Modelo de Minuta Venda Direta

QUADRO RESUMO INTEGRANTE AO
CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA

E OUTROS PACTOS
ITEM 01 - PROMITENTE VENDEDORA:
CONSTRUTORA E INCORPORADORA ADN SA, pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no C.N.P.J./M.F. sob o nº 14.189.784/0001-52, com inscrição
estadual nº 637167697116, com sede na Avenida SAO CARLOS, 1885, Bairro
CENTRO, na cidade de SAO CARLOS, Estado de São Paulo, CEP: 13.560-010,
neste ato por seus representantes infra-assinados, doravante designada
simplesmente “VENDEDORA”.
ITEM 02 - PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES):
Nome:
Nacionalidade:
Data de Nascimento:
Estado Civil:
Profissão:
RG:
CPF/MF:
Endereço Residencial:, nº
Bairro:
Cidade: Sorocaba - Estado: São Paulo - CEP:
Endereço Comercial:
Bairro:
Cidade: - Estado:
Telefone(s): Cel.:
Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)
V.2021-F 1
Email:
Nome:
Nacionalidade:
Data de Nascimento
Estado Civil:
Profissão:
RG:
CPF/MF:
Endereço Residencial:, nº
Bairro:
Cidade: Sorocaba - Estado: São Paulo - CEP:
Endereço Comercial:
Bairro:
Cidade: - Estado:
Telefone(s): Res.:
Email
Declaro(amos) como endereço eletrônico para recebimento de boletos e demais comunicados e
notificações: m.
ITEM 03 - OBJETO:
3.1. A unidade autônoma apartamento n.º , do Bloco TORRE 02, do empreendimento

imobiliário denominado ÍRIS RESIDENCE, a ser edificado na Cidade de SOROCABA,
Estado de São Paulo, na Rua GIACOMO ZORZI; com área privativa coberta de 50,7700
m², área privativa descoberta de 50,7700 m², área uso comum coberta 26,5378 m², área uso
comum descoberta 26,5378 m², área da garagem 10,3500 e a área total (coberta +
descobertas) de 87,6578 m², equivalente à fração ideal de 0,22660000% no terreno e nas
demais coisas de propriedade e uso comum..
3.1.1. A unidade autônoma supra mencionada está vinculada a (ao) 01 (uma) vaga de
garagem sob o n.º134 , destinada ao estacionamento de veículos de passeio, incluída na área
comum do Empreendimento.
3.2. A VENDEDORA promoveu a incorporação do Empreendimento ÍRIS RESIDENCE,

conforme memorial de incorporação registrado sob nº R.02 M.139.078 DE 27 DE JULHO DE
2022 (R.02), em 27/07/2022, junto a Matrícula nº R.02 M.139.078 DE 27 DE JULHO DE 2022
V.2021-F 2
do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba- SP
3.3. A incorporação imobiliária do Empreendimento ÍRIS RESIDENCE foi submetida ao

regime de patrimônio de afetação, nos termos dos arts. 31-A a 31-F da Lei n.º 4.591/64, alterada
pela Lei n.º 10.931/04, conforme AV.04 M.139.078, perante o Cartório de Registro de Imóveis
da Comarca de Sorocaba- SP.
3.4. O COMPRADOR tem ciência de que o imóvel, objeto deste contrato, poderá ser hipotecado,
em primeiro grau, a favor de instituição financeira a ser escolhida pela VENDEDORA, como
garantia do financiamento destinado à construção do Empreendimento.
ITEM 04 - PREÇO: O preço total de venda da unidade pronta e acabada é de R$

223.450,00 (duzentos e vinte e três mil, quatrocentos e cinquenta reais), preço esse que é
assim dividido, em face ao que determina o artigo 41 da Lei 4.591/64, sendo R$
78.207,50 (setenta e oito mil, duzentos e sete reais e cinquenta centavos), para a venda da
fração ideal de terreno e R$ 145.242,50 (cento e quarenta e cinco mil, duzentos e
quarenta e dois reais e cinquenta centavos), para as acessões que se vincularão àquela
fração ideal e com esta constituirão a unidade pronta e acabada., sendo 20% (vinte por
cento) correspondente à fração ideal de terreno, e 80% (oitenta por cento) para a construção.
ITEM 05 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
a- Ato/ Sinal: a título de sinal e princípio de pagamento em, cuja quitação dar-se-á mediante
compensação/cobrança bancária/deposito bancário;
b- FGTS: através de 1 (uma) parcela não reajustável;
c- Financiamento:através de 1 (uma) parcela de Financiamento Habitacional contraído pelo

PROMITENTE COMPRADOR em operação realizada junto ao Agente Financeiro;
ITEM 06 - REAJUSTE E JUROS:
Todas as parcelas mencionadas no item 05, supra, serão reajustadas mensalmente, da

seguinte forma:
6.1. ATÉ A DATA DE EXPEDIÇÃO DO AUTO DE CONCLUSÃO (“Habite-se”):
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a) INCC/FGV - Índice Nacional da Construção Civil, apurado pela Fundação Getúlio Vargas de
acordo com a variação percentual acumulada, cujo índice-base será aquele divulgado 02
(dois) meses imediatamente anterior ao do mês da assinatura deste contrato, e índice-reajuste
aquele divulgado 02 (dois) meses imediatamente anteriores ao efetivo pagamento.
6.2. APÓS A DATA DE EXPEDIÇÃO DO AUTO DE CONCLUSÃO (“Habite-se”):
a) IGP-M Índice Geral de Preços do Mercado divulgado pela FGV (Fundação Getúlio
Vargas), de acordo com a variação percentual acumulada, cujo índice-base será aquele
divulgado 02 (dois) meses imediatamente anterior ao do mês da assinatura deste contrato, e
índice-reajuste aquele divulgado 02 (dois) meses imediatamente anteriores ao efetivo
pagamento;
b) TABELA SACOC - as parcelas que vencerem após a expedição do “Habite-se”

(conclusão das obras), além da incidência do índice de correção monetária acima estipulado,
serão acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês, calculados pela Tabela “SACOC”.
6.3. ÍNDICES SUBSTITUTIVOS (na ordem de nomeação):
a) IPC/FIPE/USP - Índice de Preços ao Consumidor, apurado pela Fundação Instituto de

Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo; ou
b) CUB - Custo Unitário Básico, divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil
(SINDUSCON/SP), publicado no jornal “Estado de São Paulo” ou “Folha de São Paulo”; ou
c) Outro índice de preços calculado por instituição idônea.
ITEM 07 - DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO:
7.1. O COMPRADOR, de acordo com o artigo 67-A, parágrafo 10, da Lei nº 4.591/64
c/c o artigo 49 da Lei 8.078/90 (Código de Defesa do Consumidor), poderá desistir do
presente negócio jurídico no prazo de 7 (sete) dias contados da data de assinatura deste
instrumento, mediante a devolução integral dos valores pagos, inclusive a título de comissão
imobiliária (item 09, abaixo), devidamente corrigidos pelo índice contratual.
7.2. O COMPRADOR deverá comprovar o exercício do direito de arrependimento

através de carta registrada com aviso de recebimento, sendo considerada a data da postagem
como data inicial da contagem do prazo de 07 (sete) dias.
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7.3. Tal arrependimento somente poderá ser exercido na hipótese do presente
instrumento ter sido firmado fora da sede ou do estabelecimento comercial (house de vendas)
da VENDEDORA.
ITEM 08 - DATA PREVISTA PARA A CONCLUSÃO DAS OBRAS (caracterizada

pela expedição do “Habite-se”/Auto de Conclusão das Obras), ressalvado o prazo de
tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, e observada as demais condições estabelecidas no
contrato: Outubro de 2025.
8.1. Caso as obras não estejam concluídas no prazo acima previsto, incluído o prazo de
tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, e desde que o COMPRADOR não tenha contribuído
para o seu atraso, o COMPRADOR poderá:
(a) requerer a resolução do contrato, mediante a devolução da integralidade de todos os

valores pagos à VENDEDORA, acrescido da multa correspondente a 1% (um por cento) dos
valores efetivamente pagos pelo COMPRADOR, a título de preço (ou seja, principal,
excluídos eventuais juros e multas moratórios), atualizado pelo índice contratual, multa essa
incidente uma única vez; a restituição dos valores acrescida da multa acima estipulada
deverão ser pagos ao COMPRADOR em 60 (sessenta) dias da data de celebração do
instrumento de rescisão contratual; ou
(b) caso não tenha interesse na resolução do contrato, será devida ao COMPRADOR,
indenização equivalente a multa de 1% (um por cento) dos valores efetivamente pagos, a
título de preço (ou seja, principal, excluídos eventuais juros e multas moratórios), para cada
mês de atraso, pro rata die, atualizado pelo índice contratual. Referida multa, quando devida,
deverá ser paga pela VENDEDORA na data de outorga da escritura definitiva de venda e
compra do imóvel, ou em até 60 (sessenta) dias, contados do recebimento das chaves,
prevalecendo o que primeiro ocorrer.
8.2. As penalidades previstas no item anterior, somente poderão ser exigidas da

