CONTRATO DE ASSOCIAÇÃO PARA COPARTICIPAÇÃO EM RESULTADOS DE

VENDAS
Pelo presente instrumento particular nesta cidade de Curitiba, as partes:
INCORPORADORA: LYX PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS LTDA., pessoa
jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 09.399.041/0001-77, com sede na
Rua Jovino do Rosário, 306, Boa Vista
PARCEIRO: JEFFERSSON DOS SANTOS ELIA pessoa física, inscrita no CPF/MF sob o
nº 090.015.779-89, residente na R Angelo Manfron nº98, Campo Magro-PR, doravante
denominada simplesmente CONTRATADO;
Celebram o presente Contrato de Associação para Coparticipação em Resultados de
Vendas, conforme seguintes cláusulas e condições.

1. OBJETO
• As partes firmam este contrato para estabelecer regras de convivência, distribuição e
rateio de honorários ou resultados entre si, com fundamento na Lei 6.530/1978 e
Resoluções do COFECI que equiparam os direitos e obrigações do corretor pessoa
física com as pessoas jurídicas corretoras de imóveis.
• INCORPORADORA e PARCEIRO, cada qual atuando por sua própria conta e risco e
sem vínculo de emprego, concorrerão com os respectivos esforços para realizar a
intermediação de venda e compra de produtos imobiliários - unidades de
empreendimentos imobiliários na planta ou de imóveis prontos, pertencentes a
INCORPORADORA, observando a legislação específica acima mencionada e o
disposto nos artigos 722 a 729 do Código Civil que tratam do contrato de corretagem.

2. REQUISITOS ESSENCIAIS DESTE CONTRATO DE ASSOCIAÇÃO

2.1 O PARCEIRO declara ter conhecimento de que é condição essencial para atuar
em coparticipações com a INCORPORADORA possuir inscrição regular junto ao
Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI do Estado onde atuará.
2.2. Caso o PARCEIRO ainda seja estudante do Curso Técnico em Transações Imobiliárias
ou Curso de Nível Superior em Ciências Imobiliárias, ou equivalente, devidamente
aprovados pelo Conselho Estadual de Educação ou Conselho Federal de Educação, deverá
apresentar o registro temporário de estágio emitido pelo CRECI. Expirado o prazo do
registro temporário de estágio ou de sua prorrogação, o PARCEIRO deverá apresentar à
INCORPORADORA o registro definitivo de corretor de imóveis.
2.2.1. Ao PARCEIRO com registro temporário de estágio é facultado apenas acompanhar
e colaborar na prática de atos privativos da profissão de corretor de imóveis e no

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 atendimento ao público, desde que supervisionado pelo responsável técnico ou superior
designado, nos termos permitidos pela legislação especial e Resoluções do COFECI.
2.3. É terminantemente proibido ao PARCEIRO concorrer de forma desleal com a
INCORPORADORA, desviando-lhe negócios ou retendo a possibilidade de realização
ou participação em alguma transação imobiliária.
2.4. As partes se obrigam a respeitar o Código de Ética da profissão de corretor de
imóveis, assim como a praxe usual do mercado imobiliário e as melhores práticas de
venda e conduta, devendo observar em relação aos seus respectivos clientes, no
mínimo:
a) inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-los;
b) ao oferecer um negócio, apresentar dados rigorosamente certos, nunca omitindo
detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que
possam comprometer o negócio;
c) recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
d) comunicar ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados, zelar
pela orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão final e pessoal pela
realização do negócio imobiliário;
e) não receber honorários ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e
licitamente prestados;
f) manter-se sempre em dia com as obrigações perante o CRECI, Prefeitura Municipal da
localidade onde atua (CCM), e Secretaria da Receita Federal para fins de imposto de renda
e contribuição social (INSS).

3. PARTICIPAÇÃO/HONORÁRIOS
3.1. O PARCEIRO é corretor autônomo e será remunerado pelos negócios que intermediar
e que sejam devidamente confirmados mediante assinatura de escritura pública ou contrato
de financiamento imobiliário (“Negócio Imobiliário Fechado”), conforme percentuais a serem
deduzidos do valor total de venda dos Produtos Imobiliários, a título de honorários, no
percentual de 1,5% (um vírgula cinco por cento) para uma venda no mês, 1,7% (um
vírgula sete por cento) para duas vendas no mês e 2% (Dois por cento) para três ou
mais vendas no mês do valor total do imóvel, sobre as vendas dos imóveis incorporados
sob responsabilidade da INCORPORADORA.
3.2. O pagamento das comissões pela INCORPORADORA, ocorrerá na seguinte
proporção: 40% do valor será repassado em até 10 dias da assinatura do contrato particular
do cliente com a incorporadora, mediante assinatura de promissória por parte do
PARCEIRO. Os demais 60% serão repassados em até 10 dias da data de assinatura de
escritura pública de compra e venda ou contrato de financiamento imobiliário junto ao
agente financeiro.

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 3.3. Caso, após efetivado o pagamento de 40% da comissão a venda venha a ser
distratada por qualquer motivo, o valor correspondente aos 40% será deduzido do próximo
valor a ser recebido pelo PARCEIRO. Caso o PARCEIRO rescinda o contrato por qualquer
motivo com a INCORPORADORA a mesma poderá utilizar a promissória assinada para
cobrança judicial ou extrajudicial.

3.4. O PARCEIRO deve possuir conta na Caixa Econômica Federal, preferencialmente, na

agência nº 0375 – Portão, para maior agilidade nos recebimentos das comissões descritas
nesta Cláusula.
3.4.1 Para auxiliar na abertura da conta para os que, ainda, não possuem, poderão entrar
em contato com; Miro Miranda – ag0375pr@caixa.gov.br, fones (41) 2112 5262/ 99902
2224.
3.5. O PARCEIRO deve enviar o número de sua respectiva conta, impreterivelmente,
para que a INCORPORADORA possa realizar os depósitos das comissões. PARCEIRO
pode informar conta jurídica do banco de sua preferência.

4. DISPOSIÇÕES GERAIS DA PARCERIA

4.1 A INCORPORADORA irá franquear ao PARCEIRO, detalhamento dos produtos
imobiliários colocados à venda, contendo seu descritivo e preços e outras informações
necessárias para a formalização dos negócios.
4.2. O PARCEIRO se obriga a:
a) manter sigilo quanto às informações da INCORPORADORA e dos promitentes
compradores, que não sejam de domínio público e que o PARCEIRO venha a ter
conhecimento em razão da presente parceria;
b) não promover publicidade de produto imobiliário, ou usar marca da INCORPORADORA,
sem autorização prévia, ou em desacordo com a legislação.
c) não receber notificações, citações e intimações em nome da INCORPORADORA, sob
pena de responder por perdas e danos, sendo que tais documentos devem ser recebidos
pelo representante legal da INCORPORADORA em sua sede.
d) não utilizar documentos pessoais dos clientes para outro fim que não seja relacionado
exclusivamente com a venda de imóveis da INCORPORADORA e, com o consentimento
daqueles, sob pena de responder civil e criminalmente, nos termos do artigo 308 do
Código Penal que prevê:
Art. 308 - Usar, como próprio, passaporte, título de eleitor, caderneta de reservista ou
qualquer documento de identidade alheia ou ceder a outrem, para que dele se utilize,
documento dessa natureza, próprio ou de terceiro.
e) Além, da responsabilidade civil e criminal, o presente contrato pode ser rescindido, sem
prévio aviso, não gerando obrigações monetárias à INCORPORADORA.

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 4.3. O PARCEIRO responde pelos danos que causar ao cliente na medida de sua culpa
ou dolo, ação ou omissão, sem prejuízo da responsabilidade disciplinar e criminal em que
venha a incorrer.
4.4. Este contrato é válido para todos os empreendimentos da INCORPORADORA,
podendo o PARCEIRO comercializar imóveis de outras incorporadoras, sempre
respeitando a INCORPORADORA, seus projetos, confidencialidade e respectiva marca,
abstendo-se de lhe causar qualquer prejuízo.

5. CLÁUSULA PROTEÇÃO DE DADOS

5.1 “Leis Aplicáveis à Proteção de Dados” significa todas as leis, normas e regulamentos
que regem o tratamento de dados pessoais, especificamente, a Lei Geral de Proteção de
Dados - Lei Federal n. 13.709/2018, (“LGPD”), o Marco Civil da Internet (Lei n. 12.965/14),
além das normas e dos regulamentos adotados pelas competentes autoridades que lidam
com temas de privacidade e proteção de dados (“Autoridades”), em especial a Autoridade
Nacional de Proteção de Dados (“ANPD”).

5.1.1. Expressões utilizadas no Contrato e Acordo, tais como, ‘titular dos dados’, ‘dados
pessoais’, ‘tratamento’, ‘incidente’, entre outras, serão interpretadas com base no
significado atribuído a elas nas Leis Aplicáveis à Proteção de Dados, em especial a LGPD.

5.2. O PARCEIRO deverá fornecer assistência para a INCORPORADORA com relação ao

cumprimento das suas obrigações perante as Leis Aplicáveis à Proteção de Dados,
incluindo, mas não se limitando a, proteção dos direitos dos titulares de dados, a segurança
no tratamento, a notificação sobre eventuais incidentes e violações de dados pessoais,
avaliação de riscos e impactos à privacidade, e em solicitações e comunicações entre as
Autoridades, em especial a ANPD.

5.2.1. O PARCEIRO prestará assistência à INCORPORADORA no cumprimento de suas

outras obrigações de acordo com as Leis Aplicáveis à Proteção de Dados nos casos em
que estiver implícita a assistência do PARCEIRO e/ou nos casos em que for necessária a
assistência do PARCEIRO para que a INCORPORADORA cumpra suas obrigações,
incluindo aquelas relativas à segurança do tratamento, violações de dados pessoais,
avaliação de impacto de proteção de dados, e consulta prévia a Autoridades.

