MARIA LUIZA FERREIRA LOUSADO

- Advogada -
OAB/PR n.º 60.684
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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E

VENDA, de um lado, a PROMITENTE VENDEDORA, nomeados e
qualificados na cláusula 01,  doravante designados simplesmente
VENDEDORA, legítimo proprietário e  possuidor  do IMÓVEL
mencionado na cláusula 03, adquirido de conformidade com a matrícula
nº 80.777, do 2º SERVIÇO REGISTRAL IMOBILIARIO DA COMARCA
DE LONDRINA/PR, e, do outro lado, os PROMISSÁRIOS
COMPRADORES nomeados e qualificados na cláusula 02, doravante
designado simplesmente COMPRADORES,  e que a
VENDEDORA promete VENDER aos COMPRADORES e este 
convenciona   ADQUIRIR-LHE,  o imóvel descrito no item 03,  pelo preço
certo e ajustado de: R$ 150.000,00 (cento e cinquent mil reais), nos termos
e condições estipulados no item 04,  que mutuamente OUTORGAM e
ACEITAM a saber:

I – VENDEDORA:

- IVETE APARECIDA ROCHA ARANTES, brasileira, aposentada, inscrita no

CPF/MF n.º 636.136.039-34, casada com PEDRO ARANTES, brasileiro,
aposentado, inscrito no CPF sob nº 4275034934, residente na Rua Princesa
Isabel, n.º 1.555, Vila Prudêncio, Maringá, Paraná, CEP 87.702-110, na
proporção de 75% (setenta e cinco por cento);

II – COMPRADORES:

- OTAVIO AUGUSTO JUNIOR, brasileiro, portador do RG n.º 9004210-6,

inscrito no CPF/MF n.º 073.603.929-50, residente na Rua Piratininga, n.º 914,
apto. 1401, zona 01, Maringá, Paraná, CEP 87.130-100, na proporção de 25%
(vinte e cinco por cento);

- MARLENE IZIDORO PEREIRA, brasileira, portadora do RG n.º 2103366-9,

inscrita no CPF/MF n.º 958.510.709-00, residente na Rua Princesa Isabel, n.º

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RODOVIA PR 317, KM 05, GLEBA RIBEIRÃO PINGUIM, MARINGÁ-PR

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1.555, Vila Prudêncio, Maringá, Paraná, CEP 87.702-110, na proporção de 75%
(setenta e cinco por cento);

III – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

- apartamento n.º 702, localizado na Torre 05, Trentino, 7º pavimento, situado

no VIVACE RESIDENCE, na cidade de Maringá, Estado do Paraná, medindo
98,62m2 de área total, sendo 60.27m2 de área útil, estando registrado no 2º
Serviço de Registro de Imóveis de Maringá, sob a matrícula n.° 73.344;

- a posse do imóvel será realizada no ato de assinatura do presente contrato.

IV – FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

- Preço total de R$ 340.000,00 (trezentos e quarenta mil),  que serão pagos da

seguinte forma:

1º R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) à vista no ato de assinatura deste contrato,

através de transferência em conta da VENDEDORA no BANCO BRADESCO
S.A., agência 0069, conta corrente n.º 018615-5;

2º R$ 300.000,00 (trezentos mil) na assinatura da Escritura Publica perante o

cartório de escolha dos COMPRADORES mediante transferência em conta da
VENDEDORA no BANCO BRADESCO S.A., agência 0069, conta corrente n.º
018615-5.

V – DAS PENALIDADES:

5.1. - Os COMPRADORES, ocorrendo a falta de liquidação nos seus

respectivos vencimentos de qualquer pagamento ou encargos, inclusive se
houver descumprimento das demais cláusulas e condições neste instrumento,
sujeitar-se-á  ao pagamento de juros moratórios de 1% (hum por cento) ao mês
ou fração mensal, atualização monetária pelo IPCA-IBGE, multa penal de 2%
(dois por cento) sobre os valores devidamente corrigidos, além de honorários
advocatícios usuais, independentemente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial, sem prejuízo das demais cominações previstas neste
instrumento.

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5.2. Em caso de desistência por parte dos COMPRADORES, será devido uma
multa no importe de 5% (cinco por cento) do valor do negócio;

5.3. - Em caso de impossibilidade provisória de venda, a VENDEDORA 

devolverá todo valor recebido como princípio de Pagamento.

VI – DECLARAÇÕES FINAIS

6.1. - Os COMPRADORES concordam que todos os emolumentos com a

escritura definitiva, registro de cartório,  imposto de transmissão, taxas  e
demais despesas inerentes, corram exclusivamente por sua conta.

6.2. – A  VENDEDORA  se compromete desde já a providenciarem  todas as

quitações  fiscais do referido imóvel e a documentação para transferência
definitiva do imóvel.

6.3. –  A posse do imóvel dar-se-á na assinatura da escritura definitiva.  

6.4. - A VENDEDORA declara fazer a presente venda, sempre boa, firme e

valiosa que responderão, se chamados, pela evicção de direito, na forma da lei.

6.5. - A VENDEDOR se compromete a entregar todas as taxas e encargos

incidentes sobre o referido imóvel,  em dia,  tais como IPTU, Condomínio,
Água e Luz.

6.6. - O presente  instrumento é  celebrado em caráter irrevogável e

irretratável, salvo nos casos de inadimplemento contratual, estando as partes
incursas nos artigos 417 a 420 do Código Civil.

6.7. -  Os COMPRADORES cabe a análise de todos os documentos inseridos

nesta negociação, inclusive as certidões pessoais da VENDEDORA,
responsabilizando-se integralmente por esta verificação.

6.8. – Fica eleito o foro de Maringá-Pr para solução de quaisquer duvidas ou

litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer
outro que venham ter, por mais privilegiado que seja.

6.9. - O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condições

os contratantes por si,  seus bens, herdeiros ou  sucessores,  a qualquer título. 
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E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente

contrato em 03(três) vias de  igual  teor e forma,  para um só efeito, à vista das
02 (duas) testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e atestam.

Maringá, 19 de setembro de 2020.

            

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Vendedora                                                    

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Compradora                                                Comprador

Testemunhas:

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Nome Nome

RG RG

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