INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

DEFINITIVA NA FORMA ABAIXO:

Pelo presente instrumento particular de compra e venda de na melhor forma de direito, que
entre si fazem, de um lado MARIA DO SOCORRO ROSA LOPES, brasileira, solteira, do lar, portadora da
carteira de Identidade nº 10.398.960-4 expedida pelo DETRAN/RJ em 29/10/2020, inscrita no CPF/MF
sob o nº 020.881.497-32, residente e domiciliada na Rua Amália nº 32, Quintino Bocaiúva, Rio de Janeiro
- RJ, CEP: 21380-400 - RJ, adiante denominada de VENDEDORA e de outro lado ANA MARIA DE
SOUZA, brasileira, viúva, aposentada, portadora da carteira de identidade nº 02.743.931-4
expedida pelo IFP/RJ, inscrita no CPF/MF sob o nº 440.914.277-15 residente e domiciliada na
Rua Ouro Preto nº 167, aptº 102 fds A, Quintino Bocaiúva, Rio de Janeiro - RJ, CEP: 21380-
380 denominada de COMPRADORA, estabelecem entre si o presente contrato, sob as
seguintes condições:
1 – DO IMÓVEL - A VENDEDORA é legítima possuidora do imóvel situado à Rua Teresa Cavalcante,
nº 30, fds casa 1, Piedade, CEP: 20756-170, Rio de Janeiro – unidade térreo composta de:
sala, 1 dormitório, cozinha, banheiro social, área de serviço, sendo o imóvel novo (primeira locação),
que lhe será entregue todo com piso cerâmica, as partes frias azulejados até ao teto, todas as
esquadrias em blindex, as portas externas em madeira, toda parte elétrica funcionando com relógio
instalado e caixa de água individual instalada no terceiro pavimento do prédio multifamiliar, onde
lhe será permitido o acesso do proprietário da unidade 202 fds-A para realização de manutenção e
limpeza.

2 – Declara a COMPRADORA que efetivou visitação pessoal ao imóvel em construção, aceitando e

reconhecendo como boa suas condições de uso e habitabilidade em que ficará a conclusão da
obra.

3 – Declara a VENDEDORA que o imóvel encontra-se DESOCUPADO e o mesmo encontra-se livre e

desembaraçado de quaisquer tipo de ônus, judiciais ou extrajudiciais, arresto, sequestro,
penhora e ação, foro ou pensão, impostos, tarifas e taxas, contribuições condominiais e em plena
condições de uso e habitabilidade, não havendo ação pessoal ou real em nome da VENDEDORA,

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 nem inscrição na dívida ativa, que possa impedir a realização deste negócio e o mesmo não
entrará em fase de regularização do habite-se junto à Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.

4 – Deste modo, neste ato a COMPRADORA entrega a VENDEDORA a quantia descrita no item
abaixo, como garantia/arras da venda do imóvel descrito no item nº 4/b supra, nas seguintes
condições:

A)- O valor total certo e ajustado para o negócio é de R$190.000,00 (cento e noventa mil reais), que
serão pagos pela COMPRADORA a VENDEDORA na seguinte forma:

B)- R$20.000,00(vinte mil reais), através de transferência bancária via PIX Banco
Itaú, Agência 2927, C.C 47775-8, mais um imóvel situado a Rua Ouro Preto nº 167, aptº 102 FDS A,
Quintino Bocaiúva, cep: 21380-380, Rio de Janeiro – RJ. No valor de R$170.000,00 (Cento e Setenta
mil reais). Quitado

5- Totalizando o valor de R$ 190.000,00 (Cento e noventa mil reais).

6– Os contratantes declaram para devidos fins de direito terem total conhecimento das regras,
prazos e impostos exigidos aqui citado, eximindo por conseguinte, terceiros a qualquer título de
responsabilidade pelo presente ato.

7– Todas as despesas oriundas do presente negócio, que incidam sobre a presente transação
correrão por conta ÚNICA E EXCLUSIVA DA COMPRADORA.

8– A COMPRADORA será imitida a posse do imóvel em até 30(trinta) dias a contar desta data.

9 – O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-se as

partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, não comportando, portanto,
arrependimento de qualquer dos contratantes, que, assim, renunciam a essa faculdade prevista art.
417 ao 420 do Código Civil, resultando em ARRAS CONFIRMATÓRIAS a quantia dada pelos
COMPRADORES em favor dos VENDEDORES no item 4/b e em caso de inexecução do contrato as

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partes estarão sujeitas as normas previstas no art.418 do Código Civil, as quais para maior clareza do
presente encontra-se citados no parágrafo seguinte:

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Artigo 418 do Código Civil Brasileiro “ se à parte que deu as arras não
executar o contrato, poderá a outra tê-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem
recebeu as arras, poderá quem as deu ter o contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o
equivalente, com atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e
honorários de advogado e corretagem”. Artigo 419 - “ A parte inocente pode pedir indenização
suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima. Pode, também, a parte
inocente exigir a execução do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mínimo de
indenização”.

10 – Declaram os ora contratantes que as regras aqui estabelecidas foram firmadas em comum
acordo e perfeitamente sintonizadas com a Lei Civil e as regras e normas determinadas pelos Órgãos
competentes. Obrigam-se o fiel cumprimento de todas as cláusulas do presente contrato,
responsabilizando-se pela veracidade de suas declarações e por qualquer inadimplemento contratual
a que derem causa, a título de dolo ou culpa, isentando e eximindo terceiros de qualquer
responsabilidade por ato e/ou fato declarado que contrariem os termos do presente instrumento.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Não obstante a declaração prevista nesta cláusula, os contratantes

declaram ser de livre e espontânea vontade que resolvem firmar o presente instrumento, sendo esse
o entendimento e o reflexo do consenso atingido, e que ainda foram preservados os princípios da
liberdade, da igualdade dos contratantes, da honestidade e da lealdade, não só preceituadas na
confecção deste, mais também na sua execução.

11 – A tolerância por qualquer dos contratantes quanto a alguma demora, atraso ou omissão da
outra parte no cumprimento das obrigações ajustadas neste instrumento, ou a não aplicação, na
ocasião oportuna, das cominações aqui constantes, não acarretará o cancelamento das penalidades,
nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo,
caso permaneçam as causas.

12– Elegem as partes o foro da Comarca do Estado Rio de Janeiro para dirimir todas as dúvidas ou
questões porventura advindas do presente, com renuncia expressa a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou venha ser.

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13 – E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual teor e
forma, na presença de duas testemunha abaixo.

Rio de Janeiro, 21 de Julho de 2023.

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VENDEDORA - MARIA DO SOCORRO ROSA LOPES

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COMPRADORA - ANA MARIA DE SOUZA

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TESTEMUNHA:

CPF:

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TESTEMUNHA:

CPF: