Marcos Rocha

Casa nº 08
Gestor Imobiliário
CRECI 29352J
emailcorretor@remax.com.br
 Marcos Rocha
Olá

Ao longo deste tempo de trabalho na RE/MAX, o meu objetivo foi sempre o mesmo:
ajudar os proprietários a tomarem a decisão certa!

Quero assegurar que está contratando um profissional de vendas com experiência no

ramo, com o compromisso total em executar um correto plano de marketing e
conseguir a rápida venda do seu imóvel, prestando um acompanhamento personalizado
e contínuo.

Na qualidade de gestor imobiliário, faremos de tudo e de forma profissional para poder

satisfazer as suas expectativas, pelo que irei colocar todo o meu empenho e dedicação
para representar e auxiliar na venda do seu imóvel.
 Gestor Especialista
no Imóvel
• Divulgação para corretores e
imobiliárias parceiras
• Mais de 7.900 corretores da rede
RE/MAX no Brasil e mais de 548
unidades em território nacional
• Contato com as principais imobiliárias
e corretores da região
1. Visitas acompanhadas
• Maior segurança através de um único
interlocutor
• Maior privacidade e controle de
agendamento de visitas ao imóvel
Qualificação de Clientes Preparação do Imóvel
• Assessoria na
• Contamos com um preparação do Imóvel
departamento especializado
em qualificar clientes. • Proposta de melhorias e reparos ao
Garantindo visitas mais imóvel para torná-lo mais atraente
assertivas aumentando as
para visitas
chances de venda
1. Fotos profissionais
2. Relatório de ação e • Imagens de alta resoluçăo com
fotógrafos profissionais
resultados
• Feedback das açőes de • Imagens de ambientes
marketing realizadas via organizados e iluminados
relatório de gestão
• Ângulos que mais favorecem os
• Feedback de visitas de ambientes
clientes interessados
Antes Depois
Antes Depois
 Mídias Sociais Promoção e Publicidade

1. Facebook 1. Portais Web

Divulgação do imóvel através de posts, MarketPlace, grupos, Stories • Portal ZAP • OLX Premium
e fanpages. Campanhas patrocinadas.*
• Portal Viva Real • Mercado Livre
(caso necessário)*
• Portal ImóvelWeb • DreamCasa
2. Instagram •
• Redes Sociais Google Ads
Divulgação do imóvel através de posts e Stories
Campanhas patrocinadas.*

(caso necessário)* 2. Sites próprios

3. Whatsapp • Portal RE/MAX CasaInveste
Envio de arte digital e link do imóvel para potenciais clientes
compradores. • Portal RE/MAX Brasil
Divulgação do imóvel através de Status, grupos e Lista de
Transmissões. • Portal RE/MAX Global

• Portal Casas Selecionadas

Temos todo o cuidado na parte
de divulgação do seu imóvel.

Com um sistema de marketing

digital exclusivo da rede
RE/MAX, podemos personalizar
cada flyer da forma que mais
seja agradável para o devido
sucesso da venda.
 Ações de marketing e publicidade realizadas em um período de 180 dias

 Fotos Profissionais  Reunião de revisão

 Inserção do imóvel no site da RE/MAX (Sistema MAXPRO)  Ação de rua *

 Inserção do imóvel nos portais nacionais (OLX, ZAP, etc.)
 Divulgação do imóvel nas redes sociais
 Colocação da placa de venda no imóvel *
 Reposição da publicidade *
 Contato com potenciais compradores
 Distribuições de Panfletos *
 Safari ao imóvel *
 Formalização via e-mail
 Preparação da ficha técnica
 Relatório da atividade (a cada 60 dias)
 Mailing para a rede RE/MAX BRASIL e outros parceiros

 Atualização do imóvel no site

*Possíveis ações a serem realizadas de acordo com o gestor especialista do imóvel

Emissão das principais certidões negativas de débitos, relacionada ao imóvel e
seus respectivos proprietários, para uma maior comprovação, segurança e
legitimidade do negócio.

• TJSP (Cível, Falência, Concordatas, Ações Criminais);

• Receita Federal (Fazenda);
• Justiça do Trabalho (Ações Trabalhista);
• Justiça do Trabalho (Débitos Trabalhistas);
• Justiça Federal (1º grau e 3º Região);
• CND Tributária de IPTU e Imobiliária;
• CND IPTU;
• Certidão Negativa de Débitos Tributários não Inscritos.
Os benefícios do preço de mercado:
✔ Venda dentro de um prazo mais curto;
✔ Menos inconvenientes; +30% Maior tempo para venda.
✔ Mais clientes interessados;
+20%
✔ Corretores imobiliários motivados em mostrar a propriedade aos
+10%
seus clientes;
✔ Maior número de apresentações/visitas e de ofertas; Preço de
Mercado

✔ Ofertas mais eficientes; Menor tempo para venda.

✔ No fundo, um preço de venda que lhe proporciona mais dinheiro.

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End: Passagem Abaru, 140 End: Passagem Abaru, 140

Área Construída/Útil: 88m²
Área Terreno: 120m²
Detalhes do imóvel: Casa Com 3 Dormitórios
Valor sugerido pelos proprietários: R$ 620.000,00
Valor por m²: R$ 7.045,45
A venda desde: 150 dias
Site: https://bit.ly/3HTus9L
Área Construída/Útil: 88m²
Área Terreno: 120m²
Detalhes do imóvel: Casa Com 3 Dormitórios
Valor sugerido pelos proprietários: R$ 650.000,00
Valor por m²: R$ 7.386,36
A venda desde: 60 dias
Site: https://bit.ly/3xXzMnU
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End: Howard Archeson Junior 68, Granja Viana, Cotia
Área Construída/Útil: 131m²
Área Terreno: 228m²
Detalhes do imóvel: 3 vagas, 3 quartos
Valor sugerido pelos proprietários: R$ 630.000,00
Valor por m²: R$ 4.809,16
A venda desde: 200 dias
Site: https://bit.ly/3tifmEE
End: Rua Paratinga, Granja Viana, Cotia
Área Construída/Útil: 148m²
Área Terreno: 148m²
Detalhes do imóvel: Sobrado moderno e clean
Valor sugerido pelos proprietários: R$ 670.000,00
Valor por m²: R$ 4.527,02
A venda desde: 284 dias
Site: https://bit.ly/3tiddsD
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End: Estrada Aldeia, Granja Viana, Cotia
Área Construída/Útil: 140m²
Área Terreno: 178m²
Detalhes do imóvel:
Valor sugerido pelos proprietários: R$ 690.000,00
Valor por m²: R$ 4.928,57
A venda desde: +365 dias
Site: https://bit.ly/3Q4zxiT
End: Rua Paratinga 111, Granja Viana, Cotia
Área Construída/Útil: 125m²
Área Terreno: 159m²
Detalhes do imóvel: Casa moderna em condomínio
Valor sugerido pelos proprietários: R$ 660.000,00
Valor por m²: R$ 5.280
A venda desde: 184 dias
Site: https://bit.ly/3MjtkMZ
 AMOSTRAS VALOR ANUNCIADO M² VALOR POR M²
Amostra 1 R$ 620.000,00 88 R$ 7.045,45

Amostra 2 R$ 650.000,00 88 R$ 7.386,36

Amostra 3 R$ 630.000,00 131 R$ 4.809,16

Amostra 4 R$ 670.000,00 148 R$ 4.527,02

Amostra 5 R$ 690.000,00 140 R$ 4.928,57

Amostra 6 R$ 660.000,00 125 R$ 5.280,00

Total das Amostras (R$) R$ 28.972,87

Média da Amostragem (R$) R$ 4.828,81

Média de Mercado (R$) R$ 676.033,63

Margem de Mercado, Negociação e Fatores (%) 8% R$ 621.950,00

 R$ 676.000,00 – Menor possibilidade

R$ 642.000,00 – Concorrência (média possibilidade)

R$ 621.950,00 – Venda (maior possibilidade)

O valor sugerido foi determinado com base no Método de Análise Comparativa de Mercado - ACM e
consistiu na afetação da área bruta de construção envolvida, de parâmetros de valor unitário que indicam o
comportamento do mercado imobiliário na região para propriedades com características semelhantes ou
comparáveis ao seu, tendo em atenção as características construtivas e de localização.
Perante o exposto anteriormente, comprova-se que o mercado imobiliário é heterogêneo, não existem dois imóveis
iguais. Consequentemente, são as características e especificidades da sua propriedade que, ao preço de mercado,
realçam o imóvel tornando-o mais desejável para o comprador.
Existem diversos fatores que determinam o valor do imóvel. Fatores importantes a considerar são: a oferta e a
demanda, localização, estado de conservação, as áreas e a distribuição das divisões.

Assim, considerando o acima referido, especificamente, características do seu imóvel, atual mercado de oferta,
pontos favoráveis e menos favoráveis, sugere-se, um preço de venda competitivo, que não faça o seu imóvel
estar em situação de venda por tempo indeterminado.

O valor sugerido, não sendo este mercado uma ciência exata, deverá situar-se entre os valores de R$ 642.000,00 e
R$ 621.950,00 (valor final para o comprador, valor esse que inclui a comissão).
 VAMOS VENDER SEU IMÓVEL JUNTOS!

⮚ DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O CONTRATO DE GESTÃO

• Cópia da Caderneta Predial (IPTU) – Apenas o espelho

• Cópia da Matrícula do Imóvel
• Documento de Identidade
• Certidão de Nascimento ou Casamento
• Contrato de Gestão Assinado
• Certidão Negativa de Débitos (CND)