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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

PROMITENTE VENDEDORA: JUSSARA VIEIRA RODRIGUES, brasileira, maior, capaz, professora, divorciada,
portadora da CI/RG n° 3005148139 SSP/RS, inscrita no CPF sob o n° 252.292.060-04, residente e domiciliada
na Vila São José Velho, S/N, na cidade de Garruchos - RS, de ora em diante denominada simplesmente
PROMITENTE VENDEDORA

PROMITENTE COMPRADOR: GUILHERME DA SILVA, brasileiro, maior, capaz, solteiro, mecânico de

aeronaves, inscrito no CPF sob o nº 019.933.330-02 e portador da CI/RG nº 1096589062 SJS/II RS, residente
na Linha Entre Rios, nº 8512 e domiciliados na cidade de Vera Cruz - RS, doravante denominado
simplesmente PROMITENTE COMPRADOR.

Por intermédio do presente instrumento, a PROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender ao

PROMITENTE COMPRADOR e este se compromete a comprar o imóvel identificado na cláusula primeira,
tudo de acordo com as cláusulas e condições livremente estabelecidas pelas partes, na forma que segue:

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA. O imóvel objeto da presente promessa de compra e venda, cuja PROMITENTE
VENDEDORA é legítima proprietária, é:

UM TERRENO, sem benfeitorias, composto do lote 02 (dois) da quadra "A", do LOTEAMENTO ARROIO
GRANDE I, localizado no lado esquerdo da Avenida Deputado Euclides Nicolau Kliemann, zona urbana desta
cidade, medindo 9,00m (nove metros) na frente oeste, 25,00m (vinte e cinco metros) nos lados norte e sul,
tendo nos fundos leste a medida de 9,00m (nove metros), perfazendo a área total de 225,00m² (duzentos
e vinte e cinco metros quadrados), com as seguintes confrontações: Frente Oeste, com a rua 02; Fundos
Leste, com a propriedade de Mitra Diocesana de Santa Cruz do Sul; Lado Norte, com o lote 01 da quadra
"A", e, Lado Sul, com o lote 03 da quadra "A"; ambos de propriedade de Qualis Empreendimentos
Imobiliários Ltda. Terreno localizado no lado direito da rua 02, de quem nela entra pela rua 01, donde dista
61,00m (sessenta e um metros). Quarteirão incompleto entre as ruas 01 e 02, e Avenida Deputado Euclides
Nicolau Kliemann. Imóvel melhor descrito na matricula nº 73.738 do Registro Imóveis desta Comarca.
Parágrafo único. A presente promessa de compra e venda se dá de forma ad corpus, ou seja, tendo em
consideração o imóvel certo e determinado, nos termos do art. 500, § 3º, do Código Civil.

DO PREÇO

CLÁUSULA SEGUNDA. O preço certo e ajustado para a presente promessa de compra e venda é de
R$55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais) – equivalentes a 50,41842711007993 INCC-M que será pago
pelo PROMITENTE COMPRADOR nas seguintes condições e datas:

a) R$15.000,00 (quinze mil reais) em favor da PROMITENTE VENDEDORA, no ato da assinatura do

presente instrumento, por meio de transferência bancária à conta corrente n° 027740015-7 da
agência 0001 do Banco PAN – 623, PIX: 07114421184, de titularidade de Luiz Fernando Rodrigues
Silva Oliveira , servindo o comprovante de transferência como recibo;

b) R$40.000,00 (quarenta mil reais) – equivalentes a 36,667947 INCC-M, em favor da PROMITENTE

VENDEDORA em 40 (quarenta) parcelas mensais de R$1.000,00 (um mil reais) cada, a serem
corrigidas mensalmente pelo INCC-M, por meio de transferência bancária à conta corrente descrita
na alínea “a” com o primeiro vencimento para o dia 06/04/2024 e as demais no mesmo dia dos
meses e anos subsequentes.

Parágrafo Primeiro. As parcelas da alínea “b” serão reajustadas mensalmente, no dia 1º (primeiro) de cada
mês, pelo índice de majoração do INCC–M (Índice Nacional de Custo da Construção do Mercado), fornecido

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pelo SINDUSCON/RS, acumulado desde março de 2024, até a data do respectivo pagamento, vedado a
utilização de índice negativo.
Parágrafo Segundo. Na hipótese de extinção do índice de correção monetária adotado neste instrumento,
as partes estabelecem que as parcelas futuras serão corrigidas pelo IGP-M/FGV. Outrossim, em caso de
extinção ou supressão do IGP-M/FGV estabelecem as partes que as parcelas ainda não pagas que seriam
corrigidas por este índice passarão, a partir daquele evento, a serem atualizadas pelo índice que vier a
substituí-lo.
Parágrafo Terceiro. Na hipótese de o dia do pagamento de qualquer parcela corresponder a sábado,
domingo ou feriado, o seu vencimento será prorrogado para o primeiro dia útil subsequente.
Parágrafo Quarto. Quaisquer que sejam as circunstâncias, se a PROMITENTE VENDEDORA receber
prestações do preço estipulado, em atraso, sem a penalidade que contratualmente deveriam incidir, tal
recebimento, mesmo que procedido de forma reiterada, será havido como ato de mera tolerância, não
induzindo, essa mera liberalidade, em precedente, novação ou alteração do ajustado nessa avença,
permanecendo íntegras e exigíveis todas as cláusulas e condições, como se nenhum favor houvesse
ocorrido.
Parágrafo Quinto. É facultado ao PROMITENTE COMPRADOR realizar o pagamento antecipado das
parcelas, em qualquer ordem, oportunidade em que o INCC-M será calculado até a data do pagamento
realizado. É obrigação do PROMITENTE COMPRADOR comunicar formalmente qual a parcela está sendo
paga antecipadamente, sob pena de ser considerada na ordem da última para a primeira
Parágrafo Sexto. O Índice do INCC-M utilizado no presente instrumento é 1.090,871, disponibilizado em
fevereiro e válido para o mês de março de 2024.

DA INADIMPLÊNCIA E DA MORA

CLÁUSULA TERCEIRA. Na hipótese de inadimplemento de qualquer valor em espécie assumido pelo

PROMITENTE COMPRADOR, incidirá sobre o débito correção monetária pelo INCC-M, juros moratórios de
1% (um por cento) ao mês, multa de 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado da dívida, além de
suportar honorários advocatícios contratuais dos advogados que a PROMITENTE VENDEDORA vier a
contratar para fazer valer seus direitos, desde logo estabelecidos em 10% (dez por cento) sobre o valor total
da dívida, os quais não se confundem com honorários de sucumbência e, assim, não constituem bis in idem,
concordando o PROMITENTE COMPRADOR expressamente com os encargos contratados e renunciando
expressamente ao direito de discuti-los, judicial ou extrajudicialmente.
Parágrafo Único. O inadimplemento de obrigações por prazo superior a 30 (trinta) dias facultará à
PROMITENTE VENDEDORA, se não preferir a resolução contratual, considerar vencido antecipadamente o
débito e exigir o pagamento da totalidade do saldo devedor ou exigir apenas o pagamento da obrigação
vencida, em ambos os casos acrescidas de todos os encargos previstos no caput.

DA POSSE E VISTORIA

CLÁUSULA QUARTA. O PROMITENTE COMPRADOR será imitido na posse precária do imóvel objeto do
presente instrumento na data do pagamento previsto na alínea “a” da CLÁUSULA SEGUNDA. A posse
definitiva do imóvel passará a ser exercida pelo PROMITENTE COMPRADOR na data da assinatura da
escritura pública definitiva do imóvel objeto da presente promessa de compra e venda, cumulativamente
com a quitação integral do preço descrito na aliena “b” da CLÁUSULA SEGUNDA.
Parágrafo único. O PROMITENTE COMPRADORE declara neste ato que vistoriou o imóvel objeto da
presente promessa de compra e venda, conhecendo inteiramente seu estado de conservação e aceita
recebê-lo no estado em que se encontra, comprometendo-se a não efetuar reclamação futura em relação
ao bem, assumindo a partir da imissão provisória na posse completa responsabilidade pela conservação do
mesmo e eventuais reparos que se fizerem necessários.

CLÁUSULA QUINTA. Convencionam as partes que a titularidade das contas de água e esgoto, luz, gás,
telefonia, internet, serviço de televisão à cabo e/ou por satélite, e perante o município de Santa Cruz do
Sul, bem como perante quaisquer outras empresas e/ou órgãos públicos que se vincularem ao imóvel
objeto da promessa de compra e venda, deverá ser substituída e atualizada pelo PROMITENTE

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COMPRADOR em até 30 (trinta) dias contatos da sua imissão na posse, excluindo-se o nome da
PROMITENTE VENDEDORA ou de terceiros.

DA ESCRITURA DEFINITIVA

CLÁUSULA SEXTA. A escritura pública definitiva do imóvel objeto da presente promessa de compra e venda
será outorgada pela PROMITENTE VENDEDORA ao PROMITENTE COMPRADOR no prazo de até 180 (cento
e oitenta) dias contados da presente data, constando a cláusula resolutiva, permanecendo o imóvel em
garantia até a quitação integral. Em caso de resolução contratual prevalecerá a disposição da Cláusula
Décima Terceira e Décima Quinta.
Parágrafo único. O PROMITENTE COMPRADOR, obriga-se a registrar a escritura pública de compra e venda
do imóvel objeto deste contrato para seu nome no prazo máximo de 60 (sessenta) dias posteriores à data
da outorga do título translativo da propriedade, sob pena de responder pela cláusula penal convencional,
independentemente da comprovação de prejuízo. Tal providência é necessária, principalmente, para evitar
que a PROMITENTE VENDEDORA eventualmente seja inscrita em dívida ativa por inadimplemento de
obrigações tributárias ou não relacionadas ao imóvel.

CLÁUSULA SÉTIMA. Por oportunidade da lavratura da escritura pública de compra e venda, as partes
obrigam-se, sob as penas das leis e da cláusula penal contratada, a apresentarem toda a documentação
pessoal ou relativa ao imóvel, em perfeita ordem e de acordo com a legislação vigente, completamente
livre, desembaraçada e desimpedida de questões anteriores, sem qualquer encargo e/ou responsabilidade
para o PROMITENTE COMPRADOR, no que se refere ao imóvel objeto da promessa de compra e venda.
Parágrafo Primeiro. Sem prejuízo de outros documentos que as partes, a seu livre critério, entenderem
necessários à comprovação da segurança do presente negócio jurídico, deverão ser apresentados na data
da assinatura do presente instrumento pela PROMITENTE VENDEDORA: (a) certidão negativa de débitos
municipal, estadual e federal; (b) certidão negativa do INSS; (c) certidão negativa de ações judiciais cível e
criminal, especialmente, mas não exclusivamente, de ações de execução cível e execução fiscal, fornecidas
pela Justiça Estadual e pela Justiça Federal; (d) certidão negativa de ações trabalhistas; (e) certidão negativa
de débitos trabalhistas; (f) certidão de inexistência de ônus reais e ações reipersecutórias em relação ao
imóvel identificado neste contrato; e (g) certidão negativa de protestos;
Parágrafo Segundo. Caso haja pendências, deverá ser promovida a sua satisfação imediata ou,
alternativamente, haver a demonstração de que a pendência não implica na insolvência da PROMITENTE
VENDEDORA e que, portanto, não há risco ao presente negócio.
Parágrafo Terceiro. A PROMITENTE VENDEDORA assume toda e qualquer responsabilidade pelos efeitos
da evicção, caso o imóvel objeto do presente contrato venham a responder por débitos contraídos por si,
ou por entidades (sociedades simples ou empresárias, associações ou quaisquer outras pessoas jurídicas)
em que tivesse participação, por ocasião de redirecionamento do débito para si.

DAS DESPESAS E TRIBUTOS

CLÁUSULA OITAVA. O PROMITENTE COMPRADOR arcará com todas as despesas com a lavratura da
escritura pública do imóvel objeto desta promessa de compra e venda e seu respectivo registro.

