CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre:

, com o NUIT: , natural de nacionalidade , residente na nº titular do B.I. nº emitido em, aos de de na e válido
até de , de , , doravante designado por Locador,

, com sede em na, com estatutos publicados no BR, série número , matriculada na Conservatória do Registo
Comercial de, com a data de sob o nº a folhas verso do livro , com data de , com o NUIT respectivamente,
representada por, Administrador e Director dos Serviços Jurídicos, doravante designado por Locatário,de

É celebrado e mutuamente aceite o presente contrato de arrendamento que se rege pelas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA

(OBJECTO do CONTRATO)

1. Pelo presente contrato o Locador cede por arrendamento ao Locatário e este aceita, a fracção autónoma designada pela letra “”, a
que corresponde oº andar, flat nº tipo T, do imóvel sito na, nº, Bairro, na Cidade de, descrito na Conservatória do Registo Predial de,
sob o nº, a folhasverso do livro /e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo.

2. O Locador declara que tem todo o direito e a autoridade, sem restrição alguma, para arrendar o imóvel e assinar este Contrato.

3. O imóvel destina-se exclusivamente a habitação, não podendo o Locatário, utilizá-lo para outro fim ou uso, subarrendá-lo, ou, por
qualquer forma, ceder a terceiros o respectivo gozo, no todo ou em parte, onerosa ou gratuitamente, sem prévio consentimento do
Locador.

CLÁUSULA SEGUNDA

(DURAÇÃO do CONTRATO)

1. O presente contrato é celebrado pelo período de, começando em de de, e terminando em de de.

CLÁUSULA TERCEIRA

(RENDA)

1. Pelo arrendamento do imóvel, objecto deste contrato o Locatário pagará ao Locador, até ao dia 05 de cada mês, a título de renda
mensal, a quantia de USD (Dólares Norte Americanos).
2. O pagamento das rendas ao Locador, poderá ser efectuado directamente em numerário, cheque nominal ou por
transferência bancária, com os seguintes dados:

Banco:

Titular:

Conta:

NIB:

3.

USD

No início do período de locação, o Locatário pagarámeses de renda relativa aos meses de de, e ainda o valor de USD_(Dólares
Norte Americanos) a título de caução pelo bom e pontual cumprimento do presente contrato, sendo esta última devolvida ao
Locatário no termo do contrato, desde que não haja lugar a deduções por eventuais incumprimentos, se houver (rendas e
consumos de água e luz) ou danos de sua responsabilidade no imóvel objecto deste contrato ou mesmo nos bens móveis que
constituem o seu recheio.

4. O não pagamento da renda na data prevista, agravará o valor da renda em 20% por cada mês de atraso.

CLÁUSULA QUARTA

(OBRIGAÇÕES do LOCATÁRIO)

1. Pagar pontualmente a renda no montante, local e prazos fixados na cláusula terceira do presente contrato.

2. O Locatário obriga-se a utilizar o espaço arrendado apenas para o fim referido no ponto 3 da Cláusula Primeira do presente
contrato, não podendo ceder os seus direitos relativos ao imóvel arrendado, em todo ou em parte.

3. Serão por conta do Locatário todas as despesas de água, energia eléctrica, telefone e de segurança,
durante o período de utilização do imóvel
4. Permitir ao Locador o acesso ao imóvel objecto do presente contrato, para que este se possa

certificar se está a ser utilizado pelo Locatário nos termos e para os fins estabelecidos no

presente contrato, sempre que requerido com uma antecedência mínima de 48 horas.

5. Zelar pelo bom estado de conservação e funcionamento do imóvel e bens arrendados durante

a duração do presente contrato, incluindo as canalizações, instalações de água, climatização,

luz, segurança, saneamento e demais equipamentos do local arrendado, custeando as

despesas provenientes das reparações a que houver lugar devido a negligência ou culpa sua

ou daqueles que por sua causa utilizarem o imóvel.

6. Obter o consentimento prévio e por escrito do Locador para a realização de quaisquer obras

no local arrendado.

7. As benfeitorias que o Locatário venha a efectuar no local arrendado e que, pela sua natureza e

características, não possam ser removidas sem que tal remoção seja susceptível de provocar

danos no imóvel, ficarão a fazer parte integrante deste, não podendo o Locatário exigir do

Locador qualquer indemnização ou alegar qualquer direito de retenção.

CLÁUSULA QUINTA

(OBRIGAÇÕES do LOCADOR)

1. No início do período de locação o Locador deverá entregar o imóvel livre de pessoas e com os

bens constantes do inventário em anexo ou Auto da entrega do imóvel.

2. Permitir ao Locatário o uso livre do local arrendado para as finalidades referidas na cláusula

primeira.

