INSTRUMENTO PARTICULAR DE SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO DE COMPRA E VENDA DE

PONTO COMERCIAL E QUOTAS DE SOCIEDADE.

Eu, Romulo Bezzato Moreira Campelo, Brasileiro, Divorciado, Empresário, portadora da cédula
de identidade n.º 250443494076 CAM-CE, inscrito no CPF sob o n.º 890.823.893-04, residente
e domiciliada nesta capital Brasília-DF , aqui simplesmente denominado VENDEDOR, pelo
presente instrumento e na melhor forma de direito, vendem como de fato vendido o ponto
comercial e as quotas da sociedade como também sua marca e seus direitos autorais para
Aliomar, Brasileiro, Divorciado, Empresário, portador da cédula de identidade nº 1146407,
expedida pelo Detran/RJ, com CPF n.º 539.128.371-04, residente e domiciliado na quadra 02
conjunto D-17, Sobradinho, Brasília-DF aqui simplesmente denominado COMPRADOR, tem,
entre si, justo e acertado o presente instrumento, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições de preço, forma e termo de pagamento como descrito no presente:

CLÁUSULA 1ª - O VENDEDORE vende um ponto comercial e a integralidade das quotas, no

montante de R$ 600.000,00 (Seiscentos Mil Reais), da empresa Bezzato serviços
administrativos e digitais LTDA- ME, com CNPJ 44061238/0001-00, com sede na Rua 13 e 14,
Lotes 03 e 04, loja 15, Shopping Vitrinni– Águas Claras, Brasília, DF, Cep 71909-720, para os
COMPRADORES, incluindo móveis e utensílios, constantes do inventário em anexo, que passa a
fazer parte deste instrumento.

Parágrafo Primeiro - Os COMPRADORES registrarão a título definitivo a alteração contratual no

registro competente até o dia prazo de 30 dias, podendo se estender ao prazo máximo de até
90 dias com prévia comunicação escrita e, igualmente, promoverão as respectivas alterações
junto aos órgãos públicos, agentes financeiros, Neoenergia, condomínio, contrato de aluguel,
sistemas operacionais respectivos ao funcionamento da empresa, dentre outros, deixando
assim representado que a partir da data de assinatura deste contrato que o Sr. Romulo
Bezzato Moreira Campelo Não fará mais parte desta, bem como não fará mais parte e tão
pouco terá responsabilidade sobre qualquer ato executado, realizado, programado, tratado,
assinado com qualquer pessoa física ou de CNPJ firmado ou prometido.

Parágrafo Segundo: As despesas cartoriais, emolumentos, despesas contábeis e outras serão

de inteira responsabilidade dos COMPRADORES, como também a responsabilidade civil e
jurídica pelo não cumprimento da cláusula, principalmente a cunho de multas ou sanções
mesmo ainda existindo algum documento em nome do vendedor e que devido ao não
cumprimento da responsabilidade venha a estar naquele momento em nome do vendedor
ainda.

Parágrafo Terceiro: O não cumprimento pelos COMPRADORES da obrigação de fazer constante

do parágrafo 1º da Cláusula 1ª, implicará em multa diária, no valor de R$ 500,00 (quinhentos
reais), sem prejuízo a eventuais perdas e danos decorrentes do inadimplemento dos mesmos.
Parágrafo Quarto: Os COMPRADORES recebem os supraditos bem móveis nas condições em
que se encontram e aceitos após o comprador ter vistoriado e concordado.

Parágrafo Quinto: As mercadorias existentes no estabelecimento comercializado, na data da

entrega das chaves, serão adquiridas pelos VENDEDORES.

Parágrafo Sexto: Fica acordado que todas as responsabilidades possuídas pela empresa e
proprietário da mesma, sendo em CPF ou CNPJ de cunho e responsabilidade da empresa para
o seu devido funcionamento comercial, passa a ser de responsabilidade do comprador a partir
da data de 03 de março de 2023 não podendo deixar de pagar ou ser atrasada a ponto de
causar prejuízos com empresas credoras e empresas de credito, SPC, SERASA. Podendo o
vendedor notificar e até mesmo entender como uma irresponsabilidade comercial e até
mesmo uma possível violação de seus direitos e assim uma quebra de contrato.

CLÁUSULA 2ª - O valor da transação é de R$ 616.000,00 ( Seiscentos e Dezesseis Mil Reais),

que serão pagos pelo COMPRADOR em forma de Permuta, descritos da seguinte maneira:

ITEM 01: R$ 00.000,00 (0 mil reais), a título de sinal e princípio de pagamento, sendo R$
02.000,00 (0 e dois mil), no dia 21/10/17 e o restante R$ 508.000,00, (0 e oito mil), no dia
01/10/17, sendo deduzido deste valor o montante relativo ao passivo dos funcionários de R$
19.814,09, (dezenove mil oitocentos e quatorze reais e nove centavos), totalizando R$
50.185,91 (........ mil cento e oitenta e cinco reais e noventa e um centavos), na conta correte
número 00000000-0 do Banco Bradesco, Agência: 00000, em nome de ........................., com
CPF sob nº ............................., o qual os VENDEDORES dão plena, total e irrevogável quitação,
após a comprovação do referido pagamento e R$ 80.000,00 (8 mil reais) em 15 (quinze)
parcelas, sendo as três primeiras, no valor de R$ 12.000,00, a serem pagas sempre no dia 05
de cada mês, sendo a primeira, trinta dias após a segunda parcela do sinal, tudo mediante
depósitos na conta correte numero XXXXX do Banco do Brasil, Agência: XXXXX, em nome
de ............................, com CPF sob nº ..............................