VENDEDORA, se o COMPRADOR estiver adimplente com as suas obrigações contratuais,
principalmente, de pagamento.
ITEM 09 - DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA: A VENDEDORA é a única e

exclusiva responsável por pagar, neste ato, a importância de R$9.608,35 a título de comissão
imobiliária, diretamente à empresa que intermediou o presente negócio jurídico (ou para
quem esta vier a indicar), que ficará responsável pela eventual divisão do referido valor
perante os demais eventuais participantes da intermediação imobiliária, nos termos pactuados
em instrumentos próprios firmados.
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ITEM 10 - DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL: A falta de pagamento de
quaisquer parcelas relativas ao preço e respectivos ajustes mencionados neste contrato ou o
descumprimento de qualquer obrigação assumida pelo COMPRADOR, implicará na rescisão
automática e de pleno direito deste instrumento, não obstante o caráter de irretratabilidade,
após decorrido o prazo de 15 (quinze) dias de notificação enviada por qualquer meio
suficiente para caracterizar a ciência do COMPRADOR quanto ao fato; neste momento será
reconhecido e assegurado à VENDEDORA o direito de usar e dispor, livre e imediatamente,
do imóvel, inclusive aliená-lo a terceiros, com direito de reintegrar-se na posse direta do
mesmo e suas acessões, independentemente de quaisquer outras formalidades.
10.1. Ocorrendo a rescisão do contrato em decorrência do inadimplemento do

COMPRADOR:
I- ANTERIOR A ENTREGA DAS CHAVES Nesta hipótese, a VENDEDORA

deduzirá das quantias pagas pelo COMPRADOR, as seguintes verbas:
a) Valores pagos a título de comissão imobiliária (salvo se o valor tiver sido pago diretamente à
empresa intermediadora, hipótese em que não haverá dedução);
b) Pena convencional de 50% (cinquenta por cento).
II - POSTERIOR A ENTREGA DAS CHAVES - Em caso de inadimplemento

contratual após a entrega das chaves, qualquer restituição de valores ao COMPRADOR
deverá ser feita após deduzidas as verbas previstas no item 10.1, acima, e também:
a) a taxa de 0,5% (cinco décimos por cento) ao mês sobre o valor atualizado deste contrato,
a título de compensação pelo uso do imóvel, desde a colocação das chaves à disposição até a
efetiva restituição;
b) as despesas derivadas do uso do imóvel (Condomínio, IPTU e outras), eventualmente

pendentes;
c) tributos incidentes sobre a presente transação, e pagos pela VENDEDORA, que não
possam ser recuperados por ela, ou compensados em seu favor.
d) demais encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas no contrato.
10.1.1. Eventuais débitos do COMPRADOR correspondentes às deduções acima

mencionadas, poderão ser pagos mediante compensação com a quantia a ser restituída.
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10.2. A VENDEDORA restituirá os valores pagos pelo COMPRADOR deduzidas as
quantias acima mencionadas, no prazo de até 30 (trinta) dias após a expedição do Auto de
Conclusão das Obras (“Habite-se”), através de parcela única, devidamente corrigidos
pelo índice contratual.
10.3. Caso tenha sido formalizada a alienação fiduciária ou hipoteca para garantia do
pagamento do saldo devedor, o inadimplemento acarretará a execução dessas garantias,
conforme previsto na legislação específica.
10.4. Excetuado o disposto no item 08, acima, caso rescisão deste instrumento seja
decorrente de ato praticado, única e exclusivamente pela VENDEDORA, esta estará
obrigada a efetuar a devolução integral dos valores pagos pelo COMPRADOR, devidamente
corrigidos pelo índice contratual, acrescido de multa de 10% sobre os valores pagos
atualizados monetariamente. Referido pagamento deverá ocorrer através de parcela única, em
30 (trinta) dias da data de assinatura do contrato de rescisão.
11 - MANIFESTAÇÃO DO COMPRADOR SOBRE O PRESENTE CONTRATO:
11.1. Foi concedido ao COMPRADOR a oportunidade para previamente examinar este

contrato, pelo que declara estar bem esclarecido quanto as condições contratuais, não tendo
ele qualquer alteração a solicitar e aceitando, na íntegra, as disposições contidas neste
instrumento.
11.2. O COMPRADOR tem ciência que a VENDEDORA será a responsável pelo

tratamento dos dados pessoais de sua titularidade cujo processamento de dados será interno,
ficando a VENDEDORA, neste ato, expressamente autorizada, efetuar esse processamento
externamente para os fins específicos e relacionados ao presente contrato. Para fins deste
instrumento, “dados pessoais" significam todas as informações acessadas ou recebidas pela
VENDEDORA em qualquer forma tangível ou intangível, ou que pessoalmente identifique
ou tornem identificável, o COMPRADOR.
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EMPREENDIMENTO ÍRIS RESIDENCE - SOROCABA - SP UNIDADE
AUTÔNOMA - APARTAMENTO Nº 0402 - BLOCO - TORRE 02
CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE

AUTÔNOMA
E OUTROS PACTOS
Pelo presente instrumento particular, as partes enunciadas e qualificadas, respectivamente no Item

01 e Item 02, ajustam este Contrato de Compromisso de Venda e Compra e Outros Pactos, tendo
por objeto a unidade autônoma descrita no Item 03, pelo preço certo e ajustado no Item 04, todos
do Quadro Resumo integrante do presente instrumento, de acordo com as cláusulas e condições
adiante estipuladas.
DO EMPREENDIMENTO
CAPÍTULO 1. DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
1.1. A VENDEDORA é senhora e legítima proprietária do imóvel descrito e caracterizado na

Matrícula n.º R.02 M.139.078 DE 27 DE JULHO DE 2022 do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Sorocaba- SP, com a área de 9.570,99 m² m2, localizado na Cidade de SOROCABA,
Estado de São Paulo.
1.1.1 Referido Imóvel foi havido pela VENDEDORA, através da Escritura Pública de Venda e
Compra outorgada perante o 2º Tabelionato de Notas de Sorocaba - SP, Livro nº 2051 folhas nº
149/199, datada de 29/06/2022 e registrada através do R.01/M.139.078, em 15/07/2022.
1.2. INCORPORAÇÃO - Nos termos da Lei no 4.591, de 16 de Dezembro de 1964,

regulamentada pelo Decreto no 55.815, de 08 de Março de 1965, com as alterações introduzidas
pela Lei no 4.864, de 29 de Novembro de 1965, e Lei nº 10.931, de 03 de agosto de 2.004, a
VENDEDORA promoveu a incorporação do Empreendimento ÍRIS RESIDENCE, conforme
memorial de incorporação registrado sob R.02, R.02 M.139.078 DE 27 DE JULHO DE 2022 do
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Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba- SP
1.3. PROJETO DE CONSTRUÇÃO A construção do Empreendimento foi aprovada

conforme o Alvará de Aprovação de Edificação Nova nº 000.478/22, emitido pela Prefeitura do
Município de SOROCABA - SP, em 30/05/2022, nos autos do processo administrativo de nº
000.478/22.
CAPÍTULO 2. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO
2.1. EMPREENDIMENTO - O Empreendimento será destinado para fins residenciais,

contendo 3 (três) blocos com total de 432 (quatrocentos e trinta e duas) unidades autonomas -
apartamentos, sendo: 144 (cento e quarenta e quatro) unidades autônomas apartamentos no
bloco TORRE 01, 144 (cento e quarenta e quatro) unidades autônomas apartamentos no bloco
TORRE 02 e 144 (cento e quarenta e quatro) unidades autônomas apartamentos no bloco
TORRE 03, e 432 (quatrocentos e trinta e duas) Vagas de Garagem.
2.2. PATRIMONIO DE AFETAÇÃO O Empreendimento foi submetido ao regime

de patrimônio de afetação, nos termos dos arts. 31-A a 31-F da Lei n.º 4.591/64, alterada pela
Lei n.º 10.931/04, conformeAV.04 M.139.078 de 30/05/2022, perante o Cartório de Registro
de Imóveis da Comarca de Sorocaba- SP.
DAS CONDIÇÕES NEGOCIAIS
CAPÍTULO 3. PREMISSAS DA CONTRATAÇÃO
3.1. DIREITO DE ARREPENDIMENTO: O COMPRADOR poderá no prazo de 07

(sete) dias contados da data de assinatura deste instrumento, exercer o seu direito de
arrependimento, nos termos do art. 67-A, parágrafo 10, da Lei nº 4.591/64 c/c o art. 49, da Lei
n.º 8.078/90, caso este instrumento seja celebrado fora da sede ou do estabelecimento
comercial da VENDEDORA, observada as demais disposições estabelecidas no item 7 do
Quadro Resumo.
3.1.1. Transcorrido o prazo de 07 (sete) dias, sem que o COMPRADOR tenha exercido o seu
direito de arrependimento, este contrato será considerado irretratável nos termos do art. 32, §2º,
da Lei n.º 4.591/64.
3.2. FUNÇÃO SOCIAL DO CONTRATO Este contrato atenderá a sua função social
desde que seja cumprido pelas partes tal como convencionado pois, assim ocorrendo,
possibilitará a reunião dos recursos necessários para a execução do Empreendimento e a
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entrega das unidades ao COMPRADOR.
3.3. EQUILÍBRIO ECONÔMICO-FINANCEIRO DO CONTRATO A presente

negociação é realizada com o pressuposto de que os índices de reajuste eleitos neste contrato
expressem a real variação dos custos ou preços, conforme o caso, e que seja possível a
cobrança dos reajustes dos valores contratuais na forma e periodicidade pactuadas. Em vista do
propósito das partes de manter o equilíbrio econômico-financeiro do contrato até o seu final
cumprimento, convencionam que a sistemática de reajustes estabelecida não se alterará pela
superveniência de qualquer norma, plano econômico, ou de qualquer norma instituidora de
prefixação ou congelamento de preços, que permanecerá em pleno vigor, sem qualquer solução
de continuidade, reconhecendo-se que este é um ato jurídico perfeito.
3.4. FINANCIAMENTO À CONSTRUÇÃO O COMPRADOR tem ciência de que o

