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AV. BRASIL, 600 –SALA 813-BOQUEIRÃO- PRAIA GRANDE - SP

TELE-FAX (13) 3476-1464

RESUMO INTEGRANTE DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA

DE VENDA E COMPRA E OUTRAS AVENÇAS

I - Dos Contratantes:

Vendedor(a): Sr. OSVALDO VERONEZ DA SILVA, brasileiro, eletricista,

portador da cédula de identidade RG nº 16.525.530-4 SSP/SP., inscrito no CPF/MF
sob nº 089.587.808-94, Fone (11) 74881293 , casado sob o regime de comunhão total de
bens com a Srª RITA BRASILINA GOMES DA SILVA, brasileira, coordenadora de
telemarketing, portadora da cédula de identidade RG nº 28.044.005-4 SSP/SP.,
inscrita no CPF/MF sob nº 142.355.998-36, ambos residentes e domiciliados na Rua
Ernesto José Guerra, nº 458 – Parque Savoy Cite. São Paulo. CEP 03570-300.

Comprador(a): ROSEMEIRE APARECIDA PINTO, brasileira, professora,

portadora da Cédula de Identidade RG nº 17.473.334 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob
o nº 053.962.008-47, fone (11) 2717-6149, casada sob o regime de comunhão parcial
de bens com o Sr GILBERTO SIQUEIRA PIRES, brasileiro, autônomo, portador da
Cédula de Identidade RG nº 13.510.237 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº
009.378.298-54, ambos residentes e domiciliados na Rua Glória do Goitá 233, Bairro
Jardim Independência/SP, na cidade de São Paulo. CEP 03222-010.

Anuente: NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA., com sede na

cidade e comarca de Praia Grande, Estado de São Paulo, à avenida Brasil n.°600, Sala
813, Bairro Boqueirão, CEP 11701-090, inscrita no CNPJ sob o n.° 06.987.349/0001-
45, com Inscrição Estadual n.° 558.189.244.118, registrado na Junta Comercial do
Estado de São Paulo JUCESP n. 35.219.291.14.
II – Do Objeto:

APARTAMENTO n.° 52 (cinqüenta e dois), localizado no 5° (quinto) andar,

do EDIFICIO FLAT - SERVICE NOSSOLAR V, localizado na rua
Campinas, n. 218, Boqueirão, cidade de Praia Grande/SP, com direito a UMA
vaga na garagem coletiva.

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
 2

III – Do Preço Total:

 R$ 160.949,81 (cento e sessenta mil, novecentos e quarenta e nove reais e

oitenta e um centavos)

IV – Da Forma de Pagamento:

PARTE FIXA:

 R$ 9.500,00 (nove mil e quinhentos reais), pagos neste no ato da assinatura

deste em boa moeda corrente nacional para o “VENDEDOR”, pagos pelo
“SUBSCRITOR” ao “VENDEDOR”.

 R$ 92.000,00 (noventa e dois mil reais), representados neste ato pelo imóvel,
Apartamento nº 34 (trinta e quatro), localizado no 3º (terceiro) andar –tipo do
Edifício Flat-Service Nossolar III – Bloco A, situado na Rua Campinas, nº 500,
Bairro Boqueirão, na cidade de Praia Grande/São Paulo, contendo: 01
dormitório, 01 sala, 01 cozinha (Estilo Americana), 01 área de serviço e 01
w.c., confrontando pela frente, por onde terá sua entrada, em linhas quebradas,
com o hall de circulação do pavimento e com os apartamentos de final “3”,
respectivamente, do lado direito de quem do hall de circulação olha para os
apartamentos, confrontará com os apartamentos de final “5” , respectivamente,
do lado esquerdo, na mesma posição de observação, confrontará com a área de
recuo do Edifício, e nos fundos confrontará com a área de recuo dos fundos do
edifício, contendo 67,6944 m2 de área bruta total, sendo 37,5300 m 2 de área
útil, 30,1644 m2 de área comum, com direito a uma vaga de garagem coletiva,

PARTE VARIÁVEL

Parcelas Mensais: R$ 44.009,81 (quarenta e quatro mil, nove reais e

oitenta e um centavos) divididos em 41 (quarenta e
uma) parcelas mensais e consecutivas de R$ 1.073,41
(hum mil, setenta e três reais e quarenta e um
centavos), com vencimento da 1ª (primeira) parcela na
data de 10/08/2012, corrigidas monetariamente pela
variação da caderneta de poupança, de forma acumulativa,
mediante boleto bancário, pagos pelo “SUBSCRITOR” ao
“ANUENTE”.

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
 3

Parcelas Anuais: R$ 15.440,00 (quinze mil, quatrocentos e quarenta

reais), divididos 04 (quatro) parcelas anuais de R$
3.860,00 (três mil, oitocentos e sessenta reais), corrigidas
monetariamente pela variação da caderneta de poupança,
de forma acumulativa, com primeiro vencimento no dia
10/12/2012 e as demais no mesmo dia dos anos
subseqüentes, pagos pelo “SUBSCRITOR” ao
“ANUENTE”.

Parágrafo Único: O valor total de débito de IPTU, do período da entrega

das chaves até a data de 30/07/2012, do Apt. 52-V,
Objeto deste contrato, será pago metade do valor pelo
“SUBSCRITOR” e a outra metade será pago pelo
“VENDEDOR”.

V –Posse:

As partes serão imitidas na posse dos respectivos imóveis na data da assinatura

do presente instrumento, passando a responder, a partir daí, pelos encargos e
impostos sobre os mesmos.

EDIFICIO FLAT - SERVICE NOSSOLAR V

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

ÍNDICE DO CONTRATO

Descrição de empreendimento

Do Objeto da Avença ____________________________

Do preço e condições de pagamento

Mora e inadimplemento

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
 4

Penalidades e rescisão

Transferência dos direitos e obrigações

Conclusão das obras

Garantia

Disposições Gerais

INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE FRAÇÃO IDEAL DE

TERRENO E CONSTRUÇÃO DE APARTAMENTO PELO SISTEMA DE PREÇO
FECHADO E CORRIGÍVEL MONETARIAMENTE.

EDIFICIO FLAT - SERVICE NOSSOLAR V

APARTAMENTO N. 52

Pelo instrumento particular, de um lado

como promitente vendedora, construtora e incorporadora, de ora em diante, neste
instrumento, designada simplesmente “VENDEDOR (a)”, ao Srº OSVALDO
VERONEZ DA SILVA, brasileiro, eletricista, portador da cédula de identidade
RG nº 16.525.530-4 SSP/SP., inscrito no CPF/MF sob nº 089.587.808-94, Fone (11)
74881293 , casado sob o regime de comunhão total de bens com a Srª RITA
BRASILINA GOMES DA SILVA, brasileira, coordenadora de telemarketing,
portadora da cédula de identidade RG nº 28.044.005-4 SSP/SP., inscrita no CPF/MF
sob nº 142.355.998-36, ambos residentes e domiciliados na Rua Ernesto José Guerra,
nº 458 – Parque Savoy Cite. São Paulo. CEP 03570-300, de outro lado como
promissário-comprador e condômino subscritor, de ora em diante, neste instrumento,
designado “SUBSCRITOR(ES)”, ROSEMEIRE APARECIDA PINTO, brasileira,
professora, portadora da Cédula de Identidade RG nº 17.473.334 SSP/SP, inscrita no
CPF/MF sob o nº 053.962.008-47, fone (11) 2717-6149, casada sob o regime de
comunhão parcial de bens com o Sr GILBERTO SIQUEIRA PIRES, brasileiro,
autônomo, portador da Cédula de Identidade RG nº 13.510.237 SSP/SP, inscrito no
CPF/MF sob o nº 009.378.298-54, ambos residentes e domiciliados na Rua Glória do
Goitá 233, Bairro Jardim Independência/SP, na cidade de São Paulo. CEP 03222-010 e
como ANUENTE de ora em diante, neste instrumento, designado “ANUENTE” a
empresa NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, com sede na cidade
e comarca de Praia Grande, Estado de São Paulo, à avenida Brasil n.°600, Sala 813,

