Edificação residencial: [ Insira cidade + bairro aqui ]

Plano de Investimento
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 Objetivo

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Investimento

Proposta [ SUA LOGO

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1. OBJETIVO
1.1 Esse projeto tem o objetivo de desenvolver um produto imobiliário com uma tipologia que tenha aceitação do
público alvo identificada a partir de pesquisas, levantar fundos para esse empreendimento baseado na máxima
redução do risco e maior otimização do retorno para os possíveis investidores e clientes;

1.2 Alcançar uma TIR superior a [ X% a.a / Rentabilidade ] ;

1.3 Obter o retorno do capital em [ X meses ];

1.4 Atingir [ R$ X ] em aporte financeiro para a realização do empreendimento, seja de um ou mais investidores;

1.5 Vender [ X% ] das unidades nos primeiros nos [ X ] primeiros meses, e restante nos próximos [ X ] meses
seguintes, diminuindo o investimento direto de [ R$ X ] para [ R$ X ], aumentando a rentabilidade do projeto de
[ X% ] para [ X% ];

1.6 Ganhar a confiança de nossos investidores e clientes, gerando credibilidade visando projetos futuros.
 Objetivo

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Proposta
 2.0 O MERCADO DE [CIDADE]

A Cidade Análise sócio Pesquisa de

e econômica Mercado

Panorama Público
Geral alvo Concorrência
2.1 CIDADE DE [CITAR CIDADE]

● População Estimada [ano]: [ inserir aqui ];

● Área: [ inserir área aqui];

● Localização: [ inserir aqui ];

● Data de fundação: [ inserir ano aqui ]

● IDHM: Entre X e X;

● Tamanho: [ inserir tamanho aqui ];

● Características da cidade: [ inserir características aqui ]

2.2 PANORAMA GERAL [ PONTOS FORTES DA CIDADE]

2.2.1 POSIÇÃO ESTRATÉGICA: [ Inserir descrição aqui ]

2.2.2 POLO DE EDUCAÇÃO/TRABALHO/ TURISMO: [ Inserir descrição aqui ]

2.2.3 4° DESTAQUE NACIONAL/LOCAL: [ Inserir aqui ]

 2.3 ANÁLISE SÓCIO-ECONÔMICA

POPULAÇÃO
[ Inserir número aqui ]

PIB PER CAPITA [ Inserir número aqui ]

PIB MUNICIPAL [ Inserir número aqui ]

0 10 20 40
2.3 ANÁLISE SÓCIO-ECONÔMICA

IDHM: [ Inserir aqui ]

GINI: [ Inserir aqui ]

RAZÃO DE DEPENDÊNCIA: [ Inserir aqui ]

POPULAÇÃO ATIVA: [ Inserir aqui ]

TAXA DE DESOCUPAÇÃO: [ Inserir aqui ]

2.4 PÚBLICO ALVO

● Pessoas entre: [ Inserir idade aqui];

● Status civil: [ Inserir aqui ]

● Estrutura familiar: [ Inserir aqui ]

● Local onde residem atualmente: [ Inserir aqui ]

● Classes: [ Inserir aqui ];

● Renda familiar: [ Inserir aqui ];

● Preferências: [ Inserir aqui ]

2.5 PESQUISA DE MERCADO

Inserir pesquisas e/ou entrevistas que reforcem as

características finais do produto, assim como valor de venda,
tipologia, melhores bairros, renda média do público alvo,
interesse na aquisição de um imóvel, tipo de imóvel mais
atrativo, o que deve ser apresentado no produto.
2.6 CONCORRÊNCIA

Para o desenvolvimento do produto imobiliário, é recomendado fazer uma busca nas

incorporadoras já existentes na região, estudo feito a partir de pesquisas e análises com o objetivo
de descobrir as carências e os pontos fortes nas empresas já existentes para o desenvolvimento do
produto.
2.6.1 MAPA DE LANÇAMENTOS

1 - [ Inserir concorre aqui ]

2 - [ Inserir concorre aqui ]

[ INSERIR MAPA DE
3 - [ Inserir concorre aqui ] CONCORRENTES ]

4 - [ Inserir concorre aqui ]

5 - [ Inserir concorre aqui ]

2.6.2 PONTOS FORTES E FRACOS DA CONCORRÊNCIA

PONTOS FORTES :

[ Inserir listagem de pontos fortes aqui ]

PONTOS FRACOS :

[ Inserir listagem de pontos fracos aqui ]

2.6.2 PONTOS FORTES E FRACOS DA CONCORRÊNCIA

[ Inserir tomadas de decisão a partir da identificação dos pontos fortes e fracos ]

2.6.3 PLANILHA COMPARATIVA DE
LANÇAMENTOS

Foi desenvolvida uma planilha com o objetivo de comparação

dos últimos lançamentos concorrentes na região, incluindo o
edifício a ser construído.

