CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Adamo Edison de Almeida Quibeta, natural de Luanda, portadora do Bilhete de Identidade nº

000212465LA014, residente em Luanda - Angola, adiante designado por LOCADOR;

José Fernando Salmão, natural de Luanda, portadora do Bilhete de Identidade nº 000254247LA034,

residente em Luanda – Angola, adiante designado por ARRENDATÁRIO;

Doravante, o LOCADOR e o ARRENDATÁRIO serão denominados quando em conjunto por “Partes” e,

individualmente, por “Parte”, têm interesse mútuo na realização deste Contrato;

AJUSTAM as Partes celebrar o presente Contrato de Arrendamento, doravante denominado

simplesmente, por “Contrato”, na forma das cláusulas adiante ajustadas, às quais se obrigam por si e
seus sucessores a qualquer título:

ARTIGO 1º
(Do Objecto)

1.1 - O presente Contrato tem por objeto formalizar as condições mediante as quais o LOCADOR dá
em arrendamento ao ARRENDATÁRIO o imóvel sito em Luanda, Município de Viana, Bairro Vila Sede,
Rua Guiné-Bissau, nº 21, com área total de 59.360 m2 (cinquenta e nove mil, trezentos e sessenta
metros quadrados), composto por dois pisos, tendo no piso inferior uma (1) loja e no piso superior
uma (1) loja, um (1) W.C., doravante designado simplesmente por Imóvel;

1.2 - Para tanto, declara o LOCADOR ser legítimo proprietário do referido imóvel, o qual se encontra
livre de ônus que possa prejudicar posteriormente o ARRENDATÁRIO;

1.2.1 – Na hipótese de existência de ônus sobre o imóvel, é de responsabilidade do LOCADOR todo e

qualquer dívidas porventura existentes, além da reparação ao ARRENDATÁRIO pelos danos sofridos
pela mesma em razão dos mencionados ônus.

1.3 - O presente Contrato se destina para fim exclusivamente comercial, não podendo o
ARRENDATÁRIO, dar outro fim que não seja o espelhado no contrato.

ARTIGO 2º
(Do Prazo)

2.1 - O LOCADOR cede o imóvel ao ARRENDATÁRIO pelo período de 4 (quatro) anos, contados a
partir da data da assinatura do contrato, prorrogável por período igual sucessivos;

2.2 - A parte que requerer a rescisão antecipada do Contrato, deverá fazê-la com aviso prévio de 30
(trinta) dias à Parte contrária, ficando responsável pelo pagamento a título de perdas e danos, o
valor correspondente a uma renda mensal;

2.3 – Havendo rescisão antecipada do contrato, o LOCADOR se obriga a devolver o valor equivalente
as rendas pagas antecipadamente e não gozados pelo ARRENDATÁRIO, podendo deduzir o valor
equivalente a multa mencionada no item anterior, caso a rescisão antecipada seja solicitada pela
ARRENDATÁRIO.

ARTIGO 3º
(Do Valor do Aluguer)

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 CONTRATO DE ARRENDAMENTO

3.1 – O valor da renda mensal é em moeda nacional de, 60.000,00 AOA (Sessenta mil Kwanzas), a ser
pago através de depósito bancário.

Dados da conta:

Banco de Fomento de Angola, Conta nº 41929847, IBAN: AO06.0006.0000.4192.9847.3015.8,

Titular, Adamo Edison de Almeida Quibeta.

3.2 – No ato de assinatura do presente Contrato, o ARRENDATÁRIO efetuará, a título de

adiantamento, o valor correspondente a 6 (seis) rendas mensais do Contrato.

ARTIGO 4º
(Dos Encargos do Arrendamento)

4.1 - O LOCADOR será responsável pelo pagamento de todos os tributos incidentes sobre o imóvel e
sobre o presente Contrato.

4.2 – É de responsabilidade do ARRENDATÁRIO o pagamento das despesas correspondentes ao uso

de água e energia eléctrica incidentes sobre o Imóvel.

ARTIGO 5º
(Das Benfeitorias)

5.1 - Fica expressamente permitida a realização de benfeitorias no imóvel, sejam elas quais forem,
desde que previamente combinado e autorizado pelo LOCADOR.

5.2 - As eventuais benfeitorias devidamente autorizadas pelo LOCADOR e realizadas pelo

ARRENDATÁRIO poderão ser objeto de compensação e dedução das rendas mensais pagas ou a
pagar, mediante negociação com o LOCADOR.

