Instrumento particular de contrato de

locação de sala comercial integrante do

Parque Office na forma abaixo:
1. LOCADOR XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX com Sede na
Rodovia Augusto Montenegro - 4300 , Parque Office Sala n° 0501S, Bairro:
Parque Verde, CEP: 66.635-110 Cidade: Belém/PA, CNPJ: XXXXXXXX,
Inscrição Estadual n°XXXX, representado por:XXXXXXXX, Sócio
Administrador, neste instrumento designada simplesmente “LOCADOR”.

2. LOCATÁRIO: ATLANTIS TRADING & COMMODITIES CORRETORA

DE MERCADORIA EM GERAL, IMPORTADORA E EXPORTADORA
EIRELI, Cnpj: 39.465.961/0001-07, empresa sediada a Rodovia Augusto
Montenegro, 4300, bairro: Parque Verde, Edifício Parque Office - Sala 106N em
Belém/Pa, representada pela sócia INDIARA OLIVEIRA BEZERRA, Cpf:
514.764.442-34, residende e domiciliada na Av: Hélio Gueiros, 94 - Cond. Jardim
Idependencia, Bloco 25 - Aptº 303 - Cep: 67.120-940 na cidade de
Ananindeua/Pa.

3. DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO:

3.1. O bem objeto da presente locação é o IMÓVEL tipo COMERCIAL, localizado na

Rodovia Augusto Montenegro, Nº 4300, Bairro Parque Verde, no empreendimento
Parque Office - Sala 517 N na cidade e comarca de Belém – PA, CEP: 66635-110.

4. DA LOCAÇÃO:

4.1 Por este instrumento e nos melhores termos do direito, o LOCADOR dá em locação
ao LOCATÁRIO o IMÓVEL, exclusivamente para fins não residenciais, não podendo
dividir o bem ora locado nem sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto sem o
consentimento por escrito do LOCADOR, mediante as cláusulas e condições pactuadas
neste contrato, que os CONTRATANTES reciprocamente outorgam, aceitam e se
obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores.

4.2 A presente locação é pactuada com base na Lei n.o 8.245, de 18 de Outubro de 1991 e
legislação correlata.

4.3 As partes aqui avençadas estão cientes e concordam, desde já, que a unidade
comercial alugada não poderá ser utilizada para fins não comerciais.

4.4. Declaram cientes que as vagas de garagens não fazem parte do corpo da unidade
autônoma, tendo apenas a prerrogativa de alugar determinada vaga de garagem no
parqueamento do parque shopping nas condições estabelecidas pelas condições e
circunstâncias que a administradora do estacionamento oferecer o serviço.
4.5 Declaram as partes CONTRATANTES que o LOCADOR não possui qualquer
responsabilidade por eventuais sinistros que ocorram no período da locação tanto ao
LOCATÁRIO quanto seus BENS, cabendo única e exclusivamente ao LOCATÁRIO,
caso queira, contratar e pagar os respectivos seguros.

5. DO PRAZO, PRORROGAÇÃO E RENOVAÇÃO:

5.1 O prazo de locação é de 12 meses a partir da assinatura deste contrato, quando o

LOCATÁRIO deverá restituir o imóvel e as respectivas chaves completamente
desocupado, livre de coisas e pessoas, independentemente de aviso, interpelação ou
notificação judicial ou extrajudicial.

5.2 No caso de interesse na continuidade da locação, as partes deverão informar com

antecedência de 30 dias à data término do contrato, caso seja de interesse das
CONTRATANTES

6. DO VALOR DO ALUGUEL, PERIODICIDADE E FORMA DE PAGAMENTO

6.1 O valor do Aluguel mensal será pago pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR, em moeda
brasileira de curso legal através de boleto bancário no Valor de R$ 2.500,00 (Dois Mil e
Quinhentos Reais) vencendo todo dia (24 de cada mês.)

Descrição dos Vencimentos e Períodos dos Pagamentos

Vencimento Valor Período

11/01/2021 R$ 2.100,00 11/01/2021 a 10/02/2021

11/02/2021 R$ 2.100,00 11/02/2021 a 10/03/2021

11/03/2021 R$ 2.100,00 11/03/2021 a 10/04/2021

11/04/2021 R$ 2.100,00 11/04/2021 a 10/05/2021

11/05/2021 R$ 2.100,00 11/05/2021 a 10/06/2021

11/06/2021 R$ 2.100,00 11/06/2021 a 10/07/2021

11/07/2021 R$ 2.100,00 11/07/2021 a 10/08/2021

11/08/2021 R$ 2.100,00 11/08/2021 a 10/09/2021

11/09/2021 R$ 2.100,00 11/09/2021 a 10/10/2021

 11/10/2021 R$ 2.100,00 11/10/2021 a 10/11/2021

11/11/2021 R$ 2.100,00 11/11/2021 a 10/12/2021

11/12/2021 R$ 2.100,00 11/12/2021 a 10/01/2022

7. DA ENTREGA DO IMÓVEL

Se o LOCATÁRIO devolver o imóvel antes do término do prazo contratual e/ou

rescindindo por inadimplemento ficará obrigado a pagar como multa rescisória no valor
correspondente a 03 (três) meses de aluguel vigente à época da rescisão.

8. DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

8.1 Não sublocar, parcialmente ou em sua totalidade, o IMÓVEL, assim como ceder seu
uso ou este contrato, a qualquer título, inclusive gratuito, sem a prévia e expressa
anuência do LOCADOR.

8.2 Permitir que o LOCADOR, por si ou através de preposto, vistorie o MÓVEL

qualquer tempo, mediante combinação prévia, de dia e hora, com o LOCATÓRIO, para
comprovar as condições aqui estipuladas, não podendo o LOCATÁRIO, opor-se a tais
inspeções, sendo tal vistoria imprescindível por ocasião da restituição do IMÓVEL;

8.3 Responder pelos danos causados ao IMÓVEL pelo mau trato ou por aqueles que
resultarem para os vizinhos do mau uso do IMÓVEL, sem qualquer prejuízo deste
contrato;

8.4 Tomar conhecimento da Convenção do Condomínio e seu regimento interno,

obrigando- se a cumpri-los e respeitá-los integralmente;

8.5 Providenciar a troca de titularidade da prestação de serviços de fornecimento de

energia elétrica, água e esgoto, junto aos órgãos competentes, no prazo de 72 (setenta e
duas horas) a partir da assinatura do presente contrato, para que conste o nome do
LOCATÁRIO.

9. DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR

9.1 Respeitar o prazo de locação e demais obrigações contratuais pactuadas neste

instrumento.

9.2 Comunicar ao LOCATÁRIO, por escrito e com antecedência de, no mínimo 30

(trinta) dias, qualquer intenção de alienar o IMOVEL, garantindo o direito de preferência
do LOCATÁRIO, e tornando pública a relação Locatícia existente, podendo rescindir o
presente contrato, por quaisquer das razões aqui pactuadas e/ ou fundadas em lei.
10. DAS SANÇÕES

10.1 Pagamento de honorários de advogados e peritos do LOCADOR a partir do 10º

(décimo) dia após o vencimento, desde já fixados em 10% (dez por cento) sobre o valor
atualizado da dívida, se a demanda for extrajudicial, e, 20% (vinte por cento) sobre valor
atualizado da dívida, se houver demanda judicial, bem como o pagamento das custas
judiciais pertinentes a esta última;

10.2 Inclusão do nome do LOCATÁRIO e fiador (quando houver) no cadastro negativo

de SPC e SERASA em caso de atraso no pagamento do aluguel e/ou encargos se superior
a 30 (trinta) dias.

10.3 Após a quitação de todas as obrigações, comprovando-as documentalmente, o

LOCATÁRIO poderá requerer a retirada de seu nome do cadastro de inadimplentes no
prazo máximo de 15 (quinze) dias, decorrido este, o LOCADOR está desobrigado de
fazê-lo, devendo o LOCATÁRIO tomas as providências cabíveis.

11. DISPOSIÇÕES GERAIS

11.1 O LOCATÁRIO se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer

exigência dos Poderes Públicos, em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo
responsabilidade por quaisquer infrações em que incorrer a esse propósito;

11.2 A locação não é residencial. Assim, é de responsabilidade do LOCATÁRIO,

verificar junto aos órgãos competentes, a possibilidade de obtenção do alvará de
localização e funcionamento, ficando desde já o LOCADOR, isento de qualquer
responsabilidade pela não obtenção das referidas licenças como as expedidas pelo corpo
de bombeiros, sem prejuízo inclusive do recebimento dos aluguéis e do cumprimento das
demais obrigações aqui assumidas pelo LOCATÁRIO.

11.3 Ajustam as partes que este Contrato será integralmente cumprido, respeitado e
obedecido em caso de venda, transferência, alienação de qualquer forma e em qualquer
tempo, penhora, arresto durante seu prazo e vigência.

11.4 As obrigações aqui assumidas pelos CONTRATANTES perdurarão até a efetiva

desocupação do IMÓVEL e a consequente entrega de chaves ao LOCADOR ou a
procurador para isso nomeado;

11.5 Fica o LOCADOR, por si ou por seus propostos, desde já autorizado a ocupar,
independente de ação ou medida de imissão de posse, sem qualquer formalidade e sem
prejuízo das demais cláusulas ou disposição legais, o IMÓVEL, caso venha a ser
abandonado pelo LOCATÁRIO.
11.6 Os CONTRATANTES obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores a fazer este
ajuste sempre bom, firme e valioso;

11.7 Em caso de desapropriação do IMÓVEL, o LOCADOR ficará exonerado de toda e

qualquer responsabilidade decorrente deste contrato, deferindo-se ao LOCATÁRIO a
faculdade e exigir tão-somente contra o expropriante;

12. DO FORO

12.1 Todas as controvérsias que derivem deste contrato serão resolvidos definitivamente,
pelo Foro Central da Comarca de Belém-Pará.

E por estarem justos e contratados assinam o presente documento em 02 (duas) vias de

igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas, também signatárias, para que o
mesmo produza os feitos da lei.

Belém/Pa 24 de Outubro de
2022

ATLANTIS TRADING & COMMODITIES CORRETORA DE MERCADORIA

EM GERAL, IMPORTADORA E EXPORTADORA EIRELI
Indiara Oliveira Bezerra
LOCATARIO(A)

TESTEMUNHAS:

1)..................................................................... CPF................................................................

2)..................................................................... CPF................................................................