PROPOSTA COMERCIAL DE

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO

CONDOMÍNIO QUINTA DAS BRISAS

Recife, 23 de março de 2022.

Em atenção ao (a) responsável do Condomínio Quinta das Brisas.

Ref.
Proposta Comercial de Administração de Condomínio.

Prezados,

Conforme nosso prévio contato segue nossa Proposta Comercial.

Encaminhamos para vossa análise, a proposta de Administração de Condomínios ATMC

SOLUTIONS Administradora – Gestão de Bens Condomínios e Serviços.

Agradecemos a oportunidade que nos é fornecida para apresentar a nossa forma de atuação
na gestão condominial e nos colocamos a sua inteira disposição para maiores
esclarecimentos, com o objetivo de proporcionar a melhor avaliação desta proposta,
elaborada em conformidade com as suas necessidades.

Cordialmente,

Gestão ATMC Administradora.

ATMC SOLUTIONS GESTÃO DE BENS, CONDOMÍNIOS E SERVIÇOS LTDA – ME

Av. Visconde de Suassuna – nº 226 – Boa Vista – Recife- PE – CEP: 50.100-170
Escritório: (81) 3039-0820 – Comercial: (81) 9 9621-6356 / (81) 9 9832-8050
http://www.atmcadministradora.com.br
1. CONHECENDO UM POUCO DA ATMC ADMINISTRADORA

Desde 2013 a cidade de Recife conta com a excelência dos serviços da ATMC
Administradora, uma empresa hoje sólida e conceituada em nível regional. São 6 anos no
mercado imobiliário atuando no segmento de Administração de Condomínios.

Na ATMC Administradora nós não trabalhamos unicamente com imóveis, mas com
pessoas, seus sonhos, particularidades e principalmente suas diferentes necessidades. E
justamente por isso que nosso modelo de atuação é baseado na mudança, na inovação e na
capacidade de se adaptar à realidade de cada cliente, sempre pensando e cuidando do seu
patrimônio como se fosse o nosso.

2. NOSSA LOCALIZAÇÃO

Com sede muito bem localizada no coração do Recife, na Avenida Visconde de

Suassuna, 226, Boa Vista, Recife, Pernambuco, local amplo com estacionamento e de fácil
acesso, a ATMC Administradora vem se destacando no mercado de Gestão Condominial,
graças à qualidade que oferecemos, com o intuito de proporcionar sempre, conforto e
agilidade aos nossos clientes visando uma sólida parceria e a incessante busca pela
excelência de nossos serviços. Serviços esses, materializados por meio de atendimentos
personalizados, com canais inovadores de comunicação, tendo disponível aos clientes um
portal WEB e aplicativo. Somado a isso, a ATMC ADMINISTRADORA, junto com a nossa
equipe de colaboradores, resolveu abranger ainda mais com um diferencial no mercado,
oferecendo também, o serviço de Assessoria e Consultoria Tributária Municipal. Um leque
de possibilidades, visando à legalização de imóveis com pendências junto a Prefeitura.

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 A ATMC ADMINISTRADORA faz do atendimento personalizado sua marca
registrada, por meio de Gestores de relacionamento devidamente qualificados para a solução
inteligente das demandas apresentadas. Com o diferencial de uma administração presente e
próxima do síndico, a ATMC ADMINISTRADORA vem ganhando destaque pelos serviços
prestados de alta qualidade e principalmente pela satisfação de nossos clientes.

3. OS CINCO PILARES DA ATMC ADMINISTRADORA

1. Profissionais altamente capacitados para fazer mais por você;

2. Contato direto e personalizado com total apoio ao síndico;
3. Qualidade x Quantidade – Aqui priorizamos a qualidade do serviço e não a
quantidade de clientes;
4. Tecnologia a nosso favor – Aqui a ATMC anda lado a lado com a tecnologia,
disponibilizando plataformas aos nossos clientes, como Aplicativo próprio e Portal Web,
facilitando e viabilizando ao condômino, o acesso a todos os processos do condomínio;
5. Clientes satisfeitos e fieis a nossa empresa.

