Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
TURMA: 01/2023
ORIENTAÇÕES
Este trabalho foi desenvolvido com base no Mapa do Processo de Venda e nas matérias vistas durante as
aulas. Mais do que um trabalho valendo nota, o objetivo dele é promover discussões entre os colegas,
estimular criação de novas ideias e guiar os alunos na construção de um processo que maximize seus
resultados e fidelize seus clientes.
Os ícones que você verá ao longo do trabalho, são uma mera ilustração das etapas do Processo de Vendas
e fazem referência ao momento em que ocorre o que está sendo pedido em cada questão.
Um abraço,
1) Cite no mínimo 3 canais de divulgação externa (digital e/ou offline) que você pode utilizar para atrair
clientes. (3 PTS)
Panfletos e Cartazes: Métodos tradicionais, embora não muito usuais, ainda são utilizados para divulgar
empresas locais.
Anúncios Online: Permitem uma maior divulgação ao um público alvo, pelos métodos hoje utilizados pela
inteligência artificial.
Mídias Sociais: Utilizados pelas redes sociais, como Instagram, Facebook, Tiktok, Twiter etc, permitem
direcionar a divulgação a um público que busca a sua empresa. Além disso, cria possibilidade de interação
com esse público, atraindo ainda mais sua atenção.
2) Sabemos que para uma comunicação ser eficaz o receptor deve interpretar a mensagem do emissor.
Pense (e converse com o seu grupo) nas possíveis barreiras que você pode encontrar na comunicação
feita através dos canais citados na questão anterior. Descreva essas barreiras, associando-as aos
canais e propondo soluções que contribuam para que a barreira seja rompida e a mensagem chegue
e seja interpretada pelo receptor. (5 PTS)
Panfletos e Cartazes:
Barreira: Desperdício e descarte. Muitos panfletos e cartazes são facilmente ignorados, descartados ou
considerados spam, especialmente quando não são direcionados ao público adequado.
Solução: Para superar essa barreira, é importante focar na distribuição direcionada. Identificar locais
estratégicos onde se encontra o público-alvo para que seja distribuído os materiais diretamente. Incluir
também um incentivo para motivar as pessoas a lerem e interagirem com o material.
Anúncios Online:
Barreira: Muitas pessoas utilizam bloqueadores de anúncios ou simplesmente desenvolvem uma espécie
de cegueira para banners e anúncios online, o que dificulta a entrega da mensagem.
Solução: Para superar essa barreira, é importante criar anúncios relevantes, atraentes e não intrusivos.
Evitar práticas excessivamente comerciais ou irritantes. Monitorar e otimizar regularmente as campanhas
para garantir o alcance desejado.
Mídias Sociais:
Barreira: Sobrecarga de informações. Os usuários das redes sociais são constantemente bombardeados
com um grande volume de conteúdo, o que pode levar à falta de atenção e dificuldade em absolver a
mensagem.
Solução: Para superar essa barreira, é importante criar conteúdo relevante, conciso e visualmente
atraente. Utilizar também elementos como imagens, vídeos e infográficos para tornar a mensagem mais
chamativa e fácil de ser absorvida. Segmentar bem o público-alvo para garantir que a mensagem chegue às
pessoas certas.
Identificar o lead
3) Cite três possíveis ações para identificar o lead no momento inicial do processo de vendas (quando o
lead acabou de chegar até você) e comente sobre a importância de executar esse procedimento
antes de entrar em contato com ele. (4 PTS)
Ao lidar com leads que acabaram de chegar, é importante identificá-los e entender suas necessidades e
intenções antes de entrar em contato. Abaixo algumas possíveis ações para identificar o lead no início do
processo de vendas:
Perguntas de Qualificação: Faça perguntas relevantes e direcionadas para entender melhor o lead. Isso
pode incluir perguntas sobre seu perfil, interesses, desafios ou necessidades específicas relacionadas ao
seu produto ou serviço. Essas perguntas ajudarão a determinar se o lead se enquadra no perfil do cliente
ideal e se há uma oportunidade real de negócio.
