Contrato: Nº: Clicksign

‘’INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, COM PACTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM
GARANTIA E OUTRAS AVENÇAS”
CONTRATO: Nº QD05LT112A
QUADRO RESUMO
1. EMPREENDIMENTO: O Loteamento Residencial Alamedas II (“Empreendimento”) foi aprovado pelos órgãos

estaduais, Prefeitura Municipal de Araraquara-SP e demais órgãos responsáveis, em conformidade com a Lei nº
6.766/1979 e legislação pertinente, tudo de conformidade com os projetos aprovados pelo GRAPROHAB, por meio
do Certificado nº 339/2019, datado de 27.08.2019, e pela Prefeitura Municipal de Araraquara-SP, conforme processo
administrativo/decreto municipal nº 12.112, datado de 18.10.2019, e devidamente registrado em 26/11/2019 sob nº
R. 03, da matrícula nº 144.450, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara-SP.
2. VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA: Residencial Alamedas Empreendimento Imobiliário Ltda., com sede na Av.
Duque de Caxias, 756, Centro, CEP 14801-120, Araraquara - 28, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 21.140.562/0001-00, e-
mail: comercial@fhvsa.com.br, representada de acordo com seus atos constitutivos (“VENDEDORA”).
3. COMPRADOR(ES) E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S): Nome: Eliziel Pedroso da Silva, nacionalidade: Brasileira,
profissão: Segurança, estado civil: Casado(a) sob Reg. Comunhão Parcial de Bens, RG nº: 21711443-X, CPF/MF nº:
141.632.858-06, Endereço: Rua Maranhão, 1745, Cidade: Araraquara, CEP:14811-080, e-mail:
elipedroso.72@gmail.com; cônjuge Nome: Denise de Oliveira Silva, nacionalidade: Brasileira, profissão: Do Lar, RG
nº: 306137033, CPF/MF nº: 220.174.568-45, Telefone Celular: (16)99779-2086, e-mail: denise.1804@hotmail.com
(“COMPRADOR(ES)”).
4. OBJETO DESTE CONTRATO: Venda, pela VENDEDORA ao(s) COMPRADOR(ES), do Lote "112" da Quadra "05" do
Loteamento "RESIDENCIAL ALAMEDAS II", em Araraquara: Medindo 10,00 metros de frente para a Rua "06" e "05";
20,00 metros do lado direito confrontando com o Lote "111"; 20,00 metros do lado esquerdo confrontando com o
Lote "113"; 10,00 metros nos fundos confrontando com o Lote "93"; encerrando uma área de 200,00 m2 da Quadra
05, integrante do Empreendimento (“Imóvel”), descrito e caracterizado na cópia da certidão matrícula anexa, nos
termos e condições definidos neste Contrato.
5. PREÇO DO IMÓVEL: a) O(s) COMPRADOR(ES) concorda(m) em adquirir o Imóvel objeto deste Contrato pelo valor
total de R$ 68.000,00 (sessenta e oito mil reais) (“Preço do Imóvel”). Este Preço é válido para pagamento à vista. No
entanto, se o(s) COMPRADOR(ES) manifestou(aram) interesse em adquirir o Imóvel a prazo, este(s) reconhece(m)
que o Preço total do Imóvel, além da comissão de corretagem prevista no item 6 abaixo, será a soma dos valores
devidos em razão deste Contrato, conforme previsto na Cláusula Terceira abaixo, e deverá ser pago da forma
descrita a seguir: a.1) Na composição do Preço está incluído o custo de execução das obras de infraestrutura do
Empreendimento. b) O(s) COMPRADOR(ES) estão cientes que a VENDEDORA não incluiu no parcelamento do Preço
aqui disciplinado os valores relativos ao imposto sobre a transmissão de bens imóveis (“ITBI”) e os emolumentos
cartorários devidos pelo(s) COMPRADOR(ES) em razão da transferência de titularidade do Imóvel.
6. COMISSÃO DE CORRETAGEM: Pela intermediação desta compra e venda é devido à ALB - Negócios Imobiliários
Ltda., inscrita(s) no(s) CNPJ/MF sob o(s) nº(s) 35.604.805/0001-29 e no CRECI/SP sob o(s) nº(s) 35451-J, o valor
correspondente a 4,50%, calculada sobre o Preço do Imóvel, ou seja, R$ 3.060,00, a ser pago em: 6 parcela(s).
7. FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO: O(s) COMPRADOR(ES) decide(m) realizar a aquisição do Imóvel a prazo,
pagando o Preço da seguinte forma, devendo ser observadas as condições de reajuste e juros estabelecidas na
Cláusula Terceira: Preço total do imóvel: R$ 68.000,00 (sessenta e oito mil reais)
Valor total: R$ 140.878,38 (cento e quarenta mil e oitocentos e setenta e oito reais e trinta e oito centavos)
Forma de pagamento
Ato Parcelado: R$ 1.133,33 (hum mil e cento e trinta e três reais e trinta e três centavos)
Número de parcela(s) : 1 de R$1.133,33 (hum mil e cento e trinta e três reais e trinta e três centavos) cada
Data do primeiro vencimento: 23/04/2021
Data do último vencimento: 23/04/2021
Ato Parcelado
Versão Consolidada 1.0 Página 1 de 16
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R$ 5.666,65 (cinco mil e seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e cinco centavos)
Número de parcela(s) : 5 de R$1.133,33 (hum mil e cento e trinta e três reais e trinta e três centavos) cada
Financiamento: R$ 134.078,40 (cento e trinta e quatro mil e setenta e oito reais e quarenta centavos)
Número de parcela(s) : 180 de R$744,88 (setecentos e quarenta e quatro reais e oitenta e oito centavos) cada
Nas parcelas mensais, iguais e sucessivas, já estão computados os juros remuneratórios de 12% (doze por cento) ao
ano, calculados pela Tabela Price e o Saldo do Preço será reajustado de acordo com a variação percentual mensal
acumulada do índice IPCA/IBGE, devendo ser pagas via Boleto Bancário. Esta condição não é válida para contratos à
vista.
8. As Partes, de comum acordo, estabelecem que a celebração do presente instrumento se dá mediante o princípio de
pagamento pelo(s) COMPRADOR(ES) equivalente a 10% (dez por cento) do valor do Contrato, qual seja, o Valor Ato
previsto no item 7.1 do Quadro Resumo. Portanto, a eficácia do presente Contrato estará suspensa até a quitação do
valor estabelecido no item 7.1 pelo(s) COMPRADOR(ES).
Em caso de inadimplemento absoluto do valor do item 7.1 do Quadro Resumo, opera-se, de pleno direito, a condição
resolutiva do presente instrumento, de forma que o Contrato se tornará automaticamente nulo, independentemente
de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial ou qualquer outra formalidade, podendo a VENDEDORA
livremente dispor do Imóvel e transacioná-lo com terceiros. RUBRICA:
9. DIREITO DE ARREPENDIMENTO: O(s) COMPRADOR(ES) tem(têm) o direito de arrependimento previsto na Lei
8.078/90 do Código de Defesa do Consumidor, sem ônus e despesas, desde que exercido nos 07 (sete) dias
seguintes à data assinatura da proposta de reserva.
10. DESFAZIMENTO DO CONTRATO: Em caso de resolução contratual por fato imputado ao(s) COMPRADOR(ES)
referente à sua inadimplência quanto ao pagamento das parcelas do preço do Imóvel, ou, ainda, em caso de
distrato firmado entre as Partes, a VENDEDORA restituirá ao(s) COMPRADOR(ES) o valor das parcelas pagas
corrigidas com base no mesmo índice de correção monetária das parcelas previsto nesse instrumento, descontado
os seguintes valores: (a) 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado do Contrato, a título de cláusula penal,
incluindo despesas administrativas; (b) fruição do imóvel em valor correspondente a 0,75% (zero vírgula setenta e
cinco por cento) ao mês, incidente sobre o valor atualizado do Contrato, calculados desde a imissão na posse do
Imóvel pelo(s) COMPRADOR(ES) até a restituição do Imóvel à VENDEDORA; (c) despesas de corretagem; (d)
débitos relacionados aos impostos, taxa e tarifas que recaem sobre o Imóvel; (e) encargos moratórios relativos às
parcelas em atraso. O pagamento da restituição será realizado em 4 (quatro) parcelas mensais e consecutivas,
vencendo a primeira parcela no dia 20 do mês subsequente à resolução do Contrato. RUBRICA:
11.1 VALOR DA DÍVIDA PARA FINS DE PÚBLICO LEILÃO: R$ 61.200,02 (sessenta e um mil e duzentos reais e dois
centavos).
11.2 VALOR DO IMÓVEL PARA FINS DE PÚBLICO LEILÃO: R$ 68.000,00 (sessenta e oito mil reais).
12. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA: Como garantia do pagamento da Dívida, o(s) COMPRADOR(ES) aliena(m) o
Imóvel fiduciariamente em favor da VENDEDORA, credora fiduciária, na forma prevista na Lei nº 9.514/97.
13. PRAZO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS DO EMPREENDIMENTO: Prazo previsto para finalização da Obra de
Infraestrutura é de 12.09.2021.
14. GARANTIA PARA A EXECUÇÃO DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO: A execução das obras
de infraestrutura do Empreendimento está garantida por meio de Seguro garantia, conforme apólice apresentada
pela VENDEDORA à Prefeitura competente.
15. DISPOSIÇÃO FINAL: O presente QUADRO RESUMO e os TERMOS E CONDIÇÕES contratuais, abaixo, são partes
integrantes e indissociáveis deste Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel, com Pacto de Alienação
Fiduciária em Garantia e Outras Avenças (“Contrato”).
TERMOS E CONDIÇÕES
Resolvem as Partes, acima qualificadas, firmar o presente Contrato, que se regerá pelas cláusulas e condições a
seguir:
CLÁUSULA PRIMEIRA
Empreendimento
1.1. A VENDEDORA é senhora e legítima possuidora do Imóvel, objeto da matrícula nº 144.450, do 1º Oficial de
Registro de Imóveis de Araraquara-SP, livre e desembaraçado de quaisquer dúvidas, dívidas, encargos, ônus e/ou
responsabilidades, salvo se de outra forma estabelecido no Quadro Resumo. O Imóvel está abaixo descrito e
caracterizado:
Lote "112" da Quadra "05" do Loteamento "RESIDENCIAL ALAMEDAS II", em Araraquara: Medindo 10,00 metros de
frente para a Rua "06" e "05"; 20,00 metros do lado direito confrontando com o Lote "111"; 20,00 metros do lado
esquerdo confrontando com o Lote "113"; 10,00 metros nos fundos confrontando com o Lote "93"; encerrando uma
área de 200,00 m2 da Quadra 05.
1.2. O Empreendimento, denominado ”Residencial Alamedas II”, em conformidade com a Lei nº 6.766/1979 e
legislação pertinente, tudo de conformidade com os projetos aprovados pelo GRAPROHAB, por meio do Certificado nº
339/2019, datado de 27.08.2019, e pela Prefeitura Municipal de Araraquara-SP, conforme processo
administrativo/decreto municipal nº 12.112, datado de 18.10.2019, e devidamente registrado em 26/11/2019 sob nº
R. 03, da matrícula nº 144.450, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara-SP.
1.3. O Empreendimento será composto de 440 lotes, entre eles o Imóvel objeto deste Contrato.
CLÁUSULA SEGUNDA
Objeto
2.1. Pelo presente instrumento a VENDEDORA vende ao(s) COMPRADOR (ES), que por sua vez adquire (em), o
Imóvel descrito no Quadro Resumo, de acordo com os termos e condições estabelecidos neste Contrato. A
VENDEDORA transfere ao(s) COMPRADOR (ES) todo domínio, posse e direitos inerentes ao Imóvel objeto deste
contrato.
CLÁUSULA TERCEIRA
Preço, Reajuste e Juros
3.1. O Preço estabelecido para o presente Contrato é aquele indicado no Quadro Resumo.
3.2. A forma de pagamento do Preço do Imóvel escolhida pelo(s) COMPRADOR(ES) e aceita pelas demais Partes é
aquela constante no Quadro Resumo deste Contrato. Sendo assim, pela celebração deste Contrato o(s)
COMPRADOR(ES) ratifica(m) o conteúdo do Quadro Resumo, sujeitando-se a todas as obrigações, encargos e
disposições previstos neste Contrato.
3.3. Considerando que o(s) COMPRADOR(ES) optou(aram) por pagar o Preço do Imóvel a prazo, as Partes
concordam que o Preço estará sujeito a ajustes para a manutenção do valor econômico daquele montante,
conforme especificado a seguir.
3.4. O Saldo do Preço será reajustado de acordo com a variação percentual mensal acumulada do índice
IPCA/IBGE, calculado e divulgado pela IBGE, utilizando-se como índice-base o divulgado no mês imediatamente
anterior ao da assinatura deste Contrato e como índice de reajuste o divulgado no mês imediatamente anterior ao
efetivo pagamento, observado o disposto nas Cláusulas 3.4.3, 3.4.4 e 3.4.5, abaixo.
3.4.1. Caso o índice acima mencionado (IPCA/IBGE) seja extinto ou inaplicável, as Partes estabelecem que as
parcelas do Preço, vencidas e não pagas e as vincendas, passarão automaticamente e de pleno direito, a ser
corrigidas monetariamente de acordo com a variação percentual mensal e acumulada do IGP-M (Índice Geral de
Preços de Mercado), calculado e divulgado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas); e ainda na falta deste, por índice
divulgado pelo Governo Federal que reflita melhor a perda do poder aquisitivo da moeda.
3.4.2. A substituição do índice pactuado, em caso de extinção, será processada de forma automática,
independentemente de notificação.
3.4.3. Se o pagamento do Saldo do Preço for ajustado em menos de 12 (doze) prestações mensais, o valor da
prestação não sofrerá atualização.
3.4.4. Se o pagamento do Saldo do Preço for parcelado pelo prazo de 12 (doze) a 35 (trinta e cinco) meses, o
reajuste será cobrado anualmente, com base nos índices e condições estabelecidos neste Contrato. Na ocorrência
de disposição legal que autorize o reajuste mensal, sua incidência será imediata, sem necessidade de aditamento
a este Contrato ou notificação prévia ao(s) COMPRADOR(ES).
3.4.5. Para os parcelamentos contratados com prazo de 36 (trinta e seis) ou mais meses, o valor da prestação
poderá ser atualizado mensalmente e cobrado a cada mês, desde a primeira até a última prestação, conforme
disposto no artigo 46 e seguintes da Lei nº 10.931/2006.
3.5. Tendo em vista que os valores do Preço de aquisição estabelecidos no Quadro Resumo foram calculados para
o dia 1º de cada mês, o(s) COMPRADOR(ES) declara(m) expressamente estar(em) ciente(s) de que para a aplicação
dos índices de reajuste monetário serão consideradas as variações mensais integrais ocorridas nos índices eleitos,
independentemente da data de assinatura deste Contrato.
3.6. As Partes, desde já, convencionam, como condição do presente negócio, que, em face do princípio
constitucional do respeito ao direito adquirido e ao ato jurídico perfeito, não se aplicará a este Contrato qualquer
norma superveniente de congelamento ou deflação, bem como restrição ou alteração da forma de correção
monetária, total ou parcial, do Saldo do Preço e/ou do valor de cada parcela.
3.7. Sobre o Saldo do Preço incidirão juros contratuais remuneratórios de 12% (doze por cento) ao ano, calculados
pela Tabela Price.
CLÁUSULA QUARTA
Condições de Pagamento
4.1. O pagamento de todo e qualquer valor decorrente deste Contrato, inclusive o Preço e eventuais penalidades,
deverá ser feito pelo(s) COMPRADOR(ES) conforme informações contidas no respectivo boleto de cobrança até a
data de seus respectivos vencimentos. Os Boletos Bancários serão remetidos ao endereço do(s) COMPRADOR(ES),
indicado no Quadro Resumo deste Contrato.
4.1.1. O(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) alterar a data de vencimento, apenas e tão somete, uma única vez, a cada
período de 12 (doze) meses, contados a partir da assinatura deste Contrato.
4.2. A falta de recebimento de Boletos Bancários em seu endereço não exime o(s) COMPRADOR(ES) da
responsabilidade de efetuar(em) qualquer dos pagamentos previstos no presente Contrato, nem constitui
justificativa para atraso em sua liquidação, cabendo ao(s) COMPRADOR(ES), em caso de não recebimento, entrar
em contato com o serviço de atendimento ao cliente ou portal do cliente disponibilizado pela VENDEDORA.
4.2.1. O(s) COMPRADOR(ES) responderão por todos os encargos e penalidades decorrentes de eventuais
atrasos na realização dos pagamentos, conforme estabelecido na Cláusula Quinta deste Contrato.
4.3. O pagamento de quaisquer valores efetuado em desconformidade com as condições estabelecidas nesta
Cláusula não será considerado para a quitação das parcelas devidas, ainda que o(s) COMPRADOR(ES) possua(m)
comprovante de seu recebimento por qualquer instituição financeira. Nestes casos, o(s) COMPRADOR(ES)
continuará(ão) a incorrer em todas as penalidades por atraso na liquidação de suas prestações, conforme descrito
na Cláusula Quinta deste Contrato.
4.3.1. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) de que a instituição financeira contratada não estará
autorizada a receber pagamentos de Boletos Bancários após seus respectivos vencimentos. Sendo assim, em caso
de atraso no pagamento de qualquer Boleto Bancário, será fornecido ao(s) COMPRADOR(ES), mediante solicitação
deste(s) por meio do serviço de atendimento ao cliente ou portal do cliente, a segunda via do Boleto Bancário, a
qual conterá nova data de vencimento e acréscimos decorrentes da mora conforme previsto neste Contrato.
4.4. A quitação de todo e qualquer pagamento será dada sob a ressalva de eventual constatação e cobrança
posterior de qualquer diferença apurada, seja por mero lapso no recebimento, ou, ainda, decorrente de encargos
e demais obrigações estabelecidas neste Contrato, diferenças estas que constituem obrigações unas e indivisíveis
das parcelas do Preço ajustado, sendo, portanto, líquidas e certas.
4.5. As Partes convencionam que o pagamento antecipado das parcelas do Saldo do Preço só será possível
mediante a emissão de Boleto Bancário específico para essa finalidade ao endereço do(s) COMPRADOR(ES), após
solicitação deste(s) por meio do serviço de atendimento ao cliente ou portal do cliente, com antecedência mínima
de 5 (cinco) dias úteis. Caso o(s) COMPRADOR(ES) solicite(m) o envio de Boleto Bancário para pagamento
antecipado de parcelas do Preço e não efetuem sua quitação até a data de vencimento impressa em tal Boleto
Bancário, a solicitação será desconsiderada automaticamente e a cobrança do Saldo do Preço continuará a ser
realizada na forma estabelecida neste Contrato.
4.5.1. Na hipótese de pagamento antecipado das parcelas do Saldo do Preço, nos termos da Cláusula 4.5
acima, o valor a ser antecipado sofrerá o competente abatimento dos juros remuneratórios, e será reajustado
para a data da antecipação, pelo critério de reajuste estabelecido neste Contrato, sendo o reajuste calculado pro-
rata-die, até a data do efetivo pagamento.
4.6. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s), ainda, de que o pagamento de um Boleto Bancário não significa a
