Por este Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, de um lado como

PROMITENTES VENDEDORES – Sr. Fulano de Tal, profissão, residente na Rua Tal, Bairro Tal,
CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e sua mulher Beltrana de Tal, profissão, residente na
Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000, de outro lado como
COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES – Sr. Ciclano de Tal, profissão, residente na Rua Tal, Bairro
Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e sua mulher Fulana de Tal, profissão, residente na
Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000; têm justos e contratado a
promessa de Compra e Venda do imóvel abaixo caracterizado, que se regerá pelas Cláusulas e
Condições que seguem:

CLÁUSULA 1º - O imóvel, objeto do presente contrato de Compra e Venda, do qual declaram

legítimos possuidores os Promitentes Vendedores, assim se descreve e caracteriza:

(EXPLICAR TODAS AS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL, COMO COMODOS, ÁREA, ANDAR, ETC)

CLÁUSULA 2º - Que, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os Promitentes

Vendedores prometem vender aos Compromissários Compradores e estes a comprar-lhe todos
os direitos e obrigações sobre o ágio do imóvel descrito na Cláusula anterior, pelo preço certo e
ajustado de R$ 000000 (REAIS) da seguinte forma: (EXPLICAR A FORMA DE PAGAMENTO), que
serão assumidos pelos promitentes vendedores, sendo que após a compensação de todos os
cheques e a assinatura do recibo da moto referida, os Promitentes Vendedores, darão a mais
plena, geral, rasa e irrevogável quitação, por si, herdeiros e sucessores do presente contrato.

CLÁUSULA 3º - OS Promitentes Vendedores comprometem-se a entregar o imóvel acima

citado, no ato da assinatura deste, livre, desocupado desembaraçado de quaisquer ônus,
dívidas ou dúvidas de qualquer natureza, mesmo legais, quite com as taxas de água, energia
elétrica, taxa de condomínio, IPTU, e qualquer outro ônus que recaia sobre o mesmo até a
presente Data, com exceção da Hipoteca em favor da BANCO TAL, hipoteca esta, que lhe é
transferida, através deste instrumento e o Compromissário Comprador declara conhecer e
assumir a responsabilidade do pagamento PONTUAL de todas as prestações do referido
financiamento, inclusive as parcelas atrasadas. Transmitindo então, na oportunidade a posse,
domínio e ação que sobre o imóvel exerciam.

CLÁUSULA 4º - Os promitentes Vendedores se obrigam e se comprometem a substabelecer a

procuração pública de poderes junto a CEF , a qual o segundo promitente vendedor é
possuidor. Fica acordada que o substabelecimento será efetuado após a compensação de todos
os cheques de emissão do primeiro Compromissário Comprador e este a recebera a outorga
em seu nome ou de pessoa pelo mesmo designado, do imóvel compromissado.
CLÁUSULA 5º - Todas as despesas relativas à Transferência da imóvel e procuração serão de
inteira responsabilidade dos Compromissários Compradores, bem como o seu registro, ISTI, e
outras taxas que forem cobradas, para tal finalidade.

CLÁUSULA 6º - Fica desde já ,estabelecido que a parte que infringir quaisquer das cláusulas e
condições deste contrato, se obriga a pagar a parte inocente a multa de 10%, sobre o valor do
ágio mais honorários advocatícios, independentemente do fato de vir a responder
Judicialmente pela sua inadimplência.

CLÁUSULA 7º - Caso tenha algum valor adicional, será de responsabilidade dos

compromissários vendedores , os quais pagarão aos compradores no prazo Maximo de 10 dias
após a notificação extra judicial. Caso não venham a fazer o pagamento ocorrerá multa diária
de R$ 000000 (REAIS) até o pagamento das importâncias devidas.

PARÁGRAFO ÚNICO - Todos impostos, taxas e multas proveniente da Moto Twister dada em
parte de pagamento até a assinatura do presente contrato e de inteira responsabilidade dos
compradores, os quais pagarão aos compradores no prazo Maximo de 10 dias após a
notificação extra judicial.

CLÁUSULA 8º - A presente transação é celebrada em caráter irrevogável e irretratável,

obrigando não só as partes contratantes, como também, os Herdeiros ou sucessores, que se
obrigam a fazer sempre boa, firme e valiosa a presente transação, respondendo inclusive pela
evicção de direitos. Ficando celebrada esta Compra e Venda nas condições acima, que obriga o
cumprimento de todas as sanções e penalidades da mesma.

CLÁUSULA 9º - Os Compromissários Compradores declaram expressamente ter conhecimento

que o presente contrato de financiamento do presente imóvel se encontra em discussão
judicial, em ação proposta pelos primeiros adquirentes, na justiça Federal seção de CIDADE-UF,
sob o protocolo de nº 000000, com objetivo de revisar o contrato para diminuir o saldo
devedor e as parcelas do financiamento. O advogado Fulano de Tal, ora primeiro promitente
Vendedor, desde já assume que continuará sendo o patrono da causa até final de todas as
instância, sem almejar honorários advocatícios dos compromissários compradores. O processo
se encontra no primeira instância, o saldo devedor na época do Protocolo da ação estava em
R$ 000000 (REAIS) e as parcelas em TANTO, valores judiciais.

PARÁGRAFO ÚNICO - Todas as despesas decorrentes da referida ação correção por conta
exclusiva dos compromissários compradores.
CLÁUSULA 10º - Caso os compromissários compradores resolvam a vender o direito do imóvel
objeto do presente contrato deverão comunicar imediatamente o primeiro promitente
vendedor sob pena de desistência da presente ação.

PARÁGRAFO ÚNICO - A Renuncia em receber honorários advocatícios somente pelo Advogado

Fulano de Tal é devida com os compromissários compradores , caso os mesmos decidam
vender o direito do imóvel esta clausula ficará de pleno anulada , podendo o advogado cobrar
ou não aceitar ser o patrono da causa.

CLÁUSULA 11º - Fica eleito o Foro desta Capital, para dirimir todas as questões oriundas de
interpretação deste instrumento; E por estarem assim justos e contratados, as partes ora
signatárias, assinam o presente em DUAS (2) vias de igual teor e norma, para que, após
assinado na presença de duas testemunhas, surtam os seus efeitos jurídicos e legais.

CIDADE, 00, MÊS, ANO.

NOME COMPLETO – VENDEDOR

NOME COMPLETO – VENDEDORA

ASSINATURAS

TESTEMUNHAS