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
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Bairro Boqueirão, CEP 11701-090, inscrita no CNPJ sob o n.° 06.987.349/0001-45,

com Inscrição Estadual n.° 558.189.244.118, registrado na Junta Comercial do Estado
de São Paulo JUCESP n. 35.219.291.143, representada na forma de seu contrato social
por seu sócio gerente o Sr. RODRIGO PACHECO SILVA, brasileiro, empresário,
portador da Cédula de Identidade RG n.° 23.870.729-5 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob
o n.° 273.295.908-19, tem entre si justo e contratado o seguinte:

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

CLÁUSULA 1ª. – A “VENDEDORA” adquiriu junto a “ANUENTE” os direitos

possessórios do apartamento n.º 52, do Edifício Flat – Service Nossolar V,
localizado na rua Campinas, n. 218, cidade de Praia Grande/SP, conforme
Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra datado em 03/12/2007,
fração ideal correspondente a 1,0861 % do terreno, contendo, 103,8015 m 2 de
área bruta total, sendo 60,6100 m 2 de área útil, 43,1915 m 2 de área comum, com
direito a uma vaga na garagem coletiva do prédio, para a guarda de um
veículo de passeio, de pequeno porte, pela ordem de chegada, em lugar
indeterminado;

CLÁUSULA 2ª. – O EDIFICIO FLAT - SERVICE NOSSOLAR V será composto

de um bloco, com subsolo, pavimento térreo, 2 pavimentos intermediários, 15
(quinze) pavimentos tipo, pavimento cobertura e cobertura (telhado),
compreendendo em seu todo 02 (duas) unidades comerciais, e 120 (cento e
vinte) unidades residenciais distribuídas à razão de 08 (oito) unidades por
pavimento tipo, todas com direito a UMA vaga na garagem coletiva do
prédio, para a guarda de um veículo de passeio, de pequeno porte, pela
ordem de chegada, em lugar indeterminado. Tendo em vista o maior e melhor
aproveitamento das áreas de estacionamento projetadas para o empreendimento
imobiliário é absolutamente necessária, imprescindível e indispensável a
contratação de manobristas para utilização das vagas de garagem.

DO OBJETO DA AVENÇA

CLÁUSULA 3ª. – Pelo presente instrumento e nos melhores termos de direito a

“VENDEDORA” promete vender ao(s) “SUBSCRITOR(ES)”, o imóvel
descrito na cláusula primeira uma fração ideal correspondente a 1,0861 % do
terreno descrito na cláusula primeira deste instrumento, que
correspondentemente a ela, subscreve a unidade autônoma como
APARTAMENTO n.° 52 (cinqüenta e dois), localizado no 5° (quinto) andar do
pavimento tipo do Edifício Flat-Service Nossolar V, confrontando pela frente,
por onde terá sua entrada, em linhas quebradas, com o hall de circulação do
pavimento e com os apartamentos de final “3”, respectivamente, do lado
esquerdo de quem do hall de circulação olha para os apartamentos, confrontará
com os apartamentos de final “1”, respectivamente , do lado direito, na mesma
posição de observação, confrontará com a área de recuo lateral do edifício, e nos
fundos confrontará com a área de recuo da frente do edifício, fronteiriça a Rua

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
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Campinas, contendo, 103,8015 m2 de área bruta total, sendo 60,6100 m 2 de área

útil, 43,1915 m2 de área comum, com direito a uma vaga na garagem coletiva
do prédio, para a guarda de um veículo de passeio, de pequeno porte,
pela ordem de chegada, em lugar indeterminado;

DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 4ª. – O valor da presente promessa de cessão e construção do apartamento

referido na cláusula anterior é de R$ 160.949,81 (cento e sessenta mil,
novecentos e quarenta e nove reais e oitenta e um centavos), que será pago
pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)” ao “ANUENTE”da seguinte forma:

PARTE FIXA:

 R$ 9.500,00 (nove mil e quinhentos reais), pagos neste no ato da assinatura

deste em boa moeda corrente nacional para o “VENDEDOR”, pagos pelo
“SUBSCRITOR” ao “VENDEDOR”.

 R$ 92.000,00 (noventa e dois mil reais), representados neste ato pelo imóvel,
Apartamento nº 34 (trinta e quatro), localizado no 3º (terceiro) andar –tipo do
Edifício Flat-Service Nossolar III – Bloco A, situado na Rua Campinas, nº 500,
Bairro Boqueirão, na cidade de Praia Grande/São Paulo, contendo: 01
dormitório, 01 sala, 01 cozinha (Estilo Americana), 01 área de serviço e 01
w.c., confrontando pela frente, por onde terá sua entrada, em linhas quebradas,
com o hall de circulação do pavimento e com os apartamentos de final “3”,
respectivamente, do lado direito de quem do hall de circulação olha para os
apartamentos, confrontará com os apartamentos de final “5” , respectivamente,
do lado esquerdo, na mesma posição de observação, confrontará com a área de
recuo do Edifício, e nos fundos confrontará com a área de recuo dos fundos do
edifício, contendo 67,6944 m2 de área bruta total, sendo 37,5300 m 2 de área
útil, 30,1644 m2 de área comum, com direito a uma vaga de garagem coletiva,

PARTE VARIÁVEL

Parcelas Mensais: R$ 44.009,81 (quarenta e quatro mil, nove reais e

oitenta e um centavos) divididos em 41 (quarenta e
uma) parcelas mensais e consecutivas de R$ 1.073,41
(hum mil, setenta e três reais e quarenta e um
centavos), com vencimento da 1ª (primeira) parcela na
data de 10/08/2012, corrigidas monetariamente pela

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
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variação da caderneta de poupança, de forma acumulativa,

mediante boleto bancário, pagos pelo “SUBSCRITOR” ao
“ANUENTE”.

Parcelas Anuais: R$ 15.440,00 (quinze mil, quatrocentos e quarenta

reais), divididos 04 (quatro) parcelas anuais de R$
3.860,00 (três mil, oitocentos e sessenta reais), corrigidas
monetariamente pela variação da caderneta de poupança,
de forma acumulativa, com primeiro vencimento no dia
10/12/2012 e as demais no mesmo dia dos anos
subseqüentes, pagos pelo “SUBSCRITOR” ao
“ANUENTE”.

Parágrafo Primeiro: Todas as parcelas contidas na PARTE VARIÁVEL deverão ser

pagas pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)”, através de boleto bancário, para o
“ANUENTE”.

Parágrafo Segundo: Todas as parcelas e saldo devedor constantes desta cláusula,

serão atualizadas à partir desta data, utilizando-se os índices de atualização da
Caderneta de Poupança de forma acumulativa. Ocorrendo a extinção,
congelamento, MP, lei ou ato governamental que proíba a utilização destes
índices, adotar-se-ão o índice alternativo autorizado pelo Governo, nunca,
porém, inferiores ao índice da caderneta de poupança com o qual o(s)
“SUBSCRITOR(ES)” desde já concorda(m) em pagar o reajuste, em função
desse índice.

Parágrafo Terceiro: Sempre que o pagamento for feito em cheque, a divida somente
estará quitada após o efetivo pagamento do aludido cheque; o não pagamento do
cheque, por qualquer causa, implicará automática incidência das cominações
para os casos de inadimplência, notadamente juros moratórios, multa
convencional e reajuste monetário, incidente sobre o valor da obrigação
considerada não paga.

Parágrafo Quarto: Fica o “SUBSCRITOR(ES)” obrigado a manter atualizado o seu

endereço, devendo comunicar qualquer alteração por escrito, ao “ANUENTE”,
por meio de carta postal registrada,valendo o respectivo recibo com
comprovante da comunicação.Caso isto não ocorra, o endereço constante neste
instrumento prevalecera para todos os fins de direito,inclusive judiciais.

MORA E INADIMPLEMENTO

CLÁUSULA 5ª. – Fica ainda avençado que o pagamento das parcelas fora de suas
datas previstas não importará em novação, mais será considerada como mera

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
 8

tolerância de parte da “ANUENTE”, acarretando, todavia, ao condômino faltoso

a aplicação simultânea de:

a) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor do débito

atualizado;

b) Multa de 10 % (dez por cento) sobre as quantias em atraso, à guisa de pena

compensatória;

c) Correção dos valores em débito, com aplicação do índice de reajuste

especificado na Cláusula Quinta

Parágrafo Primeiro - No caso de pagamento das parcelas vencidas efetuadas por via
bancária sem os acréscimos acima, fica a “ANUENTE” autorizada a emitir
documento hábil de cobrança para efetivo acerto das diferenças do pagamento
em atraso, ficando a critério da “ANUENTE”, o tipo de documento a ser
emitido.

Parágrafo Segundo - Se qualquer parcela atrasada for paga após o ajuizamento da

competente notificação premonitória judicial, e dentro do prazo legal, além dos
juros, multa e correção acima ajustados, será ainda devido o equivalente a 20%
(vinte por cento) sobre o débito corrigido a título de honorários advocatícios,
mais custas processuais que obedecerá ao processo de execução.
Parágrafo Terceiro - A antecipação total ou parcial do pagamento das parcelas e/ou
prestações representativas de preço, dependerá exclusivamente da anuência da
“ANUENTE” e no caso de antecipação de parcelas serão amortizadas
sempre as últimas prestações.

VI - PENALIDADES E RESCISÃO

CLAUSULA 6ª. - O presente contrato está revestido das cláusulas de irrevogabilidade e

irretratabilidade para as partes contratantes, obrigando-as, assim como a seus
herdeiros ou sucessores a título singular ou universal.

Parágrafo Único – Em que pese a irrevogabilidade e irretratabilidade estabelecida

nesta cláusula, o presente contrato rescindir-se-á se qualquer das partes infringir
quaisquer das condições aqui pactuadas, especialmente em relação ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)” nas condições estabelecidas neste contrato.

TRANSFERÊNCIA DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
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CLÁUSULA 7ª. – Fica facultado ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” ceder e transferir, ou

prometer fazê-lo, os direitos e obrigações que lhe são decorrentes do presente
contrato, desde que esteja em dia com as obrigações ora assumidas, devendo,
porém, a “ANUENTE” e o “VENDEDOR” autorizarem a realização do
negócio jurídico, sendo que essa anuência somente será concedida, se o novo
adquirente se responsabilizar expressamente ao cumprimento das obrigações do
condômino originário para com a “ANUENTE” oriundas do presente contrato,
e aceitar arcar com o pagamento de 3% (três por cento) sobre o valor atualizado
do contrato em benefício da mesma.

CLÁUSULA 8ª. - A “ANUENTE” poderá efetuar a cessão de transferência dos

direitos e obrigações das quais é detentora em decorrência deste contrato, para
uma empresa construtora e incorporadora que possua idoneidade financeira e
técnica o suficiente para sub-rogar-se nos direitos e obrigações decorrentes
deste contrato. Desde já, o(s) “SUBSCRITOR(ES)” dá(ão) sua plena anuência
para a realização de tal negócio jurídico.

GARANTIA

CLÁUSULA 9ª. – O(s) “SUBSCRITOR(ES)” terá(ão) a garantia prevista no artigo

618 do Novo Código Civil, durante 05 (cinco) anos, respondendo a
“ANUENTE” pela solidez e segurança da edificação. Não compreende a
garantia os danos apresentados em razão da utilização, do desgaste normal, da
má conservação e da não observação da regra de uso dos fabricantes dos
equipamentos hidráulicos e elétricos.

DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 10ª. – Uma vez concluídas as obras de edificação, mesmo que partes do
edifício se encontrem na dependência de conclusão de seus arremates e mesmo
que não tenham sido efetivas as ligações definitivas de água, luz, força, gás e
telefone, a “ANUENTE” transferirá ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” a posse do
apartamento, a qual será exercida por este a título precário até final e completo
pagamento do preço ajustado, sendo que, à partir da entrega das chaves,
passarão a correr por conta do(s) “SUBSCRITOR(ES)” todas e quaisquer
despesas condominiais, impostos e taxas, que incidir ou vier incidir sobre a
unidade autônoma subscrita, mesmo que lançada em nome da “ANUENTE” ou
de terceiros.

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
 10

Parágrafo Único. - Serão de responsabilidade do(s) “SUBSCRITOR(ES)”, as

despesas necessárias à instalação dos serviços públicos de luz, água, gás de
cozinha, telefone e outros, pagáveis direta ou indiretamente por exigências das
respectivas empresas instaladoras ou dos poderes públicos , mesmo que
lançados em nome da “ANUENTE”.

CLÁUSULA 11ª. – Fica estabelecido que as despesa com instalação de luminárias e

acessórios, paisagismo, registro do gás de cozinha, campainha sonora nas
unidades autônomas, móveis e utensílios para as áreas comuns, serão suportados
pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)”.

Parágrafo Único – As despesas mencionadas nas cláusulas anteriores deverão ser

pagas pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)” à “ANUENTE” na medida de sua
exigibilidade, arcando com as conseqüências decorrentes do atraso ou falta de
pagamento.

CLÁUSULA 12ª. – No caso de quaisquer das partes se virem obrigadas a recorrer às

vias judiciais para compelir a outra ao cumprimento de suas obrigações, ficará a
parte culpada obrigada ao pagamento dos honorários do advogado da parte
inocente e das despesas judiciais e extrajudiciais a que der causa.

CLÁUSULA 13ª. - Terminada a edificação e instituído o regime jurídico do

condomínio e paga a totalidade do preço contratado, a “ANUENTE” se
compromete a outorgar a escritura definitiva das unidades compromissadas em
favor do comprador, correndo por conta do mesmo todas as despesas
necessárias à escritura, inclusive, certidão negativa dos distribuidores, SISA,
quitações fiscais e registros, bem como qualquer tributo que venha a ser criado,
incidindo diretamente sobre o imóvel, ainda que lançadas em nome da
“ANUENTE”. O não comparecimento do(s) “SUBSCRITOR(ES)” para
receber a escritura pública, quando convocado, acarretará uma multa de 3%
(três por cento) do valor deste compromisso atualizado em favor da
“ANUENTE”.

CLÁUSULA 14ª. – O(s) “SUBSCRITOR(ES)” nomeia(m) e constitui(m) sua bastante

procuradora, em caráter irrevogável, a “ANUENTE”, a quem confere poderes
especiais para representá-lo perante as repartições públicas federais, estaduais, e
municipais, companhias concessionárias de serviços públicos e Corpo de
Bombeiros, para instalação de equipamentos necessários ou úteis, apresentando
e ou assinando plantas, memoriais e modificações de projetos que venham a se
tornar necessários, assim como averbar, retificar, ratificar e/ou aditar o presente
com o objetivo de cumprir exigências que possam eventualmente ser feitas pelo
Cartório de Registro Imobiliário quando de seu registro, assinando em nome

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
 11

do(s) “SUBSCRITOR(ES)” a especificação e convenção condominial e o

regulamento interno do edifício, utilizando, em qualquer caso, dos poderes da
cláusula extra, podendo inclusive substabelecer.

CLÁUSULA 15ª. - A “ANUENTE” poderá designar o síndico, administrar ou indicar

uma administradora que terão a seu cargo a administração do condomínio, e
será exercida pelos condôminos que estiverem em dia com suas obrigações
contratuais, a partir da entrega das chaves e pelo prazo de até 2 (dois) anos da
data do habite-se, inclusive com isenção total da taxa de condomínio, incidente
sobre os imóveis em poder da “ANUENTE”, enquanto destinados à venda.

CLÁUSULA 16ª. – A “ANUENTE” fica autorizada e para tanto lhe são outorgados
poderes bastantes a promover concorrência entre as firmas idôneas e
especializadas, para a escolha da Administradora que será responsável pela
administração do condomínio durante o primeiro ano de sua instalação,
ajustando a remuneração desta, obrigando-se desde já os condôminos a
respeitarem a contratação feita, bem como atenderem às solicitações de
numerários à instalação e funcionamento do condomínio.