Parágrafo Primeiro: Se os COMPRADORES deixarem de efetuar o pagamento das parcelas

vincendas, a partir da primeira, após o segundo pagamento relativo ao sinal, em suas datas de
vencimento, os mesmos ficarão constituídos em mora de 10%, sendo devido o acréscimo de
multa de 30% do valor devido total, mais juros de 2%, além de honorários advocatícios,
encargos estes que incidirão sobre os valores das obrigações em atraso devidamente
atualizadas monetariamente na forma da lei, da data dos respectivos vencimentos até o dia da
efetiva liquidação, podendo ainda ser rescindido o presente instrumento, isso sem
comunicação judicial ou extrajudicial, perdendo os COMPRADORES todos valores pagos até
aquela data, ou todas as demais prestações terão o seu vencimento antecipado para a data da
falta de pagamento
Parágrafo Segundo: Do valor do sinal e principio de pagamento já foi deduzido o valor
referente ao passivo dos funcionários da sociedade comercial, dando os COMPRADORES no
ato da assinatura deste instrumento a devida quitação.

CLÁUSULA 3ª - A presente transação não incluí o imóvel, no qual está instalado o

estabelecimento, objeto deste instrumento.

CLÁUSULA 4ª - Caso as partes não cumpram o disposto nas cláusulas estabelecidas neste
instrumento, serão responsáveis pelo pagamento de multa equivalente a 20% do valor já pago,
na presente transação, na forma do art. 408 do Código Civil.

Parágrafo único: No caso dos COMPRADORES não cumprirem com o pagamento integral do
sinal, na forma da cláusula segunda do presente instrumento, esse será rescindido, com a
devolução do estabelecimento comercial nas condições em que foi entregue, sob pena de
perdas e danos, além de que os COMPRADORES perderão o valor relativo ao sinal pago,
conforme art. 418 do Código Civil.

CLÁUSULA 5ª – A partir da data da assinatura deste contrato e tramitação da empresa, com

entrega das chaves, ficam os COMPRADORES responsáveis pelos pagamentos de: aluguel,
cotas condominiais, água, luz, gás, telefones e seguros, enfim por todos os débitos do
estabelecimento, inclusive fiscais, trabalhistas ou perante terceiros, sendo também
unicamente de sua responsabilidade quaisquer questões de natureza civil, tributária, criminal
e trabalhista perante as autoridades competentes e terceiros.

Parágrafo Primeiro: As responsabilidades dos VENDEDORES se limitam até a tradição das

chaves do estabelecimento comercial, o que inclui os débitos e questões referentes ao período
de sua administração, inclusive fiscais e trabalhistas, esses sendo dada a devida quitação,
conforme cláusula segunda.

Parágrafo Segundo: Os débitos de luz, água, sindicato, dedetização, locação da máquina de

café, além de outros, com vencimentos até a data de assinatura deste contrato, referentes ao
período de utilização dos VENDEDOR, isto é, antes da tradição do estabelecimento da
sociedade comercial, serão pagos pelos mesmos, desde que as obrigações contratuais venham
sendo cumpridas pelos COMPRADORES.

Parágrafo Quarto: Os COMPRADORES se responsabilizam por todas as despesas relativas a

compra da empresa, inclusive pelas transferências de seguros, luz, água, gás, sistemas,
fornecedores e outras, que se fizerem necessárias.
CLÁUSULA 6ª - O imóvel, no qual se encontra instalado o estabelecimento comercial, tem por
locadores Sr.Romulo Bezzato M. Campelo inscrito no CPF sob o nº 890.823.893-04 e Ameliane
Pereira Jacó, inscrita no CPF sob o nº 033.013.233-40, sobre a administração da Scarlecio
Administradora de Imóveis, com sede no Shopping Vitrinni, o qual se encontra em vigência
com prorrogação até 30 de Outubro de 2023, prerrogativa garantida pela lei n.º 8.245, de
outubro de 1991, em conformidade com a nossa legislação vigente.

Cláusula 7ª- Os COMPRADORES deverão alterar o quadro social da empresa, objeto do

presente instrumento, com a inclusão dos novos sócios, no prazo máximo de 30 dias.

Parágrafo único: No caso de não ser observado pelos COMPRADORES o prazo de alteração do
quadro social da empresa, o contrato poderá ser rescindido, com a perda dos valores pagos
pelos mesmos, independente do pagamento de indenização pelas perdas e danos que vierem
a dar causa.

