Edilene Cesário

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E PROMESSA DE CESSÃO DE

DIREITOS DE OCUPAÇÃO DE ÁREA DE MARINHA

Pelo presente contrato por instrumento particular de promessa de venda e compra, e na melhor
forma de direito comparecem partes entre si, justas e contratadas a saber: - de um lado como
promitentes vendedores, 1)MARIA DE LOURDES BARBOSA DE SOUSA, brasileira, viúva,
aposentada, portadora da carteira de identidade nº 05.739.572-5, expedida pelo Detran/RJ, inscrita
no CPF sob n°657.416.927-53, residente e domiciliada na Avenida Presidente Itamar Franco, nº
2370/202, Bairro São Matheus, Juiz de Fora-MG; 2) RENATA BARBOSA DE SOUSA, brasileira,
divorciada, pedagoga, portadora da carteira de identidade nº GB. 3916893, expedida pelo DPF-
MG, inscrita no CPF sob n° 053.373.367-70, residente e domiciliada na Avenida Presidente Itamar
Franco, nº 2370/202, Bairro São Matheus, Juiz de Fora-MG, neste ato representada por seu
procurador, FELIPE ERNESTO BARBOSA DE SOUSA, abaixo qualificado, nos termos da procuração
lavrada no 2º Tabelionato de Notas de Juiz de Fora-MG, no livro 0441, fls. 135, datada de
13/04/2023; 3) FELIPE ERNESTO BARBOSA DE SOUSA, brasileiro, divorciado projetista, portador
da carteira de identidade nº 12.533.250-2, expedida pelo Detran/RJ, inscrito no CPF sob
n°055.375.667-29, residente e domiciliado na Avenida Presidente Itamar Franco, nº 2370/202,
Bairro São Matheus, Juiz de Fora-MG; e de outro lado como promissária compradora: CINTHIA
OLIVEIRA MIRANDA DE ABREU, brasileira, nascida aos 20/01/1993, filha de Levi Henrique de Abreu
e Rita de Cassia de Oliveira Miranda, solteira, Oficial da Marinha Mercante, portadora da carteira
de identidade nº 25.517.455-9, expedida pelo Detran-RJ em 29/08/2014, inscrita no CPF sob o nº
143.411.337-05, convive em união estável com ROBERT DIEGO BORGES DAS NEVES, residente e
domiciliada no Condomínio PIER 103, aptº 105A- R. Praia do Moleque - Gambôa do Belém, Angra
dos Reis - RJ.

Mediante as condições e cláusulas abaixo, têm entre si justo e contratado o presente

contrato, que se subordinará ás cláusulas, parágrafos, itens e subitens, deste instrumento:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO E DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Constitui objeto de promessa de venda deste contrato, o imóvel designado por Casa nº 1, situada
na Rua Ilha da Madeira, nº 42, com 267,76m² de área privativa coberta, 85,66m² de área comum
a ela imputada, perfazendo um total de 353,42m², e sua correspondente fração ideal de 0,624
do terreno designado por Lote e Terreno nº 06, da quadra nº 10 do Loteamento denominado
“PRAIA DA RIBEIRA”, foreiro á União Federal, 2º Distrito deste Município, cujo terreno apresenta
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as seguintes medidas e confrontações: 12,00m de frente para a Rua I, igual largura na linha dos
fundos e 30,00m de extensão pelos lados, onde confronta pelo lado direito com o lote 07 e pelo
lado esquerdo com o lote 5, e pelos fundos com o lote 19, perfazendo a área total de 360,00m²,
conforme consta na matrícula 25.473 do RGI anexo ao Cartório do 1º Ofício de Agra dos Reis,
onde referido imóvel encontra-se devidamente descrito e caracterizado, estando inscrito na
Prefeitura Municipal sob o nº 02.17.042.0246.002 e junto a SPU – Secretaria do Patrimônio da
União sob o RIP nº5801.0110334-40.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: OS PROMITENTES VENDEDORES, são senhores e legítimos proprietários

do imóvel acima discriminado, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito prometem
vende-lo: livre e desembaraçado de todo e quaisquer ônus reais, fiscais, judiciais, extrajudiciais;
hipotecas; arrestos; sequestros; penhoras; pensões; taxas e tributos devidos, cobrados ou não até a
presente data, inexistindo ações pessoais relativas a ele ou ainda restrições de qualquer natureza
ou espécie; pelo que assume total responsabilidade cívil e penal se porventura existir nas certidões
de feitos ajuizados tão logo sejam emitidas até a data da lavratura da escritura definitiva qualquer
impedimento à sua venda, responde inclusive pela evicção de direito aos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, que por sua vez, promete comprá-lo pelo preço e condições que entre si
estabelecem a seguir:

PARÁGRAFO SEGUNDO: O imóvel objeto do presente contrato fora adquirido da

seguinte forma: a) Pela 1ª Outorgante através da Escritura Pública de Compra e
Venda, lavrada no Cartório do 1º Ofício de Angra dos Reis,-RJ, no livro 140, fls.
069/070, ato nº 042, datada de 16/05/1996; b) pelos Outorgantes promitentes
vendedores através da Escritura Pública de Inventário com Partilha de Bens, lavrada no Cartório
do 1º de Notas de Juiz de Fora-MG, no livro 642N, fls. 021, datada de 03/04/2023, devidamente
registrada sob o R.02 da mencionada na matrícula 25473 do referido Cartório.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A PROMISSÁRIA COMPRADORA declara haver visitado o imóvel objeto

deste contrato, ter vistoriado o mesmo, e estar ciente de suas características, benfeitoria e de suas
medidas, sendo a presente venda feita em caráter “ad corpus”, aceitando-o no estado de
conservação em que se encontra, assim como os PROMITENTES VENDEDORES se compromete a
entregar o imóvel no estado de conservação em que se encontra.
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PARÁGRAFO QUARTO: As partes contratantes, após terem conhecimento prévio do texto deste
contrato e compreendido o seu sentido e alcance, têm justo e acordado o presente CONTRATO
PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, aceitando livremente as cláusulas e condições
seguintes, as quais desde já se obrigam a cumprir e respeitar:

CLÁUSULA SEGUNDA: DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Por este instrumento e na melhor forma de direito os OUTORGANTES VENDEDORES se

comprometem a vender o imóvel a OUTORGADA COMPRADORA, bem como lhe cede os direitos
de ocupação da área de marinha que recai sobre o mesmo tudo pelo preço certo, fixo e
irreajustável de R$465.000,00 (quatrocentos e sessenta e cinco mil reais), que será satisfeito da
seguinte forma:

1.1) neste ato como sinal e princípio de pagamento a importância de R$ 46.500,00(quarenta e

seis mil e quinhentos reais), creditado na conta corrente indicada pelos Vendedores, as
saber: Banco Itaú , Agência: 3165, Conta: 73693-9, chave do PIX é CPF de nº 657.416.927-
53 de titularidade da Outorgante MARIA DE LOURDES BARBOSA DE SOUSA e de cujo
recebimento os Outorgantes Vendedores dão quitação do sinal do preço a Outorgada.
1.2) O saldo restante do valor R$ 418.500,00(quatrocentos e dezoito mil reis e quinhentos
reais), será pago no dia 28/03/2024 quando será lavrada a escritura a pública de compra e
venda em favor dos Outorgados promissários compradores.

PARÁGRAFO QUINTO - DA SITUAÇÃO JURÍDICA: Que o imóvel acima descrito, encontra-se livre e
desembaraçado de todos os demais ônus, sejam reais, judiciais ou extrajudiciais.

PARÁGRAFO SEXTO- Que se por vício e/ou irregularidades na documentação do imóvel ou na dos
PROMITENTES VENDEDORES, ficar inviabilizado o processo de concretização do negócio, poderá os
promissários compradores tê-lo por desfeito nos termos do Artigo 474 do Código Civil (Lei nº
10.406 de 10/01/2002), resolvendo-se de pleno direito o presente instrumento particular de venda
e compra, acarretando o desfazimento integral do negócio.

PARÁGRAFO SÉTIMO: Que na eventualidade dos promissários compradores desistir

unilateralmente do presente negócio, poderão os PROMITENTES VENDEDORES ter o negócio por
desfeito e em seu benefício, retendo um percentual de 10% do sinal e princípio de pagamento,
como valor mínimo de indenização por perdas e danos, nos termos da legislação vigente.

PARÁGRAFO OITAVO: Os outorgantes ajustam, com os outorgados, que a presente alienação é

feita com a condição “AD CORPUS”, ou seja, o imóvel objeto desta está sendo vendido como coisa
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certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões conforme
artigo 500, inciso 3º do CCB.

PARÁGRAFO NONO: A COMPRADORA fica autorizada a ocupar o imóvel a partir da presente data,
mas SOMENTE será imitida na posse definitiva no ato da assinatura da escritura de compra e
venda, oportunidade em que os VENDEDORES ou seus sucessores, darão quitação total pela
compra e venda.

PARÁGRADO DÉCIMO: Os Promitentes Vendedores autorizam a Promissária Compradora, a fazer

obras no imóvel objeto da presente, inclusive as necessárias e úteis e outras de qualquer natureza,
e uma vez realizadas passarão a fazer parte integrante do negócio imobiliário, sem que os
Outorgantes assistam o direito de indenização ou retenção.

PARÁGRAFO DÉCIMO PRIMEIRO: A presente transação é celebrada em caráter irrevogável e

irretratável, obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e sucessores a fazê-lo sempre boa, firme
e valiosa na forma da Lei. OS PROMITENTES VENDEDORES responderão pela evicção, nos termos
do artigo 447 do Código Civil, se chamados à autoria.

PARÁGRAFO DÉCIMO SEGUNDO: Será suportada pela COMPRADORA, o pagamento do Imposto

de Transmissão Intervivos- ITBI, escritura pública de compra e venda, bem como o registro de
imóveis, e pelos VENDEDORES, as certidões exigidas de praxe, bem como todos os pagamentos de
débitos porventura em abertos(Taxa de ocupação -SPU, IPTU, água, luz), para dar cumprimento a
escritura definitiva de compra e venda.

As partes ora contratantes elegem o Foro da Comarca de Angra dos Reis-RJ, para nele serem
dirimidas todas e quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento, com renúncia expressa de
qualquer outro por mais privilegiado que seja.

PARÁGRAFO DÉCIMO TERCEIRO: Na eventualidade de atividade advocatícia, a parte que houver

ensejado a atuação de advogado arcará com os honorários advocatícios, fixados em 20% (vinte por
cento) sobre o montante da causa, assim também como arcará com todas as despesas judiciais e
extrajudiciais que se verificarem. Os honorários advocatícios serão reduzidos para 10% (dez por
cento) na eventualidade da pendência ser solucionada pelo inadimplente extra-judicialmente e
antes da propositura de qualquer ação judicial.
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E, por estarem assim ajustados, após leitura atenta de todas as cláusulas e condições do presente
contrato, e depois de todos os esclarecimentos necessários, assinam eletronicamente. Para todos
os fins de direito, as Partes reconhecem a validade do meio de comprovação da autoria das
assinaturas eletrônicas apostas neste Contrato, bem como a integridade e autenticidade da sua
versão digital como válida e exequível, nos termos da legislação vigente, notadamente artigo 10,
§2o, da Medida Provisória no 2.200-2/01.

Angra dos Reis, 22 de fevereiro de 2024.

PROMITENTES VENDEDORES

_________________________________________________
MARIA DE LOURDES BARBOSA DE SOUSA

______________________________________________

P/p RENATA BARBOSA DE SOUSA

_______________________________________________
FELIPE ERNESTO BARBOSA DE SOUSA

PROMISSÁRIA COMPRADORA

__________________________________________________
CINTHIA OLIVEIRA MIRANDA DE ABREU

Testemunhas:

1. _____________________________
SOLAINE RODRIGUES PONTES
CPF 074.336.507-09
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2. _____________________________
Nome:
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