CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ANGARIADOR

IMOBILIÁRIO

Entre
.............................., Licença .............. – ........, com sede na ..............................,
matriculada na Conservatória do Registo Comercial do .............................. com
o n.º .............................., com o número de contribuinte
fiscal .............................., adiante designada por ..............................,
representada neste acto por .............................. e .............................., na
qualidade de ..............................,
E
.............................., com o número de contribuinte fiscal ..............................,
residente na .............................., adiante designado por Angariador Imobiliário.

Considerando que,

A .............................. é uma pessoa jurídica autónoma que desenvolve o

negócio de mediação imobiliária em sistema de franchising e é titular de um
escritório de mediação imobiliária sobre a marca ..............................;

O Angariador Imobiliário está autorizado a desenvolver o negócio de mediação

imobiliária sob a licença n.º ............... – ........ da ..............................;

Que o franchisado .............................. pretende contratar os serviços do

Angariador Imobiliário e que este aceita prestar em regime de exclusividade os
seus serviços profissionais no sentido de colaborar no desenvolvimento da
actividade de mediação imobiliária e serviços conexos

É CELEBRADO O PRESENTE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS,

NOS TERMOS DAS CLÁUSULAS SEGUINTES:

1.ª

Autonomia e responsabilidades fiscais

e parafiscais do Angariador Imobiliário
a) O Angariador Imobiliário deverá prestar os seus serviços de acordo com as
necessidades reais inerentes à sua actividade de mediação imobiliária, de
forma autónoma e independente, não sujeita à autoridade ou direcção
da ...............................

b) A .............................. e o Angariador Imobiliário acordam que, pelo facto de

serem entidades juridicamente autónomas e não existir qualquer relação de
trabalho que não seja a de prestação de serviços, o angariador é o único e
exclusivo responsável pelos pagamentos e contribuições relativas a impostos,
segurança social, seguros de acidentes de trabalho ou outras importâncias
devidas e inerentes à sua actividade de profissional liberal (trabalhador
independente), salvo disposições legais e contrário.

2.ª

Responsabilidades da ..............................

a) Durante a vigência do presente contrato, a .............................. deverá

permitir que o Angariador Imobiliário utilize o seu escritório, bem como os seus
materiais, equipamentos de comunicação e outros que sejam necessários ao
desenvolvimento do negócio em objecto.
b) Durante a vigência do presente contrato, a .............................. dará acesso
ao Angariador Imobiliário a todos os imóveis angariados pela rede de
franchisados da ...............................

3.ª

Responsabilidades do Angariador Imobiliário

a) O Angariador Imobiliário actuará por conta e no interesse

da .............................. na angariação de imóveis para venda, angariação de
compradores para imóveis, acompanhamento dos processos e execução de
contratos de mediação imobiliária e prestação de serviços conexos, devendo
sempre identificar-se perante terceiros como estando ao seu serviço e com
todos os requisitos legais previsto no artigo 27.º do Decreto-Lei n.º 211/2004,
de 20 de Agosto.

b) O Angariador Imobiliário deverá inscrever-se no IMOPPI em conformidade

com a legislação em vigor.

c) O Angariador Imobiliário está obrigado ao cumprimento do código

deontológico do mediador imobiliário. Enquanto vigorar o presente contrato, o
Angariador Imobiliário deverá ter uma conduta de alto nível ético-profissional,
competência, simpatia e qualidade de serviços junto do público.

d) O Angariador Imobiliário deverá frequentar e participar, por sua conta, em

acções de formação requeridas e/ou organizadas pela ...............................

e) O Angariador Imobiliário deverá partilhar as angariações de imóveis com

outros angariadores associados da .............................. ou de outros
franchisados .............................., bem como cooperar com outros profissionais
da .............................. na condução das actividades de mediação imobiliária. O
prazo máximo para avisar a .............................. sobre novos imóveis
angariados pelo Angariador Imobiliário por conta desta é de 48 horas.

f) Para prestar informação ao franchisado .............................. sobre o

andamento dos processos de mediação imobiliária, deverá o Angariador
Imobiliário deslocar-se, diariamente, à sede da mediadora a fim de ser
realizada uma reunião com ambas as partes.

g) O Angariador Imobiliário deverá ser titular de carta de condução, dispor de

veículo motorizado e assumir os respectivos encargos e obrigações.

h) O Angariador Imobiliário deverá permitir ao franchisado .............................. a

inspecção dos livros, registos, procedimentos e serviços, contabilidade, sistema
informático e demais registos electrónicos de qualquer angariador imobiliário.

i) O Angariador Imobiliário autoriza que o franchisado .............................. preste

informação profissional à .............................. e também que esta tenha acesso
aos documentos e equipamentos supra referidos.

j) A .............................. não será responsável por quaisquer despesas e/ou

dívidas contraídas pelo Angariador Imobiliário perante terceiros no exercício da
actividade de mediação.

l) O Angariador Imobiliário carece de legitimidade para garantir ou prometer

qualquer benefício em nome e por conta da .............................., salvo se esta
expressamente o autorizar por escrito.

m) O Angariador Imobiliário deverá indemnizar o

franchisado .............................. por quaisquer danos, prejuízos, custas
(incluindo honorários e custas judiciais) que o mesmo possa causar no
exercício da actividade de mediação.

4.ª
Exclusividade

Durante a vigência do presente contrato, o Angariador Imobiliário:

Não poderá prestar serviços cujo objecto seja o estabelecido no presente
contrato para outra entidade que não a ...............................

Obriga-se a não exercer outra actividade, remunerada ou não, que seja

incompatível com as funções desempenhadas para a ..............................,
entendendo-se como incompatível, nomeadamente, a prestação de trabalho ou
serviços a qualquer pessoa singular ou colectiva que actue directa ou
indirectamente no sector da .............................., ou a qualquer pessoa singular
ou colectiva que seja cliente da primeira contraente ou com a qual esta tenha
iniciado ou mantenha o ..............................

Obriga-se a não exercer ou coordenar, total ou parcialmente, por si ou por

interposta pessoa ou entidade, actividade comercial que seja concorrente
da ...............................

5.ª
(Confidencialidade)

a) O Angariador Imobiliário fica expressamente vinculado à confidencialidade e

sigilo sobre o negócio e clientes da .............................. não podendo por
qualquer forma divulgar ou por qualquer meio revelar a terceiros factos
relativos a estratégias negociais, metodologias, situação económica, financeira
e administrativa da ...............................

b) O Angariador Imobiliário garante a total confidencialidade e sigilo dos dados

que sejam introduzidos no servidor pelos clientes, consistindo estes, total e
exclusiva propriedade do Clientes, não podendo o angariador imobiliário, a eles
aceder ou deles fazer qualquer uso sem autorização expressa do Cliente.

6.ª
Retribuição do Angariador Imobiliário

A .............................. pela prestação de serviços de angariação imobiliária

pagará uma retribuição correspondente a uma comissão de ......%
(.............................. por cento) das importâncias que a mediadora receba nas
operações imobiliárias que se concretizem e que digam respeito a imóveis ou
compradores angariados pelo Angariador Imobiliário.

7.ª
Utilização da Marca

a) A .............................. autoriza o Angariador imobiliário a utilizar cartões,

envelopes e demais materiais utilizados no estabelecimento de mediação
imobiliária sob as marcas, logótipos e demais sinais distintivos
da ..............................

b) O Angariador Imobiliário poderá utilizar as marcas referidas desde que:

Observe as regras de utilização propostas pela ..............................;

Respeite e aplique as regras de qualidade propostas pela ..............................;

Continue associado nos termos do presente contrato.

c) O Angariador Imobiliário reconhece e aceita que a .............................. seja a
única e exclusiva proprietária das marcas referidas, devendo, por isso, cessar o
uso das mesmas quando se verifique resolução ou a verificação do termo do
presente contrato.

8.ª
Prazo e Termo do Contrato
a) O presente contrato tem início em .............................. de ..............................
de .............................. e termina em .............................. de ..............................
de ...............................

b) O contrato renova-se automaticamente por iguais e sucessivos períodos, de

seis meses, se nenhuma das partes o denunciar, mediante comunicação
escrita à outra parte, via postal registada com aviso de recepção, com a
antecedência mínima de 15 (quinze) dias úteis em relação ao seu termo ou à
sua prorrogação;
c) Em caso de incumprimento do presente contrato por parte de um dos
contratantes, fica o contratante não faltoso com o direito de resolver, com
efeitos imediatos, o presente contrato.

9.ª
Obrigações do Angariador após o termo do contrato

Após o termo do contrato, o Angariador Imobiliário obriga-se:

A entregar à .............................., no prazo máximo de 8 (oito) dias, toda a

documentação e informação que, directa ou indirectamente, tenha recebido no
exercício da sua actividade de mediação imobiliária;

A não contactar ou usar de qualquer forma a lista de clientes e de imóveis, dos

quais, teve acesso em virtude deste contrato, sob pena de serem
responsabilizados a pagar a devida indemnização pelos danos e percas
causados à ..............................

10.ª
Foro Competente

Para dirimir qualquer litígio emergente do presente contrato, será competente

o Tribunal da Comarca de Loures com expressa renúncia a quaisquer outros.

___________, ___ de _____ de _____

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O Angariador Imobiliário