes da data do respectivo vencimento serão atualizadas
na forma da Cláusula Sexta acima, realizando-se os cálculos proporcionalmente entre a data da
assinatura deste Contrato e a data do efetivo pagamento antecipado.

Parágrafo Segundo. O pagamento antecipado das parcelas não afasta a incidência dos reajustes
previstos até a data da quitação das respectivas parcelas, sendo que qualquer forma de antecipação
diversa da aqui prevista somente será aceita se decorrer de acordo expresso das partes.

CLÁUSULA NONA — DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA

No Loteamento será implantado com as obras de infraestrutura e os melhoramentos abaixo

relacionados:

(a) Terraplenagem das ruas;

(b) Demarcação de Lotes e demais áreas;
(c) Sistema de abastecimento de água;
(d) Encascalhamento e compactação do Sistema Viário;
(e) Meio fio;
(f) Paisagismo;
(g) Rede Elétrica com Iluminação Pública que será executada de acordo com projeto aprovado pela
COELBA
(h) Portaria de acesso
(i) Fechamento do perímetro (Exceto na Encosta)
(j) Espaço Gourmet
(k)Quadra de Beach Tênis
(l) Parque Linear

Parágrafo Único. Todas as obras de implantação e infraestrutura acima citadas serão realizadas
pela PROMITENTE VENDEDORA, em conformidade com o processo aprovado junto à Prefeitura
Municipal de Belmonte, BA.

CLÁUSULA DÉCIMA — DO PERÍODO DE OBRAS

Todas as obras do Loteamento são de responsabilidade da OUTEIRO DAS ARTES SPE

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA sendo expressamente vedado ao(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A) ou pessoa por ele indicada, interferir direta ou indiretamente no andamento de
qualquer das obras, manter qualquer tipo de contato ou realizar qualquer tipo de solicitação aos
empregados, mestre-de-obras, encarregados, engenheiros e demais pessoas prestadoras de
serviços no local das obras;

Parágrafo Único. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), poderá visitar o empreendimento, desde

que sua visita não implique em atrasos às obras e de forma que o mesmo seja o único responsável
por eventuais acidentes no canteiro de obras, consigo mesmo ou com terceiros que estejam em sua
companhia.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA — CONCLUSÃO DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA

A conclusão das Obras de Infraestrutura da primeira etapa do Loteamento, quando serão

entregues os lotes ao(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), dar-se-á no prazo de 24 (vinte e
quatro) meses, com 6 (seis) meses de carência, contados da assinatura do presente contrato.

Parágrafo Segundo. O prazo de conclusão do Loteamento, inclusive o da prorrogação, poderá ser

dilatado em ocorrendo caso fortuito ou motivo de força maior, que, conforme dispõe o art. 393 do
Código Civil, consubstancia-se nos fatos necessários, cujos efeitos não eram possíveis evitar, ou
impedir, ou em outra hipótese, mesmo previsíveis, porém de consequências incalculáveis ou
impeditivas do ajustado dentre os quais, sem prejuízo de outros, destacam-se,
exemplificativamente: (a) greves gerais ou parciais de órgãos ou autarquias federais, estaduais ou
municipais e, ainda, da indústria da construção civil que comprovadamente afete o andamento dos
serviços e obras, bem como dificuldades comprovadas na contratação de mão-de-obra; (b) estado de
guerra ou de perturbação da ordem pública; (c) demora, de Órgãos da Administração Pública, ou dos
seus concessionários, na aprovação de projetos, expedição de alvarás, ou fornecimento de serviços;
(d) chuvas intensas que impeçam a execução dos trabalhos nos prazos convencionados, nas fases
em que os serviços estiverem sensíveis a esta ocorrência, levando-se em conta a sazonalidade das
chuvas na cidade; (e) incêndios, explosões ou sinistros fortuitos, que impeçam o trabalho ou venham
a paralisar temporariamente as obras; (f) paralisação total ou parcial de transportes públicos; (g)
terremotos e outros motivos causados por desígnios da natureza, que impossibilitem a execução da
obra em determinados dias; (h) ocorrência de planos econômicos, ou outras medidas dos Poderes
Públicos, que desestruturem o equilíbrio contratual deste negócio; (i) decisões judiciais ou
administrativas que determinem a paralisação das Obras de infraestrutura ou sejam impeditivas de
sua execução na forma programada, que não tenham sido causadas pela OUTEIRO DAS ARTES
SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA; (j) alterações supervenientes à presente data na
legislação federal, estadual ou municipal, ou a falta de regulamentação destas, que
comprovadamente causem embaraços ou impeçam a execução das obras no prazo programado.

Parágrafo Terceiro. Ocorrendo motivo de força maior ou caso fortuito, o prazo para conclusão será
dilatado na mesma proporção da duração do entrave.

