CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários do presente, de um lado:

______________________________, brasileiro (a), inscrita no CPF sob nº

_______________, portador (a) da Cédula de Identidade nº _______________, residente e
domiciliado (a) na __________________________________________________________, cidade de
_______________, doravante denominado (a) simplesmente LOCADOR (A);

E de outro lado,

______________________________, brasileiro (a), inscrita no CPF sob nº

_______________, portador (a) da Cédula de Identidade nº _______________, residente e
domiciliado (a) na __________________________________________________________, cidade de
_______________, doravante simplesmente LOCATÁRIO (A);

Tem entre si, justos e contratados a presente locação, mediante as cláusulas e

condições abaixo descritas:

DO OBJETO:

CLÁUSULA PRIMEIRA: Um imóvel urbano situado na

_____________________________________, Bairro ______________, na cidade de
___________________, de propriedade do (a) LOCADOR (A), destinado única e exclusivamente
para uso residencial.

Parágrafo Único: É Vedada ao LOCATÁRIO (A) sublocar, emprestar, ceder ou transferir o imóvel
objeto deste contrato, sob qualquer pretexto, sem a anuência expressa da LOCADORA e igualmente
não alterar a designação da locação. Obriga-se, finalmente, por todas as obras necessárias à
conservação do imóvel, trazendo-o limpo e em boas condições de uso.

DO PREÇO:

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor do aluguel ajustado entre as partes é de R$ __________

(______________________________) a ser depositado todo dia ______ (___________) de cada mês,
em conta bancária Agência __________, Conta _________________, Banco ___________________,
titular __________________, com 1º vencimento para o dia _____________, ficando certo que o
comprovante de depósito valerá como recibo de pagamento e quitação da obrigação.

Parágrafo Único: O LOCATÁRIO (A) obriga-se, além do pagamento do aluguel, a satisfazer por
sua conta exclusiva, ao pagamento de IPTU, e consumo de água, energia e conta de linha telefônica
que vier a instalar no imóvel durante o tempo desta locação.

DO PRAZO:

CLÁUSULA TERCEIRA: O prazo da presente locação será de 12 (doze) meses, com início em
___/___/______ e término em ___/___/______, podendo ser renovado por igual período, desde que as
partes não se pronunciem.

1
Parágrafo Primeiro: Fica estipulado entre as partes que em caso de renovação do presente contrato, o
valor do aluguel sofrerá reajuste anual de acordo com o IGPM acumulado de 12 meses sob as mesmas
formas e condições de pagamento.

Parágrafo Segundo: O presente contrato poderá ser rescindido a qualquer momento, sem ônus ou
penalidade, desde que a parte seja notificada com antecedência prévia de 30 (trinta) dias.

Parágrafo Terceiro: Findo o prazo deste contrato, sem que haja a prorrogação ou renovação, o
LOCATÁRIO (A) obriga-se a restituir o imóvel completamente desocupado e nas mesmas condições
em que foi entregue.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA QUARTA: As partes se comprometem a respeitar o presente contrato, incorrendo a

parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal na multa de 10% (dez por cento) do valor
do contrato, que será paga integralmente, independente do tempo contratual decorrido, inclusive em
caso de prorrogação, ressalvando, ressalvando que o pagamento da multa não obsta a rescisão do
contrato pela parte inocente, caso lhe convier.

CLÁUSULA QUINTA: As partes elegem o foro da Comarca de XXX/XX, renunciando qualquer

outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir eventuais dúvidas ou questões por ventura
resultantes deste instrumento.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 (duas)

vias de igual teor e para um só fim, juntamente com as testemunhas abaixo.

XXXX/XX, ___ de _________ de 2020.

______________________________________________________
XXXXXXXXXXX
LOCADOR (A)

______________________________________________________
XXXXXXXXXXXXX
LOCATÁRIO (A)

Testemunhas:

1) _____________________________ 2)______________________________
Nome: Nome:
RG: RG:

2
 TERMO DE VISTORIA

O presente termo de vistoria que se faz no imóvel situado na

_____________________________________, Bairro ______________, na cidade de
___________________, tem por objetivo declarar as condições do mesmo no momento da entrega das
chaves para se dar início ao contrato de locação a qual esse instrumento será anexado, assim segue:

O LOCATÁRIO (A), após realizar vistoria no imóvel, confirma estar o mesmo em

boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, pintura, telhados,
vidraças, mármores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios em perfeito estado de
conservação, bem como o jardim e gramado da casa. Confirma ainda que a casa possui os itens abaixo
descritos, os quais são de responsabilidade do Locador (a) preservar para que seja devolvido em bom
estado quando do término do contrato:
 _______________________________________
 _______________________________________
 _______________________________________

XXX/XX, ___ de _________ de 2020.

______________________________________________________
XXXXXXXXXXX
LOCADOR (A)

______________________________________________________
XXXXXXXXXXXXX
LOCATÁRIO (A)