CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre

_______________________________________________, residente na cidade da Beira,

adiante designado por locador;

__________________________________, e com plenos poderes para o fazer, adiante

designado por locatário;

Celebram o presente contrato de Arrendamento que se regerá pelas

cláusulas seguintes e ademais legislação vigente em Moçambique aplicável ao
caso:

Cláusula 1ª
(Objecto)
1. O locador é legítimo proprietário do imóvel situado nesta cidade da Beira,
Bairro da Ponta Gêa, na Rua Serpa Pinto, n° 299, contactável pelo n° 85
050 39 35.
2. Com o presente contrato, o locatário recebe a título de arrendamento o
imóvel descrito no número anterior ao locador.
3. O imóvel, destina-se exclusivamente para efeitos actividades
Escolares/Escola, não sendo admissível, desde logo, ao locatário, praticar
qualquer outra actividade que não seja objecto do presente contrato.

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 Cláusula 2ª
(Duração)

1. O presente contrato é celebrado por um período de quatro anos (4 anos)

renovável, tendo o mesmo dado inicio a partir do dia 01 de Dezembro de
2022 até ao dia 31 de Dezembro de 2026.
2. Os pagamentos começarão a ser efectuados a partir da assinatura do
presente contrato, susceptível de renovação automática se nenhuma das
partes manifestar o contrário comunicando a outra parte, por escrito,
com antecedência mínima de 60 (sessenta) dias.

Cláusula 3ª
(Obrigações do locador)
A locador obriga-se a:
a) Deixar o locatário utilizar o imóvel para efeitos do objecto do presente
contrato;
b) Entregar o imóvel ao locatário livre de quaisquer ónus ou encargos
relativos a dívidas de água, electricidade, telefone e contribuição
predial, sendo esta da responsabilidade do locador,
c) No acto da entrega do imóvel pelo locador ao locatário, será lavrado o
competente auto de entrega que fará parte integrante deste contrato,
com a descrição das condições do imóvel, designadamente, pinturas
das paredes, tecto, vidros, fechaduras, bem como o funcionamento
das instalações eléctrica, hidráulica do imóvel, etc.

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 Cláusula 4ª
(Obrigações do locatário)

Constituem obrigações do locatário:

a) Pagar, pontualmente, a renda acordada e nos termos do presente
contrato;
b) Utilizar o imóvel para os fins acordados no presente contrato;
c) Manter o imóvel em bom estado de conservação, nomeadamente, a
instalação eléctrica, canalização, sistemas de água, esgotos e
saneamento, pinturas, vidros, redes, soalhos e outras benfeitorias;
d) Comunicar ao locador em relação a qualquer defeito que se verificar
posteriormente no imóvel e alheio ao normal uso do mesmo e, que,
ponha em causa as condições de utilização, da sua utilização;
e) Deixar, a locador, visitar o imóvel, desde que haja um aviso prévio de,
pelo menos, setenta e duas horas, devendo não coincidir com o dia
normal de expediente;
f) Não hipotecar, onerar ou constituir sobre o imóvel objecto deste
contrato, qualquer outro tipo de garantia patrimonial;
g) Não armazenar, no imóvel, incluindo pátio e seus anexos, produtos
tóxicos, explosivos, materiais corrosivos ou de qualquer modo
perigosos e, que, ponham em causa a sua segurança e dos seus
utentes;
h) Observar todos os comandos normativos provenientes de
regulamentos ou posturas camarárias e responder pela sua
inobservância, incluindo multas e indemnizações.

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 Cláusula 5ª
(Sublocação e trespasse)
1. É proibido a sublocação total ou parcial do imóvel, objecto deste contrato.
2. O trespasse ou cedência de exploração da actividade para a qual se celebra
o presente contrato, só poderá ocorrer com a autorização do locador,
podendo ser objecto de um novo contrato ou adenda.
Cláusula 6ª
(Renda)
1. A renda mensal a ser paga pela arrendatária é fixada em 45.000,00 Mts
(Vinte cinco mil meticais), cada mês onde na entrada fara pagamento de três
meses de renda.
2. No acto de assinatura do contrato, procedera o pagamento de rendas de três
meses em adiantamento.
Cláusula 7ª
(Benfeitorias)
Qualquer benfeitoria, seja útil ou necessária que o locatário pretenda efectuar
no imóvel, mesmo que não afecte a estrutura física e arquitectónica do mesmo,
só poderá ter lugar mediante autorização prévia e por escrito do locador e as
mesmas incorrerão por conta e risco do locatário.
Cláusula 8ª
(Encargos Fiscais)
Os encargos fiscais inerentes às actividades desenvolvidas pelo locatário nos
termos do presente contrato, são da inteira responsabilidade do locatário, não
devendo, por isso, onerar o locador através do imóvel, objecto do contrato.

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 Cláusula 9ª
(Cessação do contrato)

O presente contrato cessa:

a) Por caducidade;
b) Por acordo entre as partes;
c) Por rescisão unilateral com justa causa, considerando-se, como tal, a
violação reiterada das cláusulas do presente contrato, que determine
a sua não subsistência ou quando a sua actuação seja contrária à
legislação aplicável a presente relação jurídica, neste caso, o faltoso
pagará uma indemnização a outra parte correspondente a um mês de
renda, sem prejuízo do preconizado na cláusula seguinte.
d) Quando haja um pré-aviso de 3 meses, no mínimo, para a não
continuidade do contrato, não havendo lugar a indemnização em
relação ao tempo que faltar para a caducidade do contrato.
Cláusula 10ª
(Entrega do imóvel)
1. Com a cessação do contrato de arrendamento, o locatário deverá devolver o
imóvel nas condições em que foi recebido.

2. No acto da entrega do imóvel, será lavrado um auto denominado de

''TERMO DE DEVOLUÇÃO DE IMÓVEL'' onde estarão descritas as
condições em que o mesmo se encontra e de acordo com o modelo que vai
em anexo que constitui parte integrante deste contrato.
Cláusula 11ª
(Abandono do Imóvel)
1. Em caso de abandono da ocupação do imóvel pelo locatário sem qualquer
comunicação, por escrito, ao locador, por um período igual ou superior a 3
(três) meses consecutivos e com rendas em dívida, considera-se o contrato,
automaticamente, resolvido, autorizando o locador a:

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 a) Abrir o imóvel na presença de duas testemunhas e reverter a posse do
mesmo a seu favor, podendo arrendar a quem o entender;
b) Exercer o direito de retenção sobre os bens que se encontrarem no seu
interior, incluindo no pátio e anexos, para garantia das rendas que
estiverem em dívida, bem como as reabilitações que se mostrarem
necessárias e custos pela sua guarda. Para o efeito, será lavrado o
respectivo inventário e assinado pelas testemunhas, sobre o qual, não
será impugnado pelo locatário;
c) Exigir o pagamento das rendas em dívida e as respectivas penalizações
previstas neste contrato;
2. Para efeitos do número 1, da presente cláusula, a contagem do prazo para
efeitos de abandono, inicia a partir do primeiro dia para o pagamento da
primeira renda em dívida.
Cláusula 12ª
(Disposições finais)
1. Quaisquer conflitos que ocorrerem no decurso da execução do presente
contrato serão resolvidos amigavelmente sem prejuízo de recorrerem às
instâncias judiciais competentes, em caso de falta de acordo.

2. Todas as modificações a este contrato que se julguem necessárias deverão

ser feitas por escrito de comum acordo entre as partes contratantes e
constituirão adenda do presente Contrato.
3. Todas as comunicações que sejam feitas ao abrigo deste contrato serão por
carta registada dirigida com aviso de recepção para as pessoas de contacto
nos endereços abaixo:

Feito em duplicado, aos 20 de Novembro de 2022, destinado – se um dos

exemplares a cada um dos outorgantes.

Locador Locatário
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