INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra de imó vel, tem
os abaixo assinados, de um lado na qualidade de COMPROMITENTES VENDEDORES, a
seguir denominados abreviadamente VENDEDORES: Sr. Fulano de Tal, profissã o, residente
na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e sua mulher Beltrana de
Tal, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000, e
de outro lado na qualidade de COMPROMISSÁ RIOS COMPRADORES, doravante designados
simplesmente COMPRADORES: Sr. Ciclano de Tal, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro
Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e sua mulher Fulana de Tal, profissã o,
residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000. Os presentes
reconhecidos das duas testemunhas instrumentá rias abaixo assinadas, tem entre si justo e
contratado, na melhor forma de direito o que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA - DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Os vendedores declaram que sã o proprietá rios e legítimos possuidores do imó vel que
consiste na unidade autô noma apartamento nº 000000, adquirido através do instrumento
particular de compra e venda, mutuo, pacto adjeto de hipoteca e outras avenças, de TAL e
com registro no 0000º Cartó rio de Registro de Imó veis de TAL, sob o nº 000000 na
matrícula nº 0000 Datada de TAL.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO PREÇO, FORMA E CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
Assim, na condiçã o retro mencionada de proprietá rios e legítimos possuidores do imó vel,
já descrito, os VENDEDORES se comprometem a vender e os COMPRADORES a adquirir
inteiramente livre e desembaraçado de qualquer ô nus, mesmo reais, pelo preço certo e
ajustado de R$ 000000 (REAIS), que os COMPRADORES pagarã o aos VENDEDORES na
seguinte forma e condiçã o:
2.1) R$ 000000 (REAIS) neste ato à título de sinal e princípio de pagamento, dando os
VENDEDORES aos COMPRADORES, plena, geral e irrevogá vel quitaçã o de dita quantia, para
nã o mais se repetir, com a compensaçã o do Cheque nº 0000 do Banco nº 0000 da Agência
nº 0000.
2.2) R$ 000000 (REAIS) quantia esta que será paga em 01 (uma) ú nica parcela, até o dia
TAL, mediante a entrega pelos VENDEDORES aos COMPRADORES, das seguintes certidõ es:
- Certidõ es negativas dos cartó rios de protestos da Comarca de CIDADE-UF
- Certidõ es negativas dos cartó rios dos Distribuidores Cíveis da Comarca de CIDADE-UF
- Certidõ es negativas da Justiça Federal.
- Certidã o negativa de tributos municipais
- Certidã o de propriedade com negativa de ô nus e alienaçã o
- Declaraçã o de quitaçã o de despesas condominiais
- Có pia da ata da assembléia que elegeu o Síndico
- Planta ou croquis do apartamento
Observaçã o - Os COMPRADORES declaram ter conhecimento de que o imó vel objeto da
presente transaçã o teve o débito hipotecá rio recentemente quitado pelos VENDEDORES ,
sendo que até a presente Data , o agente financeiro nã o entregou à estes o respectivo
documento comprobató rio da quitaçã o operada, inviabilizando a baixa da hipoteca
existente . O prazo a que alude o item abaixo somente passará a fluir , a partir da entrega
dos documentos supra referidos , incluindo-se a liberaçã o do agente financeiro . Tal
motivo , no entanto , nã o se prestará para que os COMPRADORES se recusem a efetuar o
pagamento previsto neste item .
2.3) R$ 000000 (REAIS), quantia esta que será paga em 01 (uma) ú nica parcela, no prazo
de até 60 (sessenta) dias contados da Data da entrega dos documentos acima
mencionados , através de financiamento a ser levantado pelos COMPRADORES , junto ao
Banco TAL.
Os COMPRADORES declaram ter conhecimento das normas que regem o Sistema de
Financiamento , além de se enquadrarem dentro das condiçõ es exigidas pelo mencionado
agente financeiro .
Caso ocorra qualquer impedimento por parte dos COMPRADORES que venha a
impossibilitar a obtençã o do financiamento , é responsabilidade destes , o pagamento do
valor respectivo , sob pena de incorrer nas sançõ es previstas neste instrumento , perdendo
todas as importâ ncias pagas por conta do preço em favor dos VENDEDORES .
CLÁ USULA TERCEIRA: DA RESCISÃ O POR FALTA DE PAGAMENTO
O nã o pagamento de qualquer parcela devida e mencionada na clá usula segunda, na Data
prevista, provocará além da multa contratual de 10% (dez por cento), reajuste pelo índice
de correçã o das cadernetas de poupança mais juros de mora de 1% (hum por cento) ao
mês, sendo que o atraso de mais de 10 (dez) dias acarretará a rescisã o deste contrato, apó s
cumpridas as exigências do Decreto Lei 785/69, perdendo os COMPRADORES , a totalidade
das importâ ncias até entã o pagas, a título de perdas e danos. Caso o inadimplemento se
verifique em razã o de arrependimento dos VENDEDORES , deverã o devolver o montante
recebido , com multa de 20% (vinte por cento) mais juros de 1% (hum por cento) ao mês ,
devendo a restituiçã o se verificar no prazo má ximo de 30 (trinta) dias a partir do
inadimplemento .
CLÁUSULA QUARTA - DA POSSE
Os COMPRADORES se imitirã o na posse do imó vel transacionado, por ocasiã o do
pagamento da ú ltima parcela mencionada na alínea 2.3 da clausula segunda, passando a
responder pelo pagamento de todos os encargos relativos à ocupaçã o do mesmo, tais como
impostos, taxas e despesas de condomínios, ainda que lançados em nome dos
VENDEDORES.
PARÁ GRAFO Ú NICO: Poderã o no entanto os COMPRADORES, introduzir, no imó vel ora
transacionado, benfeitorias que entenderem conveniente, até a efetivaçã o da posse,
perdendo em favor dos VENDEDORES, todas elas, caso seja rescindida esta transaçã o, sem
direito a indenizaçã o ou retençã o. Neste caso, os COMPRADORES passarã o a responder
pelo pagamento de todos os encargos previstos nesta clá usula, desde o início das
benfeitorias.
CLÁUSULA QUINTA - DA ESCRITURA DEFINITIVA

A competente escritura definitiva de venda e compra será outorgada aos COMPRADORES

ou a quem estes venham a indicar, por ocasiã o da quitaçã o integral do débito.
PARÁ GRAFO PRIMEIRO - Na hipó tese de ocorrer apontamentos de distribuiçã o de alguma
açã o ou protesto contra os VENDEDORES, se comprometem os mesmos a fornecer aos
COMPRADORES, o necessá rio esclarecimento mediante a apresentaçã o da competente
certidã o de "objeto e pé", esclarecimentos com documentaçã o ou mediante a apresentaçã o
da declaraçã o de homonímia, na hipó tese de se tratar de homô nimo, respondendo os
VENDEDORES civil e criminalmente pelo teor da mesma, nas quais fique atestado inexistir
ó bices quanto a transaçã o ora prometida.
PARÁ GRAFO SEGUNDO - Caso se verifique a existência de algum ó bice insaná vel contra os
VENDEDORES, tais como açã o ou protesto, que coloque em risco a presente transaçã o, fica
a critério dos COMPRADORES, poder considerar rescindido o presente instrumento,
obrigando-se os VENDEDORES, de outra parte, a devolver o sinal recebido sem ô nus.
PARÁ GRAFO TERCEIRO - O VENDEDOR varã o declara desde já que , por discordar da forma
como se processava a cobrança , foi-lhe proposto Procedimento Sumaríssimo de cobrança
de cotas condominiais de imó vel de sua propriedade, situado na Riviera de Sã o Lourenço,
que tramitou perante a ..ª Vara Cível do Foro Central, fato do qual os COMPRADORES
tomam ciência e nã o será motivo para que ocorra interrupçã o no pagamento das parcelas
devidas.
