CONTRATO DE VENDA DE IMÓVEL RURAL

Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda, comparecem de

um lado, o Sr. Fulano de Tal, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF
portador do CPF nº 000000, portador da CIRG nº 000000, e sua mulher Beltrana de Tal,
profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000 ,
portadora da CIRG nº 000000, neste ato sã o representados por seu bastante procurador,
com poderes especiais para vender, o Sr. Ciclano de Tal, instrumento de mandado
registrado em livro pró prio, Livro 000000, fls. 000000, do Cartó rio distrital TAL, outorgado
em 000000, na cidade TAL, estado TAL, doravante simplesmente denominados de
PROMITENTES VENDEDORES, e de outro lado o Sr. Fulano de Tal, profissã o, residente na
Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000, portador da CIRG nº 000000,
doravante simplesmente denominado de COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR, as partes têm
entre si como justo e contratados o que a seguir mutuamente outorgam e aceitam:
DO OBJETO
CLÁUSULA 1º - Que os PROMITENTES VENDEDORES, na qualidade de proprietá rios e
legítimos possuidores, a justo título, de UMA GLEBA DE TERRAS, com á rea de 000000,
confrontando em sua integridade com propriedade. Cadastrado no INCRA sob o nº 000000,
imó vel este livre e desembaraçado de todos e quaisquer ô nus e vínculos, legais, judiciais, ou
mesmo convencionais, e matriculado sob o nº 000000, do livro 000000 do Registro de
Imó veis desta comarca de CIDADE-UF, documento que faz parte integrante deste
instrumento, se compromete a vender o imó vel acima descrito e individuado ao
COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR.
DO PREÇO
CLÁUSULA 2º - Fica estipulado o preço certo e ajustado de R$ 000000 (REAIS) a serem
pagos da seguinte forma:
1) Um sinal de R$ 000000 (REAIS) pago neste ato em cheque;
2) R$ 000000 (REAIS), pagos em cheque já emitido e entregue aos PROMITENTES
VENDEDORES para desconto no dia TAL;
3) R$ 000000 (REAIS) dia TAL;
CLÁUSULA 3º - O recibo de pagamento das parcelas será emitido pelo procurador dos
PROMISSÁ RIOS VENDEDORES, assim com serã o por ele entregues as Notas Promissó rias
que servem de garantia do presente pacto, conforme forem sendo estas pagas.
CLÁUSULA 4º - Caso quaisquer das parcelas mensais vença em dia que nã o haja expediente
bancá rio poderá o COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR pagá -las no primeiro dia ú til
subseqü ente ao do vencimento.
DA MORA DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR
CLÁUSULA 5º - O nã o pagamento de qualquer das parcelas acima descritas, no prazo
estipulado para seus respectivos vencimentos, implicará em multa morató ria de 0,35%
(trinta e cinco centésimos por cento) ao dia sobre o valor da parcela em atraso.
CLÁUSULA 6º - Deixando o COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR de pagar na Data estipulada,
quaisquer das prestaçõ es, deverá pagar aos PROMITENTES VENDEDORES, além do
principal e da multa acima estipulada, devidamente corrigidos pelo IGP/M, juros mensais
de 1% (um por cento), por mês de atraso.
PACTO COMISSÓRIO
CLÁUSULA 7º - Ficando o COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR inadimplente em duas parcelas
sucessivas o presente contrato será rescindido de pleno direito, por culpa exclusiva do
COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR, respondendo este por perdas e danos fixados na clá usula
nona.
CLÁUSULA 8º - O COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR será constituído em mora através de
notificaçã o extrajudicial a qual dará por rescindido o presente contrato, devendo o
COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR devolver o imó vel no prazo de TANTAS horas.
CLÁUSULA 9º - Havendo a rescisã o do presente por inadimplemento do
COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR, deverá este, além de restituir a posse do imó vel que lhe
foi cedida, pagar aos PROMITENTES VENDEDORES, à título de perdas e danos já pré-
fixadas, o valor de R$ 000000 (REAIS).
9.1 - Havendo sido pago pelos CESSIONÁ RIOS mais do que R$ 000000 (REAIS), quando da
rescisã o do contrato, ficarã o os CEDENTES obrigados a restituir o que receberam a mais do
que este valor.
9.2 - Nã o tendo sido pago valores suficientes a cobrir a multa penal poderã o os
PROMITENTES VENDEDORES mover a competente açã o para receber o que falta para
completá -lo.
9.3 - O montante devido à título de custas judiciais e honorá rios advocatícios de 20% sobre
o valor da causa nã o estã o compreendidos dentro do valor pré-fixado como perdas e danos.
CONDIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA 10º - A partir da presente Data, todos os impostos e taxas, e seus acréscimos
legais, que recaírem sobre o imó vel deste contrato, ainda que lançados em nome dos
PROMITENTES VENDEDORES ou de antecessores, serã o de responsabilidade do
COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR e por ele deverã o ser pagos, nas épocas oportunas.
CLÁUSULA 11º - Que o COMPRADOR entra desde já na posse do imó vel ora cedido,
exercendo em nome pró pria dita posse, ficando, contudo, condicionada a transferência da
propriedade ao pagamento integral das parcelas pactuadas.
CLÁUSULA 12º - O COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR poderá fazer no imó vel quaisquer
benfeitorias que julgar necessá rias, respeitando as restriçõ es deste instrumento e as
posturas das autoridades competentes.
12.1 - Em caso de rescisã o do presente contrato por inadimplência do COMPROMISSÁ RIO
COMPRADOR nã o serã o indenizá veis as benfeitorias por ele realizadas, sejam elas ú teis ou
necessá rias, ficando expressamente vedado o exercício do direito de retençã o
CLÁUSULA 13º - A Escritura definitiva do imó vel será outorgada em favor do COMPRADOR
ou de quem o mesmo indicar, correndo as despesas por sua conta exclusiva.
13.1 - Os ora PROMITENTES VENDEDORES se comprometem, no prazo de 90 (noventa)
dias, contados da quitaçã o deste instrumento, a apresentarem todos os documentos
necessá rios para a outorga da escritura definitiva de venda e compra.
13.2 - Caso os PROMITENTES VENDEDORES nã o apresentem toda a documentaçã o em
decorrência da demora do fornecimento de Certidõ es por parte de qualquer ó rgã o pú blico
ser-lhe-á facultada a prorrogaçã o de prazo por mais 60 (sessenta) dias.
CLÁUSULA 14º - Em caso de recusa da outorga da Escritura definitiva, uma vez quitado
este compromisso, e atendidos os prazo supra mencionados, dará o direito ao
COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR de requerer em Juízo a competente adjudicaçã o
compulsó ria do imó vel.
CLÁUSULA 15º - O COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR obriga-se a defender o imó vel ora
vendido de qualquer ato de turbaçã o ou esbulho, comunicando aos vendedores qualquer
anormalidade que venha a ocorrer.
CLÁUSULA 16º - Os PROMISSÁ RIOS VENDEDORES declaram sob as penas da lei, civil e
criminalmente, nã o haver sobre o imó vel objeto deste contrato, açã o em trâ mite, fundada
em direitos real e pessoal.
CLÁUSULA 17º - O COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR declara ter conhecimento do estado
geral do imó vel, da existência ou nã o arrendatá rios assumindo integral responsabilidade
perante, e por sua retirada.
CLÁUSULA 18º - Os PROMISSÁ RIOS VENDEDORES declaram sob as penas da lei, nã o
estarem sujeitos à s exigências do Decreto 2.173/97 E da Lei nº 8.212/91, com referência a
Previdência Social e ao Funrural
CLÁUSULA 19º - As partes contratantes elegem de comum acordo o foro da situaçã o do
imó vel com renú ncia expressa; a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para
solucionar qualquer litígio que por ventura origine-se do presente contrato.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em três vias de igual
teor e forma.
CIDADE, 00, MÊ S, ANO.
NOME COMPLETO – COMPROMISSÁ RIO COMPRADOR
NOME COMPLETO – PROMISSÁ RIOS VENDEDORES
ASSINATURAS
TESTEMUNHAS
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