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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA - nº 4991

I – Promitentes Vendedores

ADALBERTO PASCHOAL, brasileiro, do comércio, casado, portador da cédula

de identidade RG nº 12.477.991-8 SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº 027.325.888-
57, casado sob o regime da comunhão parcial de bens com TÂNIA MARIA DE
OLIVEIRA SANTOS PASCHOAL, brasileira, do lar, casada, portadora da cédula
de identidade RG nº 22.168.095-0 SSP/SP, inscrita no CPF/MF nº 279.608.098-
60 residentes e domiciliados na Rua Enéas de Barros , 457 - Penha – São
Paulo – SP, CEP 03613-000, e DORACI APARECIDA PASCHOAL, brasileira,
técnica de educação física, separada judicialmente, portadora da cédula de
identidade RG nº 14.920.554-5 SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº 107.044.908-38,
residente e domiciliado na Avenida São Miguel, 1605 Aptº 121 Vila Norma São
Paulo – SP CEP 03619- endereço eletrônico: doracipas@yahoo.com.br

II – Promitentes Compradores

KATIA REGINA TARGINO OLIVOTO, brasileira, casada, do comércio,

portadora da cédula de identidade RG nº 22.993.400-6 SSP/SP, inscrita no
CPF/MF nº 125.965.938-07, residente e domiciliada na Rua Professor Pinheiro
Domingues, 108 casa 02 - Jardim Três Marias – São Paulo - SP CEP 03674-
000 endereço eletrônico: katiatargino27@hotmail.com e MARCELO OLIVOTO
TARGINO, brasileiro, casado, do comercio, portador da cédula de identidade RG
nº 20.741.717-9 SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº 1008.669.988-29, residente e
domiciliado na Rua Professor Pinheiro Domingues, 108 casa 02 - Jardim Três
Marias – São Paulo - SP CEP 03674-000

As partes acima qualificadas resolvem firmar o presente contrato particular de

promessa de venda e compra de bem imóvel que mutuamente estabelecem, conferem,
aceitam e se obrigam dar integral cumprimento as seguintes cláusulas e condições.

Do objeto do contrato

1. Tem como objeto do presente contrato a promessa de venda e compra de um

imóvel com suas benfeitorias e instalações, livre e desembaraçado de qualquer
ônus, denominado como um PRÉDIO situado a Rua Enéas de Barros, 457 - Penha
– São Paulo – SP, CEP 03613-000
2.

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Rubricas – Vendedores: _____________,___________Compradores____________,______________.
3. O referido imóvel se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal de São Paulo sob
o contribuinte nº 060.156.0045-4 e registrado na matrícula imobiliária nº 64.765 do
12º Ofício de Registro de Imóveis da Capital e que assim descreve:

“Um prédio situado a Rua Enéas de Barros, nº 457, antigo 93 3º

subdistrito Penha de França, e seu terreno, medindo 8,60mts. De
frente, por 22,50mts, da frente aos fundos de ambos os lados,
tendo nos fundos a mesma largura da frente, confinando de ambos
os lados e nos fundos com propriedade, que são ou foram de
Chafik Mansur Sadek e sua mulher.

4. Os promitentes VENDEDORES se declaram como os legítimos possuidores e

proprietários do imóvel descrito e caracterizado acima e que sobre o qual não existe
nenhum débito fundado em ação real ou pessoal que possa comprometer esta
venda sempre boa firme e valiosa, respondendo por evicção de direito na forma da
Lei.

Do Preço

5. Pelo presente instrumento e na melhor forma do direito os promitentes

VENDEDORES prometem vender o imóvel objeto, livre e desembaraçado de
qualquer ônus, aos promitentes COMPRADORES que promete comprá-lo pelo
preço certo e livremente ajustado de R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta e
cinco mil reais) a ser pago em moeda corrente nacional e da seguinte forma:

a) R$ 265.000,00 (Duzentos e sessenta e cinco mil reais) até o ato da outorga

da escritura pública que se dará em até 10 dias a contar da data da entrega
dos documentos pessoais e do imóvel de modo demonstrar a segurança
jurídica do negócio. O pagamento se dará através de um cheque
administrativo nominal a promitente VENDEDOR ADALBERTO PASCHOAL,
banco ______, agência __________
b) R$ 215.000,00 (Duzentos e quinze mil reais) mais 10 parcelas de R$
5.000,00 (Cinco mil reais) até o ato da outorga da escritura pública que se
dará em até 10 dias a contar da data da entrega dos documentos pessoais e
do imóvel de modo demonstrar a segurança jurídica do negócio. O pagamento
se dará através de um cheque administrativo nominal a promitente
VENDEDORA DORACI APARECIDA PASCHOAL, Banco 208 BTG Pactual,
agencia 0001 Conta Corrente 388407-3

c) R$ 20.000,00 (Vinte mil reais) DE COMISSÃO

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Rubricas – Vendedores: _____________,___________Compradores____________,______________.
 d) O pagamento se dará em favor da imobiliária intermediadora PITON IMÓVEIS
LTDA, CNPJ n.º 54.321.799/0001-47, Banco Caixa Econômica Federal,
agência 4067, Conta-corrente 059-1, operação 003, ou PIX 54.321.799/0001-
47 e que após compensação será dado como quitado.

Parágrafo único: Em caso de atraso no pagamento, pagará a devedora, além

do principal, multa de 2%, correção monetária pelo INPC e juros de 0,033% ao
dia até a quitação.

Dos Documentos

6. Em até 10 (dez) dias a contar desta data, os promitentes VENDEDORES

entregaram aos promitentes COMPRADORES os documentos relacionados abaixo
nos itens “a,b,c,d” e os demais serão providenciados e entregues pela imobiliária
intermediadora.
a) Cópia do RG e CPF;
b) Cópia da Certidão de Casamento.
c) Comprovante de endereço atualizado;
d) Comprovante de inexistência de débitos de contas de consumo ligadas ao
imóvel.
e) Certidão da Matrícula do Imóvel - atualizada;
f) Certidão negativa de débitos e Tributos Imobiliários;
g) Certidão de dados cadastrais do imóvel;
h) Notificação de lançamento IPTU;
i) Certidão Negativa de ações Criminais;
j) Certidão Negativa dos Distribuidores de Ações Cíveis e de Família;
k) Certidão Negativa de Executivos Fiscais Municipais e Estaduais;
l) Certidão Negativa da Justiça Federal;
m) Certidão Negativa da Justiça do Trabalho;
n) Certidão Negativa de Débitos Trabalhista;
o) Certidão Negativa de débitos Federal, Estadual; Municipal;
p) Pesquisas SCPC, Serasa e Cartórios de Protesto.

7. Os promitentes VENDEDORES declaram desconhecer a existência de ações,

débitos, ônus reais e pessoais que possa comprometer o presente negócio.

Da transferência de propriedade

8. Estabelecem que a escritura pública será outorgada em até 15 dias a contar da

data da entrega dos documentos pessoais e do imóvel de modo demonstrar a
viabilidade e segurança jurídica do negócio e poderá ser outorgada o promitente
COMPRADOR ou a quem ele indicar mediante recibo.

9. As parcelas ajustadas na clausula 4, item “b e seguintes” serão mencionadas na

escritura pública e após quitação, aos promitentes VENDEDORES entregara recibo
para baixa do gravame no registro de imóveis competente.

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Rubricas – Vendedores: _____________,___________Compradores____________,______________.
10. As despesas para transferência da propriedade, lavratura da escritura pública,
recolhimento do ITBI (imposto de transmissão sobre bens Imóveis) e registro no
cartório de registro de imóveis, assim como, aquelas pela garantia no pagamento
das referidas parcelas, caberá exclusivamente aos promitentes COMPRADORES
que se declara ciente dos valores que despenderá para tanto.

Da Entrega do Imóvel

11. Esta transação está sendo feita em caráter “AD-CORPUS”, declarando os

promitentes COMPRADORES que visitou o imóvel objeto e o aceita no estado que
se encontra.
12. A posse do imóvel será entregue pelos promitentes VENDEDORES aos
promitentes COMPRADORES em até 60 (sessenta) dias a contar da data no dia da
assinatura da escritura pública. Será entregue no estado em que se encontra.
13. Sem prejuízo da multa por inadimplência contratual adiante estabelecida e
ajuizamento de ação competente, não havendo entrega do imóvel na data
aprazada, os promitentes VENDEDORES pagarão aos promitentes
COMPRADORES, a título de taxa de ocupação ou fruição, o valor de R$ 100,00
(cem reais) por dia até a entrega do imóvel.
14. Os promitentes COMPRADORES, no prazo de 60 (sessenta) dias a contar da data
do recebimento da posse, fará a transferência de titularidade das contas de
consumo vinculadas ao imóvel e caso não faça, pagará multa diária de R$ 50,00
(cinquenta reais) ao dia aos promitentes VENDEDORES até o cumprimento da
obrigação.
15. Os promitentes VENDEDORES até a entrega da posse do imóvel objeto se
responsabilizam por todos e quaisquer impostos, taxas, obrigações de pagamento,
emolumentos de qualquer natureza vinculados ao imóvel objeto e daí por diante,
ficará de inteira responsabilidade dos promitentes COMPRADORES mesmo que
lançado em nome de terceiros.
16. Os promitentes VENDEDORES estão cientes de apresentar o recibo de quitação e
certidão negativa de débitos e tributos imobiliários.

Da Irretratabilidade e irrevogabilidade

17. O presente contrato está sendo firmado em caráter irretratável e irrevogável,

vinculando não só as partes, mas também seus herdeiros ou sucessores que
assumirão as obrigações decorrentes.

18. As partes autorizam o Sr. Oficial de Registro de Imóveis a proceder nas

anotações necessárias na matrícula do imóvel e vinculadas ao presente negócio.

Das penalidades

19. Para o caso de inadimplência contratual não sanada no prazo de 15 dias a contar
da data da comunicação que será realizada por meio de e-mail, telegrama e/ou
carta registrada e que não possua penalidade específica, a parte inadimplente
pagará em favor da outra multa contratual de 10% sobre o valor do negócio.
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Rubricas – Vendedores: _____________,___________Compradores____________,______________.
20. Havendo desistência, salvo condições resolutiva expressa, além da multa que
estabelecem em 10% (dez por cento) sobre o valor do negócio, a parte desistente
pagará ainda a comissão imobiliária equivalente a 6% (seis por cento) sobre o valor
do negócio.

Da condição resolutiva sem penalidade

21. O presente negócio estará rescindido de pleno direito, sem qualquer penalidade
para qualquer das partes, se constatado fato nas certidões pessoais ou do imóvel
que possa inviabilizar o presente negócio.

Da comissão imobiliária

22. O presente negócio é intermediado pela Imobiliária Piton imóveis Ltda., Creci -
07175-J, inscrita no CNPJ nº 54.321.799/0001-47, com sede na Rua Enéas de
Barros nº 1011, Vila Santana, São Paulo – SP, CEP. 03613-000, 11 – 2644-9144,
contato@pitonimoveis.com.br.
23. A comissão imobiliária será paga pelos promitentes COMPRADORES na forma da
Clausula 4, itens, “b.2; b.4; b.6; b.8” deste.

Do Foro

24. Fica eleito e aceito pelas partes o Foro da Comarca do imóvel objeto deste
Instrumento, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja ou se torne, para que sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas
deste instrumento.
E, por estarem assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento
em 03 (três) vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas abaixo
nomeadas, para que surta seus jurídicos e legais efeitos.
São Paulo, 18 de setembro de 2023.

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ADALBERTO PASCHOAL
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TÂNIA MARIA DE OLIVEIRA SANTOS PASCHOAL
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DORACI APARECIDA PASCHOAL
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KATIA REGINA TARGINO OLIVOTO
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MARCELO OLIVOTO TARGINO
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PITON IMOVEIS LTDA
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Testemunhas

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Nome Nome
RG nº. RG nº.
CPF nº. CPF nº.

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