PARÁ GRAFO QUARTO - Todas as despesas decorrentes da lavratura da competente
escritura definitiva e registro junto à Circunscriçã o Imobiliá ria, serã o de inteira
responsabilidade dos COMPRADORES.
CLÁUSULA SEXTA - DA INEXISTÊNCIA DE ÔNUS E ALIENAÇÕES

Os VENDEDORES, declaram neste ato, que o imó vel objeto do presente, encontra-se
totalmente livre e desembaraçado de quaisquer dú vidas, dívidas, penhoras, arrestos,
seqü estras, açõ es reais ou pessoais, reipersecutó rias, em que os VENDEDORES figurem
como devedores, e grave o aludido imó vel, respondendo os mesmos a qualquer tempo pela
EVICÇÃ O DE DIREITO na forma da Lei.
CLÁUSULA SÉTIMA - DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE]
O presente negó cio é pactuado em cará ter irrevogá vel e irretratá vel, renunciando as partes
à faculdade de se arrependerem desta transaçã o, que obriga as partes ou seus sucessores,
no fiel cumprimento de todas as clá usulas aqui especificadas.
PARÁ GRAFO PRIMEIRO - Sem prejuízo de irretratabilidade e irrevogabilidade, o presente
compromisso ficará rescindido por falta de pagamento de qualquer das parcelas do preço
previstas na clá usula "2ª" anterior, caracterizada a mora pelo desatendimento de
notificaçã o enviada segundo a Lei 785/69 para pagamento em 15 (quinze) dias do débito
vencido e acréscimos contratualmente previstos.
PARÁ GRAFO SEGUNDO - Rescindido o compromisso por inadimplemento dos
COMPRADORES, perderã o estes em favor dos VENDEDORES a título de perdas e danos
prefixadas, a totalidade dos valores que tiverem pago até a Data do inadimplemento,
podendo os VENDEDORES restituírem o que de direito, dentro do prazo e proporçã o
idênticos ao que receberam dos COMPRADORES.
CLÁUSULA OITAVA - OUTRAS DISPOSIÇÕES
Declaram os VENDEDORES, na forma do Decreto Lei Federal nº. 93.280, de 09/09/86, que
inexistem açõ es reais e pessoais reipersecutó rias versando o imó vel ora negociado e ainda
que nã o sã o empregadores, nem produtores rurais, nã o incidindo em restriçõ es da
legislaçã o previdenciá ria.
PARÁ GRAFO Ú NICO - É vedado aos COMPRADORES, ceder, transferir a terceiros os direitos
decorrentes deste contrato, sem que seja totalmente quitada a totalidade do preço acima,
na forma ajustada.
CLÁUSULA NONA - DA COMISSÃO
Conforme acordado com os VENDEDORES, estes se comprometem a pagar à intermediá ria
da transaçã o , D. Andrade - Assessoria Imobiliá ria, a quantia de R$ 000000 (REAIS) a título
de remuneraçã o de seus serviços da seguinte forma:
9.1) R$ 000000 (REAIS) neste ato , importâ ncia da qual a intermediá ria dá plena , geral e
irrevogá vel quitaçã o ;
9.2) R$ 000000 (REAIS) quando da quitaçã o (pelos COMPRADORES aos VENDEDORES) do
item 2.2 da clá usula segunda.
CLÁUSULA DÉCIMA - DO FORO
Elegem as contratantes, por mais privilegiado que o outro seja, o foro desta Comarca da
capital do Estado de CIDADE-UF, para nele serem dirimidas as dú vida ou questõ es oriundas
ao presente, com renú ncia de qualquer outro, arcando a parte vencida com custas e
honorá rios advocatícios da parte da vencedora.
E por estarem assim de pleno acordo, assinam o presente em 03 (três) vias de igual teor,
para os mesmos fins de direito, na presença de duas testemunhas que a tudo estiveram
presentes e ouviram a leitura deste depois de acharem conforme.
CIDADE, 00, MÊ S, ANO.
NOME COMPLETO – VENDEDORES
NOME COMPLETO – COMPRADORES
ASSINATURAS

TESTEMUNHAS
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