CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

O presente instrumento contratual é celebrado conforme os termos das cláusulas abaixo pactuadas, entre as
partes doravante denominadas:

PROMITENTE VENDEDOR: GUILHERME DIAS CRUZ, brasileiro, empresário, inscrito no CPF/MF sob o
nº.848.246.706-91, portador da CIRG nº MG – 5.378.950 SSP/MG, filho de William Cruz e Maria Auxiliadora Dias
Cruz, endereço eletrônico: guilhermecruz@me.com, divorciado, conforme Certidão de Casamento com
averbação do divórcio, Matricula: 033.118 01 55 1996 2 00242 478 0045743 71, exarada pelo Cartório de Registro
Civil das Pessoas Naturais de Belo Horizonte/MG, residente e domiciliado na Rua Assunção, nº. 290, apto 302,
bairro Sion, Belo Horizonte/MG. CEP:30.320-020.

PROMISSÁRIA COMPRADORA: MARIA LUCIA LARA MELO, brasileira, fazendeira, inscrita no CPF/MF sob o nº.
463.974.506-00, portadora da CIRG nº 3.055.803- PC/MG, filha de Dâmaso Gonçalves Lara e Maria Henriques Viana
Lara, endereço eletrônico: rogeriolara@mmtools.com.br, viúva conforme Certidão de Casamento com averbação
do Óbito, Matrícula: 058040 01 55 1964 2 00137 299 0000967 43 exarada pelo Cartório de Registro Civil das Pessoas
Naturais de Belo Horizonte/MG, do segundo subdistrito, residente e domiciliada na Rua Claudio Manoel, nº. 632,
Apto, nº. 503, bairro Funcionários, Belo Horizonte/MG. CEP: 30.140-100.

Cláusula primeira: O Promitente Vendedor é legítimo proprietário, a justo título, do imóvel constituído pelo lote
de terreno de nº. 06 (seis) da quadra nº. 16 (dezesseis), com área de 1.000m²(hum mil metros quadrados),
devidamente matricula sob o número 23.500, tendo: 20,00 metros de frente com a rua 11, 20,00 metros de
fundos com o lote 13, 50 metros de lateral-direita com o lote 07, 50 metros de lateral esquerda com o lote 05, de
acordo com a planta respectiva devidamente aprovada pela Prefeitura Municipal de Brumadinho; situado no
lugar denominado “GRAN ROYALLE CASA BRANCA”, conforme R-2 do Cartório de Registro de Imóveis de
Brumadinho/MG, Índice Cadastral do Imóvel: 055101600060000. Onde a compra é feita “ad corpus” e não “ad
mensuram”.

O imóvel encontra-se livre de toda e qualquer ônus reais ou pessoais, judiciais ou extrajudiciais, hipoteca legal ou
convencional, arresto ou sequestro, foro ou pensão, tributos fiscais e taxas, devidos e cobrados até a presente
data, conforme declara o Promitente Vendedor, sob responsabilidade civil e penal e por não existir qualquer
impedimento à sua venda, responde inclusive pela evicção de direito á Promissária Compradora de acordo com
as cláusulas e condições desse contrato em caráter irrevogável e irretratável, segundo condições livremente
pactuadas e aceitas, as quais se obrigam por si e seus herdeiro.

Cláusula segunda: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a Promitente vendedora se
compromete a vender e a transferir à Promissária Compradora, e está a lhe comprar, o imóvel descrito na
cláusula anterior, pelo preço certo e determinado de R$200.000,00 (duzentos mil reais), que serão pagos da
seguinte forma e condições seguintes:”

R$40.000,00 (quarenta mil reais) de sinal e como princípio de pagamento, que será pago no ato de assinatura
do presente termo, juntamente com as documentações devidas para dar seguimento a escritura quais sejam:
certidão de inteiro teor; certidão negativa de débitos trabalhista; certidões negativas de débitos tributários;
certidão de feitos (processos) da Justiça Comum, Federal e do trabalho; certidão negativa federal, estadual;
certidão negativa de débitos condominiais e municipais, sendo que: o valor de R$160.000,00 (cento e sessenta
mil reais) será pago mediante assinatura de escritura pública de compra e venda que ocorrerá em até 10 (dez)
dias úteis após assinatura do presente termo.

Parágrafo primeiro: O atraso do pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de qualquer parcela do preço ou
encargo assumidos neste instrumento, sujeitará a Promissária Compradora ao pagamento de reajuste calculado
de acordo com a variação acumulada referencial do índice IPCA pro rata die, desde a data do vencimento da
prestação até a data efetiva do pagamento, acrescida de multa convencional de 0,33% ao dia limitada ao total de

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2% (dois por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre o montante devido, independentemente
de qualquer notificação judicial e sem prejuízo das demais cominações previstas nesse contrato.

Parágrafo segundo: Os valores descritos na cláusula anterior serão pagos através de transferência eletrônica, em
conta bancária do Promitente Vendedor, acima qualificado, cujos dados bancários a ser creditado segue abaixo:

GUILHERME DIAS DA CRUZ

CPF: 848.246.706-91
BANCO ITAÚ: 756 AG:4092 CC: 03988-4
PIX: 31988691020

Cláusula terceira: O preço ora ajustado é certo e definitivo, ficando a cargo exclusivo da Promissária
Compradora todas as despesas decorrentes deste contrato de compra e venda, sobretudo as relativas a taxas e
emolumentos para a lavratura da escritura pública de compra e venda e dos registros imobiliários, bem como o
respectivo imposto de transmissão (ITBI), assim como transferências condominiais e outras despesas necessárias
à transferência do bem.

