CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL NA PLANTA

SEM FINANCIAMENTO

Pelo presente CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL, os signatários adiante qualificados têm entre si certos e ajustados o compromisso de
compra e venda do bem imóvel abaixo identificado, nas cláusulas e condições seguintes:

PROMITENTE VENDEDORA:
CONSTRUTORA PREDMINAS LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 43.751.546/0001-97,
estabelecida à Rua Piauí, nº 921, bairro Vila Belo Horizonte, em Divinópolis – MG, CEP 35.500-
034, neste ato representada pelo sócio LUCAS MOREIRA SOUSA, brasileiro, solteiro,
empresário, inscrito no CPF sob nº 092.074.706-08, documento de identidade MG 19577815
SSP/MG, residente e domiciliado à Rua Salinas, nº 844, apto 401, bairro Centro, Divinópolis-MG,
CEP 35.500-020.

PROMISSÁRIA COMPRADORA: DIAMANTE PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA,

pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 42.289.252/0001-22, com endereço
na Rua Piauí, nº 921, bairro Vila Belo Horizonte, em Divinópolis/MG, CEP 35.500-034, neste ato
representada pelo sócio URIAS GERALDO DE SOUSA, brasileiro, casado, empresário, inscrito
no CPF sob o nº 130.561.406.25, documento de identidade MG-364.073 SSP/MG.

QUADRO RESUMO – LEI 13.786/2018

I - O PREÇO TOTAL A SER PAGO PELO IMÓVEL- R$380.000,00 (TREZENTOS E OITENTA
MIL REAIS)
( )Correção pelo Indíce Nacional da Construção civil trimestralmente.
( ) Encargos de financiamento por conta do agente financiador. Compradora deve apurar com o
banco.
II - ENTRADA
( ) À vista valor e percentil R$
( ) Entrada pelo agente financiador
________________________________________________
( ) Subsídio estimado (pode variar antes do fechamento, compradora tem que
complementar__________________________________________________________________

III – CORRETAGEM – NÃO HÁ

IV – PARCELAS – VALOR SERÁ INFORMADO A CADA TRIMESTRE DIRETAMENTE AO

COMPRADOR EM RAZÃO DO REAJUSTE ESTIPULADO.

IV.I- Não há juros morátórios ou correção sobre as parcelas se pagas em dia.

IV.II- Juros moratórios de 1% ao mês, pro rata dia em caso de atraso.

IV.III- Multa moratória de 2% do valor das parcelas atrasadas.

IV.IV- Rescisão por culpa da compradora quando acumuladas 02 parcelas em aberto.

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rubricar e assinar ao final com firma reconhecida em duas vias.
V -DESFAZIMENTO DO CONTRATO POR MOTIVO DA COMPRADORA
(CUMULATIVAMENTE):
V.I- Retenção/obrigação de pagar a totalidade do valor da comissão corrigido, caso aplicável.
V.II - Retenção de 25% (vinte e cinco por cento) das quantias pagas.
V.III - Retenção/obrigação de pagar de multa de 2% do valor global do contrato.
V.IV- Se o COMPRADOR TEVE posse, retenção/obrigação de pagar de 0,5% (cinco décimos
por cento) sobre o valor atualizado do contrato pelo INCC desde a assinatura, por mês de posse,
bem como impostos, condomínios, água, luz e outras despesas incidentes no período de
ocupação, que poderão ser retidos de eventual saldo a devolver.

V.I- DESFAZIMENTO DO CONTRATO POR MOTIVO DA VENDEDORA NÃO RELATIVO A

ATRASO DE OBRA.:
V.I.I - Devolução das quantias pagas com correção contratual pelo INCC.
V.I.II - Pagamento de multa de 2%.

V.II- DESFAZIMENTO DO CONTRATO POR MOTIVO DA VENDEDORA RELATIVO A ATRASO

DE OBRA
V.II.I- Devolução das quantias pagas corridas em até 60 dias depois da solicitação formal.
V.II.II- Pagamento de multa de 2%.

VII - CLIENTE COMPROU IMÓVEL EM STAND DE VENDAS

( x ) Não
( ) Sim.- Direito de arrependimento em no máximo 07 dias corridos contados da assinatura do
presente. Devolução de valores em 07 dias após solicitação formal.

VIII – QUITAÇÃO INTEGRAL DAS PARCELAS E OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS PELA

VENDEDORA
( ) Na entrega das chaves
( x ) Outra em cláusula específica

IX – IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO FOI DADO EM GARANTIA PELA CONSTRUTORA?

( ) Sim
( x ) Não

X - Número do registro do memorial de incorporação____________________

Matrícula do imóvel 96.600, Livro 02.
Identificação do cartório – Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG.

XI – Habite-se será entregue em até 180 dias após a entrega da última unidade do condomínio
ao seu proprietário, salvo atrasos decorrentes de cartórios ou outros órgãos públicos.

CLÁUSULAS ADICIONAIS

CLÁUSULA 1ª - UNIDADE HABITACIONAL OBJETO DESTE CONTRATO

1.1- O objeto deste contrato constitui-se apartamento de número 201 a ser
construído no edifício residencial Palermo, localizado no endereço lote nº 17, quadra 117, Bairro
Estoril, Belo Horizonte/MG, imóvel que terá 55m² de área privativa principal e 10,80 m² de área
descoberta, composto por 02 quartos, 02 banheiros, sendo 01 suíte, e ainda 02 vagas de
garagem nº 06 e nº 07, devidamente demarcadas e assinadas no croqui anexo, que é parte
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rubricar e assinar ao final com firma reconhecida em duas vias.
integrante indissociável do presente, projeto que a COMPRADORA declara conhecer, estando
de acordo com todas as metragens e demais itens, inclusive materiais que serão utilizados,
conforme memorial descritivo anexado.

1.2- A compradora está ciente de que poderá ocorrer variação na metragem

total, inclusive áreas comuns em até 7% (sete por cento) da área estimada para maior ou para
menor, sendo que tal variação não implicará em qualquer majoração ou minoração no preço ou
nas demais condições pactuadas.

1.3- Fica vedada qualquer alteração nos projetos ou materiais durante a

execução da construção.

1.4- Parágrafo primeiro: O imóvel objeto deste contrato não sofre restrições
de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus real ou
pessoal, judicial ou extrajudicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, sequestro ou penhora,
foro ou pensão, tributos fiscais devidos e cobrados até a presente data, conforme declara a
VENDEDORA, sob pena de responsabilidade Civil e Penal.

1.5- Parágrafo segundo: O imóvel objeto do presente contrato não poderá ser
objeto de cessão de direitos sem a prévia anuência da VENDEDORA, restando desde já
acertado que em tal hipótese será devido um adicional de 2,5% (dois e meio por cento) do valor
total à VENDEDORA, que deverá ser pago pela COMPRADORA no momento da assinatura da
cessão de direitos.

1.6- O imóvel não poderá ser objeto e locação, sublocação, cessão, não
poderá ser dado em garantia e não poderá ser onerado ou negociado de qualquer forma
enquanto não estiver completamente quitado.

CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

A VENDEDORA se compromete a vender à COMPRADORA que, por sua vez, se obriga a

comprá-lo da VENDEDORA, pelo preço e condições abaixo estabelecidas:

2.1 - O preço total do imóvel é de R$380.000,00 (valor presente, mas que será corrigido em
razão da correção das parcelas) que serão pagas da seguinte forma:
– R$280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais) divididos em 24 (vinte e quatro) parcelas, que
serão pagos pela COMPRADORA, neste ato, através dos cheques nº_____________, sacados
contra o Banco __________, Agência __________, da Conta corrente _____________, ficando
a quitação condicionada à compensação dos referidos cheques pelo banco sacado, já tendo sido
pagos

– R$100.000,00 (cem mil reais) no ato de entrega das chaves.

CLÁUSULA 3ª - DA FORMALIZAÇÃO

3.3 - A COMPRADORA se compromete a transferir para o seu nome, arcando com todas as
despesas tributárias e cartoriais, a unidade em até no máximo 30 dias a contar da entrega do
habite-se, sob pena de arcar com multa de 10% do valor do contrato e todas as despesas
decorrentes de ação movida para obrigar à transferência do bem, restando desde já avençado
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que a entrega das chaves só ocorrerá depois de comprovada a transferência do bem para o
nome da COMPRADORA.

3.4 – Caso a unidade já seja lançada junto ao Cartório de Registro de Imóveis diretamente no
nome do adquirente, este deverá arcar com todos os custos relativos à escrituração em seu
nome, inclusive impostos, despesas cartoriais, serviço de despachante, que poderão ser
adiantados pelo vendedor e ressarcidos em no máximo 7 dias após solicitação de reembolso.

CLÁUSULA 4ª - DAS DESPESAS E ENCARGOS:

4.1 - Todas as despesas pertinentes a transferência do imóvel objeto deste contrato, tais como:
despesas de cartório de registro de imóveis, pagamento do ITBI junto a Prefeitura Municipal,
tramitação do processo de financiamento junto ao agente financeiro, serviços de despachante, e
outros que se referem à transferência deste imóvel, serão de responsabilidade exclusiva da
COMPRADORA.

4.2 - Todos os impostos e taxas como: IPTU, água, luz, condomínio, e outros encargos que
recaírem sobre o imóvel objeto deste contrato até a data da posse, domínio e entrega do imóvel
à COMPRADORA, serão de responsabilidade exclusiva da VENDEDORA, após esta data, todas
estas despesas serão de responsabilidade exclusiva da COMPRADORA.

CLÁUSULA 5ª - DA POSSE E DOMÍNIO

5.1 - Fica estabelecido que a COMPRADORA somente adentrará no imóvel e terá a posse
definitiva e o domínio pleno do imóvel objeto deste contrato, mediante a apresentação para a
VENDEDORA, da comprovação de escrituração definitiva da unidade em seu nome
(COMPRADORA); Antes da quitação do imóvel, eventual posse poderá ser concedida apenas a
título precário, não autorizando locação, venda, cessão, dação em pagamento ou qualquer tipo
de negócio jurídico sem a autorização e interveniência expressa da VENDEDORA.

5.2 - Caso seja concedida a posse precária, a COMPRADORA assumirá no ato da entrega das
chaves o ônus sobre todos os tributos que recaírem sobre o bem a partir daí, bem como o ônus
de arcar com as contas de luz, água, condomínio e todos os demais encargos próprios do bem,
inclusive despesas de conservação, restando ciente que se der causa a rescisão do contrato,
deverá pagar aluguéis de 0,5% do valor do contrato atualizado ao mês, pro-rata, até a efetiva
desocupação, sujeitando-se o COMPRADOR a despejo compulsório na hipótese de rescisão
contratual por ele motivada, principalmente no atraso de pagamento de parcelas.

CLAUSULA 6ª - DA ENTREGA DA UNIDADES

6.1 - A entrega da unidade, objeto da presente promessa de compra e venda, se fará em até 36
meses contados da data de aprovação do projeto definitivo pelos órgãos competente, prazo que
poderá ser prorrogado por até 180 dias a critério da VENDEDORA ou ainda por tempo
indeterminado, em caso de força maior ou caso fortuito, nos termos do art. 43 – A da Lei
4.591/64 com a redação dada pela Lei 13.786/2018, ou ainda em caso de pandemias, epidemias
e outras situações.

6.3 – A entrega da unidade estará condicionada ao integral cumprimento de todas as obrigações

contratuais pela COMPRADORA e pela VENDEDORA, vencidas até a entrega ou mediante
concessão ou acordo pré-estabelecido entre os contratantes.
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CLÁUSULA 7ª - DA DOCUMENTAÇÃO:

7.1 - A VENDEDORA se obriga a apresentar todos os documentos necessários em tempo hábil

para a transferência do bem, salvo atrasos decorrentes dos serviços notariais, caso fortuito ou
força maior.

CLÁUSULA 8º - DAS PENALIDADES E DA RESCISÃO

8.1 - A impontualidade da COMPRADORA no pagamento de qualquer uma das parcelas e/ou

prestações referidas neste instrumento, ou de qualquer encargo, independentemente de prévio
aviso ou notificação, determinará a automática e imediata incidência de multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor corrigido, mais correção " pro rata die" pelo INCC ou outro que o substitua,
além de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a dia.

