MODELO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA QUE ENTR E SI FAZEM, NA FORMA ABAI XO:

Partes: Promitente Vendedor: A. C. R., brasileiro, solteiro, empresário, portador do RG

00.000.00 SSP/SP, inscrito no CPF/MF n° 000.000.000-00, titular do e-mail fbr@gsa.com.br,
residente e domiciliado na Rua da Justiça, nº 00, Centro, cidade de Curitiba-PR, CEP 00000-000
e, Promissário(s) Comprador: D. E. W., brasileiro, divorciado, professor, portador do RG
00.000.00 SSP/SP, e inscrito no CPF/MF n° 000.000.000-00, titular do e-mail ceg@gsa.com,
residente e domiciliado a Rua São Pedro, n° 500, Centro, Cidade de Curitiba-PR, Cep: 000000-
000.

Objeto: área de terreno urbano, com benfeitorias, situada na cidade de Curitiba-Paraná, a Rua
Prudente de Moraes, mediando 9,00 metros de frente por 38,50 metros de frente aos fundos, com
as seguintes confrontações e metragens: ao sul, frente divide com a Rua Prudente de Moraes, na
extensão de 9,00( nove) metros; ao norte, fundos, divide com terreno do proprietário, na extensão
de 9,00(nove) metros, ao nascente, lado, divide com terrenos também do proprietário, na
extensão de 38,50( trinta e oito metros e cinquenta centímetros); ao poente , lado, divide com
terreno de Tereza Duarte, sucessora do proprietário, na extensão de 38,50( trinta e oito metros e
cinquenta centímetros), perfazendo uma área de 346,50 metros quadrados. O referido imóvel é
constituído de casa de alvenaria, contendo..... e de pleno conhecimento e aceitação do
COMPRADOR, com área privativa de ...... m2, área comum de ....... m2, área total de ..... m2 e
fração ideal correspondente a ........, inscrição n° ( informações existentes na matricula do imóvel)

Preço e Condições: O promissário comprador se compromete a pagar ao promitente vendedor,

o preço certo e ajustado de R$ 500.000,00 ( quinhentos mil) reais, da seguinte forma:
1) Sinal de: R$ 100.000,00( cem mil reais), no dia 05 de janeiro de 2019;
2) R$ 200.000,00 ( duzentos) mil reais através de financiamento bancário do Banco Bradesco
S.A, tendo inicio do pagamento em 90( noventa) dias;
3) R$ 200.000,00 ( duzentos) mil reais na datada entrega das chaves;

CLÁUSULAS CONTRATUAIS GERAIS:

Cláusula primeira: Pactuam que a entrega das CHAVES ocorrerá em 2(dois) de fevereiro de
2019, sendo que o promissário comprador se responsabilizará com os débitos do imóvel que
tiverem causa após a entrega das chaves, débitos anteriores serão de responsabilidade do
promitente vendedor.;
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Cláusula segunda: O promissário comprador poderá pagar as parcelas relativas as obrigações
assumidas no presente instrumento antecipadamente, porém, com a expressa anuência da
promitente vendedor. Outrossim, fica já pactuado entre as partes que caso a promitente
vendedor concorde a antecipação será relativa às últimas prestações a vencer e o pagamento
deverá ser precedido mesmo por período de prestação fixa, de correção proporcional à variação
do índice até a data do efetivo pagamento;

Cláusula terceira: A falta de pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de qualquer parcela
do preço ou encargo assumidos neste instrumento, sujeitará ao promissário comprador ao
pagamento de reajuste calculado de acordo com a variação acumulada da Taxa Referencial pro
rata dia, desde a data do vencimento da prestação até a data efetiva do pagamento, acrescida de
multa convencional de 0,33% ao dia limitada ao total de 2% (dois por cento), juros de 1% (um
por cento) sobre o montante devido, independente de qualquer notificação judicial e sem
prejuízo das demais combinações previstas nesse contrato;

Cláusula quinta: Estipulam clausula penal de 10% sobre o valor do débito, no caso de
intervenção judicial;
Cláusula sexta: O promitente vendedor se compromete entregar, ao promissário comprador, o
imóvel objeto deste contrato, em condições de uso de imediato, inexistindo sob o imóvel servião
ativa ou passiva, ônus reais ou quaisquer outras restrições de propriedade;

Clausula sétima: O promitente vendedor se compromete entregar, ao promissário comprador o

imóvel sem débitos e com a regularização junto ao cartório de imóveis da comarca. Havendo
problemas quanto a metragem e averbação os custos serão de responsabilidade do promitente
vendedor;

Cláusula oitava: Todos os impostos, taxas e contribuições incidentes ou que venham a incidir
sobre o imóvel objeto deste instrumento após a entrega da chaves caberão ao promissário
comprador, bem como as despesas de transferência do imóvel, a saber, ITBI, escritura e registro
no Cartório de Registro de Imóveis.

Cláusula nona: – O promitente vendedor se obriga a outorgar a competente ESCRITURA

PÚBLICA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA após a integralização do preço total pactuado
neste instrumento, evento que por último ocorrer, sendo admitido uma tolerância de 30 (trinta)
dias para tramitação do processo da baixa da alienação fiduciária ao agente financeiro.
PARÁGRAFO ÚNICO – A recusa por qualquer das partes, contratantes, em assinar a
mencionada ESCRITURA DEFINITIVA, será considerada infração, aplicando-se multa de 10% (
dez) por cento sobre o valor do contrato.

Cláusula décima: O promissário comprador declara que está ciente que a alienação abrange o
terreno e a construção nele acrescida; e, que este instrumento particular está coberto por Seguro
de Morte e Invalidez permanente.

Cláusula décima primeira: O promitente vendedor declara, sob pena de responsabilidade civil e
criminal, que o imóvel objeto da presente transação não faz parte do seu ativo imobilizado.

Cláusula décima segunda: A promessa de venda ora prometida e feita de comum acordo e
vontade das partes, caracterizando um ato jurídico perfeito (Art. 5º, XXXVI da CF/88), livre de
qualquer coação ou vício de nulidade nos moldes da legislação em vigor, estando o promissário
comprador ciente de todas as condições do empreendimento, inclusive suas especificações e
inteiramente atualizado quanto dos aspectos técnicos e legais de sua aquisição;

Cláusula décima terceira: As partes elegem o foro da comarca de Curitiba- Paraná para dirimir
quaisquer dúvidas do presente contrato renunciando a qualquer outra por mais especial que se
apresente.
Por estarem nestes termos acordados, firmam, na presença de duas testemunhas, o presente
contrato em duas vias de igual teor.

Curitiba, XX de Janeiro de 20XX

PROMITENTE VENDEDOR

PROMISSARIO COMPRADOR

Testemunhas (2)