quitação de quaisquer outros valores anteriormente devidos e não pagos pelo(s) COMPRADOR(ES), sobre os quais
continuarão a incidir as penalidades e encargos cabíveis, desde a data de seu vencimento até sua efetiva quitação,
conforme estabelecido na Cláusula Quinta deste Contrato.
CLÁUSULA QUINTA
Mora e Inadimplemento
5.1. O atraso no pagamento de qualquer das prestações do Saldo do Preço ou o não cumprimento das demais
obrigações pecuniárias previstas neste Contrato, acarretará, imediatamente ao(s) COMPRADOR(ES), a imposição
das seguintes penalidades:
a) multa moratória em valor equivalente a 2% (dois por cento) do valor devido, atualizado monetariamente e
acrescido dos juros remuneratórios previstos neste instrumento;
b) juros de mora à razão de 1% (um por cento) ao mês, pro-rata-die, calculado sobre o valor devido atualizado
monetariamente e acrescido dos juros remuneratórios previstos neste instrumento; e
c) ressarcimento das custas cartoriais eventualmente despendidas e dos honorários advocatícios na base de 15%
(quinze por cento) sobre o valor total do débito.
5.2. Se o(s) COMPRADOR(ES) deixar(em) de cumprir qualquer uma das obrigações aqui assumidas, notoriamente
aquelas relativas ao pagamento das parcelas do saldo devedor, ele(s) será(ão) notificado(s) pela VENDEDORA a
cumpri-las no prazo de 15 dias, na forma da lei.
5.3. Independentemente da notificação acima, o(s) COMPRADOR(ES), se pretender(em) purgar a mora, deverá(ão)
fazê-lo com o pagamento do principal reajustado e acrescido dos encargos acima previstos.
5.3.1. O simples pagamento do principal, sem reajuste monetário e sem os demais acréscimos moratórios,
não exonerará o(s) COMPRADOR(ES) da responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora, para
todos efeitos legais e contratuais.
5.4. Fica facultado à VENDEDORA, ainda, incluir a informação do débito nos órgãos de proteção ao crédito,
independentemente da faculdade de cobrança extrajudicial ou judicial.
CLÁUSULA SEXTA
Vencimento Antecipado
6.1. Além dos casos previstos neste Contrato e dos contidos na lei, a VENDEDORA, a seu exclusivo critério, poderá
considerar vencida a dívida do(s) COMPRADOR(ES), independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, caso:
(i) o(s) COMPRADOR(ES) deixe(m) de cumprir qualquer obrigação assumida neste Contrato;
(ii) o(s) COMPRADOR(ES) ceda(m) ou transfira(m) a terceiros os direitos e obrigações, ou por qualquer forma,
aliene(m) o Imóvel, sem o prévio e expresso consentimento da VENDEDORA;
(iii) o(s) COMPRADOR(ES) deixe(m) de purgar a mora, caso seja(m) para tanto intimado(s) nos termos da Cláusula
8.2 abaixo;
(iv) contra o(s) COMPRADOR(ES) for movida qualquer ação, execução ou decretada qualquer medida judicial que,
de algum modo, afete o Imóvel, no todo ou em parte;
(v) o(s) COMPRADOR(ES) tornar(em)-se insolvente(s) ou, como empresário(s), requerer(em) recuperação judicial
ou vier(em) a falir;
(vi) se verifique não ser verdadeira qualquer das declarações feitas pelo(s) COMPRADOR(ES) neste Contrato;
(vii) o(s) COMPRADOR(ES) deixar(em) de recolher, ou deixar(em) de apresentar quando solicitado, os recibos
comprobatórios dos pagamentos de todos os tributos, tarifas ou quaisquer outras contribuições, ainda que estes
estejam apenas lançados ou ainda, qualquer outra dívida que recaia sobre o Imóvel;
(viii) for desapropriado o Imóvel;
(ix) o(s) COMPRADOR(ES) não mantenha(m) o Imóvel em perfeito estado de conservação, segurança e
habitabilidade, ou realizar(em), sem a observância do disposto neste Contrato, obras que comprometam a
manutenção ou realização das garantias; ou
(x) se houver uso indevido do Imóvel.
6.1.1. Se a VENDEDORA vier a pagar algum dos encargos inerentes ao Imóvel concedido em garantia, o(s)
COMPRADOR(ES) deverá(ão) reembolsá-la dentro de 05 (cinco) dias contados do recebimento de comunicação
neste sentido.
6.2. No caso de vencimento antecipado, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) liquidar imediatamente a totalidade de
suas obrigações pecuniárias decorrentes deste Contrato.
CLÁUSULA SÉTIMA
Da Propriedade Fiduciária
7.1. Para garantir o cumprimento de todas e quaisquer obrigações pecuniárias, inclusive as referentes à restituição
do principal e ao pagamento de juros, encargos, comissões, tarifas, prêmios de seguro, multas e encargos
moratórios assumidos neste Contrato, o(s) COMPRADOR(ES) aliena(m) à VENDEDORA, em caráter fiduciário e de
forma irrevogável e irretratável, sem reservas ou restrições, a propriedade resolúvel do Imóvel, nos termos e para
os efeitos dos artigos 22 e seguintes da Lei nº 9.514/97.
7.1.1. A propriedade fiduciária abrange o Imóvel e todas as acessões, melhoramentos, construções e
instalações nele acrescidas e vigorará até a quitação total e final das obrigações do(s) COMPRADOR(ES)
decorrentes deste Contrato.
7.1.2. Mediante o registro deste instrumento particular no competente Registro de Imóveis estará constituída
a propriedade fiduciária em nome da VENDEDORA, e efetivar-se-á o desmembramento da posse do Imóvel, sendo
que o(s) COMPRADOR(ES) será(ão) o(s) possuidor(res) direto(s) do Imóvel (observadas as disposições da Cláusula
11 abaixo), e a VENDEDORA, a possuidora indireta. Durante esse período, e desde que esteja(m) adimplente(s)
com suas obrigações previstas neste Contrato, é assegurado ao(s) COMPRADOR(ES) a livre utilização do Imóvel,
por sua conta e risco, e a utilização de todas as demais benfeitorias e equipamentos que eventualmente o
guarneçam, sendo sua obrigação mantê-lo, conservá-lo e guardá-lo em perfeitas condições de uso e
habitabilidade, devendo tomar todas as medidas necessárias para mantê-lo a salvo de turbações de terceiros.
7.2. O prazo, as condições de pagamento do Preço, a taxa de juros e todos os encargos incidentes sobre o Preço
são aqueles previstos no Quadro Resumo, observadas as disposições deste Contrato.
7.2.1. Com o pagamento integral dos valores previstos neste Contrato, a VENDEDORA dará quitação ao(s)
COMPRADOR(ES) com relação às suas obrigações, por meio de termo de quitação, servindo tal documento para
cancelamento no Registro de Imóveis, da garantia de alienação fiduciária ora constituída.
7.3. As Partes concordam, de forma irrevogável e irretratável que, no caso de o(s) COMPRADOR(ES) tornar(em)-se
inadimplente(s) quanto ao pagamento do Preço, nos termos estabelecidos neste Contrato, o(s) COMPRADOR(ES)
tornar-se-á(ão), imediatamente e, independentemente de qualquer outro evento, aviso ou notificação,
devedor(es) da VENDEDORA com relação à integralidade do saldo do preço e demais encargos, que será, na
época, considerado vencido antecipadamente e plenamente exigível. O(s) COMPRADOR(ES), nessa oportunidade,
será(ão) automaticamente considerado(s) em mora para todos os fins de direito e estará(ão) sujeito(s) a
sofrer(em) as sanções previstas em lei e neste Contrato, em especial a consolidação da propriedade do Imóvel em
nome da VENDEDORA.
CLÁUSULA OITAVA
Execução da Garantia
8.1. Vencida e não paga qualquer parcela do Saldo do Preço, ou, ainda, em qualquer das hipóteses de vencimento
antecipado previsto na Cláusula 6.1, acima, configurar-se-á o inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES).
8.2. No caso acima, a VENDEDORA poderá requerer ao Oficial do Registro de Imóveis competente que intime o(s)
COMPRADOR(ES) a pagar, no prazo de 15 (quinze) dias contados da data de intimação, os valores devidos e
vencidos e os valores que se vencerem até a data do efetivo pagamento, atualizados e acrescidos de juros e
encargos de mora aplicáveis, inclusive tributos e despesas com cobrança e de intimação.
8.2.1. A diligência de intimação será realizada pelo Oficial de Registro de Imóveis da circunscrição imobiliária
onde se localizar o Imóvel, podendo, a critério desse Oficial, vir a ser realizada por seu preposto ou por meio do
Registro de Títulos e Documentos da mesma Comarca ou do domicílio de quem deva recebê-la, ou, ainda, pelo
Correio com aviso de recebimento. A intimação será feita pessoalmente ao(s) COMPRADOR(ES), ou a seu
representante legal ou a procurador regularmente constituído. Se constatado que o(s) COMPRADOR (ES)
encontra(m)-se em local incerto e não sabido, caberá ao Oficial promover sua intimação por edital, nos termos do
§4º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97.
8.2.2. Purgada a mora, o presente Contrato convalescerá e o Oficial do Registro de Imóveis, nos 03 (três) dias
seguintes ao pagamento, entregará à VENDEDORA as importâncias recebidas, deduzidas as despesas de cobrança
e de intimação.
8.2.3. Caso não seja purgada a mora ao final do prazo mencionado na Cláusula 8.2 acima, a propriedade do
Imóvel consolidar-se-á em nome da VENDEDORA, nos termos do art. 26, §7º da Lei nº 9.514/97, que promoverá
público leilão extrajudicial do Imóvel, observando o procedimento adotado pelo artigo 27 da Lei nº 9.514/97,
conforme abaixo disposto.
8.3. Consolidada a propriedade do Imóvel em nome da VENDEDORA e pago o correspondente ITBI, a