Parágrafo Quarto. Caberá ao(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) solicitar, às suas expensas, as

ligações dos serviços públicos (água, luz, telefone e qualquer outro) em relação ao LOTE.

Parágrafo Quinto. O prazo para a entrega da unidade e liberação para construção com os
seguintes itens de infraestrutura prontos, energia, água e meio fio e compactação das ruas, é de 24
(vinte e quatro) meses a contar da assinatura deste contrato, com carência de 6(seis) meses.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA — RESTRIÇÕES DE CONSTRUÇÃO

Parágrafo Primeiro. No caso de construção no LOTE retro descrito o comprador obriga-se a obter
dos Órgãos Públicos competentes a necessária aprovação da planta para edificação do prédio, sob
pena de sujeitar-se às consequências no que tange a embargos, multas, demolições ou quaisquer
outras medidas aplicadas, mesmo que sejam declarados de responsabilidade da vendedora.

Parágrafo Segundo. Fica vedada a construção de barracos de madeira ou a introdução de

benfeitorias, acessões ou construções em desacordo com as normas edilícias expedidas pelas
autoridades competentes, ainda que destinados a guarda de material de construção ou a
qualquer
outro fim.

Parágrafo Terceiro. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) compromete-se a não construir no LOTE

ora adquirido enquanto perdurarem as obras de infraestrutura que a Loteadora porventura estiver
realizando no Loteamento, salvo sob expressa autorização da mesma.

Parágrafo Quarto. Obriga-se o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) a manter a integridade física da

LOTE no tocante a topografia, não podendo movimentar terras que venham a desvalorizar o
mesmo.

Parágrafo Quinto. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) poderá introduzir no terreno benfeitorias

e melhoramentos, desde que sejam rigorosamente respeitadas todas as condições impostas neste
contrato, especialmente as mencionadas neste item.

Parágrafo Sexto. Qualquer obra só poderá ser iniciada após a expedição do alvará de licença e
construção do poder público e aprovação do projeto.

Parágrafo Sétimo. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) se obriga a não executar no imóvel

qualquer movimentação de terras que o prejudique, ou aos imóveis vizinhos.
Parágrafo Oitavo. Observar e acatar todas e quaisquer exigências ou formalidades determinadas
pelos poderes públicos relativamente a benfeitorias, obras ou construções que realizar no imóvel,
notadamente no que diz respeito às leis e posturas municipais.

Parágrafo Nono. Não construir no terreno edificações que não sejam de alvenaria e destinadas a
outros fins que não sejam aqueles aprovados pela Prefeitura Municipal de Belmonte, Bahia, do
referido imóvel.

Parágrafo Décimo. Não obstruir o leito carroçável das vias públicas, com qualquer tipo de material,
seja ele de construção, entulho ou lixo de qualquer espécie.

Parágrafo Décimo Primeiro. Não será permitida a construção de mais de uma residência por
lote, salvo o caso de edícula no lote compromissado, sendo que a edícula deverá receber o
tratamento arquitetônico igual ao da residência, a construção se destinará exclusivamente à
habitação de uma única família e eventuais empregados.

Parágrafo Décimo Segundo. A construção não poderá ser inferior a 100,00 m2;

Parágrafo Décimo Terceiro. Em hipótese alguma a casa poderá ser habitada sem que o
acabamento externo esteja totalmente pronto;

Parágrafo Décimo Quarto. Não será permitido o uso de telhado executado com telhas de
fibrocimento ou similares, salvo que for embutido no sistema platibanda;

Parágrafo Décimo Quinto. O índice máximo de ocupação dos lotes não poderá ultrapassar 40%
(quarenta por cento) da área do lote, e o índice de utilização não superior a 60% (sessenta por
cento).

Parágrafo Décimo Sexto. As construções obedecerão aos seguintes afastamentos, recuos

mínimos e alturas máximas obrigatórios:

a. Frente: 5,00 metros;

b. Laterais: 2,00 metros em ambos os lados;
c. Fundos: 3,00 metros;
d. Os lotes 01 a 04 e 31 a 43 do Setor “B”, os afastamentos dos fundos deverão ser de
15 metros;
e. Nenhuma habitação poderá ter mais que dois pavimentos superpostos (térreo e
superior) e gabarito máximo de 7m. de altura.
f. Áreas de piscinas e Deck deverão ter no máximo 150m²;
g. A construção de grades ou cercas de qualquer tipo, apenas será permitida com
observância do recuo de 5,00 metros, contado do alinhamento da frente do imóvel;
após estes 5,00 metros, a individualização dos imóveis, deverá ser feita com cerca
viva, tela ou eucalipto tratado, caso necessário os muros deverão ter altura máxima
de 1,00 metro.
h. Os adquirentes dos lotes ficarão obrigados a executar fossas assépticas com o
sistema de Biodigestor, de acordo com NB-41-A (Normas Brasileiras), cujas posições
deverão constar no projeto de aprovação para construção.
i. Além daquelas constantes destas regras e posturas, terão que ser obedecidas às
normas vigente na ABNT (Associação Brasileira de Normas e Técnicas), e da Prefeitura
Municipal da cidade de Belmonte (código de obras) e no Código Sanitário.