Nós da ATMC ADMINISTRADORA, temos o conhecimento do quanto pode ser

trabalhoso nos dias de hoje administrar um Condomínio, quer seja com a assessoria de uma
empresa, quer seja em um sistema de autogestão, sem contar a necessidade de uma constante
atualização com a legislação trabalhista, previdenciária, específica quanto a condomínios.

Sabedores destas dificuldades, oferecemos essa proposta com objetivo de atuar com
extrema agilidade e facilitar o seu trabalho referente à administração Condominial. Com
nossa experiência temos consciência das despesas adicionais e dos riscos que os
Condomínios e síndicos estão sujeitos pela falta de uma gestão profissional, uma vez que não
contratam os serviços obrigatórios anuais, desconhecem as legislações pertinentes, contratam
de forma irregular seus empregados, não recolhem ou recolhem tributos em atraso, firmam
contratos de prestação de serviços sem assessoria, etc.

O objetivo dessa proposta é disponibilizar uma prestação de serviços de

administração Condominial plena e de extrema transparência, que analisa as características
próprias de seu Condomínio, buscando oferecer benefícios e atingir um alto padrão de
qualidade nos serviços prestados com o menor custo possível, atendendo as exigências
legais, tendo como foco a melhoria continua na gestão, onde estaremos em constante
parceria, alocando todos nossos os produtos e serviços à disposição dos senhores
condôminos, na busca da excelência e das soluções desejadas.

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4. TECNOLOGIA A NOSSO FAVOR

Visando sempre acompanhar as tecnologias e seguranças do momento, a ATMC

Administradora investiu no melhor e mais seguro sistema de Administração de
condomínios do Mercado, o SUPERLÓGICA. Com esse novo sistema, a ATMC está a
frente em muitos quesitos, seja com a segurança no cumprimento à risca da Lei de
Proteção de Dados (LGPD), seja por levar aos nossos clientes, todas as informações de
seu condomínio na palma da mão, com um aplicativo que é sucesso e líder de satisfação
pelos nossos clientes.

CONHECENDO NOSSO PORTFOLIO DE SERVIÇOS

a) ASSESSORIA ADMINISTRATIVA

✓ Controles internos;
✓ Recolhimento de documentos com o síndico para elaboração dos boletos bancários;
✓ Organização e arquivamento de documentos;
✓ Administração das empresas contratadas;
✓ Cotações de novas empresas para prestação de serviços especializados;
✓ Cotações e compras de materiais e equipamentos para a utilização no condomínio;
✓ Participação em assembleias;
✓ Registro de atas e convenções (custas cartoriais, bem como custos com cópias serão
repassadas ao condomínio).

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b) ASSESSORIA ADMINISTRATIVA FINANCEIRA (CONTÁBIL)

✓ Controle e acompanhamento do Contas a pagar e a receber;

✓ Controle e acompanhamento financeiro diário do fluxo de caixa;
✓ Elaboração orçamentária;
✓ Cobranças / comunicados;
✓ Rateio de despesas mensais;
✓ Prestação de contas;
✓ Emissão da cobrança bancária e controle das taxas condominiais e extras;
✓ Elaboração das pastas de prestação de contas mensal;
✓ Controle e cobrança das taxas condominiais;
✓ Controle de inadimplência;
✓ Orientação para redução de custos do condomínio;
✓ Emissão de Demonstrativo Financeiro Mensal (Balancetes);
✓ Entrega dos Demonstrativos Financeiros Mensais (balancetes) no prazo de até 20 (vinte)
dias subsequentes ao encerramento do mês ao síndico e membros do conselho
consultivo;
✓ Análise dos Demonstrativos Financeiros Mensais (receitas e despesas) para orientação ao
síndico;
✓ Controle dos recolhimentos e retenções dos impostos devidos das empresas prestadoras
de serviços;
✓ Emissão de boletos bancários simples ou com Demonstrativos Financeiros Mensais
(Balancetes) – (Boletos da taxa Ordinária já inclusos nos honorários, no qual será
cobrado R$ 0,20 por boleto extra impresso).

c) ASSESSORIA EM DEPARTAMENTO DE PESSOAL

✓ Elaboração da Folha de Pagamento;

✓ Registro e controle da documentação dos empregados;
✓ Elaboração do horário e escalas de trabalho;
✓ Controle da frequência dos empregados;
✓ Cálculo e recolhimento dos encargos sociais;
✓ Compra e controle de vale transporte e cupom alimentação;
✓ Programação, controle, cálculo e pagamento de férias;
✓ Cálculo, pagamento e homologação da rescisão contratual.

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D) GESTÃO DE RECURSOS HUMANOS

✓ Recrutamento e seleção;
✓ Integração de recém-contratados;
✓ Definição de cargos e salários;
✓ Desenvolvimento pessoal e corporativo;
✓ Gerenciamento de performance;
✓ Treinamento e desenvolvimento;
✓ Elaboração de estratégias acertadas.

e) SUPERVISÃO CONDOMINIAL

✓ Visitas semanais ao condomínio por parte do supervisor condominial, onde irá

vistoriar áreas distintas a cada semana. O mesmo irá elaborar um relatório eletrônico
com um checklist e fotos para melhor visualização por parte do síndico, especialmente
sobre equipamentos de segurança, manutenções, áreas de lazer, limpeza e organização.
O relatório seguirá para o síndico por e-mail, facilitando e agilizando a tomada de
decisões.

f) ASSESSORIA JURÍDICA ***Consultar portifólio restante***

✓ Cobrança judicial e extrajudicial das taxas condominiais por parte dos órgãos
competentes;
✓ Assessoria jurídica ao condomínio, na pessoa do síndico;

✓ Redação de convocações de Assembleias Gerais e das respectivas atas, na forma

como determina a lei;
✓ Assessoria jurídica em caso de ações contrárias ao condomínio ou ingresso de
ações de interesse do mesmo;
✓ Assessoria em processo contra o morador, caso esteja descumprindo uma lei que
rege na convenção ou regimento do condomínio;
✓ Assessoria em celebração de contratos com terceiros;
✓ Para cobranças Administrativa (10% do valor Recuperado), Extrajudiciais (20% do
valor Recuperado).

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5) REFERÊNCIAS DE ALGUNS CLIENTES DA ATMC ADMINISTRADORA

Somos a administradora de condomínios que mais cresce na cidade do Recife.

Nessa relação entre o mercado e a ATMC ADMINISTRADORA, muitas pessoas
acreditaram em nossa empresa, se permitiram conhecer o diferente, apostaram em um
projeto que busca o aperfeiçoamento contínuo e a excelência em tudo o que faz.

Abaixo apresentamos alguns dos condomínios que conhecem a qualidade da gestão

condominial da ATMC ADMINISTRADORA:

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO
DONA SYLVIA

Avenida Boa Viagem, 3628,

Boa Viagem, Recife/PE,
15 Unidades
Contato: (81) 99845-3500
Sra. Hailton (Síndico)

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO
ARTHUR RODRIGUES

Rua Santo Elias, 290,

Espinheiro, Recife/PE,
94 Unidades
Contato: (81) 99898-3536
Sr. Pedro Wanderley (Síndico)

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 CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO
CONDE DE SEVILHA

Rua São Geraldo, 127,

Santo Amaro, Recife/PE,
80 Unidades
Contato: (81) 99719-0935
Sra. Ladjane (Síndica)

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO
SANTA APOLÔNIA

Av. Conde da Boa Vista, 311,

Boa Vista, Recife/PE
63 Unidades
Contato: (81) 99260-2158
Sra. Vanessa (Síndica)