VENDEDORA, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data do registro da propriedade do Imóvel, promoverá o
público leilão extrajudicial para a alienação do Imóvel.
8.3.1. Considera-se incluído no valor do preço mínimo de venda do Imóvel o valor de todas e quaisquer
benfeitorias ou acessões úteis e necessárias executadas pelo(s) COMPRADOR(ES) no Imóvel. Tais acessões e
benfeitorias serão avaliadas por profissional especializado e terão seu valor incorporado ao preço mínimo desde
que: (i) regularmente aprovadas e licenciadas pela Prefeitura Municipal; (ii) executadas em conformidade com as
restrições contidas neste Contrato; e (iii) executadas em conformidade com a legislação aplicável à construção civil
vigente à época.
8.3.2. O primeiro leilão realizar-se-á dentro de 30 (trinta) dias contados da data do registro da consolidação
da propriedade em nome da VENDEDORA. Neste leilão, o valor mínimo terá como base o valor de avaliação do
Imóvel para venda em público leilão referido no Quadro Resumo, atualizado monetariamente pelo índice eleito
neste Contrato e acrescido de eventuais benfeitorias e acessões mencionadas na Cláusula 8.3.1.
8.3.3. Se, no primeiro leilão, o maior lance oferecido for inferior ao valor referido na Cláusula 8.3.2 acima,
será realizado o segundo leilão nos 15 (quinze) dias seguintes.
8.4. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da Dívida,
reajustado até a data da realização do segundo leilão, e acrescido das despesas e encargos previstos na Cláusula
8.6.1, abaixo.
8.4.1. Se, no segundo leilão, o maior lance oferecido não for igual ou superior ao indicado na Cláusula 8.4
acima ou, ainda, se não houver lançador, considerar-se-á extinta a Dívida. A VENDEDORA, por sua vez, ficará
obrigada a, no prazo de 05 (cinco) dias após o segundo leilão, dar quitação do Saldo do Preço ao(s)
COMPRADOR(ES), mediante termo próprio. Nessa hipótese, o Imóvel pertencerá à VENDEDORA definitivamente.
8.5. Os públicos leilões serão anunciados mediante edital único, com prazo de 10 (dez) dias contados do primeiro
anúncio, publicado por 3 (três) dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do lote ou em
outra Comarca próxima, de fácil acesso, se no local não houver imprensa diária.
8.6. Caso ocorra a venda em leilão público do Imóvel, a VENDEDORA deduzirá da quantia apurada a soma do valor
do Saldo do Preço reajustado até aquela data, acrescido de qualquer saldo em aberto para a consolidação da
propriedade e demais verbas referidas na Cláusula 8.6.1 abaixo, e procederá, no prazo de 05 (cinco) dias, à
entrega ao(s) COMPRADOR(ES) da quantia que eventualmente sobejar.
8.6.1. Para os fins do disposto neste Capítulo, o valor da Dívida é o equivalente à soma das seguintes quantias:
a) valor do Saldo do Preço, nele incluídas as prestações vincendas e as vencidas e não pagas, atualizadas
monetariamente até o dia da consolidação de plena propriedade nas credoras e acrescidas das respectivas
penalidades moratórias, compensatórias e outras despesas;
b) multa compensatória correspondente a 10% (dez por cento) do Saldo do Preço do Imóvel, atualizado
monetariamente e acrescido dos juros remuneratórios conforme previsto neste instrumento;
c) comissão de corretagem pela intermediação da venda do Imóvel, na ordem 4,5% (quatro inteiros e cinco
centésimos por cento), calculada sobre o Preço do Imóvel.
d) valores referentes a impostos e taxas incidentes sobre o Imóvel que na data do leilão sejam devidos e
estejam vencidos e não pagos pelo(s) COMPRADOR(ES), exemplificativamente, o IPTU, taxas governamentais,
tarifas de concessionárias de serviços públicos (água, energia elétrica, gás e afins) e demais taxas ou tarifas que
vierem a ser cobradas ou criadas pelos órgãos ou concessionárias de serviços públicos, bem como o ITBI que tenha
sido pago pela VENDEDORA para consolidação da propriedade fiduciária em seu nome;
e) soma das importâncias correspondentes aos encargos e custas de intimação e as necessárias para a
realização do público leilão, nestas compreendidas as relativas aos anúncios e a comissão de leiloeiro;
f) valor referente à fruição do Imóvel, equivalente a 0,75% (zero vírgula setenta e cinco por cento) ao mês, ou
fração, calculado sobre o Preço do Imóvel constante no Quadro Resumo deste Contrato, atualizado
monetariamente, apurado desde a data de transferência da posse do Imóvel e até a data da entrega da posse do
Imóvel à VENDEDORA; e
g) valores pagos ao perito para a produção do laudo de avaliação do Imóvel e regularidade das benfeitorias
nele implementadas, bem como os gastos comprovadamente incorridos com eventual regularização das
construções ou demolição.
8.7. A VENDEDORA transmitirá aos licitantes vencedores, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da
realização do leilão, o domínio e a posse do Imóvel, correndo por conta destes todas as despesas com a
transmissão, bem como toda e qualquer despesa originada pelo Imóvel a partir da data da sua transferência para
estes licitantes.
CLÁUSULA NONA
Devolução do Imóvel
9.1. Ocorrendo execução da garantia, o(s) COMPRADOR(ES) ficará(ão) obrigado(s) à devolução da posse do Imóvel
até a data do primeiro leilão, sob pena de configuração de esbulho possessório, sem prejuízo do pagamento das
penalidades legais e contratuais acima previstas, além dos honorários advocatícios e demais despesas porventura
despendidas pela VENDEDORA para garantir a retomada da posse do Imóvel.
9.2. Fica assegurada à VENDEDORA ou aos seus sucessores, inclusive o(s) adquirente(s) do Imóvel por força do
público leilão acima mencionado, desde que comprovada a consolidação da propriedade do Imóvel em nome da
VENDEDORA, a reintegração da posse do Imóvel, que será concedida liminarmente, para desocupação em 60
(sessenta) dias.
9.2.1. Ainda, em caso de falta de desocupação ou devolução no prazo assinalado, todas as verbas decorrentes
da sua utilização, tais como, exemplificativamente, impostos, taxas, água, luz, telefone, gás etc., continuarão a
correr por conta do(s) COMPRADOR(ES), as quais serão consideradas líquidas e certas.
9.3. Na forma do art. 27 Lei nº 9.514/97, não haverá direito de retenção ou indenização por acessões ou
benfeitorias, de qualquer natureza, realizadas no Imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA
Imissão na Posse
10.1. O(s) COMPRADOR(ES) serão imitidos na posse direta e precária do Imóvel quando superada a condição
suspensiva estabelecida no Quadro Resumo, ou seja, quando quitada a Parcela Ato. E, por força da alienação
fiduciária aqui constituída, a VENDEDORA ficará investida na posse indireta do Imóvel.
10.2. Após a quitação da Parcela Ato, o(s) COMPRADOR (ES) poderá(ão) executar benfeitorias no Imóvel desde
que estas sejam: (i) regularmente aprovadas e licenciadas pela Prefeitura Municipal; (ii) executadas em
conformidade com as restrições contidas neste Contrato; e (iii) executadas em conformidade com a legislação
aplicável à construção civil vigente à época.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

Tributos
11.1. O(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a cumprir com todas as determinações e exigências estabelecidas ou que
venham a ser estabelecidas pelas autoridades públicas municipais, estaduais e federais e pelas concessionárias de
serviços públicos, sendo responsável(is) pelo pagamento, a partir da assinatura deste instrumento, do IPTU
incidente sobre o Imóvel, de contribuições de melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam ou que venham
a incidir sobre o Imóvel, ainda que tais lançamentos sejam feitos em nome da VENDEDORA ou de terceiros.
11.1.1. Caso o(s) COMPRADOR(ES) deixe(m) de cumprir com a obrigação prevista na Cláusula 11.1 acima, a
VENDEDORA poderá realizar tais pagamentos. Nesses casos, a VENDEDORA cobrará do(s) COMPRADOR(ES) de
imediato ou juntamente com a primeira prestação mensal subsequente, o montante total dessa dívida, que será
líquida e certa, corrigida monetariamente pelo índice indicado para correção das parcelas do Preço, acrescido de
juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e da multa de 10% (dez por cento), a contar da data do pagamento
realizado pela VENDEDORA em benefício do(s) COMPRADOR(ES) que deixou(aram) de cumprir essa obrigação
contratual.
11.2. O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) providenciar a inscrição do Imóvel objeto deste Contrato no cadastro
imobiliário da Prefeitura Municipal a fim de que os respectivos avisos ou carnês de pagamento sejam lançados e
expedidos em nome do(s) COMPRADOR(ES).
11.3. Se o(s) COMPRADOR(ES) não providenciar(em) a inscrição mencionada na Cláusula 11.2 acima, a
VENDEDORA terá a faculdade de fazê-lo, por si ou por terceiros, e de fazer-se reembolsar, pelo(s)
COMPRADOR(ES), de todas as custas incorridas, incluindo taxa de serviços eventualmente cobrada por terceiros
para a execução dessa inscrição, acrescida de multa de 2% (dois por cento) sobre o Preço total de venda do
Imóvel, devidamente corrigido pelo índice eleito neste Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Obras de Infraestrutura
12.1. As obras de infraestrutura a serem realizadas pela VENDEDORA ou terceiros por ela contratados, no
Empreendimento, serão aquelas relacionadas abaixo. A VENDEDORA realizará tais obras em conformidade com o
cronograma físico aprovado pela Municipalidade e com o disposto na Lei Federal nº 6.766/79:
a) locação de todo o arruamento;

b) abertura de ruas;
c) rede de escoamento de águas pluviais;
d) sistema de abastecimento de água potável e de esgotamento sanitário;
e) rede de distribuição de energia elétrica e iluminação pública; e
f) implantação de guias e sarjetas com pavimentação asfáltica.
12.1.1. A VENDEDORA apresentou à Prefeitura o competente instrumento de garantia de execução das obras
de infraestrutura do Empreendimento, conforme determina a Lei nº 6.766/1979, de acordo com o estabelecido
no Quadro Resumo, acima.
12.2. O prazo de conclusão do Empreendimento é aquele indicado no Quadro Resumo e poderá ser prorrogado
por motivo de caso fortuito ou força maior, conforme dispõe o art. 393 do Código Civil Brasileiro.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

Características do Imóvel
13.1. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que tomou(aram) conhecimento do perfil topográfico do Imóvel,
percorrendo pessoalmente as divisas do Imóvel, achando-as de acordo com as especificações constantes no
presente Contrato, encontrando-se o Imóvel devidamente demarcado. No caso de desaparecimento dos marcos,
o(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a providenciar, às suas expensas, as remarcações necessárias, antes de iniciar
qualquer construção no Imóvel.
13.2. Conforme o §1º do artigo 500 do Código Civil Brasileiro, qualquer diferença, a maior ou a menor, superior à
admitida em lei, isto é, 5% (cinco por cento) da metragem quadrada do Imóvel ora compromissado, conforme
consta no Quadro Resumo deste Contrato, deverá ser apontada pelas Partes no prazo máximo de 6 (seis) meses a
contar da assinatura deste Contrato, devendo ser compensada tanto em relação à VENDEDORA como em relação
ao(s) COMPRADOR(ES), na base do preço por metro quadrado atualizado pelo qual é celebrado o presente
Contrato, sendo que esta compensação dar-se-á em favor do(s) COMPRADOR(ES) mediante abatimento do Preço
e em favor da VENDEDORA mediante acréscimo ao Preço. Tais diferenças apuradas serão somadas ou diminuídas,
conforme o caso, nas últimas parcelas do pagamento do Preço. Após o prazo estipulado de 6 (seis) meses, não
caberá às Partes qualquer direito à compensação por diferença de área.
13.3. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) de que está(ão) obrigado(s) a efetuar as devidas interligações para
abastecimento de água potável e coleta de esgotos sanitários nas respectivas redes que serão implantadas no
Empreendimento, não sendo autorizada a execução de poço freático e/ou fossa séptica.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

Restrições Legais ao uso do Imóvel
14.1. O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) obedecer rigorosamente as determinações da Prefeitura Municipal e

demais Órgãos Públicos competentes referentes à utilização e aproveitamento do Imóvel, não podendo,
outrossim, fazer instalações prejudicais aos imóveis vizinhos ou às áreas públicas, responsabilizando-se
inteiramente por eventuais infrações às leis, regulamentos e posturas que devam ser observadas.
14.2. Os projetos necessários às construções deverão ser elaborados por profissionais habilitados (arquitetos e
engenheiros) que se responsabilizarão pelos atos praticados, bem como pelo acompanhamento da obra. Estes
projetos, assim como todas as plantas, construções, modificações ou acréscimos, deverão ser previamente
aprovados pelos órgãos competentes, que verificarão a obediência aos afastamentos de divisas, uso adequado da
área ocupada e aspecto geral arquitetônico, bem como as restrições impostas neste Contrato, inclusive com
relação aos recuos e afastamentos necessários.
14.3. Fica expressamente proibida a habitação no Imóvel antes da: (i) concessão do certificado de conclusão de
obras pela Prefeitura Municipal para a construção que nele vier a ser instalada; e (ii) ligação do Imóvel à rede de
distribuição de água potável a ser implantada no Empreendimento, mesmo que a construção tenha sido licenciada
pela Prefeitura Municipal.
14.4. O(s) COMPRADOR(ES) responde(m), exclusivamente, por todo e qualquer dano decorrente de acidente, seja
ele de que natureza for, que ocorrer a pessoas, animais ou bens, por culpa do(s) COMPRADOR(ES) ou de terceiros
por ele(s) contratados, em função de irregularidades nas obras por ele(s) implementadas no Imóvel.
14.4.1. O(s) COMPRADOR(ES) têm pleno conhecimento de que também é(são) responsável(is) por qualquer
ato que implique em dano ou degradação ambiental, decorrente de ação direta e/ou de terceiros que vier(em) a
contratar para a execução de serviços e obras no lote adquirido, tais como: movimento de terra que implique em
erosão ou assoreamento fora dos limites do Imóvel, caça, pesca ou erradicação de plantas e apreensões de
animais silvestres em áreas comuns, matas, reservas particulares do patrimônio natural, áreas verdes e área de
preservação e proteção permanente.
14.5. Fica estabelecido que tanto as Partes deste Contrato, em conjunto ou isoladamente, poderá(ão) promover
ação judicial ou tomar outras providências pertinentes, a fim de impedir construções em desacordo com as
restrições urbanísticas aplicáveis.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA
Restrições Contratuais ao uso do Imóvel
15.1. Além dos dispositivos contidos na cláusula anterior, deverá(ão) ainda o(s) COMPRADOR(ES) observar as
restrições de ordem específica para este Empreendimento estabelecidas neste Contrato, no Memorial de
Loteamento, que regula o direito de utilização e aproveitamento dos imóveis, sendo que tais limitações somam-se
às demais restrições de natureza legal provenientes da legislação federal, estadual e municipal, tanto quanto ao
uso do solo, como quanto à aprovação de projetos.
15.2. As restrições ao uso do Imóvel são as seguintes:
a) se unificados dois ou mais imóveis contíguos de modo a formar um imóvel maior, todas as obrigações e
restrições constantes neste Contrato continuarão a ser aplicadas a esse novo imóvel resultante da unificação;
b) não será permitido o desmembramento e/ou diminuição dos lotes em áreas menores;
c) são proibidos letreiros e anúncios de qualquer natureza no Imóvel (terrenos e edificações), inclusive placas
referentes à venda ou locação do Imóvel, exceto placas de identificação de responsabilidade técnica relativa ao
projeto e execução de obras, durante o período de construção;
d) enquanto não edificar(em), o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) providenciar a limpeza e manutenção do Imóvel,
conservando plantadas todas as árvores existentes;
e) o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) acessar o Imóvel somente pelo sistema viário do Empreendimento; e
f) no Imóvel só será admitida a manutenção ou criação de animais domésticos, desde que não perturbem o
silêncio e sossego da vizinhança, que sejam mantidos em locais adequados e em perfeito estado de limpeza e
higiene.
15.3. As restrições à construção no Imóvel são as seguintes:
a) não será permitida a construção de mais de uma residência no Imóvel ou a construção de prédios não
residenciais no Imóvel, tais como atividades comerciais, industriais, hospitalares, clínicas, educacionais, religiosas,
de consultoria de todo tipo, de lazer e/ou hotelaria ou quaisquer construções destinadas a fins estranhos aos da
moradia, exceto nos imóveis de uso não residencial ou de uso misto porventura existentes no Empreendimento e
expressamente previstos no projeto aprovado e no memorial de loteamento;
b) toda e qualquer construção a ser acrescida ao Imóvel será obrigatoriamente de alvenaria e deverá ter no
mínimo 40m2 (quarenta metros quadrados);
c) o projeto de construção deverá ser encaminhado para aprovação da Prefeitura Municipal e demais órgãos dos
Poderes Públicos competentes, sendo que a construção devidamente aprovada destinar-se-á exclusivamente à
habitação e moradia de uma única família e seus empregados;
d) o(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se expressamente a permitir a passagem pelo Imóvel, de canalizações de água
potável, pluvial e de esgoto que eventualmente sejam realizadas pelos Poderes Públicos ou por terceiros, as quais
poderão atravessar o Imóvel em uma faixa de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) das suas divisas laterais
ou aos fundos, sem que isso lhe(s) dê(em) direito de exigir qualquer tipo de remuneração ou indenização em
função desta passagem; e
e) a canalização de águas pluviais dentro da área do Imóvel é de responsabilidade exclusiva do(s)
COMPRADOR(ES), sendo que todas as despesas incorridas com sua execução, bem como com sua manutenção,
serão de responsabilidade exclusiva do(s) COMPRADOR(ES).
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

Cessão e Transferência
16.1. Nos termos do artigo 299 do Código Civil Brasileiro, o(s) COMPRADOR(ES) concordam expressamente que a
cessão ou transferência de seus direitos e obrigações neste Contrato a quaisquer terceiros não poderá ser
realizada sem a obtenção de anuência prévia e expressa da VENDEDORA, que terão direito a realizar análise prévia
do crédito e da documentação pessoal do(s) potencial(is) cessionário(s) e a recusar tal cessão ou transferência,
caso entendam que o perfil de risco do(s) potencial(is) cessionário(s) não condiz com sua política de concessão de
crédito.
16.1.1. Caso o(s) COMPRADOR(ES) efetue(m) qualquer cessão ou transferência deste Contrato sem a prévia e
expressa anuência da VENDEDORA, esta cessão ou transferência não será reconhecida por ela, que continuará a
exigir do(s) COMPRADOR(ES) o cumprimento de todas as obrigações contratuais, pecuniárias ou não, por ele(s)
contraídas no âmbito deste Contrato.
16.1.2. Na hipótese de autorizada a cessão deste instrumento a pedido do(s) COMPRADOR (ES), este(s)
ficará(ão) obrigado(s) a pagar à VENDEDORA, a título de reembolso pelas despesas com a instrumentalização do
negócio, a importância correspondente a 1% (um por cento) do preço do Imóvel, atualizado a partir desta data
pela variação do índice previsto neste Contrato.
16.2. Fica terminantemente vedado ao(s) COMPRADOR(ES) transferir parte certa e determinada do Imóvel
compromissado, sob pena de rescisão deste Contrato por inadimplemento contratual do(s) COMPRADOR(ES).
16.3. Todas as disposições estabelecidas neste Contrato obrigam não apenas ao(s) primeiro(s) e atual(is)
COMPRADOR(ES), mas, também, a todos que venham a sucedê-lo(s) a qualquer título ou como resultado de
qualquer transação prévia e expressamente autorizada pela VENDEDORA, sendo obrigatória a transcrição de
todas as restrições (gerais e específicas) aqui mencionadas em qualquer instrumento legal utilizado para a
efetivação de tal sucessão.
16.3.1. O(s) COMPRADOR (ES) e o(s) cessionário(s) ficarão obrigados a providenciar o devido registro da
cessão perante o cartório de registro de imóveis competente.
16.4. Todas e quaisquer despesas decorrentes de cessão e transferência de direitos e obrigações do presente
Contrato, inclusive imposto de transmissão e emolumentos de cartório, correrão por conta única e exclusiva das
partes que a celebrarem, não podendo ser imputado à VENDEDORA qualquer tipo de responsabilidade quanto ao
pagamento de tais despesas.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA

Cessão de Crédito e Securitização de Recebíveis
17.1. Fica reservado à VENDEDORA o direito de darem em garantia ou cederem a terceiros, no todo ou em parte,
o Imóvel ou os direitos creditórios decorrentes deste instrumento em garantia, independentemente de
concordância do(s) COMPRADOR(ES). Os créditos ora constituídos poderão ser securitizados, podendo servir de
lastro para a emissão de Cédulas de Crédito Imobiliário (CCIs) ou Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). O
cessionário dos créditos deste Contrato deterá os direitos e obrigações decorrentes da propriedade fiduciária
concedida em garantia, na forma do art. 28 da Lei nº 9.514/97, podendo, em caso de inadimplemento do(s)
COMPRADOR(ES), tomar todas as providências para excussão da alienação fiduciária em garantia, na forma da
Cláusula Oitava, acima.
17.2. O(s) COMPRADOR(ES) concordam também que na hipótese da cessão de crédito acima referida os
pagamentos das prestações vincendas do Preço, inclusive seus eventuais encargos, serão realizados diretamente
ao cessionário do crédito, que passará enviar os respectivos Boletos Bancários de cobrança.
17.3. A cessão de créditos acima referida resume-se à cessão dos créditos oriundos do presente instrumento, pela
VENDEDORA, não representando, em qualquer momento, presente ou futuro, e em nenhuma hipótese, a
assunção, pelo cessionário, da posição contratual da VENDEDORA, permanecendo inalteradas as obrigações da
VENDEDORA decorrentes do presente Contrato.
17.4. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter plena ciência e manifesta(m) sua concordância que: (a) nos
procedimentos de emissão dos títulos mobiliários serão fornecidas informações e documentos referentes à
presente contratação; (b) na emissão de tais títulos serão dados como firmes e certos todos os créditos e direitos,
nos termos deste Contrato, de forma a garantir a ininterrupção do fluxo de recebíveis durante o prazo de vigência
do presente Contrato, necessária ao bom andamento das operações de securitização ou cessão dos créditos; (c) as
operações poderão envolver a formalização de instrumentos perante as instituições financeiras, órgãos
reguladores de mercado, agentes fiduciários e adquirentes dos títulos e créditos, referentes à cessão ou alienação
fiduciária dos créditos e direitos oriundos das obrigações assumidas no presente instrumento pelo(s)
COMPRADOR(ES); (d) poderá(ao), eventualmente, ser citado(s) e referido(s) expressamente o(s) nome(s) do(s)
COMPRADOR(ES) em todos os instrumentos, documentos e outros materiais de formalização, contratação ou
divulgação da securitização ou cessão dos créditos e direitos deste Contrato, tais como, exemplificativamente,
termo de securitização, prospecto de lançamento dos títulos mobiliários, formulários e solicitações à CVM,
propaganda e divulgação do lançamento pela instituição financeira, publicação da qualificação financeira da
operação (rating) e outros diretamente relacionados à securitização ou cessão dos créditos e direitos oriundos
deste Contrato.
17.5. No caso de realização de operação de crédito ou outra natureza em que a VENDEDORA dê em garantia os
créditos ou o Imóvel tratados neste Contrato, a liquidação de tal operação de crédito caberá exclusivamente à
VENDEDORA, sem responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES), a quem cabe, entretanto, pagar regularmente as
parcelas do Preço e cumprir as demais obrigações previstas neste Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA

Registro de Contrato e Mandato
18.1. As Partes desde já autorizam o registro do presente Contrato na matrícula do Imóvel, obrigando-se, por si ou
seus sucessores, a tomar todas as providências necessárias para que se efetive dito registro, especialmente, mas
não se limitando, a fornecer documentos adicionais e firmar aditivos ou instrumentos de retificação e ratificação
do presente Contrato, sob pena de infração contratual.
18.2. O(s) COMPRADOR(ES) outorga(m) em favor da VENDEDORA, em caráter irrevogável e irretratável, como
condição do presente negócio, poderes para representá-lo(s) nos instrumentos de retificação e ratificação do
presente que se tornarem necessários para suprir equívocos ou omissão, especialmente quanto ao atendimento
de exigências que porventura forem feitas para possibilitar o registro do presente Contrato, podendo assinar os
competentes aditivos, concordar com cláusulas e condições e praticar tudo o mais que se tornar necessário ao
bom e fiel cumprimento deste mandato, inclusive substabelecer.
18.3. Na hipótese de haver mais de um comprador neste Contrato, referidos compradores, pelo presente
instrumento, nomeiam-se e constituem-se mutuamente procuradores uns dos outros, nos termos do artigo 653
do Código Civil Brasileiro, para o fim especial de receberem notificações, intimações, citações, interpelações,
avisos judiciais ou extrajudiciais e ciências de todo e qualquer procedimento decorrente deste Contrato, como
legítimos mandatários dos demais para esta finalidade, nos regulares termos do artigo 215, caput, do Código de
Processo Civil. Tais comunicações serão enviadas ao endereço indicado pelo(s) COMPRADOR(ES) no Quadro
Resumo deste Contrato. O recebimento de qualquer comunicação enviada a um dos compradores pela
VENDEDORA implicará no recebimento por todos os demais e produzirá seus jurídicos efeitos, passando a contar
da data deste recebimento quaisquer prazos, judiciais ou não, em relação a todos o(s) COMPRADOR(ES). Este
mandato permanecerá válido até o pagamento, pelo(s) COMPRADOR(ES), de todos os valores por ele(s) devidos,
nos termos deste Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA

Disposições Gerais
19.1. A VENDEDORA declara, sob as penas da lei, que explora com exclusividade a atividade de venda e compra de
imóveis, estando o Imóvel objeto deste Contrato lançado contabilmente no seu ativo circulante, não constando
nem nunca tendo constado do seu ativo permanente, razão pela qual está dispensada da apresentação da
Certidão Negativa de Débitos do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS), e da Certidão Conjunta Negativa de
Débitos de Tributos Federais e da Dívida Ativa da União.
19.2. Como alienante(s) do lote de terreno, em caráter fiduciário, para fins de registro do presente Contrato, o(s)
COMPRADOR(ES) declara(m), para todos os fins de direito, que:
(a) se pessoa(s) física(s): não está(ão) sujeito(s) a apresentação de Certidão Negativa de Débitos do Instituto
Nacional do Seguro Social (INSS) e apresenta(m), neste ato e dentro do prazo de validade, a Certidão Conjunta
Negativa de Débitos de Tributos Federais e da Dívida Ativa da União e a Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas
(CNDT);
(b) se pessoa(s) jurídica(s): apresenta(m) Certidão Conjunta Negativa de Débitos de Tributos Federais e da Dívida
Ativa da União, Certidão Negativa de Débitos do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) e Certidão Negativa de
Débitos Trabalhistas (CNDT), todas dentro do prazo de validade.
19.3. Os termos e condições deste Contrato superam todo e qualquer entendimento, verbal ou escrito, havido
anteriormente entre as Partes, constituindo o único instrumento válido e exequível para disciplinar a venda e
compra do Imóvel.
19.4. O presente Contrato é pactuado com a cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade, obrigando-se as

Partes a cumpri-lo até o final, por si, seus herdeiros e sucessores.
19.5. Caso a VENDEDORA, por sua mera liberalidade, deixe de requerer de imediato a constituição em mora do(s)
COMPRADOR(ES) inadimplente(s), tal fato não constituirá novação ou alteração contratual, mesmo que ocorra
reiteradamente. O fato de a VENDEDORA não se valer imediatamente de quaisquer de seus direitos decorrentes
deste Contrato não importará na desistência ou renúncia aos referidos direitos, que poderão ser exigidos a todo
tempo pela VENDEDORA.
19.6. Todas as comunicações e notificações da VENDEDORA para o(s) COMPRADOR(ES), relacionadas a este
Contrato, deverão ser feitas por escrito e enviadas por correspondência (física ou eletrônica), com aviso de
recebimento, para a(s) pessoa(s) e endereço descritos no Quadro Resumo deste Contrato. Todas as comunicações
e notificações do(s) COMPRADOR(ES) para a VENDEDORA, relacionadas a este Contrato, deverão ser feitas por
escrito e enviadas por correspondência (física ou eletrônica), com aviso de recebimento, para o endereço indicado
no Quadro Resumo.
19.6.1. O(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a comunicar à VENDEDORA qualquer mudança de domicílio, no

prazo de 05 (cinco) dias contados da ocorrência do fato. Na falta de recebimento de tal comunicação pela
VENDEDORA, todas as comunicações e notificações endereçadas ao(s) COMPRADOR(ES) continuarão a ser
enviadas para o endereço informado no Quadro Resumo deste Contrato e serão consideradas entregues, inclusive
Boletos Bancários, não podendo o(s) COMPRADOR(ES) alegar a falta de seu recebimento como justificativa para
qualquer atraso no pagamento dos valores devidos.
19.7. As Partes declaram que: (i) são verdadeiras as informações prestadas para elaboração deste Contrato; (ii)
são legalmente capazes para a celebração deste Contrato; (iii) seus representantes, quando for o caso, estão
devidamente autorizados para a prática deste ato; e (iv) não possuem qualquer impedimento que de algum modo
possa afetar a validade das obrigações e deveres decorrentes do presente Contrato.
19.8. As Partes entendem e concordam que todos os termos, condições e obrigações estabelecidas neste Contrato
estão sujeitos à execução específica, conforme disposto no Código de Processo Civil Brasileiro.
19.9. Caso venha a ser decretada a nulidade de determinada cláusula, condição ou obrigação deste Contrato, tal
nulidade somente afetará a referida cláusula, condição ou obrigação, conforme o caso, permanecendo todas as
demais em pleno vigor e produzindo os respectivos efeitos de direito. Neste caso, as Partes deverão interpretar
este Contrato de forma a suprir a ausência de referida cláusula da forma legalmente aceitável mais próxima àquela
originalmente pretendida pelas Partes.
19.10. Fica eleito o foro da situação do Imóvel para dirimir eventuais dúvidas ou lides provenientes deste
Contrato, renunciando as Partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justas e contratadas, as Partes assinam o presente instrumento em 04 (quatro) vias de um só teor e
forma, juntamente com duas testemunhas.
Partes reconhecem a validade da assinatura eletrônica nesse documento, em atendimento às exigências do art. 10
§ 2.º da MP 2.200-2/2001.
Araraquara, 23 de Abril de 2021.
VENDEDORA:
_______________________________________________
Residencial Alamedas Empreendimento Imobiliário Ltda.
COMPRADOR(ES):
_____________________________________ ______________________________________
Eliziel Pedroso da Silva Denise de Oliveira Silva
elipedroso.72@gmail.com denise.1804@hotmail.com
_____________________________________ ________________________________________
Testemunha 1 Testemunha 2
Nome: Nome:
CPF: CPF:
RG: RG:
Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Log gerado em 10 de maio de 2021. Versão v1.2.1.
ALM 2 - QD05LT112A.pdf
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Assinaturas
Marina Padula Gil Miguel
Assinou para homologar
Eliziel Pedroso da Silva

Assinou como parte
Denise de Oliveira Silva

Assinou como parte
Sueli Gomes Veras Ligabo

Assinou como testemunha
Thais Rayane de Oliveira

Assinou como testemunha
Antonio Dias Figueiredo Filho

Assinou como parte
Marcos Cassio Gerólamo

Assinou como parte
Log
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do signatário: nome completo Antonio Dias Figueiredo Filho e CPF 261.961.608-50.

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do signatário: nome completo Marcos Cassio Gerólamo e CPF 054.197.888-88.

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27 abr 2021, 17:46:15 Denise de Oliveira Silva assinou como parte. Pontos de autenticação: email
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27 abr 2021, 20:47:55 Eliziel Pedroso da Silva assinou como parte. Pontos de autenticação: email
elipedroso.72@gmail.com (via token). CPF informado: 141.632.858-06. IP: 177.205.177.245.
06 mai 2021, 11:35:14 Sueli Gomes Veras Ligabo assinou como testemunha. Pontos de autenticação: email
sueli@borsariimoveis.com.br (via token). CPF informado: 058.880.468-17. IP: 186.214.1.75.
06 mai 2021, 11:48:41 Thais Rayane de Oliveira assinou como testemunha. Pontos de autenticação: email
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06 mai 2021, 17:04:08 Marcos Cassio Gerólamo assinou como parte. Pontos de autenticação: email
gerolamo@fhvsa.com.br (via token). CPF informado: 054.197.888-88. IP: 187.39.135.181.
10 mai 2021, 09:46:58 Antonio Dias Figueiredo Filho assinou como parte. Pontos de autenticação: email
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‘’INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, COM PACTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM

GARANTIA E OUTRAS AVENÇAS”

1. EMPREENDIMENTO: O Loteamento Residencial Alamedas II (“Empreendimento”) foi aprovado pelos órgãos

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8.3. Consolidada a propriedade do Imóvel em nome da VENDEDORA e pago o correspondente ITBI, a

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

a) locação de todo o arruamento;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

14.1. O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) obedecer rigorosamente as determinações da Prefeitura Municipal e

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15.2. As restrições ao uso do Imóvel são as seguintes:

15.3. As restrições à construção no Imóvel são as seguintes:

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA

CLÁUSULA DÉCIMA NONA

19.4. O presente Contrato é pactuado com a cláusula de irrevogabilidade e irretratabilidade, obrigando-se as

19.6.1. O(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a comunicar à VENDEDORA qualquer mudança de domicílio, no

Versão Consolidada 1.0 Página 15 de 16

Araraquara, 23 de Abril de 2021.

Eliziel Pedroso da Silva Denise de Oliveira Silva

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Eliziel Pedroso da Silva

Denise de Oliveira Silva

Sueli Gomes Veras Ligabo

Thais Rayane de Oliveira

Antonio Dias Figueiredo Filho

Marcos Cassio Gerólamo

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