Parágrafo Décimo Sétimo. O descumprimento das obrigações previstas nesta cláusula, em todos
os seus itens e alíneas, sujeita o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) à cominação da multa mensal
enquanto não for restabelecida a situação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA— POSSE

Parágrafo Primeiro. Neste ato, a PROMITENTE VENDEDORA cede e transfere ao (a)

PROMITENTE COMPRADOR(A) a posse direta do imóvel objeto deste contrato. A posse,
entretanto, é exercida pelo(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) em caráter precário até que seja
plenamente cumprido este contrato, mantendo-se a PROMITENTE VENDEDORA na posse
indireta do mesmo.

Parágrafo Segundo. A partir desta data, o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) assume todas as
obrigações relativas a impostos, taxas, tarifas, contribuições de melhoria ou quaisquer outros
tributos que incidem ou que venham a incidir sobre o imóvel ora transacionado, mesmo que seus
lançamentos forem feitos em nome da PROMITENTE VENDEDORA ou de terceiros.

Parágrafo Terceiro. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), quando da transmissão da posse

definitiva doo lote, após a entrega das obras de infraestrutura, deverá certificar-se, por meio de
profissional habilitado, sobre a correta posição dos marcos demarcatórios, tendo em vista que eles
estão expostos a várias situações (rodas de veículos, escavações próximas, etc.), as quais,
eventualmente, poderão provocar seu deslocamento físico, ocorrências estas impossíveis de serem
fiscalizadas, resultando daí a necessidade de conferência quando da utilização definitiva.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA — RESCISÃO

Serão considerados fatos ensejadores da rescisão deste Instrumento:

(a) o descumprimento de qualquer uma das obrigações assumidas pelo(a) PROMITENTE

COMPRADOR(A), em especial, a obrigação de pagar as parcelas do preço de aquisição do LOTE,
na forma e prazos previstos neste Instrumento, caso a falha não seja sanada ou suprida após
transcorridos 30 (trinta) dias consecutivos da notificação extrajudicial que a indicar;

(b) o atraso na conclusão das Obras de Infraestrutura do Loteamento, sem que haja motivo
justificador, por período superior ao previsto na Cláusula Nona.

Parágrafo Primeiro. Ocorrendo a rescisão deste Instrumento motivada pelo (a) PROMITENTE
COMPRADOR(A), respeitado o disposto no § 2º do Artigo 32-A da Lei 13.786/18, deverão ser
restituídos os valores pagos por ele, atualizados com base no índice contratualmente estabelecido
para a correção monetária das parcelas do preço do imóvel, podendo ser descontados dos valores
pagos os seguintes itens:

(a) Os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o equivalente a 0,5% (cinco
centésimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a partir da data
da transmissão da posse do imóvel ao adquirente até sua restituição ao Loteador;

(b) O montante devido por cláusula penal e despesas administrativas, inclusive arras ou sinal,
limitado a um desconto de 10% (dez por cento) do valor atualizado do contrato;
(c) Os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo adquirente;

(d) Os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições

condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas
vinculadas ao LOTE, bem como tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou
rescisão.

V – A comissão da corretagem, desde que integrada ao preço da LOTE.

Parágrafo Segundo. Caso a rescisão se dê por culpa da OUTEIRO DAS ARTES SPE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, todos os valores efetivamente pagos pelo(a)
PROMITENTE COMPRADOR(A), ser-lhe-ão devolvidos, devidamente atualizados, em até 12
(doze) parcelas mensais, iguais, e sucessivas, iniciando-se no mês subsequente ao da rescisão,
atualizadas pelo mesmo indexador deste Instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA — CESSÃO DE DIREITOS

O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) poderá ceder os direitos e obrigações decorrentes deste

Instrumento, devendo, no entanto, comunicar por escrito a OUTEIRO DAS ARTES SPE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
Parágrafo Primeiro. Na hipótese de cessão e/ou transferência, pelo(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A), deste Instrumento e direitos por ele assegurados, parcial ou total, inclusive em
relação à posse, sem o prévio e expresso consentimento da OUTEIRO DAS ARTES SPE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) permanecerá
como responsável em relação a todas as obrigações previstas neste Instrumento, ressalvado o
direito de regresso.

Parágrafo Segundo. A OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA,

poderá ceder para terceiros ou dar em garantia a totalidade dos créditos vencidos e vincendos
decorrentes deste Instrumento, ficando, desde já, autorizadas a fazê-lo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA — MULTA CONVENCIONAL

Se outra penalidade mais específica não for prevista neste Instrumento, a infração de qualquer
cláusula deste Instrumento sujeitará o infrator a multa equivalente a 10% (dez por cento) do valor
atualizado do preço de aquisição do LOTE, sem prejuízo de a parte inocente exigir, independente e
simultaneamente, o cumprimento da obrigação específica ou, ainda, optar pela rescisão deste
Instrumento na forma acima disposta.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA— OBRIGAÇÕES RECÍPROCAS

As partes obrigam-se, reciprocamente, a:

(a) comunicar qualquer eventual modificação dos endereços, telefones, e-mails ou qualificação,
constantes do presente Instrumento;
(b) respeitar as cláusulas e condições previstas neste Instrumento, que somente poderão ser
alteradas mediante termo aditivo expressamente e por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA- ESCRITURA PÚBLICA

Parágrafo Primeiro. O PROMITENTE COMPRADOR(A) tem ciência neste ato que o Loteamento
“OUTEIRO DAS ARTES”, encontra-se em fase de registro junto ao Cartório de Registro de
Imóveis da Comarca de Belmonte.

Parágrafo Segundo. A escritura pública de Compra e Venda, será lavrada após o registro do
LOTEAMENTO da presente LOTE, ciente o PROMITENTE COMPRADOR(A), no prazo máximo de
18(dezoito) meses após a assinatura do presente Instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA– DA ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS E MORADORES

Declara ainda o PROMITENTE COMPRADOR(A) ter conhecimento da Associação de Proprietários e
Moradores do “Loteamento Outeiro das Artes” que será fundada, com o competente registro no
Cartório de Pessoas Jurídicas da Comarca de Belmonte, se tornando associado através da assinatura
do presente Instrumento, e anuência para com seu Estatuto e regramentos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA — DISPOSIÇÕES FINAIS

As partes declaram que são verdadeiras as informações prestadas para elaboração deste
instrumento, bem como declaram que não possuem qualquer impedimento que de algum modo
possa afetar a validade das obrigações e deveres decorrentes do presente contrato.

Parágrafo Primeiro. O presente Instrumento de Compromisso de Compra e Venda com

parcelamento de preço é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, não podendo as partes
dela se arrepender.

Parágrafo Segundo. A tolerância por qualquer das partes quanto a alguma demora, atraso ou
omissão da outra parte no cumprimento das obrigações ajustadas neste instrumento, ou a não
aplicação, na ocasião oportuna, das cominações aqui constantes, não acarretará o cancelamento das
penalidades, nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a
qualquer tempo, caso permaneçam as causas, prevalecendo ainda que a tolerância ou a não
aplicação das cominações ocorra repetidas vezes, consecutiva ou alternadamente.

Parágrafo Terceiro. A ocorrência de uma ou mais hipóteses supra referidas não implicará em
precedente, novação ou modificação de quaisquer disposições desta escritura, as quais
permanecerão íntegras e em pleno vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido.

Parágrafo Quarto. As obrigações constituídas por este instrumento são extensivas e obrigatórias
aos herdeiros, sucessores e cessionários ou promitentes cessionários das partes, ficando, desde já,
autorizados todos os registros, averbações e cancelamentos que forem necessários perante o Oficial
de Registro de Imóveis competente.

Parágrafo Quinto. O(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) responde por todas as despesas decorrentes
do presente Instrumento necessárias à sua efetivação e as demais que se lhe seguirem, bem
como as relativas a emolumentos e custas de Cartório de Notas e do Oficial de Registro de
Imóveis, de quitações fiscais e qualquer tributo devido sobre a operação, que venha a ser cobrado ou
criado.

Parágrafo Sexto. Fica assegurado às partes o equilíbrio econômico-financeiro deste contrato que
reconhecem que só se dará se observados todos os princípios nela contidos. Fica também
estabelecido que o presente instrumento foi firmado pelo(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) e pela
PROMITENTE VENDEDORA de forma a não romper o equilíbrio entre o preço de venda e o preço de
custo do objeto do presente contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA— FORO

As partes elegem o Foro da Comarca de Belmonte, Estado da Bahia, para dirimir dúvidas e
controvérsias porventura oriundas deste Contrato.

Por estarem assim justas e combinadas, firmam as partes este documento em 2 (duas) vias de
igual teor e forma, na presença de testemunhas abaixo, que também assinam o presente
Instrumento.

Belmonte - BA, 25 de fevereiro de 2022.

PROMITENTE VENDEDORA: OUTEIRO DAS ARTES SPE EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS
LTDA.

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PROMITENTE COMPRADOR(A)

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
PROMITENTE COMPRADOR(A)

Testemunhas:

Nome: Nome:
End.: End.:
RG Nº: RG Nº: