CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Entre:--------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMEIRA OUTORGANTE:-----------------------------------------------------------------------
- MÉSSIA MARIA PLÁCIDO DUARTE COSTA, portadora do cartão de cidadão n.º
04238918 6 ZX8, válido até 25-11-2030, emitido pela República Portuguesa, contribuinte
fiscal n.º 113.379.269, natural de Seia, distrito de Guarda, viúva, residente em Quinta dos
Caliços, Lote 60B, Vila Costa, 8200-666 Albufeira, adiante designada como Primeira
Outorgante e PROMITENTE VENDEDORA,-----------------------------------------------------

E---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDOS OUTORGANTES: -------------------------------------------------------------------
- ALDINA FERREIRA MONTEIRO e DAVID CHAVES RAMALHETE, ambos
casados um com o outro no regime da Comunhão de Adquiridos, a primeira portadora do
cartão de cidadão n.º 05819512 2 ZY1, válido até 24-07-2030, emitido pela República
Portuguesa, contribuinte fiscal n.º 181.711.613, natural da freguesia de Sapiãos, concelho de
Boticas, o segundo portador do cartão de cidadão n.º 06837180 2 ZY3, válido até 24-07-
2030, emitido pela República Portuguesa, contribuinte fiscal n.º 111.391.113, natural da
freguesia de Sapiãos, concelho de Boticas, ambos residentes em Estrada Municipal, n.º 26,
Sapelos, 5460-501 Sapiãos, adiante designados como Segundos Outorgantes e
PROMITENTES COMPRADORES, -----------------------------------------------------------------

Considerando que a Primeira Outorgante pretende vender e os Segundos Outorgantes

pretendem comprar, é celebrado e reciprocamente aceite o presente Contrato Promessa
de Compra e Venda que se rege pelas cláusulas seguintes e, no que for omisso, pela
legislação em vigor.-----------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 1.ª

A Primeira Outorgante é a proprietária e legítima possuidora do prédio urbano composto

de 3 pisos e logradouro com piscina e abrigo para carro (lote 60B), rés-do-chão com hall,
cozinha, sala de estar e refeições, arrumos, casa de banho, garagem e logradouro com
piscina, 1.º andar com 2 quartos, hall, vestíbulo, 1 casa de banho, terraço, 2.º andar com
quarto, casa de banho e terraço, destinado a habitação, sito em Quinta dos Caliços, Lote B
60, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, que se encontra
descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira, sob o número NOVE MIL
QUATROCENTOS E SETENTA E OITO, da dita freguesia e concelho, inscrito na
matriz predial urbana da freguesia de Albufeira sob o artigo 10928, com o Alvará de
Licença de Utilização nº 99/2001, emitida em 19 de Março de 2001 pela Câmara Municipal
de Albufeira, e Certificado Energético SCE293181024, válido até 22/11/2032.----------------

CLÁUSULA 2.ª

Pelo presente contrato a Primeira Outorgante promete vender, devoluto e livre de

quaisquer ónus, hipotecas, encargos ou responsabilidades, aos Segundos Outorgantes e
estes prometem comprar-lhe o imóvel acima identificado na cláusula 1.ª pelo preço de
Euros 410.000 (quatrocentos e dez mil euros).-------------------------------------------------------

CLÁUSULA 3.ª

O pagamento do preço acordado será efetuado da seguinte forma:-------------------------------

a) Euros 41.000 (quarenta e um mil euros) na data de assinatura do presente contrato

promessa, a título de sinal e princípio de pagamento, através de cheque n.º 470000081 do
Banco Santander.-------------------------------------------------------------------------------------------

b) O remanescente do preço, no montante de Euros 369.000 ( trezentos e sessenta e nove

mil euros), será pago pelos segundos outorgantes no ato de outorga da escritura pública de
compra e venda, através de cheque bancário ou visado.---------------------------------------------

CLÁUSULA 4.ª

A tradição do objeto do contrato prometido e a sua posse só se verificará com a celebração

da escritura de compra e venda. -------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 5.ª