CLÁUSULA NONA. Todos os impostos, taxas, contribuições, contas de água e esgoto, luz, gás, telefonia,
internet, serviço de televisão à cabo e/ou por satélite, condominiais, chamadas extras e perante o município
de Santa Cruz do Sul, bem como perante quaisquer outras empresas e/ou órgãos públicos e outras despesas
que se vincularem ao imóvel objeto desta promessa de compra e venda e tiverem fato gerador até a data
da imissão provisória na posse do PROMITENTE COMPRADOR fica a cargo e sob responsabilidade da
PROMITENTE VENDEDORA e os que tiverem fato gerador a partir de então correrão por conta exclusiva do
PROMITENTE COMPRADOR.
Parágrafo Único. Fica estabelecido desde logo que o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis),
cujo fato gerador é a compra e venda do imóvel identificado na cláusula primeira, ficará a cargo do
PROMITENTE COMPRADOR.

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DA IRRETRATABILIDADE

CLÁUSULA DÉCIMA. O presente compromisso de compra e venda é irrevogável e irretratável, contando

que cumpridas por todas as partes as obrigações assumidas, renunciando os contratantes expressamente
a qualquer direito de arrependimento, obrigando não apenas as partes aqui mencionadas, mas também
seus herdeiros, sucessores ou representantes, a qualquer título.

DA RESOLUÇÃO CONTRATUAL

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. Considerando que a irrevogabilidade e a irretratabilidade previstas na

CLÁUSULA DÉCIMA estão condicionadas ao cumprimento de todas as obrigações contratuais, na hipótese
de sobrevir qualquer descumprimento, a parte inocente (não infratora) poderá requerer a resolução
contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. Na hipótese de inadimplemento do preço, se a PROMITENTE VENDEDORA

não preferir exigir o total do débito em parcela única, poderá optar pela resolução contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. Optando a parte prejudicada pela resolução contratual, em qualquer caso
deverá notificar a parte contrária para que cumpra a sua obrigação no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que,
esgotado o prazo sem que a mesma seja cumprida, será considerado resolvido de pleno direito o contrato,
quando:
I – Ocorrendo a resolução contratual por culpa da PROMITENTE VENDEDORA, esta restituirá ao
PROMITENTE COMPRADOR, no prazo de 30 (trinta) dias, em parcela única, os valores por ele pagos,
corrigidos monetariamente pelo INCC-M, mais o valor da cláusula penal compensatória e, no mesmo ato,
terão restituído o imóvel objeto deste contrato, cabendo a PROMITENTE VENDEDORA o pagamento da
comissão de corretagem;
II – Ocorrendo a resolução contratual por culpa do PROMITENTE COMPRADOR, este devolverá o imóvel
objeto do contrato à PROMITENTE VENDEDORA, no mesmo estado em que o recebeu, no prazo de 30
(trinta) dias, quando receberá a quantia que pagou devidamente atualizada pelo INCC-M, deduzidos os
valores correspondentes à cláusula penal compensatória, aluguel pela fruição do imóvel contado da posse
provisória até a desocupação (valor de mercado do imóvel) e a comissão de corretagem.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. Sobrevindo a resolução contratual, o PROMITENTE COMPRADOR deverá

restituir o imóvel no mesmo estado de conservação em que recebeu, não lhe assistindo, em qualquer
hipótese, direito de retenção, ao qual renuncia desde logo.
Parágrafo Primeiro. Se a resolução for motivada pela PROMITENTE VENDEDORA, caberá à mesma indenizar
eventuais benfeitorias ou acessões realizadas no imóvel.
Parágrafo Segundo. Se a resolução for motivada pelo PROMITENTE COMPRADOR, desde logo o mesmo
renuncia expressamente ao direito de indenização das benfeitorias ou acessões realizadas no imóvel,
resguardado a PROMITENTE VENDEDORA requerer a demolição das benfeitorias ou acessões para receber
o imóvel no mesmo estado de conservação que foi entregue para o PROMITENTE COMPRADOR, suportando
este as despesas daí derivadas, inclusive de reposição do imóvel ao estado inicial do contrato

DA CLÁUSULA PENAL

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. Fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da presente
promessa de compra e venda cominada à parte que descumprir ou dificultar o fiel cumprimento de
qualquer uma de suas cláusulas e condições, salvo caso fortuito ou força maior devidamente comprovados,
na forma do art. 393 da Lei n. 10.406/2002, que instituiu o Código Civil, e salvo também na hipótese de
inadimplemento do preço em dinheiro por já existir penalidade para tanto, conforme cláusula terceira –
excetuada a hipótese do inadimplemento dar causa à rescisão contratual.
Parágrafo Único. Se o prejuízo experimentado pela parte prejudicada/inocente for superior ao valor da
cláusula penal, poderá ser exigida indenização suplementar na forma do art. 416, parágrafo único, do
Código Civil.

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DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. Os casos omissos, aqui não expressamente definidos, serão regulados pelos
demais termos da legislação em vigor.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA. Eventuais omissões ou meras tolerâncias das partes quanto à exigibilidade de
obrigações uma da outra não constituirão novação ou renúncia, tampouco afetarão o exercício de
quaisquer direitos, os quais poderão ser exercidos a qualquer tempo.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA. Eventual declaração judicial de nulidade de qualquer cláusula prevista neste
contrato não torna nula as demais, que continuarão em vigor e deverão ser cumpridas pelas partes nos
exatos termos pactuados.

DO TRATAMENTO DE DADOS PESSOAIS

CLÁUSULA DÉCIMA NONA. No desenvolvimento de quaisquer atividades relacionadas com a execução

deste Contrato, as PARTES se comprometem a observar o regime legal da proteção de Dados Pessoais,
empenhando-se em proceder a todo o tratamento de Dados Pessoais que venha a mostrar-se necessário
ao desenvolvimento do contrato no estrito e rigoroso cumprimento da lei.
Parágrafo Primeiro. As partes concordam que o corretor, enquanto intermediador da presente negociação
será Controlador dos Dados Pessoais das Partes, estando cientes de que o uso de seus Dados Pessoais pelo
corretor é condição necessária para atender a finalidade deste Contrato, nos termos do §3º, do artigo 9º,
da Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018).
Parágrafo Segundo. O corretor poderá compartilhar os Dados Pessoais das Partes no que for indispensável
no para o cumprimento das obrigações previstas neste contrato e na lei, conforme segue:
Parágrafo Terceiro. Os Dados Pessoais serão mantidos durante todo o período de vigência contratual. A
retenção dos Dados Pessoais será pelo prazo necessário à prossecução das finalidades da recolha ou do
tratamento posterior, sendo respeitados os prazos estabelecidos na legislação aplicável.
Parágrafo Quarto. As partes autorizam, neste mesmo ato, a guarda dos documentos
(contratos/documentos fiscais/notificações/ordens de serviços) - em que pese eles possuam dados pessoais
- a fim de que ela cumpra com o determinado nas demais normas que regulam o presente contrato, em
especial para o cumprimento da obrigação legal nos termos do artigo 16, inciso I, da Lei Geral de Proteção
de Dados.

DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA. Os honorários de corretagem pela intermediação do negócio ora

concretizado totalizam a quantia de R$3.300,00 (três mil e trezentos reais) e serão pagos pela PROMITENTE
VENDEDORA na assinatura do presente contrato, da seguinte forma:

a) R$1.650,00 (um mil seiscentos e cinquenta reais) em favor de SEK CORRETORA DE IMÓVEIS LTDA,
pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n° 43.247.141/0001-16, conta corrente nº
134868-0, da agência nº 1161 da UNICRED, PIX: 43.247.141/0001-16, de titularidade da referida
empresa, servindo o comprovante de depósito como recibo de pagamento;

b) R$1.650,00 (um mil seiscentos e cinquenta reais) em favor de R1Batista Transações Imobiliárias
LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n° 43.903.430/0001-26, conta
corrente nº 46355131-7, da agência nº 0001 do Nu Pagamentos S/A, PIX: 43.903.430/0001-26 de
titularidade da referida empresa, servindo o comprovante de depósito como recibo de pagamento.

DO FORO

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA. Para dirimirem eventuais dúvidas e/ou litígios, as partes elegem o foro da
comarca de Santa Cruz do Sul – RS, renunciando expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que

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seja.

E, por estarem ajustadas e contratadas, as partes de mútuo e comum acordo assinam o presente
contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas.

Santa Cruz do Sul/RS, 01 de março de 2024.

____________________________
JUSSARA VIEIRA RODRIGUES
PROMITENTE VENDEDORA

____________________________
GUILHERME DA SILVA
PROMITENTE COMPRADOR

________________________________ ________________________________
TESTEMUNHA TESTEMUNHA
Nome Nome:
CPF: CPF:

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