ARRENDAMENTO

Consta deste documento particular, o contrato de locação celebrado, de um lado, o PROPRIETÁRIO,

Sr. ******, identificado com DNI N° ******, que doravante será denominado LOCADOR, domiciliado em
******; e, por outro lado, o inquilino, Sr. ******, identificado com o DNI N° ******, domiciliado em ******,
que doravante será denominado O LOCATÁRIO; nos termos e condições indicados nas seguintes
cláusulas:

PRIMEIRO: LEGITIMIDADE PARA LOCAÇÃO DO ESTABELECIMENTO COMERCIAL

1.1 O locador tem o direito e a legitimidade de arrendar o imóvel em virtude da qualidade de
proprietário de acordo com o Item de Registro nº ******* do Cartório de Registro de Imóveis do Cartório
de Registro de Imóveis de *********.

SEGUNDO: IDENTIFICAÇÃO, INDIVIDUALIZAÇÃO E REFERÊNCIA PRECISA DA LOCALIZAÇÃO

DO IMÓVEL
2.1 A propriedade está localizada na jr./calle/Av. N° ***** distrito de Calleria, província de Coronel
Portillo, departamento de Ucayali, o mesmo que está registrado no Registro Item N° ******* do Registro
de Imóveis do Cartório de Registro de Pucallpa .

2.2 A frente do imóvel é identificada pelas seguintes características: (descrever o número de portas,
material das portas, janelas e outros que o tornam inconfundível, bem como a cor da fachada).

2.3 O inquilino declara sob juramento que conhece perfeitamente a localização, individualização e
identificação do imóvel, pelo que renuncia expressamente a qualquer argumento sobre a falta de
individualização ou localização do mesmo.

2.4 O locador registra que o imóvel está em bom estado e habitabilidade e sem desgaste maior do que
o produzido pelo uso normal e ordinário.

TERCEIRO: OBJETO DO CONTRATO

3.1. O locador aluga ao inquilino o imóvel mencionado na cláusula anterior, para alocá-lo à moradia
pelo prazo e aluguel indicados nas cláusulas seguintes deste documento.

3.2 O inquilino compromete-se a alocar o imóvel ao abrigo deste contrato exclusivo para casa – quarto
(pode ser estabelecimento comercial).

TRIMESTRE: DURAÇÃO DO CONTRATO

4.1 O prazo da locação será de 01 (um) ano, e terá início a partir do ****** do ano ******* e terminará no
**** do ************ do *********, data em que o locatário é obrigado a desocupar e devolver o imóvel ao
locador, sem maior deterioração do que a produzida pelo uso diligente do mesmo.
4.2 O contrato poderá ser renovado no vencimento, se ambas as partes concordarem, devendo o
locatário informar ao locador seu desejo de renovar o contrato, por documento escrito com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias corridos da data prevista para renovação.

4.3 É vedada a sublocação, cessão ou transferência do imóvel.

QUINTO: DA CONTA DE ALUGUEL E CRÉDITO

5.1 O aluguel mensal é fixado na soma de ****** (indique o valor em números e letras soles ou dólares)
que será pago pelo inquilino antecipadamente, sem a necessidade de solicitação prévia ou cobrança.

5.2 A conta de crédito do locador é a conta (número, tipo de conta e moeda) ****-****-*****, da
instituição financeira ****** (empresa do sistema financeiro supervisionada pelo SBS), na qual o
locatário deve pagar, no início do contrato, a garantia; e, mensalmente, os rendimentos acordados,
conforme indicado no numeral 5.1.

5.3 É de responsabilidade do locador manter a conta habilitada com as características e para os fins
indicados neste contrato. A conta de crédito deve permanecer aberta, enquanto este contrato
permanecer em vigor, exceto nos casos previstos na regulamentação vigente, em que a conta deve ser
encerrada.

5.4 Caso a conta de crédito seja encerrada, o locador deverá comunicar através do locatário, as
informações da nova conta de crédito, com uma antecipação de no mínimo 03 (três) dias corridos para
o vencimento do próximo aluguel mensal.

SEXTO: PAGAMENTO DE IMPOSTOS E SERVIÇOS COMPLEMENTARES

6.1 Será obrigatório que o inquilino pague prontamente as receitas e despesas que forem geradas a
partir da data do início da locação do imóvel objeto deste contrato, comprometendo-se com o
pagamento de impostos municipais, bem como o consumo de energia elétrica, água, drenagem,
telefone, gás, TV a cabo, Internet.

6.2 O locador será responsável pelo pagamento do IPTU, e de qualquer outro imposto, tributo criado ou
a ser criado, que tribute diretamente o imóvel.

6.3 Os montantes dos serviços complementares indicados no número anterior estão sujeitos a
variações de acordo com os acordos com os seus credores, que devem ser informados ao locador.

SÉTIMO: PAGAMENTO DE GARANTIAS

7.1 Após a assinatura deste contrato, o valor de ********* (***** e **/**** soles) será entregue ao locador,
a título de caução, que servirá para garantir o cumprimento absoluto de todas e cada uma das
obrigações assumidas no âmbito deste contrato, bem como o pagamento dos reparos necessários à
devolução do imóvel de acordo com o bom estado em que se encontra. aquele que a recebeu.
7.2 Esta quantia não poderá ser cobrada para o pagamento de aluguel e/ou multas, enquanto o
locatário estiver em uso dos bens locados e será devolvido sem juros no vencimento do prazo do
contrato, uma vez que o locatário tenha credenciado o pagamento de todas as suas obrigações e
deixado o imóvel e móveis locados, e o locador verificou o estado destes, que devem estar nas
mesmas condições em que foram entregues, salvo a deterioração do uso normal e cuidadoso.

OITAVO: DAS MODIFICAÇÕES OU BENFEITORIAS NO IMÓVEL

8.1 O locatário não poderá modificar ou alterar o imóvel locado, nem afetar a estrutura ou
acabamentos. Qualquer benfeitoria ou alteração que deseje fazer deve ter a autorização por escrito da
locação, permanecendo, se feita, como parte do bem, sem posterior desembolso do locador.

8.2 O locatário compromete-se a manter o imóvel objeto deste contrato em perfeitas condições,
devolvendo-o no mesmo estado em que o recebeu, salvo deterioração do uso normal.

NOVENA: MOTIVOS DE RESOLUÇÃO E CLÁUSULA DE RESCISÃO EXPRESSA

9.1 Os motivos de rescisão do contrato são as causas estabelecidas no artigo 1697° do Código Civil,
desde que não conste deste contrato o seu tratamento especial.

DÉCIMO: CLÁUSULA DE PESQUISA FUTURA

10.1 De acordo com os arts. 5° da Lei 30201 que altera o art. De acordo com o art. 594° do Código de
Processo Civil, o locatário declara expressamente que, por meio desta cláusula, é previamente
invadido, de forma pura e simples e no âmbito do disposto no artigo, a desocupação do imóvel e as
eventuais reclamações ajuizadas pelo locatário , visando obter (i) a restituição do imóvel por celebração
da locação ou (ii) a restituição do imóvel por resolução por não pagamento do aluguel.

DÉCIMO PRIMEIRO: SUBMISSÃO EXPRESSA À LEI 30933

11.1 O locador e o locatário declaram expressa e indubitavelmente que se submetem aos efeitos
contidos na Lei 30933. Nesse sentido, é se ocorrer o término do prazo dessa locação; ou, o não
pagamento do aluguel pelo prazo de dois meses, o tabelião fica habilitado a verificar as causas de
vencimento do prazo do contrato ou a resolução pelo não pagamento do aluguel e o advogado do juiz
de paz ordena e executa o despejo.

DÉCIMO SEGUNDO.- As partes contratantes acordam que "O LOCADOR" poderá vistoriar o imóvel
locado, nas vezes que julgar convenientes a cujo pedido " O LOCATÁRIO" não poderá ser negado por
qualquer motivo.

DÉCIMO TERCEIRO.- O descumprimento das condições estabelecidas nas cláusulas quinta, sétima e
décima segunda deste contrato, são motivos suficientes para que "O LOCADOR" rescinda o contrato.

DÉCIMO QUARTO: DE DIVERGÊNCIAS E CONTROVÉRSIAS

12.1 Todos os litígios surgidos entre as partes, em resultado da interpretação, execução e outros actos
decorrentes do presente contrato, que não sejam resolvidos de comum acordo, estão sujeitos à
jurisdição dos juízes e tribunais do distrito judicial de Ucayali
Nós, abaixo assinados, atestamos que leram este documento na íntegra e que estão cientes e
concordamos com seu conteúdo, bem como com sua finalidade, validade e efeitos jurídicos; e como
sinal de conformidade assinamos este documento em duplicata, cada um dos quais é considerado
como original, na cidade de Pucallpa, no dia 06 de novembro de 2020.

(Assinaturas legalizadas por um notário ou por um juiz de paz em locais onde não há notário)

———————— ————————"O
LOCADOR" "O LOCATÁRIO"