1. A escritura pública de compra e venda será realizada no dia 31 de Março do ano de

2023.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Cabe aos Segundos Outorgantes, a marcação da respetiva escritura no cartório notarial

para o dia referido no ponto 1. desta cláusula 5.ª, devendo comunicar por escrito, através
de carta registada com aviso de receção à Primeira Outorgante, a hora e local da sua
realização, com a antecedência mínima de 15 dias.---------------------------------------------------
3. A Primeira Outorgante entregará aos Segundo Outorgantes toda a documentação
necessária à celebração da escritura de contrato de compra e venda, com antecedência
mínima de oito dias antes da data da celebração da escritura pública de compra e venda.----

CLÁUSULA 6.ª

1. Na eventualidade da escritura de compra e venda não se realizar na data ou até ao limite

acordado, por causa imputável aos promitentes-compradors, a promitente vendedora têm a
faculdade de resolver o contrato e fazer sua a quantia entregue a título de Sinal, nos termos
e ao abrigo do artigo 442º nº 2 do C.Civil.-------------------------------------------------------------

2. Se os motivos para a não realização da escritura pública, na data ou até ao limite

acordado, forem imputáveis à promitente vendedora, constitui-se esta, na obrigação da
devolução ao promitente-comprador, do valor igual ao dobro do sinal recebido.--------------

CLÁUSULA 7.ª

São por conta dos Segundos Outorgantes todas as despesas relativas à celebração do
presente contrato, da escritura pública de compra e venda, registos (provisórios e
definitivos) e impostos devidos, conforme estipula a lei.--------------------------------------------

CLÁUSULA 8.ª

A Primeira Outorgante é responsável e assumirá todos os encargos relativos ao imóvel,

objeto do presente contrato promessa, desde que vencidos ou exigíveis anteriormente à
celebração da escritura de compra e venda.----------------------------------------------------------

CLÁUSULA 9.ª

Este contrato ficará sujeito ao regime da execução específica, de acordo com o art. 830.º do
Cód. Civil, por forma a que, no caso de incumprimento imputável a alguma das partes,
possa a outra obter sentença que produza efeitos da declaração negocial da parte faltosa.----

CLÁUSULA 10.ª

Qualquer alteração ao disposto neste contrato que as partes possam vir a acordar só será
válida se consagrada por escrito e assinada por todos os outorgantes, no qual conste a
indicação expressa das cláusulas que forem suprimidas e a nova redação das aditadas ou
modificadas.-------------------------------------------------------------------------------------------------
 CLÁUSULA 11.ª

a) Se em qualquer momento posterior à assinatura do presente contrato, qualquer

disposição do mesmo vier a ser declarada nula ou inexistente, ou anulada, tal facto não
implicará a invalidade das restantes disposições do contrato.---------------------------------------

b) No caso de ocorrência de uma invalidade parcial, recorrer-se-á aos mecanismos de

redução e/ou conversão previstos no Código Civil, por forma a garantir a vontade
conjetural das partes.---------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 12.ª

Consignam os outorgantes que os domicílios indicados no presente contrato são os

considerados válidos para efeitos de qualquer notificação, devendo comunicar
reciprocamente eventuais alterações aos mesmos no prazo de 8 (oito) dias a contar da
referida alteração.-------------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA 13.ª

O presente contrato teve a intervenção das mediadoras imobiliárias designadas “REFERSHING

PROPOSAL, LDA”, detentora da licença AMI n.º 21138, emitida pelo INCI, pela parte da
promitente vendedora, e “ALBUREAL”, detentora da licença AMI n.º 5583, emitida pelo INCI,
pela parte dos promitentes compradores, sendo a promitente vendedora exclusiva responsável por
quaisquer custos, comissões e/ou preço decorrente dos serviços de mediação imobiliária ou outros
no âmbito da respectiva intervenção no presente negócio.----------------------------------------------------

CLÁUSULA 14.ª

Para dirimir quaisquer litígios emergentes do presente contrato, as partes acordam entre si
estabelecer como competente o foro da Comarca da situação do prédio objeto do presente
contrato, cujo foro as partes aqui convencionam com expressa renúncia a qualquer outro.--

CLÁUSULA 15.ª

Este contrato é celebrado em duplicado, sendo um exemplar entregue a cada um dos

outorgantes que por com ele concordarem o vão assinar, tendo todos expressamente
declarado prescindir do reconhecimento presencial das assinaturas e renunciar ao direito de
invocar a sua nulidade por omissão desse requisito.--------------------------------------------------
Albufeira, 22 de Fevereiro de 2023.

A PRIMEIRA OUTORGANTE

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OS SEGUNDOS OUTORGANTES

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