Parágrafo terceiro: É de responsabilidade do Promitente Vendedor providenciar junto ao Cartório de Registro de

Imóveis da Comarca de Brumadinho – MG, toda a documentação exigida por este cartório para dar
prosseguimento à lavratura da respectiva escritura e registro e, lado outro, compete a Promissária Compradora
providenciar os respectivos documentos que lhe sejam exigidos, além de proceder todos os pagamentos dos
valores acima descrito, bem como as custas, emolumentos e demais despesas de estilo para se lavrar a escritura
e registrá-la.

Parágrafo quarto: Será de responsabilidade do Promitente Vendedor o pagamento dos impostos, taxas e
despesas, sejam elas públicas ou privadas, que incidam sobre o imóvel até a assinatura da escritura pública de
compra e venda e transferência da posse e domínio, momento no qual esta obrigação se transferirá à Promissária
Compradora. Ainda, se compromete o Promitente Vendedor a se empenhar para que os documentos de sua
responsabilidade, necessários à transferência do imóvel, estejam à disposição da Promissária Compradora ou de
um procurador devidamente estabelecido, quando solicitados.

Parágrafo quinto: O promitente vendedor se compromete a arcar com os honorários de corretagem à TERRA
BOA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS, INSCRITA NO CNPJ: 51.356.948/0001-15 com sede na Av. Casa Branca, nº 476,
Recanto Da Aldeia, CEP: 35.460-000 e a APM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA, INSCRITA NO CNPJ: 51.356.948/0001-
15 com sede na Rua Das Magnólias nº138, condomínio Gran Royalle Casa Branca, CEP:32.490-060, e a pagar o
valor total de R$12.000,00 (doze mil reais) - referente a 6% sobre o valor total deste instrumento -, no ato de
assinatura do presente contrato de compra e venda, a ser creditado em conta bancária.
Parágrafo sexto: O pagamento da comissão deverá ser feito juntamente com as assinaturas deste contrato
particular de compra e venda, sendo efetuado pelo Promitente Vendedor, através dos dados bancários abaixo
para as intermediadoras;

JOSIANE CRISTINA DE RESENDE - CRECI 31.255 BANCO: NU BANK AGÊNCIA: 0001 CONTA CORRENTE:43009358-2
CHAVE PIX CNPJ: 51.356.948/0001-15 valor R$6.000,00 (seis mil reais).

ANA PAULA MENDONÇA - CRECI 19.099 BANCO CAIXA ECONÔMICA AGÊNCIA: 4385 CONTA POUPANÇA: 795788438-
6 CHAVE PIX CNPJ: 49.793.541/0001-03 valor R$6.000,00 (seis mil reais)

Parágrafo sétimo: Nos termos do artigo 725 do Código Civil, a remuneração do corretor será devida uma vez que
tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de
arrependimento das partes. Em caso de rescisão da presente promessa, a parte culpada obriga-se a indenizar a
parte inocente, inclusive nas perdas e danos, quanto aos honorários de corretagem, sendo culpada a
Compradora.

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Cláusula quarta: O presente instrumento passa a valer a partir das assinaturas, obrigando-se as partes a fazerem
essa promessa de compra e venda sempre boa, firme e valiosa, sendo irretratável e irrevogável, e vinculando não
só as partes, mas também seus herdeiros, os quais assumirão as obrigações dela decorrentes.

Cláusula quinta: Aplica- se nesta promessa de compra e venda de imóveis todas as disposições contidas nos art.
417 a 420 da Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002, das arras ou sinal, e considerando o arrependimento das
partes.

Cláusula sexta: DA MORA – O não cumprimento das obrigações ora pactuadas por qualquer das partes implica
em infração às normas contratuais aqui estabelecidas, ficando o infrator obrigado ao pagamento à parte
prejudicada de uma multa penal não indenizatória de 10% (dez por cento) sobre o total deste instrumento, sem
prejuízo da obrigação de suportar perdas e danos por ventura apurados.

Parágrafo Primeiro – Caso a mora seja imputada ao Promitente Vendedor, fica obrigado a restituir o valor dado a
titulo de sinal, no prazo de 5 dias da rescisão, acrescido das penalidades previstas neste instrumento. Caso a
mora seja imputada à Compradora, fica o Vendedor autorizado a descontar os valores da multa penal e restituir o
saldo à Compradora, no prazo de 5 dias.

Clausula sétima: DA POSSE DO IMÓVEL - A posse definitiva do imóvel ocorrerá na data da assinatura da
Escritura Pública de Compra e Venda.

Clausula oitava: FORO – O foro eleito pelas partes para dirimir quaisquer dúvidas e questões decorrentes da
presente promessa de compra e venda é o da Comarca de Brumadinho, ora aceito pelas contratantes, podendo
as partes optar, para execução monetária de obrigações (ações pessoais), pelo foro de residência do réu.

Clausula nona: FORMALIZAÇÃO – E, por estarem justas e contratadas nas condições acima descritas, as partes
acima nomeadas e qualificadas assinam o presente instrumento em três vias de quatro laudas de igual teor e
forma, sem ressalvas e versos, na presença de duas testemunhas abaixo arroladas e assinam.

Brumadinho, 18 de abril de 2024.

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Guilherme Dias Cruz – Promitente Vendedor

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Maria Lúcia Lara Melo – Compradora

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Ana Paula Mendonça – Intermediadora

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Josiane Cristina de Resende - Intermediadora

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Testemunha 01:
Nome / CPF / Assinatura:

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Testemunha 02:
Nome / CPF / Assinatura: