CONTRATO DE LOCAO DE SALA COMERCIAL

Pelo presente instrumento partculas, as partes mencionadas e qualificadas a seguir, tem

entre si justo e contratado o presente CONTRATO DE LOCAO de uma sala comercial,
obedecidas as clusulas e condies adiante pactuadas que reciprocamente estipulam,
outorgam e aceitam.

QUALIFICAO DAS PARTES:

1. LOCADOR (es): _____________________________, brasileiro, estado civil, profisso,

portador da Cdula de Identidade n _________________ e inscrito no CIC (MF) n
_______________________, residente e domiciliado Rua
_________________________________________.

2. LOCATRIO (s): Linconl Thiago Lima Lopes, brasileiro, solteiro, Fisioterapeuta,

portador da Cdula de Identidade n _________________ e CPF n 896019802 - 10,
residente e domiciliado Rua Passagem da Iluminao, 232, Bairro Bom Jardim.

CLUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAO:

Sala Comercial com uma vaga rotativa de garagem, constituda pela sala ________ do
Edifcio ___________________ localizado na Rua _______________________________
___________________________, composta de uma sala, recepo, copa e WC, que o
LOCATRIO declara receber em perfeitas condies de uso e com todas as instalaes
funcionando, com pintura nova.

Pargrafo nico o LOCATRIO utilizar o imvel para FINS COMERCIAIS, lhe sendo
vedado alterar a destinao da coisa locada no todo ou em parte.

CLUSULA SEGUNDA DO PRAZO: .

O prazo de locao de _____ ( ) meses de ________________
_________________. Terminado o prazo, o LOCATRIO se obriga a restituir a SALA
COMERCIAL ao LOCADOR livre e desocupada, pintada de novo, em perfeito estado de
conservao, independente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial.

Pargrafo nico O prazo de locao poder ser prorrogado por mais um perodo d 12
meses, ou por prazo diferente, por consentimento tcito ou pela manifestao de uma das
partes e a outra aceite esta inteno no mnimo at 30 (trinta) dias antes do vencimento,
continuando em vigor todas as clusulas e condies deste Contrato.

CLUSULA TERCEIRA Antes do vencimento do contrato no poder o LOCADOR

reaver a SALA alugada, seno ressarcindo ao LOCATRIO as perdas e danos
resultantes, nem o LOCATRIO devolve-la ao LOCADOR, seno pagando a Multa
Contratual (Clusula Dcima Sexta).

CLAUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal livremente convencionado ser de R$

________________ (________Reais) para o perodo locado.

Ao final do prazo contratual no tendo sido desocupado o imvel, o LOCADOR poder

ajustar o valor do aluguel, independente de qualquer aviso ou notificao judicial ou
extrajudicial, tomando por base a correo pela variao do IGPM no perodo, ou
qualquer outro que o Governo vier a adotar na ocasio do reajuste. O reajuste poder
ainda ocorrer em razo de alterao do prazo de reajuste por Lei, pela prorrogao da
locao, ou mesmo por acordo entre as partes, acordo tcito, deciso judicial ou
determinao legal.

Pargrafo nico No final do prazo da locao, ou da sua prorrogao, o LOCATRIO

se obriga a restituir o imvel pintado de novo com as cores originais, instalaes
eltricas e hidrulicas funcionando, e ainda, substituindo tudo que estiver danificado,
devolvendo o imvel exatamente como o recebeu.

CLUSULA QUINTA O valor do aluguel ser quitado at o dia 05 (cinco) do ms

subseqente, por meio de boleto ou ttulo de cobrana bancria. No sero aceitos
depsitos em conta depsito, pois os ttulos permanecero em aberto na carteira de
cobrana do Banco, e portanto sujeito protesto.
Pargrafo Primeiro A simples alegao de no ter recebido o Boleto no exime o
LOCATRIO do pagamento at a data do vencimento. Na falta do documento de
cobrana Bancria, o aluguel deve ser pago no escritrio do Administrador.
Pargrafo Segundo Os aluguis e encargos pagos fora do prazo estipulado sero
acrescidos de Multa de 10% (dez por cento) e da taxa de permanncia na Agncia
Bancria, independente de ao judicial e sem prejuzo da responsabilidade por custas e
honorrios advocatcios, inclusive no caso de ser proposta ao de despejo por falta de
pagamento, ao de cobrana ou de protesto de ttulo.

CLUSULA SEXTA Fica estabelecido que na falta de pagamento do aluguel ou Taxas

de Condomnio, impostos ou de quaisquer encargos pelo LOCATRIO, dentro dos
respectivos prazos de vencimento, o LCOADOR poder emitir uma Letra de Cmbio
contra o LOCATRIO e FIADOR no valor do dbito com os acrscimos legais,
protestando judicialmente, se necessrio for.

CLUSULA STIMA Ficar a cargo e de responsabilidade do LOCATRIO, durante o

perodo locado, todas as despesas relativas Impostos e Taxas, IPTU, despesas
ordinrias de Condomnio, Energia Eltrica, gua, Gs, Taxas de Cobrana Bancria e
Multas por atraso de pagamento, Fundos de Reserva para despesas normais e outras
que incidirem sobre o imvel. As contas no quitadas pelo LOCATRIO devero ser
embolsadas ao LOCADOR se este efetuar o pagamento.

CLUSULA OITAVA E expressamente vedado ao LOCATRIO a cesso a que ttulo

for, bem como por emprstimo ou sublocao, total ou parcial do imvel locado, ou ainda
transferir direitos relativos ao presente Contrato.

CLUSULA NONA Em caso de falncia, inadimplemento ou concordata do

LOCATRIO ou mesmo em caso similar, fica este contrato automaticamente rescindido,
independente de qualquer formalidade.

CLUSULA DCIMA Toda obra ou melhoria que o LOCATRIO introduzir na SALA

locada dependero, em cada caso, de prvia autorizao do LOCADOR e incorporar-se-
o ao conjunto do imvel, passando propriedade do LOCADOR. A indenizao e/ou
reteno de benfeitorias voluptrias, teis ou necessrias, dependero do acordo prvio
entre as partes. Fica facultado ao LOCADOR determinar ao LOCATRIO que desfaa ou
retire no todo ou em parte qualquer benfeitoria introduzida, caso no aceite sua
incorporao ao imvel, no trmino da locao.

CLUSULA DCIMA-PRIMEIRA O LOCATRIO declara ter encontrado o imvel em

perfeito estado e em condies de uso, obrigando-se a mant-lo em perfeito estado de
conservao, cuidando para que todos os equipamentos funcionem perfeitamente. O
LOCATRIO responder pela ocorrncia de qualquer sinistro ou danos ao imvel. A
devoluo da coisa locada e seus pertences ser precedida de vistoria por parte do
LOCADOR e s se completar com a entrega das chaves, mediante recibo com prova
competente de devoluo do imvel, bem como da extino do vnculo locatcio

CLUSULA DCIMA-SEGUNDA O LOCATRIO se obriga a cumprir e respeitar a

Legislao sobre Condomnios, a Conveno e Regulamento Interno do Condomnio,
constituindo-se sua infrao em Violao Contratual, dando causa resciso do presente
contrato e tornando-se aplicvel a Multa Contratual.

CLUSULA DCIMA-TERCEIRA O LOCATRIO faculta desde j ao LOCADOR seu

representante Corretor de Imveis e ao Administrador do Condomnio a examinar, vistoriar
o imvel quando necessrio ou conveniente, observando-se os horrios previamente
comunicados e combinados. Da mesma forma no poder impedir o ingresso ao imvel
para os concertos necessrios no interesse do Condomnio ou de unidade confrotante.

CLUSULA DCIMA-QUARTA Se esta locao for prorrogada por acordo entre as

partes, Lei, Sentena ou mesmo consentimento tcito, continuaro em vigor todas as
clusulas e condies deste Contrato.

CLUSULA DCIMA-QUINTA LOCADOR e LOCATRIO se obrigam a respeitar e

cumprir o presente contrato como se acha redigido, incorrendo o contratante, que infringir
a qualquer das clusulas, numa MULTA equivalente ao valor do aluguel multiplicado pelo
nmero de meses que faltar ao trmino do contrato.

CLUSULA DCIMA-SEXTA Se o LOCADOR optar por alienar ou permutar o imvel, o

LOCATRIO ter o direito de preferncia e sra comunicado por escrito.

CLUSULA DCIMA-STIMA Fica eleito o foro desta Comarca de

_________________, com renuncia expressa de qualquer outro, para dirimir dvidas ou
para aes que se fundamentem neste instrumento.

Assim, justos e contratados, LOCADOR e LOCATRIO leram e

conferiram o presente contrato na presena das TESTEMUNHAS abaixo assinadas e o
firmaram em 02 (duas) vias de igual teor para um s efeito de direito.

___________ (ES), _____ de _______ de _______.

_____________________________________________
LOCADOR (Administrador )

_____________________________________________
LOCATRIO

_____________________________________________
FIADOR