CONDOMÍNIO DO EDF BARÃO

DO LIVRAMENTO

Rua Antônio Rabelo, 245,

Madalena, Recife/PE
30 Unidades
Contato: (81) 99606-3582
Sra. Sônia (Síndica)

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 CONDOMÍNIO AURORA DO
JANGA

Rua Via Local B, 167, Centro

Paulista - PE
254 Unidades
Contato: (81) 99860-1103
Sr. Jefferson (Síndico)

COND. RESIDENCIAL JARDINS

DO FRIO CONDOMÍNIO CLUBE
Rua Veneza, 110 - Centro,
Paulista – PE
400 Unidades
Contato: (81) 98606-6036
Sr. Aquiles (Síndico)

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
PARK JARDINS COND. CLUBE

R. Parnamirim, 167 - Artur

Lundgren I, Paulista – PE
640 Unidades
Contato: (81) 98422-4333
Sr. Rami (síndico)

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 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
ENGENHO CAMARÁS - VIVER

Av. Doutor Inácio de Andrade,

103, Lima Neto, 297, Alberto
Maia - Camaragibe/PE
560 Unidades
Contato: (81) 99671-8109
Sr. Edmilson (síndico)

CONDOMÍNIO VILLE CRISTAL

Av. Cícero Batista de Oliveira,

S/N, BR 232, KM 89
Prado, Gravatá/PE
77 Unidades
Contato: (81)
Sr. Augusto (Síndico)

CONDOMÍNIO ECO RESORT

PRAIA DOS CARNEIROS

Rodovia PE-072, s/n - Praia

dos Carneiros, Tamandaré/PE
400 Unidades
Contato: (81) 98262-6114
Sr. Fred (Síndico)

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 CONDOMÍNIO EMPRESARIAL
FERNANDES VIEIRA

Rua João Fernandes Vieira,

574, Boa Vista, Recife/PE
96 Unidades
Contato: (81) 99550-7770
Sr. Werther (Conselho Fiscal)
*Síndica Profissional

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO
NÁPOLES

Av. Professor José dos Anjos,

110, Casa Amarela, Recife/PE
43 Unidades
Contato: (81) 98864-0002
Sr. Mitael (Síndico)

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO
FREGUESIA DE CASA FORTE

Rua Edson Álvares – Casa

Forte, Recife/PE
84 Unidades
Contato: (81) 99127-8788
Sr. Sérgio (Síndico)

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 6) RELAÇÃO CUSTO X BENEFÍCIO

Conforme pode ser observado ao longo desta proposta, buscamos apresentar e oferecer
ao seu condomínio um modelo de administração focado na qualidade e na satisfação dos
clientes. Para tanto, analisamos projeto, informações relevantes e a estrutura do seu
condomínio criteriosamente para podermos melhor compreender as suas necessidades
quanto a uma administradora de condomínios, para assim podemos materializar o
oferecimento de uma proposta capaz de atender e superar suas expectativas.

Conheça a forma diferente que a ATMC ADMINISTRADORA trabalha. Agende uma

visita conosco que vamos até você, ou venha até a empresa nos visitar e comprove o que
nos diferencia do mercado. Esperamos através desta proposta termos transmitido o que
ATMC ADMINISTRADORA se propõe a realizar na administração do seu condomínio
e permanecemos à disposição para a resolução de qualquer dúvida ou esclarecimento.

Após explanação dos nossos serviços prestados, segue abaixo nosso quadro com a nossa
proposta comercial:

PROPOSTAS ÁREAS VALORES

a) Administrativa...
b) ADM. Financeira
c) Dep. Pessoal R$ 2.550,00
1 d) Supervisão Semanal (dois mil quinhentos e cinquenta
reais)
e) Aplicativo Interativo
f) Jurídico (Cobrança)

Cordialmente,

Gestão ATMC Administradora.

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