5.3. O PARCEIRO não poderá transferir dados pessoais para fora do território nacional
brasileiro nem terceirizar, para uma subcontratada, o tratamento sem a devida aprovação,
por escrito, da INCORPORADORA ou em desacordo com as Leis Aplicáveis à Proteção de
Dados.

5.4. Se for aprovada a contratação de outras subcontratadas para atividades de tratamento,

o PARCEIRO assegurará que tais subcontratadas assumam contratualmente o
cumprimento de obrigações correspondentes às obrigações contidas neste Contrato. Nos
casos em que uma subcontratada deixar de cumprir sua obrigação de proteger os dados,
o PARCEIRO será responsável perante a INCORPORADORA pelo cumprimento das
obrigações da subcontratada.

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 5.4.1. Se a INCORPORADORA aprovar a utilização de outras subcontratadas, o
PARCEIRO, prontamente, informará a INCORPORADORA, por escrito, de quaisquer
mudanças pretendidas relativas à adição ou substituição dessas subcontratadas, dando a
INCORPORADORA, dessa forma, a oportunidade de impugnar essas mudanças. Caso a
INCORPORADORA venha a impugnar essas mudanças, o PARCEIRO não procederá com
a utilização das subcontratadas.

5.6. O PARCEIRO indenizará à INCORPORADORA, suas afiliadas, e seus respectivos

diretores, conselheiros, empregados, prepostos, clientes e representantes (em conjunto
“Partes Indenizadas”) contra qualquer responsabilidade, dano, prejuízo, custo, e despesas
a que tiver dado causa, incluindo, mas não se limitando, os devidos honorários
advocatícios, as multas, e penalidades, ou custos investigativos relativos a demandas
contra uma “parte indenizada” que surgirem em razão do não-cumprimento por parte do
PARCEIRO.

5.7. O PARCEIRO deverá observar todas as normas e boas práticas definidas pela
INCORPORADORA no que diz respeito ao tratamento de dados pessoais em geral.
5.8. As políticas, procedimentos e práticas da INCORPORADORA relacionadas ao
tratamento de dados pessoais serão devidamente informados ao PARCEIRO.
5.9. O PARCEIRO deverá, em específico, sem prejuízo de outras orientações que lhe
sejam eventualmente repassadas por seus superiores:
5.9.1. Não compartilhar credenciais ou chaves de acesso a locais ou sistemas corporativos
com terceiros não expressamente autorizados a acessá-los;
5.9.2. Não permitir que terceiros tenham acesso a dados pessoais que estejam sob sua
guarda ou responsabilidade sem prévia autorização;
5.9.3. Não compartilhar dados pessoais com pessoas físicas ou jurídicas externas à
empresa fora dos casos que isto for permitido ou autorizado pelas políticas corporativas;
5.9.4. Limitar-se a utilizar os dados pessoais a que tiver acesso para finalidades
relacionadas às atividades do PARCEIRO.
5.10. Se tomar conhecimento de qualquer situação que possa vulnerabilizar os dados
pessoais tratados pela INCORPORADORA, o PARCEIRO deverá comunicar o
encarregado de proteção de dados pessoais nomeado neste contrato imediatamente, além
de adotar as providências que lhe forem indicadas para este tipo de situação.
5.11. Sempre que tiver alguma dúvida relacionada ao tratamento de dados pessoais, o
PARCEIRO deverá consultar o encarregado nomeado neste contrato, inclusive quando não
souber como agir para garantir a proteção dos dados pessoais.
6. RESCISÃO E FORO
6.1. Este contrato é firmado por prazo indeterminado, podendo ser rescindido por qualquer
das partes a qualquer momento, ressalvados os direitos e obrigações estabelecidas neste
contrato e derivados do negócio imobiliário fechado e efetivamente confirmado através da

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 assinatura de escritura de compra e venda e efetivo pagamento de valores
compromissados, perante a INCORPORADORA e Caixa Econômica Federal.
6.2. As partes elegem o Foro de Curitiba, com renúncia de qualquer outro por mais
privilegiado que seja para dirimir quaisquer dúvidas resultantes deste instrumento.
6.3. Ficam ratificadas todas as demais cláusulas e condições do CONTRATO ora alterado.
E, por estarem assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato.

Curitiba, 02 de junho de 2022.

__________________________________________________________
JEFFERSSON DOS SANTOS ELIA

___________________________________________________________
LYX PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS LTDA

Testemunhas:
1. ___________________________ 2. _______________________________
Nome: Nome:
RG: RG:

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Assinaturas

JEFFERSSON DOS SANTOS ELIA

CPF: 090.015.779-89
Assinou em 07 jun 2022 às 11:23:59

PAULO ANTONIO KUCHER

CPF: 025.455.459-88
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Documento assinado com validade jurídica.

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As assinaturas digitais e eletrônicas têm validade jurídica prevista na Medida Provisória nº. 2200-2 / 2001

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