PROMESSA DE COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA

Pelo presente instrumento particular de promessa de

compra e venda de um lado:

PROMITENTES VENDEDORES: LUIZ ALBERTO WIGG

WEBER, brasileiro, casado, empresário, portador da
Carteira de Identidade n.º 1054788111 do SSP/DI RS, e
inscrito no C.P.F. sob o n.º 015.512.650-44, casado pelo
regime da comunhão parcial de bens com LUCIANA
LAVIAGUERRE DA SILVA WEBER, brasileira, portadora da
Carteira de Identidade n.º 3060753526 do SSP/DI RS, e
inscrita no C.P.F. sob o n.º 004.456.010-94, ambos
residentes e domiciliados na Rua Ana Pernigotti, nº 1061,
Rua C, Casa 11, Bolacha, Rio Grande/RS, CEP: 96208-040.
PROMITENTES COMPRADOR: FREDERICO CARLOS
MONTANO, brasileiro, solteiro, servidor público, com Rg
nº9060756807 SSP PC RS E cpf SOB Nº 001.522.900-95,
residente e domiciliado na Rua Vice prefeito Erico Martins.
Resolvem celebrar este Contrato Particular de
Promessa de Compra e Venda à vista com emissão de
escritura pública definitiva a reger-se pelas seguintes
cláusulas:
Cláusula 1ª – OS PROMITENTES VENDEDORES: É
legítimo possuidor e proprietário do imóvel que assim se
descreve e caracteriza: Os VENDEDORES são legítimos
possuidores do seguinte imóvel
Assim, pelo presente contrato e na melhor forma de direito,
os PROMITENTES VENDEDORES têm ajustado vender,
conforme promete aos PROMITENTE COMPRADOR, e
este comprar, o imóveis descritos e caracterizados na
acima, “ad corpus” (no estado em que se encontra), que
possui de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus
reais, pessoal, fiscal ou extrajudicial, dívidas, arrestos ou
sequestros, ou, ainda, de restrições de qualquer natureza,
pelo preço e de conformidade com as demais cláusulas
contratuais.
Cláusula 2ª - Pelo presente contrato e na melhor forma de
direito, os PROMITENTES VENDEDORES tem ajustado
vender, conforme prometem aos PROMITENTE
COMPRADOR, e este comprar o imóvel descrito e
caracterizado na Cláusula 1ª, “ad corpus” (no estado em que
se encontra), que possui de forma livre e desembaraçada de
quaisquer ônus reais, pessoal, fiscal ou extrajudicial,
dívidas, arrestos ou sequestros, ou, ainda, de restrições de
qualquer natureza, pelo preço e de conformidade com as
demais cláusulas contratuais.

Clausula 3ª - O preço certo e ajustado da compra e venda

ora prometida é de R$ 14.500,00 (centoe cinco mil reais)
sendo que será pago, conforme descrito abaixo:
a) 14.500 (Quatorze mil e quinhetos reais), na data da
assinatura desse contrato, que será depositado na
conta do vendedor servindo como recibo;
b) R$130.500, (cento e trinta mil e quinhentos reais), que
serão pagos na assinatura da escritura de compra e
venda do imóvel objeto desse contrato.

Parágrafo 1° - OS PROMITENTES VENDEDORES,

recebem neste ato quantia de R$ 14.500,00 (quatorze mil e
quinhentos reais), a título de sinal/arras penitencial, de cuja
importância, dá plena geral e irrevogável quitação, através
de depósito bancário(completar com os dados dos
vendedorew ag e conta) que deverá ser efetuado até 24
horas, na conta dos PROMITENTES VENDEDORES.

Parágrafo 2º - Em caso de desistência por parte do

PROMITENTES VENDEDORES, este devolverá o valor
recebido como Sinal e Princípio de Pagamento, em dobro,
devidamente atualizado pelo IGP-M e juros de 1% ao mês.
Se a desistência ocorrer por conta da PROMITENTE
COMPRADOR, este perderá o valor dado como Sinal e
Princípio de Pagamento, independentemente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial e sem prejuízo das
demais cominações previstas neste instrumento, e devidas
correções também pelo IGPM.

Ambas as partes estarão sujeitas ao pagamento da

Comissão, aos Corretores responsáveis pela intermediação
imobiliária, gerando assim, obrigação de pagar para a parte
desistente.

Parágrafo 3º - acordado entre as partes, para o recebimento

do montante final , após da assinatura dessa Promessa de
Compra e Venda, na assinatura da escritura este que
validará a cláusula de desistência, conforme parágrafo 2º.

Parágrafo 4º -– o PROMITENTE COMPRADOR DECLARA

que esta ciente de todos os requisitos exigidos todas e as
despesas ou taxas relativas a aquisição do imóvel e também
custas de Imposto de Transmissão, despesas cartoriais e
registrais, são de sua exclusiva conta, custa e
responsabilidade.

Parágrafo 5º - os PROMITENTES VENDEDORES,

DECLARAM que o imóvel estára de acordo e livre de quais
quer ônus, e de que se obrigam a apresentarem os
documentos solicitados pelos compradores, quando
necessários.

Parágrafo 7º - A impontualidade de qualquer das partes,

seja no cumprimento de obrigações, de valores referidas
neste Instrumento, ou de qualquer valor ou encargo,
independentemente de prévio aviso ou notificação, incidirá
automaticamente:
a) Multa de 2% (dois por cento) sobre o valor corrigido;
b) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados
dia a dia;
c) Em caso de cobrança extrajudicial ou judicial, a parte
inadimplente deverá responder pelos custos incorridos,
incluindo honorários advocatícios dos patronos
eventualmente contratados, na base de 10% (dez por
cento) sobre o valor do débito se extrajudicial e 20%
(vinte por cento) sobre o valor do débito se judicial.

Cláusula 4ª - A partir da imissão na posse, correrá por conta

exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR, todos os
impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer
natureza incidentes sobre o imóvel, ainda que lançados em
nome do PROMITENTES VENDEDORES ou de terceiros,
assim como serão, desde já de sua inteira responsabilidade,
as despesas com registro deste contrato e da Escritura
Definitiva de Compra e Venda no Registro de Imóveis,
emolumentos notariais, e outras de qualquer natureza e
decorrentes desta transação, inclusive o pagamento do
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Parágrafo 1º: A posse do imóvel e entrega das chaves,
objeto deste contrato, será realizada pelos PROMITENTES
VENDEDORES ao PROMITENTE COMPRADOR, após a
Assinatura da escritura, tendo ocorrido a transferência do
valor do arras e assim reconhecido e identificado pelos
compradores, sendo o domínio útil e propriedade, por
completo posterior a Assinatura da escritura, bem como, a
quitação do valor final, qualquer atraso deste implicara o
Parágrafo 7 da clausula 3ª do presente instrumento.

Parágrafo 2º: As despesas de impostos, energia elétrica,

água, etc., relativamente ao imóvel objeto desta Promessa
de Compra e Venda, que tiverem fato gerador, até a data de
transmissão da posse do imóvel, serão de responsabilidade
exclusiva dos PROMITENTES VENDEDORES.
Parágrafo 3º: Após a transmissão da posse, o
COMPRADOR, deverá apresentar-se nos órgãos
municipais, estaduais e/ou federais para transferência de
titularidade, seja para o IPTU, companhia de água e esgoto,
companhia de energia, SPU ou administradoras de
condomínio, quando houver.
Cláusula 5ª - A comissão no valor de R$ 8.700, (oito mil e
setecentos reais) será paga pelo PROMITENTES
VENDEDORES a título de intermediação imobiliária feita
pela Corretora de Imóveis Alexandra Albernaz Morga
CRECI- F 46.150,
A corretora Roberta Moraes Saião (completar dados), a
comissão será depositada via PIX (CPF)9454757015, em
favor da Corretora Alexandra Albernaz Morga 50% para
corretora Alexandra Albernaz Morga, e 50% a Imobiliária
parceiraBruna Imo também por PIX ou transferência
bancaria na conta acima indicada para tal, sendo devido
metade da comissão imobiliária na assinatura do Arras e
outra metade na assinatura da escritura de compra e venda
e quitação do valor do imóvel.

Cláusula 6ª - OS PROMITENTES COMPRADORES

poderão ceder e transferir os direitos que lhes decorrem
deste contrato, somente com a anuência do PROMITENTES
VENDEDORES, porém, cedente e cessionário ficarão
solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas.

Cláusula 7ª - Para dirimir quaisquer questões que direta ou

indiretamente decorram deste contrato, as partes elegem o
Foro desta Comarca, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.
Cláusula 8ª - O presente Contrato é realizado em caráter
irrevogável e irretratável, obrigando os herdeiros e
sucessores de ambas às partes, a qualquer título, sendo as
únicas causas de rescisão aquelas previstas na cláusula 3ª
e seus parágrafos.

Cláusula 9ª - Fica o Senhor Oficial do Registro de Imóveis

autorizado, mediante solicitação de qualquer das partes
contratantes, a promover o registro do presente instrumento,
na forma legal, caso haja necessidade.
E por estarem, assim, justas e acertadas, as partes
firmam o presente instrumento particular em três vias de
igual teor e forma, na presença das duas Testemunhas, que
também o assinam.

Rio Grande, 19 de dezembro de 2022.

PROMITENTES VENDEDORE

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LUIZ ALBERTO WIGG WEBER
CPF: 015.512.650-44
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LUCIANA LAVIAGUERRE DA SILVA WEBER
CPF: 004.456.010-94

Conforme justo e acordados pelo presente arras de compra

e venda do imóvel na Maria Araujo149, conforme acima
descritos na clausula 2ª assinam os

COMPRADOR

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FREDERICO CARLOS
MONTANO
CPF: 001.522.900-95
Testemunhas:

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ROBERTA MORAES SAIÃO Alexandra Morga
CPF CPF:945.487.570-15
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