8.2 - Deixando a COMPRADORA de efetuar, nos respectivos vencimentos, o pagamento de

qualquer uma das parcelas e/ou prestações referidas neste contrato, promoverá a VENDEDORA
a sua prévia interpelação, judicial ou extrajudicial, na forma prevista no Decreto Lei nº 745, de
07/08/1969, para que a COMPRADORA venha purgar a mora no prazo de 15 (quinze) dias
contados da data de sua interpelação, efetuando o pagamento das parcelas, vencidas e não
pagas, acrescidas de juros, multa, custas e honorários advocatícios, fixado à base de 10% (dez
por cento) sobre o montante devido, se houver interveniência de advogado, tudo corrigido
monetariamente, na forma ora prevista, ficando estabelecido que o não atendimento da
COMPRADORA à medida determinará, de pleno direito e a juízo exclusivo da VENDEDORA:

(a) - a rescisão do presente compromisso, com a aplicação de todas as penalidades do

ITEM V do “Quadro Resumo” com a rescisão deste compromisso, revertendo à VENDEDORA a
posse do imóvel com todas as suas acessões e benfeitorias, sem que possa a COMPRADORA
invocar o direito de retenção a qualquer título ou pretexto, bem como pleitear qualquer
indenização relativa às benfeitorias e acessões, seja qual for o valor atribuído ou atribuível às
mesmas; ou

(b) - a cobrança ou a execução judicial de toda a dívida, vencida e vincenda, caso em

que a COMPRADORA pagará o débito corrigido monetariamente, na forma ora prevista no
contrato, acrescido dos encargos estipulados neste contrato, mais custas judiciais e os
honorários de advogado da VENDEDORA, fixado à base 20% (vinte por cento) sobre o valor da
condenação, dívida essa que a COMPRADORA reconhece como líquida certa e exigível,
constituindo-se, por isso mesmo, o presente contrato, título executivo extrajudicial, nos termos do
inciso III, do artigo 784, do Código de Processo Civil/2015; e/ou

8.3. - Fica assegurada à VENDEDORA a prerrogativa de cobrar ainda, de forma cumulativa

perdas e danos gerados pela rescisão contratual.

8.4. - O simples pagamento do principal, sem os acréscimos mencionados, inclusive da

correção monetária incidente, não exonerará a COMPRADORA da responsabilidade de liquidar
estes mesmos acréscimos, continuando em mora, para todos os fins e efeitos legais e
contratuais.

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8.5- Fica desde já estipulado que caso ocorra a rescisão do contrato por
ato/fato/causa/culpa/motivo da COMPRADORA, por qualquer motivo, inclusive desistência e não
aprovação de financiamento bancário, esta, COMPRADORA, deverá arcar integralmente com
eventual COMISSÃO DE CORRETAGEM AJUSTADA, SEJA NESSE INSTRUMENTO OU
OUTRO CONTRATO, que o interveniente anuente desde já concorda que será cobrada
diretamente da COMPRADORA, sem a imposição de qualquer ônus à VENDEDORA.

8.6- Serão cobradas e retidas ainda todas as penalidades previstas no item V do quadro resumo.

CLÁUSULA 9º - DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

9.1 - O presente Instrumento é feito entre as partes contratantes por si, seus herdeiros e
sucessores, em caráter irrevogável e irretratável, salvo as condições estabelecidas neste
contrato, obrigando-se estas mesmas partes a manterem o presente sempre bom, firme e
valioso.

CLÁUSULA 10º - OUTRAS OBRIGAÇÕES

10.1 - O presente contrato obriga as partes, seus herdeiros e/ou sucessores a cumpri-lo,
conforme todas as suas cláusulas.

CLÁUSULA 11ª - DO FORO:

As partes elegem o Foro de Belo Horizonte/MG como o competente para dirimir as dúvidas
oriundas deste contrato, sendo que todas as despesas processuais e honorárias advocatícias
que possam advir de pendências relativas a este contrato serão de responsabilidade exclusiva
da parte considerada culpada.

Desta forma ajustada, as partes firmam o presente compromisso em 03 (vias) vias de igual forma
e teor, que também seguem assinadas pelas testemunhas.

Divinópolis/MG, 11 de julho de 2022.

PROMITENTE VENDEDORA:

_____________________________________________________________________
CONSTRUTORA PREDMINAS LTDA - CNPJ sob o nº 43.751.546/0001-97

PROMISSÁRIA COMPRADORA:

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TESTEMUNHAS:

___________________________________
Nome:
RG nº

___________________________________
Nome:
RG nº

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