CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª têm entre si justa e
acertada a presente relação contratual.

CLÁUSULA 1ª - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

1.1 VENDEDOR(ES): PAULO MARTINS FARIA, brasileiro,

casado, aposentado, portador do RG 16.196.504-0, CPF
040.505.288-00, residente e domiciliado à Rua Balneário Tonhão,
rua 03, nº 37, Mongaguá/SP, CEP 11.730-000, e MARIA
LETICE RODRIGUES ALBUQUERQUE FARIA, brasileira,
casada, portadora do RG 23.301.867-0, CPF 082.669.284-87,
residente e domiciliada á Rua Maria Izabel, nº 221, bloco 2, ap
22, Guarulhos/SP, CEP 07.241-450, ambos casados sob o regime
da comunhão parcial de bens.

1.2 COMPRADOR(ES): ANDRE TORRES FURTADO,

brasileiro, solteiro, portador do RG nº 098797343 DETRAN RJ,
CPF 025.672.037-10, residente e domiciliado à Rua Tacamiaba,
nº 51, ap 101, Eng. Leal, Rio de Janeiro/RJ, CEP 21.370-110, e
ANDREA TORRES FURTADO BRAGA, brasileira, portadora
do RG 08.634.898-4 SSP/RJ, CPF 011.781.297-80, casada com
LUIS OTAVIO VIEGAS BRAGA, brasileiro, RG 07488325-7
IFP/RJ, CPF 013.076.257-11, domiciliados à Rua Tacamiaba, nº
51, ap 101, Eng. Leal, Rio de Janeiro/RJ, CEP 21.370-110.

CLÁUSULA 2ª - O presente contrato tem por finalidade a comercialização do imóvel

descrito a seguir, de propriedade dos VENDEDORES:

Endereço do Imóvel: uma casa, composta por dois quartos, sala, cozinha, varanda, área
coberta, localizada na Rua Tacamiaba, nº 51, Engenheiro Leal, Rio de Janeiro/RJ,
medindo 98,67 metros quadrados.
Os compradores estão cientes que o imóvel não tem registro cartorário.

CLÁUSULA 3ª - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os

VENDEDORES tem ajustado vender, conforme promete aos COMPRADORES, e esse
comprar-lhes, o imóvel descrito e caracterizado na Cláusula 2ª, que possuem de forma
livre e desembaraçada de quaisquer ônus real, pessoal, fiscal ou extrajudicial, dívidas,
arrestos ou sequestros, ou, ainda, de restrições de qualquer natureza, pelo preço e de
conformidade com as cláusulas ora estabelecidas.

CLÁUSULA 4ª - O preço certo e ajustado da venda ora acertada é de R$ 80.000,00

(oitenta mil reais), por conta do qual os VENDEDORES confessam e declaram haver
recebido dos COMPRADORES o valor de R$ 80.000,00 através de PIX no exato
momento da assinatura do presente contrato e cujo recebimento dão a mais ampla
quitação.

Parágrafo Único – Estando acertado entre as partes que o pagamento do imóvel objeto do
contrato será pago à vista, nada mais os Compradores terão para receber.

CLÁUSULA 5ª - Não haverá pagamento de honorários de intermediação/corretagem,

vez que o negócio foi celebrado, ajustado e precificado por tratativa direta entre os
vendedores e compradores.

CLÁUSULA 6ª - A posse do imóvel objeto deste contrato é transmitida pelo

VENDEDOR ao COMPRADOR neste ato, situação essa representada pela entrega das
chaves do referido imóvel.

Parágrafo único. - Os VENDEDORES declaram que o somatório do tempo da posse de

seus antecessores remonta há mais de 50 anos contados desta data, de modo manso,
pacífico e sem nenhuma contestação por quem quer que seja.

CLÁUSULA 7ª - Os Compradores estão cientes do atual estado em que se encontra o

imóvel, objeto do presente contrato, recebendo-o nestas condições, nada mais tendo a
reclamar, eis que vistoriaram o mesmo.

CLÁUSULA 8ª - A partir da data de assinatura do presente contrato, correrão por conta

exclusiva dos COMPRADORES todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de
qualquer natureza incidentes sobre o imóvel, ainda que lançados em nome dos
VENDEDORES ou de terceiros, assim como serão, desde já, de sua inteira
responsabilidade as despesas com o registro deste contrato e todas as demais advindas da
posse do imóvel.

CLÁUSULA 9ª - O COMPRADOR poderá ceder ou transferir os direitos que lhe decorre

deste contrato, independentemente de anuência do VENDEDOR, ficando cedentes e
cessionários solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas.

CLÁUSULA 10ª - O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua

irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvando o eventual inadimplemento do
COMPRADOR, renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de
arrependimento concedida pelo art. 420 do Código Civil.

CLÁUSULA 11ª - Para todos os fins de direito, os contratantes declaram aceitar o

presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus
herdeiros e sucessores a bem fielmente cumpri-lo

CLÁUSULA 12ª - Fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento), sobre o valor desta
transação, cominada à parte que descumprir ou dificultar o fiel cumprimento de qualquer
uma das cláusulas e condições do presente contrato, além de ficar a parte infratora sujeita
ao pagamento de emolumentos, custas e honorários de advogado, no caso de a parte
prejudicada tiver que recorrer a qualquer procedimento judicial para fazer valer os seus
direitos, cuja penalidade.

CLÁUSULA 13ª - Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes do presente contrato,

os herdeiros deverão respeitar a vontade das mesmas aqui expressas, até o cumprimento
integral do presente contrato, independentemente de interpelação judicial ou
extrajudicial.

CLÁUSULA 14ª - As partes elegem o Foro da Comarca do Rio de Janeiro/RJ para dirimir
qualquer dúvida sobre este instrumento.
E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em quatro
vias de igual teor e forma, na presença de testemunhas.

____________________________, ________ de ___________ de ____________.

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VENDEDOR CÔNJUGUE

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1º COMPRADOR

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2º COMPRADOR CÔNJUGUE

1ª Testemunha ___________________________________________________

2ª Testemunha ___________________________________________________