Imóvel, objeto deste contrato poderá ser hipotecado, em primeiro grau, a favor de instituição
financeira a ser escolhida pela VENDEDORA, como garantia do financiamento destinado à
construção do Empreendimento.
3.4.1. O COMPRADOR fica ciente de que a VENDEDORA poderá em garantia ao

financiamento contratado, caucionar ou ceder fiduciariamente os direitos creditórios oriundos
de todas as parcelas vincendas deste contrato, nos termos do artigo 1.453 do Código Civil, bem
como decorrentes da alienação das unidades autônomas integrantes do Empreendimento, sendo
de responsabilidade exclusiva da VENDEDORA a liquidação da dívida junto à instituição
financeira.
3.5. SECURITIZAÇÃO (DESCONTO) DOS RECEBÍVEIS A presente contratação é

realizada com a condição de que a VENDEDORA possa promover o desconto (securitização)
dos seus créditos a receber, derivados deste contrato (recebíveis), no âmbito do SFI Sistema
de Financiamento Imobiliário. Para realizar essa operação, será indispensável que os
recebíveis, decorrentes da venda das unidades autônomas integrantes do Empreendimento,
sejam garantidos, ou por alienação fiduciária, ou pela hipoteca, entre estas a modalidade de
garantia que for mais aceita pelas empresas securitizadoras. O COMPRADOR aceita essa
condição negocial, e se obriga, quando solicitado, a firmar os documentos que se fizerem
necessários para a formalização dessa operação, dentro das condições da securitizadora e da
praxe de mercado, nos termos dispostos na Lei n.º 9.514/97.
CAPÍTULO 4. DO PREÇO (CONDIÇÕES GERAIS E REAJUSTES)
4.1. PREÇO - O preço ajustado para a venda e compra da unidade é o constante do Quadro
Resumo e refere-se ao valor da fração ideal e da construção, com caráter de produção de bem
para entrega futura. O preço é certo para pagamento à vista, mas o COMPRADOR declara ser
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de seu interesse a aquisição de forma parcelada. A VENDEDORA concede ao
COMPRADOR o direito de pagá-lo parceladamente, estabelecendo como condição essencial
do parcelamento o reajuste do saldo do preço e a cobrança de juros, o que é aceito pelo
COMPRADOR.
4.2. ENTRADA - A VENDEDORA declara ter recebido como sinal e princípio de

pagamento a importância constante no Quadro Resumo, cuja quitação se dará imediatamente
após a devida compensação bancária.
4.2.1. A VENDEDORA declara, neste ato, ter efetuado o pagamento decorrente dos serviços
de intermediação imobiliária, nesta data, diretamente à empresa terceirizada, prestadora de
serviços, que realizou a comercialização do Imóvel, nos termos do item 09 do Quadro Resumo.
O COMPRADOR, declara que teve todas as informações necessárias com antecedência, não
havendo qualquer surpresa em relação a este tema, sendo que em caso de eventual rescisão do
contrato por culpa do COMPRADOR, a VENDEDORA reterá o correspondente à comissão
de corretagem, na forma aqui pactuada.
4.2.2. CONDIÇÕES SUSPENSIVAS (para o aperfeiçoamento deste contrato) - Os

efeitos deste contrato e as obrigações assumidas pela VENDEDORA ficarão suspensas e
subordinadas: (i) ao recebimento da entrada pela VENDEDORA mediante a respectiva
compensação bancária; (ii) a apresentação, pelo COMPRADOR, da documentação necessária
à análise de crédito a ser realizada pela VENDEDORA no prazo de até 03 (três) dias contados
da data de sua assinatura.
4.2.3. Caso o COMPRADOR tenha realizado o pagamento da entrada por meio de cheque e
o mesmo não seja compensado, ou caso o COMPRADOR não apresente a documentação
exigida para a avaliação do crédito, em ordem e no prazo acima estabelecido, este contrato não
se aperfeiçoará e a VENDEDORA ficará liberada de qualquer obrigação, independentemente
de qualquer aviso ou notificação.
4.2.4. Implementada as condições acima mencionadas, o COMPRADOR receberá em

devolução os valores eventualmente pagos à VENDEDORA, ou seja, não serão considerados
os valores pagos a terceiros, na forma prevista no item 4.2.1., supra, operando-se, de forma
automática, a disponibilização da unidade, objeto deste contrato, para a venda a terceiros.
4.3. PARCELAS - As parcelas têm vencimento nas datas indicadas no item 5. do Quadro
Resumo e serão representadas por boletos bancários que serão enviados para pagamento por
correio eletrônico (e-mail) indicado no item 2. do Quadro Resumo. A falta de recebimento dos
boletos bancários representativos das parcelas não exime o COMPRADOR da obrigação de
efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato, nem poderá servir de
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justificativa para o atraso em sua liquidação, devendo o pagamento, neste caso, ser efetuado na
sede da VENDEDORA indicada no item 01, do Quadro Resumo. Fica vedado qualquer tipo de
crédito na conta corrente da VENDEDORA, seja depósito, TED, DOC ou outro, sem o
consentimento por escrito da mesma, sendo que o respectivo comprovante não valerá como recibo,
tampouco conferirá quitação.
4.4. REAJUSTE E JUROS Todas as parcelas integrantes do preço que se vencerem a

partir da data da assinatura deste contrato serão reajustadas mensalmente de acordo com o
estabelecido no item 06, do Quadro Resumo.
4.5. PERIODICIDADE DE APLICAÇÃO E COBRANÇA DOS REAJUSTES A

aplicação e cobrança dos reajustes se darão mensalmente, desde o dia 1º (primeiro) do mês de
assinatura deste instrumento, até a data do seu efetivo pagamento, nos termos especificados no
item 06 do Quadro Resumo, com o qual o COMPRADOR expressamente concorda e se
obriga a pagar.
4.6. ÍNDICES DE REFERÊNCIA PARA O CÁLCULO DO REAJUSTE Tendo em

vista que na data de vencimento das parcelas é possível que não se tenha conhecimento do
índice referente ao último mês, o cálculo do reajuste dos valores contratuais será feito através
da variação percentual acumulada do índice eleito, nos termos do item 06 do Quadro Resumo,
utilizando-se por referência o índice de 02 (dois) meses anteriores à data base deste contrato, e
o índice-reajuste de 02 (dois) meses anteriores ao pagamento das parcelas.
4.7. ÍNDICES SUBSTITUTIVOS - Em caso de extinção, restrição legal ou qualquer

forma que impossibilite a utilização dos índices eleitos neste contrato para o reajuste das
prestações, estes serão feitos de acordo com a variação dos índices substitutivos indicados no
item 6.3. do Quadro Resumo, na ordem de nomeação, sem qualquer solução de continuidade
nos reajustes.
4.8. ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTOS - Qualquer procedimento de pagamento total

ou parcial ou antecipado da dívida, mesmo se aplicado uma ou mais vezes, se dará em ordem
cronológica inversa dos respectivos pagamentos, devendo o montante pago ser integralmente
reajustado até a data de seu efetivo pagamento.
4.8.1. É vedada a liquidação antecipada de prestações ou parcelas do saldo devedor, enquanto

não tiverem sido satisfeitas e quitadas aquelas vencidas anteriormente à data da antecipação.
4.8.2. A antecipação parcial não representará novação ou modificação do presente

instrumento e nem tampouco implicará na antecipação do prazo para conclusão da obra ou
outorga da escritura definitiva.
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CAPÍTULO 5. MORA E INADIMPLEMENTO - PENALIDADES E RESCISÃO
5.1. MORA - A impontualidade do COMPRADOR no pagamento de qualquer valor

devido por força deste contrato acarretará, independente de aviso prévio ou notificação, a
imediata incidência de:
a) reajuste dos valores em débito até a data de seu efetivo pagamento, segundo a
variação do índice que esteja sendo aplicado;
b) multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito em atraso:
c) juros moratórios de 0,034% (zero vírgula zero trinta e quarto por cento) ao dia;
d) despesas, emolumentos, taxas despendidas com a cobrança, e honorários
advocatícios, desde já prefixados em 10% na fase extrajudicial e 20% na fase
judicial.
5.1.1. Ocorrendo o atraso no pagamento de quaisquer parcelas do preço, por prazo superior a
30 (trinta) dias, a VENDEDORA providenciará a inclusão do nome do COMPRADOR nos
órgãos de proteção ao crédito, inclusive Serasa, cuja baixa ocorrerá por ocasião do pagamento
das parcelas em atraso.
5.1.2. Sem prejuízo ao acima mencionado, na hipótese de atraso superior a 90 (noventa) dias
correspondente ao inadimplemento de 03 (três) parcelas integrantes do preço, ficará a
VENDEDORA autorizada a adotar os procedimentos legais cabíveis, em especial ao previsto
no art. 63, da Lei n.º 4.591/64, e demais legislações complementares, consistente na
possibilidade de realização de leilão extrajudicial após decorrido o prazo de 10 (dez) dias para
purgação da mora pelo COMPRADOR, contados da data de recebimento da notificação
extrajudicial encaminhada pela VENDEDORA.
5.2. O simples pagamento do principal, reajustado, sem os acréscimos mencionados, não

exonerará o COMPRADOR da responsabilidade de liquidá-los, continuando em mora para
todos os fins legais e contratuais. Fica reconhecida a liquidez e certeza de tais valores e
assegurado à VENDEDORA o direito de cobrá-los pela via executiva, sem prejuízo ao abaixo
disposto. No ato em que purgar a mora, o COMPRADOR deverá fazê-lo juntamente com o
pagamento dos encargos, os quais incidirão sobre o valor das prestações em atraso, atualizadas
monetariamente.
5.2.1. O pagamento incompleto ou em atraso de qualquer das obrigações previstas neste

instrumento, sem a imediata cobrança dos valores inadimplidos e das correspondentes
cominações contratuais, acima previstas, quaisquer que sejam as circunstâncias, mesmo que
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observado de forma reiterada, não impedirá a VENDEDORA de corrigir a omissão, a qualquer
tempo, cobrando do COMPRADOR a(s) diferença(s) verificada(s) e não paga(s), acrescida(s)
das penalidades acima mencionadas.
5.3. INADIMPLEMENTO E RESCISÃO Observada as condições mencionadas no

item 10 do Quadro Resumo, as partes estabelecem que, caso o COMPRADOR torne-se
inadimplente, a VENDEDORA poderá:
a) considerar vencido antecipadamente todo o saldo devedor deste contrato, com aplicação
da multa compensatória e irredutível de 2% (dois por cento), e promover a cobrança da dívida
por ação de execução, na forma da legislação em vigor; ou
b) promover a rescisão do presente contrato, nos termos da Lei n.º 4.591/64, com as alterações
introduzidas pela Lei n.º 13.786, de 27/12/2018, não obstante o seu caráter de irrevogabilidade
e irretratabilidade; ou
c) adotar os procedimentos estabelecidos no art. 63, da Lei n.º 4.591/64, combinado com o art.
1º, incisos VI e VII, da Lei n.º 4.864/55, e posteriores alterações.
5.3.1. Caso o inadimplemento do COMPRADOR, resulte no distrato ou resolução deste

instrumento, as deduções previstas no item 10.1. do Quadro Resumo poderão ser compensadas
com as quantias a serem restituídas pela VENDEDORA.
5.3.2. Observado o prazo mencionado no item 10.2., do Quadro Resumo para a restituição dos
valores pagos ao COMPRADOR, na hipótese de revenda do imóvel pela VENDEDORA
antes de decorrido referido prazo, a devolução da importância devida ao COMPRADOR
deverá ocorrer em até 30 (trinta) dias da data da revenda, devidamente atualizada pelo índice
contratual, ora acordado.
4.. Se a rescisão for causada por inadimplência do COMPRADOR, este ficará obrigado à
devolução imediata da posse do imóvel objeto do presente, caso esta já lhe tenha sido
transferida, sem direito, em nenhuma hipótese, à retenção, mesmo havendo benfeitorias ou
acessões. O atraso na devolução configurará esbulho possessório, facultando à VENDEDORA
o direito de pleitear sua imissão liminar na posse do imóvel, por decisão judicial.
5.5. Este contrato também se rescindirá, a critério da VENDEDORA: (a) por infração a
qualquer cláusula contratual, se depois de notificado, o COMPRADOR não realizar o devido
V.2021-F 14
adimplemento; (b) se o COMPRADOR ceder os direitos e obrigações do contrato sem a
previa anuência da VENDEDORA; (c) se contra o COMPRADOR for promovida qualquer
medida judicial que venha a atingir os direitos e obrigações do contrato; (d) na hipótese de
insolvência do COMPRADOR; em todas as hipóteses serão observadas as regras e condições
acima estipulados.
5.6. A falta de aplicação dos capítulos penais e resolutórios previstos neste contrato, será
havida sempre como liberalidade da VENDEDORA, não implicando em novação e nem
gerando ao COMPRADOR quaisquer direitos ou pretensões. A aplicação dos mesmos poderá
se dar a qualquer tempo, enquanto subsistir mora ou inadimplemento.
DA CONSTRUÇÃO
CAPÍTULO 6. DAS OBRAS
6.1. As obras serão contratadas pela VENDEDORA e executadas conforme o projeto

arquitetônico, o Memorial Descritivo, e os documentos constantes do Memorial de
Incorporação arquivados no Cartório de Registro de Imóveis, os quais ficam fazendo parte
integrante deste contrato como se aqui estivessem transcritos.
6.2. Independentemente de consulta ao COMPRADOR, e sem que caiba a este o direito de

pleitear qualquer compensação, a VENDEDORA poderá alterar o projeto de execução e o
memorial descritivo do Empreendimento, em virtude de determinação ou exigência dos poderes
públicos, do Corpo de Bombeiros ou de empresas concessionárias de serviços públicos,
supervenientes à data de celebração deste contrato, observado as demais disposições constantes
neste instrumento.
6.3. Além do acima disposto, fica estipulado que as diferenças nas áreas comuns ou de utilização
privativa, das áreas totais e de fração ideal de terreno, em até 5% (cinco por cento) das constantes
do projeto aprovado comparativamente às dos quadros da NBr 12.721, e destes comparativamente
às do projeto de execução, não dará à VENDEDORA, nem ao COMPRADOR, quaisquer
direitos a ressarcimentos pelas diferenças que, até aquele limite, resultarem da execução da obra,
bem como não dará direito a rescisão deste instrumento.
6.4. É vedado ao COMPRADOR:
(a) a interferência no projeto e na execução da construção, quer seja em

entendimentos com o mestre de obras ou encarregados, quer com os operários em serviço na
construção;
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(b) a entrada e a permanência na obra, devendo toda e qualquer reclamação ou
sugestão do COMPRADOR ser apresentada à VENDEDORA.
6.5. Não serão permitidas visitas à obra, exceto quando a VENDEDORA promover, a seu
exclusivo critério, “visitas à obra”, que serão devidamente comunicadas e agendadas com os
compromitentes compradores das unidades autônomas integrantes do Empreendimento.
6.6. As ligações de água, luz, e telefone da unidade autônoma, objeto deste contrato,
compete ao COMPRADOR, não impedindo a colocação das chaves à disposição.
6.7. Nenhuma reclamação de atraso nas ligações pelas concessionárias de serviços

públicos, ou pretensão referente a vícios ou defeitos de construção terá efeito suspensivo sobre
o vencimento das prestações do saldo devedor.
6.8. Ante a necessidade da execução, por parte dos Poderes Públicos ou de empresas
concessionárias de serviços públicos, das ligações definitivas dos serviços públicos, tais como
energia, gás, telefones e outros serviços, as partes acordam que à VENDEDORA caberá os
custos com as ligações previstas nos projetos aprovados até a data de registro da especificação
de condomínio. Eventuais acréscimos de custos, decorrentes de alterações dos projetos, ou de
exigências do Poder Público, posteriormente à citada data, serão de responsabilidade da
VENDEDORA na proporção dos coeficientes de participação estabelecidos no memorial de
incorporação do Empreendimento.
CAPÍTULO 7. CONCLUSÃO DAS OBRAS
7.1. O COMPRADOR declara, expressamente, que tem conhecimento de que a data prevista
para a entrega de sua unidade autônoma pronta e acabada é aquela constante no item 08 do Quadro
Resumo, respeitado o prazo de carência definido na cláusula 7.2., infra.
7.1.1. Na hipótese de antecipação do prazo para conclusão das obras do Empreendimento

constante no item 08 do Quadro Resumo, o COMPRADOR poderá optar em receber as chaves de
sua unidade autônoma antecipadamente, e em optando, deverá o COMPRADOR anteceder-se e
realizar a quitação de todas as suas obrigações contratuais.
7.2. O prazo para conclusão do Empreendimento terá uma tolerância de 180 (cento e
oitenta) dias e poderá ser prorrogado ainda por motivos de força maior ou caso fortuito, como
tais considerados, além daqueles previstos em lei, os seguintes: falta de quaisquer dos materiais
ou de mão-de-obra necessários à construção, chuvas intensas, greves totais ou parciais, guerras,
revoluções, falta ou paralisação dos meios de transportes e falta ou deficiência no fornecimento
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de serviços públicos, ultimação das ligações definitivas de água, esgotos, luz, força, telefone e
gás, condições atípicas de constituição do solo que não tenham sido reveladas na(s)
sondagem(s) prévia(s) e que impossibilitem a execução das fundações no prazo inicialmente
previsto, caso isto venha a se tornar necessário, eventuais embargos à obra promovidos por
autoridades ou vizinhos, sem que para isso haja concorrido a VENDEDORA, além dos casos
previstos em lei. Na hipótese de ocorrência de qualquer dos fatos acima previstos, o prazo de
obra será prorrogado pelo mesmo período em que perdurarem os fatos impeditivos do
andamento dos trabalhos.
7.3. No prazo previsto para a conclusão da unidade autônoma, objeto deste contrato, não
está computado: a carência estabelecida no item 7.2., supra, o prazo para a execução de jardim,
instalação do condomínio de utilização, a legalização do Empreendimento perante os órgãos
públicos, as ligações definitivas dos serviços públicos e a averbação da construção.
7.4. O imóvel, objeto deste contrato, deverá ser entregue em condições de habitabilidade,
conforme previsto no Memorial Descritivo, anexo a este contrato.
7.5. O COMPRADOR será convocado pela VENDEDORA e/ou pela construtora, através
de carta protocolada, carta registrada telegrama com comprovação de entrega ou pelo e-mail
informado pelo COMPRADOR neste contrato, para vistoriar e aceitar a sua unidade
autônoma. O não atendimento da referida convocação, no prazo de 10 (dez) dias, significará
aceitação tácita da unidade autônoma, pronta e acabada, nos termos deste contrato, ou a
caracterização de inadimplência contratual, passível das penalidades previstas neste
instrumento inclusive, a rescisão contratual, a critério da VENDEDORA.
7.6. A VENDEDORA, durante o prazo máximo e improrrogável de até 06 (seis) meses,

contados da data da expedição do “Habite-se” (“Auto de Conclusão da Obra”) do
Empreendimento, compromete-se a prestar, por si ou terceiros que contratar, assistência
técnica ao Empreendimento, na execução de eventuais serviços de revisão, ajustes, consertos
ou reparos, quer nas partes comuns, quer nas unidades autônomas, desde que sejam por
defeitos, isto é, que não sejam decorrentes do mau uso ou da falta de conservação e/ou
manutenção, sendo sempre em horário comercial, entendendo-se como tal o período de
segunda-feira à sexta-feira, das 8:00 às 17:00 horas.
7.9. Em caso de defeitos construtivos de responsabilidade da VENDEDORA, esta terá um

prazo de 15 (quinze) dias úteis para iniciar os reparos, e de até 180 (cento e oitenta) dias úteis
para saná-los, contados da data em que ficar comprovada sua responsabilidade.
7.8. O COMPRADOR, neste ato, declara ter ciência que a partir da data de entrega das
chaves, iniciará os prazos das garantias que lhe são assegurados pelo MANUAL DO
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PROPRIETÁRIO, bem como da legislação vigente, fixando-se em (i) 90 (noventa) dias a
responsabilidade da VENDEDORA quanto a eventuais vícios aparentes e de fácil constatação;
(ii) 01 (um) ano, contados da data da entrega da unidade para vícios ocultos, e (iii) 05 (cinco)
anos, contados da data do “Habite-se” para reclamação relativa à solidez e segurança da
edificação.
7.8.1. Não promovendo o COMPRADOR ou o condomínio a conservação do imóvel na

forma recomendada, será considerada como automaticamente cancelada a garantia dada pela
construtora.
7.9. Mesmo após a conclusão das obras, para realização da assistência técnica supra
mencionada a VENDEDORA, e ou terceiros por esta indicados, terão livre acesso ao
Empreendimento, a fim de realizar pequenos serviços necessários.
POSSE, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E ESCRITURA
CAPÍTULO 8. POSSE
8.1. POSSE/CHAVES - O COMPRADOR será imitido na posse da unidade, desde que

esteja em dia com todas as suas obrigações, observadas as demais condições abaixo
mencionadas.
8.1.1. Para fins de clareza, em ocorrendo a antecipação do prazo de conclusão das obras, e
optando o COMPRADOR pela antecipação do recebimento das chaves, este deverá previamente
liquidar todas suas obrigações contratuais, especialmente, mas não somente quanto ao pagamento
do Preço de sua unidade autônoma.
8.2. O COMPRADOR somente será imitido na posse de sua unidade autônoma, com o
recebimento das respectivas chaves, desde que preencha os requisitos abaixo:
a) - esteja em dia com o cumprimento de todas as obrigações decorrentes deste

instrumento;
b) - formalize junto à VENDEDORA, a alienação fiduciária do imóvel objeto deste

contrato, na hipótese de pagamento do saldo devedor com recursos próprios;
c) - proceda à vistoria da unidade autônoma, no prazo de 05 (cinco) dias contados da data

da comunicação da VENDEDORA, observado o disposto no item 7.5., supra;
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d) - assine o respectivo termo de recebimento de chaves.
8.2.1. No ato da entrega das chaves o COMPRADOR assinará o Termo de Vistoria e

aceitação das obras, recebendo na ocasião o MANUAL DO PROPRIETÁRIO. Caso o
COMPRADOR não atenda a solicitação da VENDEDORA para vistoria e entrega das chaves,
as mesmas serão colocadas à disposição por carta. O eventual atraso no recebimento das
chaves por demora na liberação de financiamento ou do implemento de obrigações que
incumbem ao COMPRADOR, não poderá ser superior a 30 (trinta) dias, sob pena de ensejar a
rescisão do contrato, observada as condições estipuladas no item 5, supra.
8.3. Caso o COMPRADOR, por qualquer meio ou forma, ocupar o imóvel, objeto deste
contrato, sem ter previamente cumprido todas suas obrigações, cometerá infração ao disposto no
art. 52, da Lei nº 4.591/64, sendo considerado assim, esbulhador, e nesta hipótese, fica assegurado
à VENDEDORA, o exercício dos direitos ali previstos, através das medidas legais e judiciais
cabíveis, cuja procedencia da medida liminar desde já o COMPRADOR tem ciência e concorda.
8.3.1. Ocorrendo tal hipótese, o COMPRADOR será obrigado a pagar multa diária no valor
estipulado no item 10.1., parte II, alínea “a”, do Quadro Resumo, a título de ressarcimento pela
ocupação indevida, além de ser(em) responsabilizado(s) pelo pagamento de tributos, taxas e
contribuições, inclusive de parcelas condominiais que se vencerem no período de ocupação.
8.4. Obriga-se o COMPRADOR a providenciar dentro do prazo impreterível de 30 (trinta)

dias, a contar da data da posse, a mudança de titularidade do imóvel junto às autoridades
competentes, referente a tributos, tarifas, contribuições, notadamente ao IPTU e quaisquer
outras despesas ou encargos que incidam sobre a unidade autônoma, objeto deste instrumento,
comprovando as providências ora pactuadas junto a VENDEDORA, sob pena de configurado
o inadimplemento, e ainda, responder pelas perdas e danos e lucros cessantes causados à
VENDEDORA por sua inércia.
8.4.1. Ainda que permaneçam em nome e titularidade da VENDEDORA junto aos órgaos
públicos, não poderá o COMPRADOR se eximir do cumprimento das obrigações
concernentes a sua unidade autonoma, até que as mesmas sejam definitivamente transferidas de
titualaridade junto aos órgaõs compententes, sob pena de pagamento pelo COMPRADOR de
multa de 10% sobre o valor total da obrigação por mês em atraso.
8.4.2. Caso a VENDEDORA venha a sofrer qualquer ação de execução ou caso o débito do
imposto seja levado à inscrição em Dívida Ativa por falta de pagamento, correrão por conta do
COMPRADOR todas as despesas assumidas pela VENDEDORA para resguardo judicial ou
extrajudicial de seus direitos, inclusive custas e honorários advocatícios, desde já ajustados,
irredutivelmente, em 20% sobre o valor total do débito.
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8.5. Ainda que não queira ou não possa receber as chaves, o COMPRADOR será o único e
exclusivo responsável pelas despesas do condomínio de utilização, a partir do momento em que a
VENDEDORA lhe comunicar que a unidade autônoma se encontra a sua disposição ou da data da
Assembleia Geral de Instalação de Condomínio, que será convocada pela VENDEDORA, o que
primeiro ocorrer.
8.6. Caso a conclusão do imóvel ocorra antes da data prevista, as chaves somente serão entregues
caso o COMPRADOR pague antecipadamente as parcelas vincendas até aquele evento. Por outro
lado, caso a entrega das chaves ocorra posteriormente à data prevista, dentro da tolerância
estabelecida neste contrato, todas as demais parcelas deverão continuar a ser pagas nos seus
vencimentos, reajustadas na forma ora pactuada.
CAPÍTULO 9. DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
9.1. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Na hipótese do COMPRADOR não efetuar a quitação

do saldo do preço para a imissão na posse, fica estipulado, como condição para a sua entrega, a
formalização da alienação fiduciária do imóvel para garantia do pagamento das parcelas
vincendas.
9.1.1. Em tal hipótese, a VENDEDORA convocará o COMPRADOR para receber a escritura

definitiva do imóvel, objeto deste contrato.
9.1.2. No mesmo ato de formalização da alienação fiduciária em garantia ao cumprimento das

obrigações ainda pendentes, o COMPRADOR transferirá à VENDEDORA, em caráter
fiduciário, a propriedade do imóvel, objeto deste contrato.
9.1.3. A alienação fiduciária obedecerá ao disposto na Lei nº 9.514/97, e nela estarão previstas
as despesas e encargos estabelecidos pelas empresas securitizadoras, conforme padrões de
mercado, com as quais o COMPRADOR desde já concorda. Esta convenção é condição
essencial do presente negócio, de modo que a demora ou recusa do COMPRADOR em
implementar a alienação fiduciária no prazo de 10 (dez) dias contados da solicitação da
VENDEDORA, facultará a esta cobrar as perdas e danos decorrentes do inadimplemento do
COMPRADOR, sem prejuízo das demais multas e penalidades previstas neste contrato.
9.1.4. Constituída a propriedade fiduciária, haverá o desdobramento da posse, sendo o

COMPRADOR detentor da posse direta, e a VENDEDORA detentora da posse indireta do
imóvel.
9.1.5. Ficam por conta do COMPRADOR todas as despesas decorrentes para a constituição desta
V.2021-F 20
garantia, inclusive aquelas para obtenção das certidões emitidas pelos distribuidores forenses, da
Municipalidade e de propriedade, necessárias à sua efetivação, às relativas ao seguro-prestamista,
e as demais que se lhe seguirem, inclusive as relativas a emolumentos e custas de Tabelião de
Notas e de Oficial de Registro de Imóveis, de quitações fiscais e qualquer tributo devido sobre a
operação, que venha a ser cobrado ou criado, mesmo que o pagamento caiba, por lei ou
convenção, à VENDEDORA.
CAPÍTULO 10. ESCRITURA
10.1. Em vista das diversas hipóteses previstas neste instrumento, fica convencionado o que
segue no tocante à escritura:
a) se o COMPRADOR contratar financiamento imobiliário, a escritura lhe será outorgada

no momento da assinatura do respectivo contrato com a instituição financeira;
b) se for implementada a alienação fiduciária do imóvel no momento da entrega das

chaves, nos termos acima mencionados para garantia do saldo devedor, a outorga da escritura
ocorrerá naquele ato;
c) se o COMPRADOR quitar o preço antes, ou no ato da entrega das chaves, a escritura

definitiva será outorgada no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias contados da quitação, ou do
registro do instrumento de Especificação e Instituição do Condomínio, o que por último
ocorrer, quando, então, o imóvel deverá estar liberado de qualquer eventual hipoteca.
10.1.1. Sem prejuízo as demais disposições previstas neste instrumento, a escritura de venda e
compra da unidade ora compromissada será outorgada ao COMPRADOR após a averbação da
construção do Empreendimento, e o registro da Especificação e Convenção de Condomínio no
Cartório de Registro de Imóveis competente, e desde que o COMPRADOR tenha: (i) efetuado
o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis “ITBI”; (ii) efetuado o pagamento
integral do preço, com os reajustes do saldo devedor; e (iii) cumprido todas as obrigações por
ele(s) assumidas neste contrato.
10.1.2. O COMPRADOR deverá comparecer no dia, hora e local estabelecidos pela

VENDEDORA para assinar a escritura pública, ficando convencionado que o Cartório de
Notas será de livre escolha desta.
10.1.3. O não comparecimento do COMPRADOR acarretará incidência de multa diária de

R$700,00 (setecentos reais), a partir do quinto (5º) dia útil seguinte à data agendada para a
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outorga da escritura definitiva, cuja multa será incidente até a efetiva lavratura da mesma, valor
este corrigido monetariamente, de acordo com a variação percentual acumulada do Índice
Geral de Preços de Mercado (IGP-M), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas,
tomando-se como índice-base o divulgado no segundo (2º) mês anterior ao do presente contrato
e como índice-reajuste o divulgado no segundo (2º) mês anterior ao do efetivo pagamento.
10.2. Toda e qualquer escritura decorrente deste contrato obedecerá aos termos de minuta padrão a
ser fornecida, oportunamente, pela VENDEDORA, respeitadas as condições estabelecidas no
presente instrumento.
CAPÍTULO 11. DESPESAS E DISPOSIÇÕES FINAIS
11.1. DESPESAS COM O IMÓVEL - O COMPRADOR arcará com todas as despesas

incidentes sobre o imóvel (IPTU, condomínio, e demais taxas), a partir da data da Assembleia
de Instalação do Condomínio.
11.2. Serão de responsabilidade do COMPRADOR todas as despesas decorrentes deste

contrato e do contrato de financiamento imobiliário a ser firmado junto à instituição financeira,
tais como, mas não limitadas: despesas com a empresa responsável pelo encaminhamento do
processo de financiamento junto à instituição financeira, se houver, a critério da
VENDEDORA; recolhimento do ITBI e outros tributos devidos à municipalidade;
recolhimento dos emolumentos cartorários, custas e demais taxas devidas para registro do
contrato de financiamento imobiliário perante o Cartório de Registro de Imóveis; despesas com
os seguros (de morte, invalidez permanente, danos físicos no imóvel), e todas e quaisquer taxas
cobradas pela instituição financeira para a formalização do contrato de financiamento
imobiliário.
CAPÍTULO 12. DISPOSIÇÕES FINAIS
12.1. CESSÃO - Para que produza efeitos perante a VENDEDORA, qualquer cessão deste
contrato dependerá sempre de seu expresso consentimento. O COMPRADOR, desde que
esteja em dia com todas as obrigações assumidas, poderá transferir os direitos e obrigações
decorrentes deste instrumento, mediante o pagamento da taxa de 1% (um por cento) sobre o
total atualizado deste contrato, a título de taxa de expediente pela anuência e fiscalização da
cessão, condicionada ainda à apresentação de documentos e aprovação da análise de crédito do
cessionário, que por isso deverá ser aceito pela VENDEDORA. Nessa hipótese, o cessionário,
além de assumir todas as obrigações do mesmo, ficará responsável juntamente com o cedente
por todos os impostos, taxas e demais despesas decorrentes da cessão, inclusive, laudêmio, que
deverão ser quitadas antes da assinatura de referido documento.
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12.2. CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO - O COMPRADOR declara-se ciente e
concorda expressamente que o crédito decorrente do presente instrumento, especialmente
depois da eventual implementação da futura alienação fiduciária, seja representado por Cédula
de Crédito Imobiliário (CCI) a ser emitida pela VENDEDORA, integral ou fracionária,
podendo ser cedido ou caucionado a terceiros. O COMPRADOR se obriga a assinar os
documentos eventualmente necessários para esta finalidade.
12.3. MUDANÇA DE ENDEREÇO - O COMPRADOR obriga-se a comunicar à

VENDEDORA, mediante carta protocolada, qualquer mudança do seu endereço residencial,
comercial e eletrônico, sob pena de não o fazendo, serem consideradas válidas quaisquer
correspondências, interpelações e notificações enviadas para os respectivos endereços
constantes neste contrato.
12.4. CONDOMÍNIO DE UTILIZAÇÃO E ADMINISTRADORA - O condomínio de

utilização será instalado depois de expedido o "Habite-se", aplicando-se o previsto na
Convenção de Condomínio. A VENDEDORA se reserva o direito de indicar uma empresa
especializada, tanto para administrar o condomínio, bem como para exercer as funções de
síndica, pelo primeiro biênio, contado a partir da Assembleia Geral de Instalação do
Condomínio de Utilização.
12.5. SEGURO Depois de colocadas as chaves à disposição, se houver saldo devedor,

obriga-se o COMPRADOR a pagar os prêmios de seguro contra morte ou invalidez
permanente, danos físicos ao imóvel, e, proporcionalmente à sua fração ideal, os prêmios de
seguro contra incêndio ou outros acidentes físicos relativos ao edifício em que se situar a sua
unidade, referentes às dependências de uso privativo e comuns, pelo valor atualizado dos
imóveis, com reajustes idênticos aos contratados, em companhia seguradora idônea, nomeando
a VENDEDORA como beneficiária ou como sua procuradora para, no caso de sinistro, receber
da seguradora o valor da indenização de eventual seguro existente, imputando-a na liquidação
do saldo devedor e entregando ao COMPRADOR o excesso, se houver. A obrigação ora
assumida pelo COMPRADOR poderá ser atendida caso os seguros acima estejam previstos
em eventual financiamento bancário, mas deverá ser cumprida em caso de implementação da
alienação fiduciária diretamente com a VENDEDORA. O COMPRADOR igualmente
responderá por revisões das taxas dos seguros contratados, caso venham a ser alteradas no
curso do pagamento da dívida, obrigando-se pelos valores que resultarem, sem prejuízo dos
reajustes referidos acima.
12.6. FINANCIAMENTO PARA A CONSTRUÇÃO - Conforme previsto nos itens 3.4 e

