Contrato de Compra e

Venda de Imóvel

Por este instrumento particular de cessão de direitos e obrigações, de um lado:

VENDEDOR (ES): Sewaan Negócios Imobiliários e Consultoria LTDA. com número de

inscrição de CNPJ 40.616.126/0001-00, empresa situada na Avenida Guido Caloi n° 1.000
(CEP: 05802-140) - Jardim São Luís - São Paulo - SP, pessoa jurídica representada por
Adenilson Sampaio da Silva.

Do outro lado:
COMPRADOR (ES): ADRIANO GOUVEIA SANTOS, brasileiro, casado, profissão Autônomo,
portadora da cédula de RG 43.208.738-2 SSP, CPF 228.619.278/28 e ESTÉFANI
SILVA SANTANA GOUVEIA, brasileira, casada, profissão Autônoma, portadora da cédula
de RG 60.341.198-8, CPF 529.778.328/31, Residente e domiciliado na Viela dois, - Nº 29 –
Casa 1 – Jardim Mutinga - São Paulo- CEP 06400-000 – SP.

Cláusula 1ª) Em função do contrato de Promessa de Compra e Venda, O presente

contrato tem como OBJETO a venda de cota parte do terreno. O VENDEDOR é o legítimo
proprietário e possuidor dos (a) lote de terreno situado no Município de São Paulo, na
RUA FÉLIX BOGADO – JD. IPANEMA – CEP: 02675-031, matriculado sob nº 1.163.500,
com origem na matrícula nº 35.970, do Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil
de Pessoas Jurídicas do Estado de São Paulo.

Cláusula 2ª) . O objeto do presente instrumento é a venda de uma cota partes dos imóvel
descrito na cláusula primeira, passando O VENDEDOR obrigações inerentes, todos os
direitos e à aquisição da cota do imóvel ao COMPRADOR, o direito de uma unidade
constituídas de uma fração ideal de terreno de 120m², Quadra B Lote 7 denominado por
fração, situado dentro da gleba do terreno acima descrita, doravante chamado
simplesmente IMÓVEL. O COMPRADOR declara que o terreno se acha livre e
desembaraçado de todos e quaisquer ônus judiciais e extrajudiciais, foro, pensão e
hipoteca de qualquer natureza, bem como com a sua situação tributária regular.

Cláusula 3ª) OS COMPRADORES se obrigam a ceder e transferir aos VENDEDORES todos os

direitos decorrentes do mencionado contrato, dentro das cláusulas e condições deste
instrumento de cessão de direitos.

São Paulo, 26 de Janeiro de 2024

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 Contrato de Compra e
Venda de Imóvel
Cláusula 4ª) O preço certo e ajustado para a presente contrato é de R$80.000,00
(Oitenta mil reais) dos quais a importânserá pelos COMPRADOR (ES).
FORMA DE PAGAMENTO:
R$ 6.000,00 (Seis mil reais) – de entrada, com as duas primeiras parcelas de R$1.600,00 (Um
mil e seiscentos reais) e mais 118 parcelas R$ 600,00 (seiscentos reais), todo dia 20 de cada
mês contando a partir do valor pago de entrada.

Banco Nubank - Ag 0001/ Conta 62460572-1 / Sewaan Negócios imobiliário

CNPJ 40.616.126/0001-00 (chave pix)

Cláusula 5ª) O pagamento do imóvel aqui pactuado será feito em conta bancária ou em
dinheiro em espécie, com uma tolerância de até 2 dias após o respectivo vencimento.

Cláusula 6ª) As prestações mensais (caso houver) são representadas por boleto bancário de
emissão e aceite dos COMPRADOR(ES), dando-se a elas uma tolerância de 2 dias após o
respectivo vencimento (caso houver).

Cláusula 7ª) No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações ou valor à

vista, pagarão aos CESSIONÁRIOS os juros de mora de 10% (dez por cento) ao mês,
enquanto perdurar o atraso (em caso de pagamento a prazo).

Cláusula 8ª) Se o atraso resultar em falta de pagamento de 3 (três) prestações

consecutivas (em caso de pagamento a prazo), ficará de pleno direito vencida toda a
dívida, independentemente de aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, sujeitando-
se os COMPRADORES à cobrança executiva da mesma, sem prejuízo das perdas e danos.

Cláusula 9ª) OS COMPRADOR(ES) serão imitidos na posse do terreno/imóvel, ficando a seus

cargos, a partir desta data, o pagamento de todos os tributos, taxas e tarifas que incidam
ou venham a incidir sobre o referido imóvel.

São Paulo, 26 de Janeiro de 2024.

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Venda de Imóvel
Cláusula 10ª) Correrão por conta do COMPRADOR(ES) todas as despesas que forem
necessárias para a efetivação da cessão ora prometida, inclusive certidões negativas e todos e
quaisquer tributos que onerem ou venham a onerar a presente transação.

Cláusula 11ª) - O presente instrumento, em todos os seus termos, é feito em caráter

irrevogável, obrigando a herdeiros e sucessores das partes contratantes.

Cláusula 12ª) - A escritura definitiva será realizada tão logo esteja paga a última prestação ou
se em pagamento à vista.

Cláusula 13ª) - As partes elegem o Foro desta Comarca de São Paulo para dirimir as questões
oriundas deste contrato.

E por estarem as partes, assim, justas e contratadas, assinam o presente instrumento em

2 (duas) vias, de igual teor e forma, na presença das Testemunhas.

VENDEDOR (A) ADENILSON SAMPAIO DA SILVA

COMPRADOR (A) ADRIANO GOUVEIA SANTOS

COMPRADOR (A) ESTÉFANI SILVA SANTANA GOUVEIA

TESTEMUNHAS:

São Paulo, 26 de Janeiro de 2024

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