ARTIGO 6o.
(Da Cessão, Sublocação ou Transferência deste Contrato)

6.1 - O ARRENDATÁRIO não poderá ceder, subarrendar ou transferir o presente Contrato sem prévia
autorização expressa do LOCADOR.

ARTIGO 7o.
(Obrigações do ARRENDATÁRIO)

7.1 – Compete ao ARRENDATÁRIO, para além das demais obrigações previstas no Contrato:

a) Manter o local arrendado em boas condições de conservação e limpeza, realizando à sua

custa, as obras de reparação e limpeza que se tornem necessárias;
b) Facultar ao LOCADOR vistoria no Imóvel, desde que agendada com antecedência mínima de
48h (quarenta e oito horas);
c) Não destinar ao Imóvel fim diverso não mencionados no presente contratado;
d) Não utilizar de forma imprudente o Imóvel, sob pena de ser revogado o contrato;
e) Restituir o Imóvel arrendado uma vez terminado o contrato;
f) Reparar os danos que eventualmente forem causados, advindos por culpa do
ARRENDATÁRIO, até o final do presente Contrato.

7.2 – Compete ao LOCADOR, para além das demais obrigações previstas no Contrato:

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 CONTRATO DE ARRENDAMENTO

a) Não realizar nenhum acto que de alguma forma não vá de encontro com as determinações
acordadas no presente Contrato;
b) Colaborar com a ARRENDATÁRIO no que for preciso e com o que estiver ao seu alcance para
a utilização e exploração do imóvel;
c) Não negociar ou celebrar acordos com terceiros relativamente ao Imóvel, sem prévia
autorização da ARRENDATÁRIO.

ARTIGO 8º
(Extinção do Contrato)

8.1 - O Contrato considerar-se-á rescindido antes do seu termo quando qualquer das Partes infringir,
mesmo que parcialmente alguma condição contratual.

ARTIGO 9º
(Da Solução das Controvérsias)

9.1 - Os litígios ou divergências que surgirem entre as Partes sobre a validade, interpretação e
aplicação das disposições do presente Contrato serão resolvidos por mútuo acordo;

9.2 - Caso algum litígio ou divergência não seja acordado nos termos do Artigo anterior, as Partes
elegem o foro da cidade de Luanda para resolução de quaisquer questões provenientes deste
Contrato.

ARTIGO 10º
(Força Maior)

10.1 - Verificando-se qualquer circunstância que possa ser legalmente ou nos termos do presente
Contrato classificada como de força maior, que impossibilite ou dificulte gravemente o cumprimento
de alguma ou algumas disposições do Contrato, a parte afectada poderá comunicar a ocorrência de
tais circunstâncias à parte contrária, visando a suspensão temporária dos efeitos do presente
Contrato, a sua modificação ou a sua rescisão, esta última apenas em caso de mútuo acordo.

10.2 - Considera-se de força maior qualquer circunstância fora do controle de quem o invoque, por
ter sido afectado por ela nomeadamente, mas não a tanto se limitando, epidemias, estado de guerra
declarada ou não, rebeliões, motins, catástrofes naturais, incêndios, terremotos ou medidas tendo
efeito semelhante, cortes de eletricidade e acidentes ou outras circunstâncias inevitáveis.

ARTIGO 11º
(Das Disposições Finais)

11.1 - O presente Contrato entra em vigor a partir da data de sua assinatura pelas Partes,

11.2 - Qualquer notificação, informação ou outro tipo de correspondência ao abrigo deste Contrato,
deverá ser feito sob forma escrita a ser entregue por correio eletrônico;

11.3 - Os termos deste Contrato representam o fiel e completo ajuste entre as Partes, prevalecendo
sobre quaisquer entendimentos, formais ou informais, anteriores;

11.4 - O presente Contrato somente poderá ser alterado pelas Partes de forma consensual e por
escrito;

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 CONTRATO DE ARRENDAMENTO

12.5 - As Partes declaram que não possuem qualquer outro contrato ou proposta concreta, anterior
à data da formalização deste instrumento, que determine conflito de interesses com as obrigações
assumidas no presente Contrato;

E por estarem assim, justos e acordados, assinam o presente instrumento datilografado, em dois
exemplares de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, para que se possa produzir
seus jurídicos e legais efeitos.

Luanda, (aos) 21 de Agosto de 2023

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O LOCADOR O ARRENDATÁRIO
(925 252 908) (923 132 670)

Testemunhas:

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