3.4.1 acima, e com o que concorda o COMPRADOR, para construção do Empreendimento a
VENDEDORA poderá utilizar recursos do Sistema Financeiro da Habitação (“SFH”), do
Sistema Financeiro Imobiliário (“SFI”), ou outras formas de empréstimos junto a agentes
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financeiros, caso em que poderá constituir garantia hipotecária ou alienação fiduciária sobre o
terreno e respectivas acessões.
12.6.1. O COMPRADOR tem ciência que, quando da contratação do financiamento à

produção do Empreendimento, a instituição financeira poderá convocá-lo para assinar termo de
anuência ao contrato de financiamento. O COMPRADOR, assim, compromete-se a
comparecer e assinar, no prazo de 10 (dez) dias contados da convocação, o termo de anuência
ao financiamento, bem como eventuais outros documentos que a instituição financeira
imponha como necessários à contratação. Na hipótese de não comparecimento ou recusa a
VENDEDORA poderá usar os poderes da cláusula mandato prevista no item 11.7 infra, para
assinar os respectivos instrumentos, disposição com que o COMPRADOR desde já
concordam.
12.6.2. A liberação da hipoteca ou da alienação fiduciária, referente ao financiamento da

construção, incidente sobre o Empreendimento ou Unidade Autônoma, que será de
responsabilidade exclusiva da VENDEDORA, deverá ocorrer dentro do prazo máximo de 180
(cento e oitenta) dias, contados da quitação do financiamento, da averbação da construção e
instituição de Condomínio, ou quitação do preço da unidade autônoma pelo COMPRADOR, o
que por último ocorrer.
12.7. PROCURAÇÃO (1) Em vista da possibilidade expressamente convencionada de

obtenção de financiamento para construção, o COMPRADOR outorga à VENDEDORA neste
ato, em caráter irrevogável e irretratável, nos termos do artigo 1.317, inciso II do Código Civil,
poderes para o fim especial de hipotecar à instituição financiadora a fração ideal
correspondente e as acessões que comporão a sua unidade, como garantia real de mútuo,
destinado exclusivamente à construção do Empreendimento.
12.8. PROCURAÇÃO (2) Ainda pelo presente contrato e na melhor forma de direito, o
COMPRADOR nomeia e constitui sua bastante procuradora a VENDEDORA, a quem
confere(m) poderes gerais, amplos e ilimitados para o fim especial de, nos termos da Lei
Federal nº 4591/64, efetivar(em), no momento próprio, os registros do instrumento de
Instituição e de Especificação de Condomínio do Empreendimento, podendo para tanto,
outorgar, aceitar, assinar, anuir, retificar, alterar os respectivos instrumentos públicos ou
particulares e, bem assim, o Memorial de Incorporação do mesmo condomínio, estabelecendo e
aceitando cláusulas e condições, podendo ainda, anuir na instituição de Patrimônio de
Afetação, assinando os documentos necessários, bem como desistir da incorporação dentro do
prazo de carência, assinar instrumento público ou particular de retificação e ratificação,
porventura necessário, inclusive para atendimento de exigências formuladas pelo Cartório de
Registro de Imóveis competente e, mais, promover junto a Prefeitura Municipal, quaisquer
alterações do projeto de construção do Empreendimento, sem diminuição ou alteração das
V.2021-F 24
áreas e frações ideais de terreno correspondente à unidade de que é titular de direito o
COMPRADOR, podendo para tanto, assinar quaisquer papéis e documentos, passando os
correspondentes recibos, conferindo-lhe, ainda, poderes para representá-lo nas repartições
públicas municipais, estaduais e federais, autarquias e concessionárias de serviços públicos,
inclusive aceitando e cumprindo exigências e comunique-se, alvarás, inclusive representar os
outorgantes perante o agente financeiro para obtenção do financiamento destinado à construção
do citado condomínio, enfim, praticando todos os atos necessários ao cabal desempenho deste
mandato, com poderes da cláusula "extra", substabelecendo no todo ou em parte os poderes
aqui constantes, com ou sem reserva, mandato este constituído em caráter irrevogável e
irretratável, nos termos dos artigos 683, 684 e 686, parágrafo único, da Lei nº 10.406, de
10/01/2002 (Código Civil Brasileiro).
12.9. SOLIDARIEDADE Em se tratando de mais de um COMPRADOR, as obrigações

assumidas neste contrato são solidárias entre si, e cada um constitui o(s) outro(s) como seu(s)
procurador(es), com plenos poderes de representação, bastando a notificação, intimação ou
citação de um deles para alcançar o(s) outro(s).
12.10. DECLARAÇÕES O COMPRADOR declara:
a) que seu estado civil e dados pessoais são os que constam no Quadro Resumo;
b) que leu e concorda com os termos do Memorial Descritivo, do Memorial de Incorporação,

da Convenção de Condomínio, Regulamento Interno e demais documentos relativos ao
Empreendimento;
c) que tem conhecimento que os móveis e utensílios utilizados nas maquetes, folhetos, posters,
quadros ou plantas de demonstração usados comercialmente são meramente decorativos e não
integram o presente negócio;
d) que concorda com a permanência de placas e painéis publicitários da VENDEDORA ou de
seus prepostos, a título gratuito, bem como de uma equipe de vendas nos locais por ela
indicados, mesmo que instalados nas áreas comuns do condomínio, pelo período necessário à
comercialização de todas as unidades que compõem o Empreendimento, mesmo que este se
estenda para após a entrega das chaves, bem como com a utilização da imagem do
Empreendimento pela VENDEDORA mesmo depois de concluído;
e) que, tendo presente os termos do Código de Proteção e Defesa do Consumidor (Lei n.º
8.078/90) e no sentido de prevenir e resguardar direitos e obrigações, foram devidamente
explicados todos os capítulos do presente contrato, tendo sido concedido antecedência para
leitura, não lhe restando qualquer dúvida quanto ao que foi aqui pactuado.
12.10.1. O COMPRADOR declara ainda celebrar o presente negócio jurídico sem qualquer
induzimento ou coação, inexistindo, também, quanto a sua pessoa, qualquer fato que possa ser
V.2021-F 25
configurado como estado de perigo ou necessidade, ou ainda inexperiência na administração de
seus negócios ou na assunção de obrigações civis. Declara, igualmente, ter pleno conhecimento
das características do imóvel que está adquirindo, tendo sido fornecidas pela VENDEDORA
todas as informações necessárias a sua avaliação e valor de mercado, notadamente levando em
consideração a sua localização.
12.11. O presente contrato consolida o entendimento das partes e se sobrepõe a quaisquer

tratativas feitas anteriormente entre o COMPRADOR e a VENDEDORA ou seus prepostos.
A eventual declaração de ineficácia de qualquer cláusula deste contrato não prejudicará as
demais, substituindo-se aquela por outra que conduza as partes ao mesmo resultado econômico
ou jurídico almejado.
12.12. ANEXOS O Quadro Resumo, rubricado pelas partes, faz parte integrante deste
contrato. O COMPRADOR declara que lhe foi exibido e por ele examinado o projeto de
construção aprovado pela Prefeitura Municipal, o Memorial de Incorporação, e que, além do
Quadro Resumo, recebeu, leu e concorda com os seguintes documentos que, rubricados, fazem
parte integrante deste contrato como ANEXOS:
a) Memorial descritivo;
b) Planta da unidade;
c) Planta de Implantação Geral do Empreendimento; e
d) Planta de localização da vaga de garagem
12.13. IRRETRATABILIDADE Ressalvadas as hipóteses de rescisão expressamente

previstas, este contrato é pactuado em caráter irrevogável e irretratável, sem possibilidade de
arrependimento, obrigando as partes e sucessores a qualquer título.
12.14. SFI/PCVA/SFH Conforme regulamentação do CMN Conselho Monetário Nacional,

aplicam-se ao presente contrato, no que couber, as normas gerais do SFI - Sistema de
Financiamento Imobiliário (Lei n.º 9.514/97), ou do programa governamental CASA VERDE E
AMARELA, ou do SFH Sistema Financeiro Habitacional (Lei nº 4.380/1964).
12.15. INSS A VENDEDORA declara ser empresa comercializadora de imóveis e que o

imóvel, ora compromissado, não integra o seu ativo permanente, razão pela qual está
dispensada de apresentar fotocópia autenticada da CND-INSS e da Certidão de Quitação de
Tributos Federais.
12.16. DIMOB De acordo com a Instrução Normativa SRF nº 576, de 1º de dezembro de

2005 da Secretaria da Receita Federal do Ministério da Fazenda, a VENDEDORA informa que
é obrigada a entregar Declaração de Informação sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB),
onde os valores e dados contratuais exatamente expressos neste instrumento serão declarados
V.2021-F 26
ao Órgão Público.
12.17. PROTEÇÃO DE DADOS Para os propósitos deste Contrato, “dados de caráter

pessoal" significam todas as informações acessadas ou recebidas pela VENDEDORA em
qualquer forma tangível ou intangível referente, ou que pessoalmente identifiquem ou tornem
identificáveis, qualquer empregado, cliente, agente, usuário final, fornecedor, contato,
representante ou propriamente, o COMPRADOR.
12.17.1. Serão considerados Dados Pessoais Contidos nos Registos Públicos o nome ou
denominação social, endereço / domicílio endereços eletrônico, data de nascimento, género,
filiação, estado civil, naturalidade, nacionalidade, identificação civil, identificação e
enquadramento fiscal, autorização de residência, passaporte, currículo profissional, profissão,
habilitações académicas, formação profissional e ainda dados biométricos.
12.17.2. Responsável pelo Tratamento dos Dados - A VENDEDORA será a responsável

pelo tratamento dos dados do COMPRADOR cujo processamento de dados será interno,
ficando a VENDEDORA expressamente autorizada, caso assim o entenda, efetuar esse
processamento externamente para obtenção de documentos e certidões relacionadas ao presente
Contrato, em especial para a documentação necessária à análise de crédito, objetivando a
superação das condições suspensivas previstas no presente contrato.
12.17.3. Do Compartilhamento de Dados com Terceiros. A VENDEDORA poderá

comunicar ou transferir em parte ou na sua totalidade os Dados Pessoais do COMPRADOR a
entidades públicas e ou privadas sempre que tal decorra de obrigação legal e ou seja necessário
para cumprimento deste ou outras disposições do presente Contrato, ficando a VENDEDORA
expressamente autorizada pelo COMPRADOR.
12.17.4. O COMPRADOR poderá solicitar à VENDEDORA e esta salvo impedimento legal

vai salvaguardar os direitos de o COMPRADOR de ter acesso aos dados pessoais que lhe
digam respeito, bem como do direito à portabilidade dos dados e, ainda, o direito de retirar
consentimento em qualquer altura, sem comprometer a licitude do tratamento efetuado com
base no cumprimento de obrigações legais ou com base no consentimento previamente dado, e
o direito de reclamação sobre o tratamento de dados junto da Comissão Nacional de Proteção
de Dados.
12.17.5. Violação de Dados Pessoais: Em caso de violação de dados pessoais, a