Cláusula 8ª- Os COMPRADORES poderão utilizar a marca da sociedade comercial, sendo esta a
Bezz cartório Digital pelo prazo indeterminado e como também levará a titulo de brinde a
marca RCD Rede Cartorio Digital que através de contrato firmado, pago foi enganado,
ludibriado ,extorquido, ameaçado e assim tendo um prejuízo de grande magnitude financeiro
e moral optou por ter a propriedade da mesma em troca de valores monetários e mais
desgastes com processos judiciais, adquirida pelo o Sr Romulo Bezzato m Campelo, a contar da
tradição da mesma, período em que será facultado a estes a aquisição da mesma ou a criação
de um novo nome fantasia para a empresa, com a devida comprovação para os VENDEDORES,
sob pena de pagamento de multa de 5% do valor do respectivo contrato, além das perdas e
danos que vierem a causar aos mesmos.

Cláusula 9ª- No caso dos VENDEDORES sofrerem quaisquer danos por culpa dos
COMPRADORES, inclusive em razão da inadimplência por quaisquer débitos, não cumprimento
de obrigações de fazer, que sejam de sua responsabilidade, caberão aos COMPRADORES
indenizá-los, obrigando-se ainda por seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

Cláusula 10ª- Declaram os COMPRADORES terem ciência da situação financeira da empresa,

que estão adquirindo por intermédio do presente instrumento, assumindo a partir da data da
assinatura do presente compromisso a responsabilidade pelo ativo e passivo financeiro da
sociedade, bem como as responsabilidades civis, criminais, tributárias, trabalhistas e outras
advindas da prática da atividade empresarial.

CLÁUSULA 11ª - Obrigam-se os VENDEDORES a liquidar todas as dívidas, sejam estas fiscais,
trabalhistas, ou débitos perante terceiros, entregando assim aos COMPRADORES, o
estabelecimento objeto do presente contrato, livre e desembaraçado de quaisquer ônus,
observado os limites de sua responsabilidade, ou que for ajustado neste contrato.
Cláusula 12ª. As chaves do estabelecimento comercial foram entregues pelos VENDEDORES
aos COMPRADORES, no dia 03 de Março de 2023, com a devida comprovação do pagamento
da primeira parcela do sinal, na forma e no valor acertado neste instrumento.

CLÁUSULA 13ª - O imóvel, no qual se encontra instalado o estabelecimento comercial, é locado

por Romulo Bezzato M Campelo, inscrito no CPF 890.823.893-04 e sua esposa.

Parágrafo Primeiro: Os COMPRADORES deverão confeccionar com os locadores o termo

aditivo, com a alteração das garantias e fiadores, os quais serão fornecidos pelos
COMPRADORES, imediatamente após a alteração do quadro social da empresa, podendo o
presente instrumento ser rescindido, no caso de não ser cumprida a referida obrigação, com a
perda dos valores pagos pelos mesmos, independente do pagamento de indenização por
perdas e danos que vierem a dar causa.

Parágrafo Segundo- Toda a responsabilidade relativa ao termo aditivo e as garantias fornecidas

será dos COMPRADORES.

CLÁUSULA 14ª – Os COMPRADORES aceitam o estabelecimento comercial nas condições em

que se encontra, bem como seus equipamentos e benfeitorias.

Cláusula 15ª- No caso de ocorrer qualquer tolerância, por parte dos VENDEDORES, no que
tange ao cumprimento de qualquer uma das cláusulas do presente instrumento, deve ser
considerada como mera liberalidade, não significando em hipótese alguma em revogação das
mesmas.

Cláusula 16ª- Fica convencionado entre as partes que a manutenção das condições, aqui
pactuadas, bem como dos índices, prazos, reajustes e percentuais, juros de mora, ou
honorários advocatícios durante a vigência do presente contrato, é condição essencial do
negócio, o qual, como ato jurídico perfeito, não poderá vir a ser prejudicado por legislação
posterior, a teor do que preceitua a Constituição Federal, no seu artigo 5º, inciso XXXVI.

Cláusula 17ª - As cláusulas ou condições omissas neste instrumento serão reguladas pelas Leis
vigentes
Cláusula 18ª As partes declaram, neste ato, que, somente após a leitura do presente contrato,
aceitaram os termos, condições, cláusulas e itens nele contidos, e ainda que, antes de tal
aceitação, tiveram tempo suficiente para obterem as informações e os esclarecimentos que
julgaram necessários.

§ 1º - O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e

irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento dos COMPRADORES, renunciando os
contratantes, à faculdade de arrependimento concedido pelo artigo 1.095, do Código Civil
Brasileiro, obrigando aos herdeiros e sucessores dos contratantes nele contido.

§ 2º - Fica eleito o foro da cidade do Rio de Janeiro para dirimir as divergências decorrentes do
presente instrumento.

E, por estarem justas e acertadas, firmam o presente instrumento em 4 (quatro) vias de igual
teor e forma, perante duas testemunhas instrumentárias, a fim de que produza todos os seus
devidos e legais efeitos.

Rio de Janeiro, ____ de __________de 2017

Ass. Vendedores

______________________________________

Ass. Compradores _________________________________

Testemunhas:

Nome ____________________________ Ass._______________________________

Nome ____________________________

Ass. _______________________________