07/03/2023, 10:44 Contrato de Associação | Pedro.

One

CONTRATO DE ASSOCIAÇÃO ENTRE IMOBILIÁRIA E CORRETOR AUTÔNOMO E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente instrumento particular, em São Paulo, 07 de março de 2023 as partes:

IMOBILIÁRIA: BRUNO CAPRARA GOMES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS – EPP (LOPES ONE), com endereço na:
Avenida Nova Cantareira, 3.075, São Paulo, SP - CEP 02340-000, inscrita no CNPJ/MF 26.019.534/0001-53;

CORRETOR:  Pedro Luiz Codogno, portador da cédula de identidade RG nº 7.679.129-4 - SSP inscrito no CPF/MF sob o nº
693.253.678-15, residente e domiciliado na Rua Mere Marie Anais de Sion, 540 Apto 114 Vila Cachoeira São Paulo SP
02343-030, usuário da conta de e-mail pedrolcodogno@hotmail.com ;  celebram o presente Contrato de Associação entre
Imobiliária e Corretor Autônomo e Outras Avenças, considerando que:

1. a IMOBILIÁRIA é autorizada pelos proprietários ou incorporadores de imóveis à demonstração e promoção de

diversos produtos imobiliários, tais como unidades em lançamentos na planta ou em construção, imóveis prontos
ou usados, dentre outros (“Produtos Imobiliários”), além de deter marca notória no mercado imobiliário;
2. o CORRETOR tem interesse em ofertar referidos Produtos Imobiliários aos seus clientes;

O CORRETOR decide se associar à IMOBILIÁRIA para desenvolver em parceria as atividades objeto deste instrumento,
cujas condições o CORRETOR ora associado e IMOBILIÁRIA mutuamente aceitam nos seguintes termos.

1. OBJETO

1.1. IMOBILIÁRIA e CORRETOR ASSOCIADO, cada qual executando atividades por sua própria conta e risco nos
moldes da Lei 6.530/78, atuarão com os respectivos esforços para realizar a intermediação que resultará no compromisso
de compra dos Produtos Imobiliários pelos seus clientes compradores.

1.2. A IMOBILIÁRIA franqueará ao CORRETOR ASSOCIADO que assim lhe solicitar:

a) relação dos Produtos Imobiliários colocados à venda pelos incorporadores ou proprietários, contendo seu descritivo e
preços;
b) direito de propor a potenciais clientes compradores as condições de compra para os Produtos Imobiliários, ficando,
desde já, certo e ajustado, que o CORRETOR ASSOCIADO não é e não deve se apresentar aos compradores como
mandatário ou preposto da IMOBILIÁRIA, proprietário ou incorporador;
c) acesso aos sistemas de tecnologia da IMOBILIÁRIA, e-mail, recebimento de SMS, permissão para comparecimento
aos estandes dos Incorporadores ou uso da estrutura de apoio da IMOBILIÁRIA;
d) licença de marcas da IMOBILIÁRIA para uso em cartões de apresentação e assinatura eletrônica.  

1.3. O CORRETOR ASSOCIADO se obriga a:

1. manter sigilo quanto às informações da IMOBILIÁRIA ou de incorporadores ou proprietários que ainda não
estejam em domínio público e que, eventualmente, o CORRETOR ASSOCIADO venha a ter conhecimento em
razão do objeto deste instrumento;
2. não promover publicidade dos Produtos Imobiliários, ou usar marca de incorporadores,  proprietários, ou da
IMOBILIÁRIA através de materiais não autorizados ou em desacordo com a legislação;
3. não concorrer de forma desleal com a IMOBILIÁRIA, desviando negócios a concorrentes ou sem observar o rateio
de comissão adiante previsto.

1.4. CORRETOR ASSOCIADO e IMOBILIÁRIA se obrigam a respeitar o Código de Ética da profissão de CORRETOR
ASSOCIADO de imóveis, assim como a praxe usual do mercado imobiliário e as melhores práticas de conduta junto ao
público comprador, devendo observar em relação aos seus respectivos clientes compradores, no mínimo:

1. inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;

2. ao oferecer um negócio, apresentar dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem,
informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
3. recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
4. comunicar ao cliente comprador o recebimento de valores ou documentos a ele destinados
5. zelar pela orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão final e pessoal pela realização do negócio
imobiliário;
6. não receber honorários ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados;
7. atender aos Regulamentos da IMOBILIÁRIA sempre que exteriorizar a marca que lhe for franqueada.

1.5. A IMOBILIÁRIA e o CORRETOR ASSOCIADO respondem pelos danos que causarem aos incorporadores,
proprietários ou aos seus clientes compradores decorrentes de sua ação ou omissão, sem prejuízo da responsabilidade
disciplinar e criminal em que venham a incorrer.

1.6. A presente associação ou parceria não prevê obrigação de exclusividade entre as partes.

2. CRECI E REGISTROS

2.1. O CORRETOR ASSOCIADO tem conhecimento de que é condição essencial para atuar em coparticipação com a
IMOBILIÁRIA possuir inscrição regular e em dia junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI do Estado
onde atuará, manter inscrição regular perante a Prefeitura Municipal da localidade de seu domicílio para fins de impostos
sobre serviços (ISS) e perante a Secretaria da Receita Federal para fins de imposto de renda e contribuição social (INSS),
recolhendo o CORRETOR ASSOCIADO suas devidas despesas, taxas, contribuições e impostos.

2.1.1.Manter sigilo quanto às informações de seus clientes ou terceiros que ainda não estejam em domínio público e que,
eventualmente, venham a ter conhecimento durante a associação, segundo as disposições do Anexo a este Contrato de
Associação que trata da Política de Proteção de Dados;
https://lpsone.associadolopesone.com.br/blank_emitir_cto_corretagem/ 1/4
07/03/2023, 10:44 Contrato de Associação | Pedro.One

2.1.2.Não promover publicidade sem a devida autorização prévia do detentor de direitos da marca ou produto;

2.2. Caso o CORRETOR ASSOCIADO ainda seja estudante do Curso de Técnico em Transações Imobiliárias ou Curso de
Nível Superior em Ciências Imobiliárias, ou equivalente, deverá apresentar a habilitação temporária de estudante emitido
pelo CRECI.  Expirado o prazo da referida autorização para estudante ou de sua prorrogação, o CORRETOR ASSOCIADO
deverá apresentar à IMOBILIÁRIA o registro definitivo de corretores de imóveis CORRETOR ASSOCIADO, sob pena de
rescisão automática deste contrato.

2.2.1. Ao CORRETOR ASSOCIADO ainda estudante é facultado apenas acompanhar e colaborar na prática de atos
privativos da profissão de CORRETOR ASSOCIADO de imóveis e no atendimento ao público, desde que supervisionado
pelo responsável técnico ou supervisor designado, nos termos permitidos pela legislação especial.

3. RATEIO DE HONORÁRIOS

3.1.  Tanto a IMOBILIÁRIA quanto o CORRETOR ASSOCIADO serão remunerados pelos seus clientes compradores em
decorrência da corretagem que aproveitar aos compradores nos negócios obtidos em relação aos Produtos Imobiliários.
Ambos observarão o rateio na forma do artigo 728 do Código Civil e disposições específicas de acordos comerciais entre
IMOBILIÁRIA e CORRETOR ASSOCIADO, o que pode resultar em percentuais maiores para a imobiliária em razão da
estrutura franqueada pela IMOBILIÁRIA ao CORRETOR ASSOCIADO.

3.2. O recebimento da comissão de corretagem da IMOBILIÁRIA e do CORRETOR ASSOCIADO ficará suspenso até
que seja efetivamente compromissado o contrato entre comprador e o incorporador ou proprietário. 
3.3. Cada parte arcará com os tributos que incidirem sobre suas comissões, emitindo os respectivos recibos ou nota fiscal,
conforme o caso.

4. RESCISÃO E FORO

4.1.  Firma-se este contrato pelo prazo determinado de 1 (um) ano, podendo ser renovado automaticamente por iguais
períodos sucessivos. Este contrato poderá ser rescindido por quaisquer das partes mediante aviso por escrito, ressalvados
os direitos e obrigações derivados de negócios imobiliários devidamente contratados entre comprador e proprietário ou
incorporador, até o último dia em que vigorar este instrumento.
4.1.1. Neste ato, o CORRETOR ASSOCIADO declara, sob as penas da lei, que os dados aqui declarados são verdadeiros
e permite que a comunicação escrita enviada pela IMOBILIÁRIA seja realizada por meio do endereço eletrônico (e-mail)
informado no preâmbulo deste instrumento, incluindo, mas não se limitando, à comunicação relacionada ao aviso
mencionado na cláusula 4.1. Acima, declarando ainda que manterá este e-mail atualizado, sendo válidas todas as
comunicações enviadas pela IMOBILIÁRIA por meio eletrônico.
4.2. Este contrato é válido para entre as partes, podendo ser cedido apenas entre empresas coligadas ou controladas da
IMOBILIÁRIA.

4.3. As partes elegem o Foro da sede da IMOBILIÁRIA em que o CORRETOR ASSOCIADO atuava como associado ou
parceiro nos últimos 6 (seis) meses deste acordo para dirimir quaisquer dúvidas resultantes deste instrumento e assinam
o presente contrato em 02 (duas) vias.

São Paulo, 07 de março de 2023.

___________________________________
Pedro Luiz Codogno

___________________________________
IMOBILIÁRIA

Testemunhas:

1.__________________________                     2. __________________________
Nome/RG:                                                                                  Nome/RG:

 
 
 

https://lpsone.associadolopesone.com.br/blank_emitir_cto_corretagem/ 2/4
07/03/2023, 10:44 Contrato de Associação | Pedro.One

ANEXO AO CONTRATO DE ASSOCIAÇÃO POLÍTICA DE PROTEÇÃO DE

DADOS DEFINIÇÕES

(a) DADOS PESSOAIS: qualquer informação obtida em razão do presente contrato, relacionada a pessoa natural
identificada ou identificável, como por exemplo: nome, CPF, RG, endereço residencial ou comercial, número de telefone
fixo ou móvel, endereço de e-mail, informações de geolocalização, entre outros.

(b) TRATAMENTO: qualquer operação ou conjunto de operações efetuadas com dados pessoais ou sobre conjuntos de
dados pessoais, por meios automatizados ou não automatizados, tais como a coleta, o registro, a organização, a
estruturação, a conservação, a adaptação ou alteração, a recuperação, a consulta, a utilização, a divulgação por
transmissão, difusão ou qualquer outra forma de disponibilização, a comparação ou interconexão, a limitação, a
eliminação ou a destruição.

(c) CONTROLADOR: a quem competem as decisões referentes ao tratamento de dados pessoais, especialmente relativas
às finalidades e os meios de tratamento de dados pessoais. Tanto a IMOBILIÁRIA quanto o CORRETOR ASSOCIADO
atuarão como controladores para os fins deste Contrato.

(d) INCIDENTES: qualquer acesso, aquisição, uso, modificação, divulgação, perda, destruição ou dano acidental, ilegal
ou não autorizado que envolva dados pessoais.

DISPOSIÇÕES

Considerando o Tratamento de Dados Pessoais realizado, as Partes devem garantir que elas e qualquer pessoa envolvida
no Tratamento de Dados Pessoais em seu nome, em razão do Contrato de Associação, cumprirão com as disposições
abaixo apresentadas:

1. O CORRETOR ASSOCIADO se responsabiliza e garante que os dados pessoais aos quais vier a ter acesso e
compartilhar diretamente com a IMOBILIÁRIA, em decorrência da celebração do presente instrumento, foram coletados
em conformidade com todas as leis e regulamentos aplicáveis de Privacidade e Proteção de Dados, especialmente a Lei nº
13.709/2018 (?LGPD?), abstendo-se de coletar ou tratar dados pessoais dos titulares em nome da IMOBILIÁRIA em
hipóteses que não estejam previstas neste instrumento e abstendo a IMOBILIÁRIA de qualquer responsabilidade
atrelada a tais hipóteses não determinadas neste contrato.

2. O CORRETOR ASSOCIADO se responsabiliza pela adoção de medidas de transparência para que os titulares sejam
informados sobre quais serão os dados pessoais coletados e compartilhados para fins de realização da intermediação
imobiliária, bem como quais os papeis e responsabilidades tanto da IMOBILIÁRIA, como do CORRETOR ASSOCIADO
na intermediação.

3. As Partes se responsabilizam pela adoção das medidas necessárias e adequadas para garantia da segurança e da
proteção dos dados pessoais tratados, bem como para atender as demais exigências legais e regulatórias aplicáveis.

4.. As Partes manterão o sigilo em relação aos dados pessoais tratados em virtude da intermediação imobiliária,
garantindo que todas as pessoas autorizadas a tratarem tais dados estejam comprometidas e sujeitas, de forma expressa
e por escrito, ao dever de confidencialidade, bem como devidamente instruídas e capacitadas para o tratamento de dados
pessoais.

5.. As Partes deverão cooperar mutuamente, no limite de suas atividades, para o cumprimento das obrigações
relacionadas ao exercício dos direitos dos Titulares dos Dados Pessoais, observando as normas de Proteção de Dados
aplicáveis.

5.1.. Sem prejuízo da cooperação prevista na cláusula anterior, o CORRETOR ASSOCIADO deverá comunicar a
IMOBILIÁRIA caso receba alguma requisição. Tal comunicação deverá ocorrer de imediato ou, no limite, no dia útil
seguinte, ao endereço de e-mail ouvidoria@lopes.com.br.

6.. Em caso de incidentes envolvendo Dados Pessoais tratados em razão do presente contrato, (perda, deleção, ou
exposição indevida ou acidental das informações pessoais), ocorridos isoladamente sob responsabilidade do CORRETOR
ASSOCIADO, este deverá:

i. Notificar a IMOBILIÁRIA em até 24 horas da ciência do incidente, enviando e-mail no endereço

ouvidoria@lopes.com.br. A referida comunicação deverá conter, no mínimo:

(a) data e hora do incidente; (b) data e hora da ciência do incidente pelo CORRETOR ASSOCIADO; (c) relação dos tipos
de dados afetados pelo incidente; (d) número de titulares afetados (volumetria do incidente); (e) identidade específica de
cada um desses indivíduos; (f) dados de contato do responsável ou de outro representante junto ao qual seja possível
obter maiores informações sobre o ocorrido; (g) descrição das possíveis consequências do evento; e (h) medidas a serem
adotadas para a interrupção/mitigação dos danos causados.

ii. O CORRETOR ASSOCIADO, às suas próprias expensas, investigará as causas e as consequências do Incidente de
Segurança e tomará as medidas necessárias para remediar suas consequências, informando prontamente à
IMOBILIÁRIA acerca de todas as ações tomadas.

6.1.. Caso o CORRETOR ASSOCIADO seja destinatário de qualquer ordem judicial ou comunicação oficial que determine
o fornecimento ou divulgação de informações pessoais, deverá notificar a IMOBILIÁRIA, no prazo máximo de 24 (vinte e
quatro) horas enviando e-mail no endereço dpo@lopesone.com.br.

7.. O CORRETOR ASSOCIADO deverá, quando da extinção do contrato de associação, realizar a exclusão definitiva e
permanente de todos os dados pessoais que a IMOBILIÁRIA tenha com ele compartilhado, em razão das finalidades
https://lpsone.associadolopesone.com.br/blank_emitir_cto_corretagem/ 3/4
07/03/2023, 10:44 Contrato de Associação | Pedro.One
previamente pactuadas.

8.. Não obstante qualquer disposição em contrário, as obrigações definidas nesta Política de Proteção de Dados,
perdurarão enquanto o CORRETOR ASSOCIADO continuar a ter acesso, estiver na posse, adquirir ou realizar qualquer
operação de Tratamento aos Dados Pessoais obtidos em razão da relação contratual e associação, ainda que o contrato de
associação venha a ser rescindido ou expire.

São Paulo, 07 de março de 2023.

___________________________________
Pedro Luiz Codogno

___________________________________
IMOBILIÁRIA

Testemunhas:

1.__________________________                     2. __________________________
Nome/RG:                                                                                  Nome/RG:

https://lpsone.associadolopesone.com.br/blank_emitir_cto_corretagem/ 4/4