VENDEDORA se compromete a notificar a ocorrência à Comissão Nacional de Proteção de
Dados nos termos e condições previstos na lei.
12.18. ANTICORRUPÇÃO As Partes obrigam-se a cumprir, e fazer cumprir, por si, e

eventuais terceiros a si vinculados a Lei Anticorrupção (Lei nº 12.846/13) e outras
V.2021-F 27
regulamentações correlatas, devendo (i) adotar as melhores práticas de integridade e controles
internos, com o objetivo de prevenir atos de corrupção, fraude, práticas ilícitas ou lavagem de
dinheiro; (ii) absterem-se de praticar atos de corrupção e de agir de forma lesiva à
administração pública, no interesse ou para benefício, exclusivo ou não, da outra Parte; em
especial, não dar, oferecer ou prometer, direta ou indiretamente, qualquer coisa de valor ou
vantagem a agente público ou pessoa a eles relacionada, com o objetivo de obter vantagem
indevida, influenciar ato ou decisão ou direcionar negócios ilicitamente; e (iii) caso tenha
conhecimento de qualquer ato ou fato que viole as normas citadas, comunicar imediatamente a
outra Parte, que tomará as providências que entender necessárias.
12.18.1 Toda interação com agentes públicos deve se dar, tão-somente, em estrita
conformidade com este Contrato, em especial esta cláusula anticorrupção, e sempre com prévia
e expressa anuência da outra Parte, sob pena das cominações legais e contratuais cabíveis. As
Partes deverão comunicar, uma a outra, acerca de todas as atividades e andamentos
relacionados e poderão exigir os respectivos comprovantes de suporte.
12.19. ASSINATURA ELETRÔNICA As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade,

integridade, validade e eficácia deste Contrato, nos termos do art. 219 do Código Civil, em
formato eletrônico e/ou assinado pelas Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda que
sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da
Medida Provisória nº 2.200-2, de 24 de agosto de 2001.
12.19.1. As Partes declaram, neste ato, que o presente Contrato: (a) representa a vontade
expressa das Partes com relação ao seu conteúdo; (b) foi dada a oportunidade de tomarem
conhecimento prévio de todas as disposições pactuadas; (c) possui objeto lícito, possível,
determinado ou determinável e forma prescrita e não defesa em lei; (d) os seus signatários
possuem poderes de representação válidos e eficazes na forma dos seus respectivos
contratos/estatutos sociais; (e) que concordam que o presente Contato seja assinado
eletronicamente mediante o uso de ferramenta DocuSign ou outra similar e Certificado
Eletrônica Digital; e (f) que aceitam a assinatura eletrônica como manifestação de vontade
plenamente válida.
12.19.2. Na hipótese de assinatura física deste instrumento, ajustam as Partes que o mesmo
será firmado em 02 (duas) vias de igual forma e teor, rubricando todas as folhas, inclusive o
Quadro Resumo e demais anexos, juntamente com as testemunhas abaixo identificadas.
CAPÍTULO 13. FORO
13.1. Fica eleito o Fórum da Comarca do local do Imóvel para dirimir quaisquer questões
oriundas deste contrato, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
V.2021-F 28
EM TEMPO - ALTERAÇÕES ESPECÍFICAS:
(assinaturas na página seguinte)
SOROCABA, 11 de Janeiro de 2023
PROMITENTE VENDEDORA
Construtora e Incorporadora ADN SA
PROMITENTE COMPRADOR (A)
V.2021-F 29
CPF
CPF
TESTEMUNHAS:
(Esta página de assinaturas integra o Contrato de Compromisso de Venda e Compra de

Unidade Autônoma e Outros Pactos, tendo por objeto a Unidade Autônoma nº , Bloco TORRE
02, do Empreendimento ÍRIS RESIDENCE).
V.2021-F 30

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QUADRO RESUMO INTEGRANTE AO

CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA

ITEM 01 - PROMITENTE VENDEDORA:

CONSTRUTORA E INCORPORADORA ADN SA, pessoa jurídica de direito

ITEM 02 - PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES):

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

3.1. A unidade autônoma apartamento n.º , do Bloco TORRE 02, do empreendimento

3.2. A VENDEDORA promoveu a incorporação do Empreendimento ÍRIS RESIDENCE,

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

3.3. A incorporação imobiliária do Empreendimento ÍRIS RESIDENCE foi submetida ao

ITEM 04 - PREÇO: O preço total de venda da unidade pronta e acabada é de R$

ITEM 05 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

b- FGTS: através de 1 (uma) parcela não reajustável;

c- Financiamento:através de 1 (uma) parcela de Financiamento Habitacional contraído pelo

ITEM 06 - REAJUSTE E JUROS:

Todas as parcelas mencionadas no item 05, supra, serão reajustadas mensalmente, da

6.1. ATÉ A DATA DE EXPEDIÇÃO DO AUTO DE CONCLUSÃO (“Habite-se”):

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

6.2. APÓS A DATA DE EXPEDIÇÃO DO AUTO DE CONCLUSÃO (“Habite-se”):

b) TABELA SACOC - as parcelas que vencerem após a expedição do “Habite-se”

6.3. ÍNDICES SUBSTITUTIVOS (na ordem de nomeação):

a) IPC/FIPE/USP - Índice de Preços ao Consumidor, apurado pela Fundação Instituto de

c) Outro índice de preços calculado por instituição idônea.

ITEM 07 - DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO:

7.2. O COMPRADOR deverá comprovar o exercício do direito de arrependimento

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

ITEM 08 - DATA PREVISTA PARA A CONCLUSÃO DAS OBRAS (caracterizada

(a) requerer a resolução do contrato, mediante a devolução da integralidade de todos os

8.2. As penalidades previstas no item anterior, somente poderão ser exigidas da

ITEM 09 - DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA: A VENDEDORA é a única e

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

10.1. Ocorrendo a rescisão do contrato em decorrência do inadimplemento do

I- ANTERIOR A ENTREGA DAS CHAVES Nesta hipótese, a VENDEDORA

b) Pena convencional de 50% (cinquenta por cento).

II - POSTERIOR A ENTREGA DAS CHAVES - Em caso de inadimplemento

b) as despesas derivadas do uso do imóvel (Condomínio, IPTU e outras), eventualmente

10.1.1. Eventuais débitos do COMPRADOR correspondentes às deduções acima

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

11 - MANIFESTAÇÃO DO COMPRADOR SOBRE O PRESENTE CONTRATO:

11.1. Foi concedido ao COMPRADOR a oportunidade para previamente examinar este

11.2. O COMPRADOR tem ciência que a VENDEDORA será a responsável pelo

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE

Pelo presente instrumento particular, as partes enunciadas e qualificadas, respectivamente no Item

CAPÍTULO 1. DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

1.1. A VENDEDORA é senhora e legítima proprietária do imóvel descrito e caracterizado na

1.2. INCORPORAÇÃO - Nos termos da Lei no 4.591, de 16 de Dezembro de 1964,

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

1.3. PROJETO DE CONSTRUÇÃO A construção do Empreendimento foi aprovada

CAPÍTULO 2. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

2.1. EMPREENDIMENTO - O Empreendimento será destinado para fins residenciais,

2.2. PATRIMONIO DE AFETAÇÃO O Empreendimento foi submetido ao regime

DAS CONDIÇÕES NEGOCIAIS

CAPÍTULO 3. PREMISSAS DA CONTRATAÇÃO

3.1. DIREITO DE ARREPENDIMENTO: O COMPRADOR poderá no prazo de 07

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

3.3. EQUILÍBRIO ECONÔMICO-FINANCEIRO DO CONTRATO A presente

3.4. FINANCIAMENTO À CONSTRUÇÃO O COMPRADOR tem ciência de que o

3.4.1. O COMPRADOR fica ciente de que a VENDEDORA poderá em garantia ao

3.5. SECURITIZAÇÃO (DESCONTO) DOS RECEBÍVEIS A presente contratação é

CAPÍTULO 4. DO PREÇO (CONDIÇÕES GERAIS E REAJUSTES)

Rubrica(s) Vendedor(es) Rubrica(s) Comprador(es) Rubricas Testemunha(s)

4.2. ENTRADA - A VENDEDORA declara ter recebido como sinal e princípio de