3. Suportar todas as despesas inerentes a problemas que ocorram no imóvel e cuja origem se

deva a algum elemento de causa natural, não podendo o Locatário ser responsabilizado por

quaisquer danos que ocorram no local arrendado causados por água, electricidade, gás ou

outras circunstâncias independentes da sua vontade.

4. O Locador obriga-se a pagar todas as obrigações relativas ao período anterior ao presente

contrato.

5. Efectuar o pagamento de todas as despesas de impostos e taxas inerentes ao local arrendado.

6. O Locador tem o direito de transferir e/ou vender e/ou passar os seus direitos sob este

acordo, ou parte do mesmo, a outra entidade e/ou instituição, desde que os direitos do
Locatário sob este acordo não sejam prejudicados, devendo o mesmo ser notificado por carta,

email ou fax com uma antecedência mínima de sessenta dias.

CLÁUSULA SEXTA

(RESCISÃO)

1. Constituem especial causa de rescisão imediata do presente contrato, por aviso por escrito

para a outra parte:

a) O atraso de mais de 2 meses na renda, desde que o Locatário não repare a causa de

rescisão e não faça o pagamento da renda dentro de 15 (quinze) dias a partir do aviso

porescritodoLocadoraoLocatário;

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b) No caso de incumprimento fundamental do contrato por uma das partes, que não seja

reparada dentro de 15 (quinze) dias após o aviso da rescisão dado pela parte

revogadora, por escrito;

c) No caso de se submeter contra uma das partes uma acção, em tribunal, de falência,

bancarrota, a nomeação de um fiduciário, liquidante, receptor temporário, pré-

liquidante, recebedor de uma parte material dos seus bens; e qualquer ordem emitida

de acordo com a acção que não foi cancelada ou adiada dentro de 60 dias antes de ser

submetida ao Tribunal e/ou se o Locatário submeter uma acção para a liquidação ou

declarar bancarrota e/ou fizer um acordo com credores.

2. O presente contrato poderá ainda ser resolvido:

a) Por acordo mútuo das partes;

b) Por qualquer das partes, desde que o faça com um pré aviso de pelo menos sessenta

dias em relação ao seu termo;

c) Por caducidade, no termo do prazo contratado e em caso de não renovação;

d) Por motivos de força maior, entendendo-se como qualquer facto imprevisível e

independente da vontade que determine para qualquer das partes a impossibilidade

material ou moral de cumprir com as obrigações decorrentes do presente contrato,

não havendo lugar, neste caso, ao pagamento de qualquer indemnização.

3.

Findo o contrato, seja qual for a causa da cessação, deverá o Locatário devolver o local

arrendado no preciso estado em que ele se encontrava, aquando do início do arrendamento,

salvo as deteriorações resultantes do prudente e normal uso do imóvel arrendado para o fim a

que se destina.

4. Caso o Locador ou o Locatário, rescindam o contrato antes de perfazer o primeiro ano, sem

motivo justificado, ficam os mesmos obrigados ao pagamento integral do valor das rendas

correspondentes aos meses em falta até ao cumprimento desse prazo, a título de

indemnização.

CLÁUSULA SÉTIMA

(COMUNICAÇÕES)
1. Todas as comunicações efectuadas nos termos do presente contrato deverão ser dirigidas por

escritoparaasseguintesmoradas:

LOCADORLOCATÁRIO

Nome:Nome:

Morada:Morada:

Tel:Tel:

Email:Email:

e/ou

Elsa Santos

Email: elsasantos@investeimovel.co.mz

Cell : 82 ou 84 (48 91 000)

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2. Fica já acordado que, se qualquer dos outorgantes alterar o seu domicílio durante a vigência do

contrato, obriga-se a comunicar esse facto por escrito à outra parte, indicando o novo endereço.

CLÁUSULA OITAVA

(LITÍGIOS)

1. Os conflitos emergentes da interpretação e execução das cláusulas deste contrato serão

resolvidos entre as partes de forma amigável.

2. O presente contrato rege-se em tudo o que for omisso pela lei moçambicana e, para todas as

questões emergentes da sua interpretação e aplicação, as partes determinam como foro

competente o do Tribunal Judicial da Cidade de Maputo, com renúncia expressa a qualquer

outro.

CLÁUSULA NONA

(ANEXOS)

Os Anexos a este contrato fazem dele parte integrante e terão a mesma força e efeitos como se

nele estivessem integrados, pelo que qualquer referência a este contrato incluirá os seus Anexos.

CLÁUSULA DÉCIMA

(ENTRADA em VIGOR)

O presente contrato entra em vigor no dia da assinatura do mesmo.

Este contrato é efectuado em duplicado, sendo dois exemplares de conteúdo e valor idênticos,

ficando um exemplar na posse de cada um dos signatários.

Feito em

, aos

de

de

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O LOCADOR

P’lo LOCATÁRIO

A TESTEMUNHA