CLÁUSULA 17ª. – As despesas decorrentes a instituição, especificação e convenção

do regime jurídico do condomínio, incluindo emolumentos cartorários e
honorários advocatícios, correrão por conta do(s) “SUBSCRITOR(ES)” na
época oportuna, sendo que toda a documentação necessária para tal
procedimento, deverão ser apresentadas pela “ANUENTE”.

CLÁUSULA 18ª. - O(s) “SUBSCRITOR(ES)” autoriza(m) a “ANUENTE”, ou

empresa por esta contratada e indicada, a manter, se necessário, um plantão de
vendas nas dependências do prédio , até a venda de sua última unidade e
também mantenha cartazes, faixas e placas destinados à comercialização das
unidades.

CLÁUSULA 19ª. – Fica eleito o foro da Comarca de Praia Grande, Estado de São
Paulo, que é o da situação do imóvel, como competente para dirimir as dúvidas e
controvérsias que eventualmente surjam entre as partes em decorrência do
presente contrato.

CLÁUSULA 20ª. – Dando cumprimento à obrigação legal que lhe é imposta pela
alínea “j” do artigo da lei de Incorporações, a “ANUENTE” redigirá a minuta da
Convenção Condominial que determinará as relações entre os condôminos,
depois de terminadas as obras de construção, estando essa convenção,
devidamente arquivada no Cartório Imobiliário competente, o que é do inteiro
conhecimento do(s) “SUBSCRITOR(ES)” como ora afirma aprovando-a e
obrigando-se a cumprir a fazê-la cumprir, bem e inteiramente, por si, seus
herdeiros ou sucessores, dependentes, locatários, comodatários, agregados ou
convidados.

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
 12

CLÁUSULA 21ª. - O Condomínio desde já autorizado pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)” e

responsável pelas despesas decorrentes, fica obrigado a:

a) Manter contrato de manutenção e conservação com a vendedora ou empresa

que a mesma indicar, para as instalações elétricas e hidráulicas das unidades comuns e
privativas e do elevador;
b) Anualmente efetuar serviços de limpeza das caixas d’água e sua
impermeabilização, serviços estes a serem efetuados em condições climáticas
favoráveis, a fim de evitar choque térmico;
c) Semanalmente efetuar limpeza das calhas do telhado, dos condutores de água
pluvial, dos condutores da rede de drenagem e suas respectivas bombas de recalque;
d) Anualmente efetuar serviços de lavagem, rejuntamento e impermeabilização
das cerâmicas das fachadas, pisos, calhas, terraços etc.

O(s) “SUBSCRITOR(ES)” fica(m) ciente(s) de :

a) Sempre manter a unidade privativa arejada, pois o choque térmico é o

principal fator de solturas de pisos e azulejos;

b) Manter as portas limpas e conservadas, a fim de evitar descolamento e

repintar as paredes e portas no mínimo, a cada 02 anos;

c) Manter as dobradiças, fechaduras, trincos e ferragens das janelas sempre

lubrificadas, a fim de evitar a ferrugem, travamento e quebra das peças;

d) Trocar reparos de torneiras e válvulas de descarga sempre que necessário;

e) Anualmente efetuar serviços de rejuntamento de pisos da unidade

principalmente ao redor de ralos a fim de evitar vazamentos;

f) Isenta a vendedora de qualquer responsabilidade por danos causados em

veículos na garagem coletiva, decorrentes de inundações ou estado de calamidade
pública ou outros decorrentes do uso.

E, assim, por estarem justos e contratados,

assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma, na presença das
duas testemunhas, também abaixo assinadas, para que surta seus regulares e legais
efeitos.

Praia Grande, 30/07/2012.

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OSVALDO VERONEZ DA SILVA

Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente
 13

“VENDEDOR(ES)”

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RITA BRASILINA GOMES DA SILVA
“VENDEDOR(ES)”

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ROSEMEIRE APARECIDA PINTO
“SUBSCRITOR(ES)”

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GILBERTO SIQUEIRA PIRES
“SUBSCRITOR(ES)”

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NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.
“ANUENTE”
TESTEMUNHAS:

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Rubricas:_________ _____________ ____________ ___________

Vendedora Subscritor I Subscritor II Anuente