Essa análise foi feita em cima dos principais itens para avaliação
de um produto imobiliário, elementos esses examinados por
notas, atingindo por fim uma média que auxilia na definição de
preço do produto.
 Objetivo

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3.0 PRODUTO

● LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO;

● CARACTERÍSTICAS DO PRODUTO;

● CRONOGRAMA
3.1.1 MAPA [ DO BAIRRO ]

● Inserir características do bairro

3.1.2 VIZINHANÇA

No mapa ao lado podemos observar a localização do

empreendimento em relação aos pontos estratégicos mais
próximos

● [ Local ] - [ Distância em km ]
3.1.2 VIZINHANÇA

[ Inserir foto ] [ Inserir foto ]

3.1.3 PESQUISA

[ Inserir resultado de uma pesquisa

de preferência por moradia dos
entrevistados ]
3.2 CARACTERÍSTICA DO
PRODUTO

Referência de fachada [ INSERIR FOTO AQUI ]

3.2.1
EMPREENDIMENTO
TERRENO

Localização : [ Inserir cidade, bairro ]

Medidas [ Inserir foto aqui ]

Frente : [ inserir ]
Lado direito: [ inserir ]
Lado esquerdo : [ inserir ]
Fundos: [ inserir ]

* [ Adicionar qualquer observação ]

3.2.2 FICHA TÉCNICA

Número de pavimentos: [ Inserir aqui ]

Térreo: [ Inserir aqui ]

[ Inserir foto aqui ]
2° pavimento: [ Inserir aqui ]

3° pavimento: [ Inserir aqui ]

4° ao 7° pavimento: [ Inserir aqui ]

8° pavimento: [ Inserir aqui ]

9° pavimento: [ Inserir aqui ]

3.2.3 PADRÃO DE ACABAMENTO

O padrão de acabamento definido para o edifício a

ser construído é o [ inserir aqui ]

[ Inserir foto aqui ]

3.2.3 MEMORIAL DESCRITIVO
Sala de estar / Janta / Hall

Piso: [ Inserir ]
Paredes: [ Inserir ]
Teto: [ Inserir ]

Dormitórios

Piso: [ Inserir ]
Parede: [ Inserir ]
Teto: [ Inserir ]
Peitoris: [ Inserir ] [ Inserir foto aqui ]
Banheiro Social / Suítes

Piso: [ Inserir ]
Parede: [ Inserir ]
Teto: [ Inserir ]
Peitoris: [ Inserir ]

Varandas/ Solário

Piso: [ Inserir ]
Parede: [ Inserir ]
Teto: [ Inserir ]

*modelo de memorial descritivo

3.2.3 CRONOGRAMA

● Formação de produto

● Aprovação

● Marketing

● Lançamento

● Vendas

● Construção

● Repasse

● Manutenção
 Objetivo

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4.0 SEGURANÇA

● Leis ( Registro de Incorporação Patrimônio de afetação e etc)

● Empreendimento SPE
● Contratos por assessoria jurídica
● Relatórios mensais
● Parceiros de risco
4.1.1 REGISTRO DE INCORPORAÇÃO

Para que seja possível a comercialização de um empreendimento na planta ou em construção é indispensável que
seja realizado o Registro de Incorporação Imobiliária. Para tal, o incorporador deverá reunir uma série de
documentos no Cartório de Registro de Imóveis.

Assim que registrada, a incorporação imobiliária garante ao consumidor que o projeto está em conformidade com
as exigências legais e será entregue conforme estabelecido em suas imagens e características expostas, além de
assegurar que requisitos obrigatórios serão cumpridos pelo incorporador
4.1.2 PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO

Uma obra sob Patrimônio de afetação é um empreendimento que pode ser caracterizado como outra empresa,
ficando apartado dos demais patrimônios da incorporada dando segurança quanto a uma insolvência financeira do
incorporador, tendo CNPJ diferente, conta bancária separada, além de participar de um regime tributário especial
(RET) como incentivo tendo redução de 2% em tributos passando de 6% para 4%.
4.2 EMPREENDIMENTO S.P.E

A SPE ou sociedade de propósito específico é o

modelo de organização que isola cada
empreendimento em um novo CNPJ, com o
objetivo de possuir a administração das obras e a
gestão financeira em separado do capital da
empresa.

Facilitando assim a organização financeira.

4.3 CONTRATOS POR ASSESSORIA JURÍDICA E
RELATÓRIOS MENSAIS
CONTRATOS POR ASSESSORIA JURÍDICA

Os contratos firmados entre incorporadora/investidores/compradores serão confeccionados mediantes a assessoria

jurídica especializada
4.4 PARCEIROS

Visando a máxima diminuição do risco, apresentamos os parceiros que irão realizar a construção e venda das
unidades autônomas de apartamentos:

4.4.1 CONSTRUTORA: [ Inserir ]

4.4.2 PROJETOS ARQUITETÔNICOS: [ Inserir ]

4.4 PARCEIROS

4.4.3 IMOBILIÁRIA: [ Inserir apresentação da imobiliária

parceira ]
4.4 PARCEIROS

4.4.4 CONSULTORIA: [ Inserir apresentação da consultoria parceira ]

4.4 PARCEIROS

4.5.1 RELAÇÃO DE VENDA/INVESTIMENTO: [ Inserir aqui ]

4.5.2 CUSTO DA CONSTRUÇÃO: [ Inserir aqui ]

4.5.3 PREÇO DE VENDA: [ Inserir aqui ]

4.5.4 PRAZO DE VENDA/LIQUIDEZ: [ Inserir aqui ]

4.5.5 PREJUÍZO SOB NÃO VENDA DE ALGUMAS UNIDADES (IPTU/CONDOMÍNIO/MARKETING):

[ Inserir aqui ]

4.5.6 INADIMPLÊNCIA - COMPRADORES DOS IMÓVEIS: [ Inserir aqui ]

4.4 PARCEIROS

4.5.7 SINISTRO/ACIDENTES: [ Inserir aqui ]

4.5.8 RISCO DE DESAPROPRIAÇÃO: [ Inserir aqui ]

4.5.9 TRIBUTÁRIOS: [ Inserir aqui ]

 4.4 PARCEIROS

4.5.10 TIPOLOGIA DAS UNIDADES (TEMPO DE APROVAÇÃO E TIPOLOGIA): [ Inserir aqui ]

[ Inserir foto aqui ]

 Objetivo

Mercado

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5.0 INVESTIMENTO

5.1 DESTINAÇÃO DOS RECURSOS

5.2 BUDGET POR ÁREA
5.3 ENERGIA SOLAR
5.4 PUBLICIDADE
5.5 AQUISIÇÃO DO TERRENO
5.6 DEFINIÇÃO DO PRODUTO
5.7 VIABILIDADE
5.8 PROPOSTA
5.9 MODO DE INVESTIMENTO E REMUNERAÇÃO
5.10 FLUXO DE CAIXA
5.0 INVESTIMENTO

5.1 DESTINAÇÃO DOS RECURSOS

[ Inserir ]
5.0 INVESTIMENTO

Descrição de Itens % VGV Valor

Terreno X% R$ xx
Obra X% R$ xx
E.Solar X% R$ xx
Manutenção X% R$ xx
Taxa de Incorporação X% R$ xx
MKT X% R$ xx
Comissão vendas X% R$ xx
Impostos X% R$ xx
Lucro X% R$ xx

VGV TOTAL 100% R$ xxxxxxx

5.0 INVESTIMENTO

5.3 ENERGIA SOLAR

[ Inserir descritvo aqui ]

5.0 INVESTIMENTO

5.4 PUBLICIDADE

[ Inserir descritivo aqui ]

 5.0 INVESTIMENTO

5.5 AQUISIÇÃO DE TERRENO

A aquisição do terreno será por meio de [ Inserir aqui ]

VGV TOTAL PERMUTADO R$ XXX | XXX%

5.0 DEFINIÇÃO DO PRODUTO

5.6 DEFINIÇÃO DO PRODUTO

[ Inserir descrição aqui ]

5.0 INVESTIMENTO
5.7 VIABILIDADE
Após análise dos dados apresentados, conclui-se que o projeto é viável economicamente baseado nos parâmetros
do mercado.

RESUMO CONSERVADOR REALISTA OTIMISTA

LUCRO DO
INVESTIDOR

ROI

TIR

PAYBACK

LUCRO ANTES DAS

PARTICIPAÇÕES

RENTABILIDADE DO
PROJETO
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6.0 PROPOSTA

5.8 MERCADO FINANCEIRO

Investimento no projeto: [ Inserir ]

Investimento: [ Inserir ]
Retorno: [ Inserir ]
Prazo de retorno: [ Inserir ]

Investimento em: [ Inserir ]

Investimento: [ Inserir ]
Retorno: [ Inserir ]
Prazo de retorno: [ Inserir ]
 5.0 INVESTIMENTO

5.9 PROCEDIMENTO DE INVESTIMENTO

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