Rastreamento de fontes de origem: Ao rastrear a fonte pela qual o lead chegou até você, como um
formulário preenchido em seu site, um evento ou uma indicação, você pode obter insights sobre o
interesse e a intenção do lead. Isso permite uma personalização mais eficaz da abordagem de vendas e
ajuda a entender qual canal de marketing está gerando leads de maior qualidade.
Análise de dados demográficos: Utilize os dados demográficos disponíveis para segmentar e identificar o
lead. Isso pode incluir informações como idade, localização, cargo e setor de atuação. Compreender esses
dados demográficos pode ajudar a personalizar a abordagem de vendas e oferecer soluções específicas
para as necessidades do lead.
A importância de executar essas ações antes de entrar em contato com o lead reside na necessidade de
qualificar e segmentar efetivamente seus esforços de vendas. Identificar os leads adequados e entender
suas necessidades permite que você personalize sua abordagem, oferecendo soluções relevantes e
aumentando as chances de sucesso na conversão do lead em cliente. Além disso, ao entender a origem e o
comportamento do lead, você pode aprimorar suas estratégias de marketing e alocar recursos de forma
mais eficiente. Essa abordagem focada e personalizada, economiza tempo e esforços, direcionando seus
recursos para leads com maior probabilidade de se tornarem clientes de longo prazo.
Ligar para o lead
4) Em 1988, Neil Rackham desenvolveu o SPIN Selling, uma metodologia de vendas baseada em
perguntas que levam o potencial cliente a perceber por si próprio como o seu produto ou serviço
pode ajudá-lo. De acordo com Rackham, essa fase do processo de vendas é definida como
“Abertura”, é nela que você se apresenta e começa a desenvolver um relacionamento com o
potencial cliente. Escreva um pequeno script (roteiro) para te guiar neste momento inicial do
relacionamento, que contribua você estabelecer, desde o início do contato, um bom rapport. (5 PTS)
“ Olá Roberto, meu nome é Tácio. Sou corretor de imóveis e estou muito feliz em entrar em contato com
você. Como você está hoje?
Ótimo! Fico feliz em ouvir isso. Gostaria de aproveitar essa oportunidade para conhecer um pouco mais
sobre você e sobre o seu negócio.
Entendo. Parece que você está passando por grandes desafios. Com base na minha experiência, tenho
ajudado muitos clientes a alcançarem seus objetivos. Seria ótimo se eu pudesse entender um pouco mais
sobre a sua situação para poder oferecer a melhor solução possível.
Quais são as maiores dificuldades ou obstáculos que você tem enfrentado até agora?
Você já tentou alguma solução ou abordagem para lidar com esses desafios?
(Ao longo do diálogo, demonstre empatia, faça anotações e mostre interesse genuíno nas respostas do
potencial cliente).
Com base nas informações que você compartilhou, estou começando a ter uma visão mais clara de como
posso ajudar você a superar esses desafios. Agora, gostaria de compartilhar um pouco sobre nossa
abordagem e soluções que podem ser relevantes para você.
(Apresente de forma breve e direta as soluções ou serviços que você oferece e que sejam adequados às
necessidades mencionadas pelo potencial cliente).
Essas soluções fazem sentido para você? Eu gostaria de saber sua opinião e se você tem alguma pergunta
ou preocupação que possa esclarecer.
(Aguarde a resposta do potencial cliente e esteja preparado para adaptar a conversa com base nas suas
reações).
Fico feliz em saber que as soluções fazem sentido para você! Podemos continuar nossa conversa para
explorar mais detalhes e discutir como podemos personalizar nossa abordagem para atender às suas
necessidades específicas. Como você prefere prosseguir a partir daqui?
(Aguarde a resposta do potencial cliente e esteja preparado para agendar uma reunião, fornecer mais
informações ou tomar o próximo passo conforme a necessidade).
Agradeço muito pelo seu tempo e disposição em compartilhar suas necessidades. Estou ansioso para
continuar nossa conversa e trabalhar juntos para alcançar seus objetivos. Tenha um ótimo dia!
5) O lead não atendeu na primeira tentativa, então é o momento de tentar por outros canais, com
diferentes tipos de abordagem e seguindo intervalos pré-definidos entre uma tentativa e outra.
Descreva abaixo uma opção para esse fluxo, inserindo o intervalo, o canal e o script (roteiro), conforme
modelo visto em aula (com no mínimo seis tentativas de contato). (7 PTS)
Dia: 02/04/2023
Canal: Whatsapp
Script: Olá Roberto, sou Tácio corretor de imóveis. Tentei entrar em contato anteriormente, mas não consegui
falar com você. Gostaria de aproveitar essa oportunidade para conversarmos sobre a negociação do imóvel. Por
Dia: 05/04/2023
Canal: E-mail
Script: Olá Roberto, espero que esteja bem. Há alguns dias tentei entrar em contato por telefone, mas ainda não
conseguimos nos falar. Gostaria de saber se você ainda está interessado em negociar o imóvel. Caso sim, por favor,
me informe a melhor forma de entrar em contato com você. Agradeço sua atenção e aguardo seu retorno.
Dia: 10/04/2023
Canal: Linkedin
Script: Olá Roberto, sou Tácio corretor de imóveis. Tentei entrar em contato anteriormente, mas ainda não
conseguimos nos falar. Acredito que podemos oferecer soluções interessantes para a negociação do seu imóvel.
Seria ótimo se pudéssemos conversar sobre isso. Fico no aguardo de uma resposta sua. Obrigado!
Dia: 17/04/2023
Script: Olá Roberto, aqui é Tácio, corretor de imóveis. Percebo que tem sido um desafio nos conectarmos, mas
estou realmente interessado em discutir sobre a negociação do seu imóvel. Será que poderíamos agendar um
Dia: 30/04/2023
Canal: E-mail
Olá Roberto, espero que esteja bem. Gostaria de reforçar meu interesse em discutir sobre a negociação do seu
imóvel. Entendo que pode haver alguns contratempos na agenda, mas acredito que podemos encontrar uma
solução para isso. Por favor, me informe a melhor forma de prosseguirmos com a nossa conversa. Estou à
disposição.
Dia: 21/05/2023
Canal: Whatsapp
Script: Olá Roberto, aqui é Tácio, corretor de imóveis. Essa é minha última tentativa para entrar em contato com
você. Acredito que podemos ter uma conversa produtiva sobre a negociação do seu imóvel. Caso ainda haja
interesse, por favor, me retorne assim que possível. Caso contrário, agradeço a atenção e desejo sucesso em seus
projetos.
Obrigado!
6) O que deve ser feito caso não obtenha sucesso (não tenha conseguido conversar com ele) em
nenhuma das tentativas de contato citadas na questão anterior? (3 PTS)
Tentar um último contato por meio de um canal diferente, como enviar uma mensagem através do
Twitter. Esse último contato deve ser breve e direto. Deixe claro que está disponível caso ainda haja
interesse na negociação.
Caso tenha esgotado todas as tentativas de contato e não tenha obtido resposta, deixe o lead em espera
por um período determinado. Adicione o lead em uma lista de acompanhamento para verificar se há
qualquer atividade ou interação futura que possa indicar interesse do lead. Periodicamente, retomar o
contato e tentar novamente abordar o assunto.
Caso não tenha obtido sucesso em nenhuma das tentativas de contato e o lead não demonstre interesse
ou atividade relevante após um período de acompanhamento, é importante reavaliar o lead. Analise se ele
se encaixa no perfil ideal de cliente, se há demanda real pelo seu produto ou serviço e se vale a pena
continuar investindo tempo e recursos nesse lead.
É importante ter em mente que o processo de vendas envolve persistência e criatividade. Nem todos os
leads serão facilmente convertidos, e é preciso estar disposto a experimentar diferentes abordagens e
estratégias para alcançar sucesso.
7) Segundo o SPIN Selling, após a etapa de abertura entramos na etapa de investigação, que é a fase
mais importante dentro do SPIN Selling, pois tem influência direta sobre o sucesso da venda. A etapa de
investigação consiste em perguntas para mapeamento e conscientização dos problemas do potencial
cliente, para que você possa obter um entendimento adequado de suas necessidades e para que ele
também perceba que há um problema a ser resolvido. Essas perguntas podem ser divididas em quatro
tipos, quais são eles? (3 PTS)
Essas quatro categorias de perguntas ajudam a criar um diálogo orientado para as necessidades
do cliente, permitindo que ele perceba a importância de resolver seus problemas e esteja mais
inclinado a considerar a sua solução.
8) Segundo o SPIN, você deve sempre finalizar um contato com o potencial cliente com uma ação específica,
qual é essa ação? (3 PTS)
A ação específica que deve ser realizada ao finalizar um contato com o potencial cliente, de acordo
com o SPIN Selling, é o próximo passo.
Ao concluir uma interação com o cliente, você deve definir claramente qual será o próximo passo
ou ação a ser tomada. Essa ação pode variar dependendo do estágio do processo de vendas em
que você se encontra, mas geralmente envolve comprometer o cliente a realizar alguma atividade
que o aproxime da compra.
Exemplos de ações que podem ser definidas como próximo passo são:
1. Agendar uma reunião presencial ou virtual para discutir em detalhes a solução proposta.
2. Enviar informações adicionais, como um material específico, um estudo de caso ou uma
proposta comercial.
3. Marcar uma visita ou demonstração do produto/serviço no local do cliente.
4. Convidar o cliente para participar de um evento, webinar ou workshop relacionado à
solução oferecida.
5. Estabelecer um prazo para que o cliente tome uma decisão ou avalie a proposta
apresentada.
Ao definir um próximo passo concreto, você cria um senso de direção e compromisso com o
potencial cliente, aumentando as chances de avançar no processo de vendas e de manter o
interesse e envolvimento dele. Isso também demonstra profissionalismo e proatividade, pois
mostra que você está disposto a dar continuidade ao relacionamento e a auxiliar o cliente em sua
jornada de compra.
Qualificar o lead
9) O lead pode ser dividido basicamente em quatro qualificações e são elas que irão te ajudar na decisão de qual
fluxo o lead deve seguir (quais serão os próximos passos). Escreva quais são essas quatro qualificações e
comente sobre cada uma. (4 PTS)
As quatro qualificações do lead são:
A avaliação dessas quatro qualificações auxilia na tomada de decisão sobre como direcionar o lead
para o fluxo correto, definindo os próximos passos apropriados. Ao considerar essas qualificações,
a empresa pode concentrar seus esforços em leads que apresentem maior potencial de se
tornarem clientes, economizando tempo e recursos ao priorizar aqueles que têm maior
probabilidade de fechar negócio.
Atendimento
( V ) As interações sociais não interferem diretamente nos significados das interpretações da comunicação.
( V ) A comunicação pode ser classificada em três tipos: verbal, não-verbal e visual. Dessa forma, durante todo o
atendimento é necessário estar atento a todas as mensagens que o potencial cliente pode passar.
Negociação
11) As objeções em vendas de imóveis (ou em vendas em geral) são divididas em 3 Ds, quais são elas? (3 PTS)
1. Desconhecimento (Disbelief): Essa objeção ocorre quando o potencial cliente não acredita
ou não tem conhecimento suficiente sobre o produto ou serviço oferecido. Pode surgir devido a
dúvidas sobre a qualidade, funcionalidades, benefícios ou valor do imóvel. É importante fornecer
informações claras, demonstrar expertise e responder de forma convincente para superar essa
objeção.
2. Desinteresse (Disinterest): Nesse caso, o potencial cliente pode não se sentir motivado ou
interessado o suficiente para prosseguir com a compra do imóvel. Pode surgir quando não há uma
conexão entre as necessidades e desejos do cliente e as características do imóvel, ou quando o
cliente não percebe o valor da propriedade. É necessário identificar os motivos do desinteresse e
apresentar argumentos convincentes e personalizados para despertar o interesse do cliente.
3. Dificuldade (Difficulty): Essa objeção surge quando o potencial cliente percebe obstáculos
práticos, financeiros, logísticos ou outros que dificultam a concretização da compra do imóvel.
Pode envolver preocupações com o financiamento, documentação, prazos de entrega, localização,
entre outros. Nesse caso, é importante fornecer soluções, esclarecer dúvidas, oferecer suporte e
facilitar o processo para ajudar o cliente a superar essas dificuldades.
As três palavras que resumem uma regra eficaz para reverter objeções são:
Essas três palavras - Escutar, Perguntar e Responder - resumem uma abordagem eficaz para lidar
com objeções. Ao aplicar essa regra, os vendedores demonstram interesse genuíno pelo cliente,
entendem suas preocupações e necessidades, e oferecem respostas e soluções personalizadas,
contribuindo para reverter objeções e avançar no processo de vendas.
13) O pós-venda é fundamental para encantar o cliente, cite três ações de pós-vendas para você aplicar com o
cliente que acabou de assinar o contrato? (4 PTS)
Ao realizar o pós-venda com um cliente que acabou de assinar o contrato, algumas ações que
podem ser aplicadas para encantá-lo são:
1. Agradecimento personalizado: Envie um e-mail ou carta personalizada agradecendo ao
cliente pela confiança depositada e pela decisão de fechar o negócio. Mostre gratidão pela
escolha e destaque o valor que o cliente trará para a empresa.
2. Acompanhamento e suporte contínuos: Mantenha contato regularmente com o cliente para
verificar se ele está satisfeito com o imóvel adquirido e se precisa de algum suporte adicional.
Ofereça-se para tirar dúvidas, fornecer orientações sobre a propriedade e auxiliar em qualquer
necessidade que possa surgir. Demonstre que você está disponível mesmo após a conclusão do
contrato.
3. Programa de benefícios ou fidelidade: Crie um programa de benefícios exclusivo para
clientes, oferecendo vantagens especiais, descontos em serviços adicionais, convites para eventos
ou acesso a conteúdos exclusivos. Isso demonstrará ao cliente que sua relação não se encerra com
a assinatura do contrato, mas que ele faz parte de uma comunidade especial e terá benefícios
contínuos ao longo do tempo.
4. Visita de acompanhamento: Programe uma visita pessoal ao imóvel para verificar se o
cliente está satisfeito com a propriedade e se todas as suas necessidades foram atendidas.
Durante a visita, ofereça orientações sobre o funcionamento de equipamentos, apresente
possíveis melhorias e demonstre interesse em garantir a plena satisfação do cliente.
5. Envio de brindes personalizados: Surpreenda o cliente com o envio de brindes
personalizados, como uma cesta de boas-vindas com itens úteis para a nova casa, um
presente relacionado aos interesses do cliente ou algo que demonstre atenção aos detalhes
e cuidado com a experiência dele.
6. Programa de indicações: Incentive o cliente a indicar amigos, familiares ou colegas que
possam se interessar por imóveis semelhantes aos que você oferece. Crie um programa de
indicações que recompense o cliente por cada indicação bem-sucedida, seja com
descontos, bônus ou outros benefícios. Isso estimula o engajamento do cliente, fortalece o
relacionamento e aumenta as chances de novos negócios.
7.
Sucesso!