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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL URBANO

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

PROMITENTE VENDEDOR: VINICIUS GASPAR DE

FREITAS CASSOL, pessoa inscrita no CPF n.
081.254.269-06, portadora do RG 6.055.300 SSP/SC,
domiciliado na Av. Carlos Gomes, 2418, bairro Princesa
Isabel, Cacoal-RO.

PROMITENTES COMPRADORES: 1) ÉLTON DE

SOUZA, brasileiro, casado, pedreiro, portador de RG nº
794943 SSP/RO, inscrito no CPF nº 698.484.082-15 e
passaporte nº YC086998 e 2) VALCIRA RODRIGUES
DE SOUZA, brasileira, casada, portadora de RG nº
874459 SSP/RO, inscrita no CPF nº 874.966.742-49 e
passaporte nº YC086971, ambos residentes e
domiciliados na Rua de La Pastorale, nº 48, Anderlecht,
Bruxelas, Bélgica, Código Postal 1060, neste ato
representados por NEIVA DE SOUZA, brasileira,
casada, inscrita no CPF nº 629.357.392-72 e RG nº
532823 SSP/RO, residente e domiciliada na Av. Porto
Velho, 4515, Rolim de Moura/RO, conforme Procuração
Pública em anexo.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e

acertado o presente Contrato de Promessa de
Compra e Venda de Imóvel Urbano, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições
descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA 1ª. O PROMITENTE VENDEDOR, na

qualidade de legítimo proprietário do Lote urbano 01-U-
REM-04-A1, Quadra 01, com área de 224,5 m²,
localizado na Rua Brasflorest, cidade de Rolim de
Moura/RO, Matrícula nº 37.957, do Cartório de Imóveis
de Rolim de Moura/RO, que PROMETE VENDER ao
PROMITENTE COMPRADOR.

DO PAGAMENTO

2ª. Pactuam as partes que o preço do imóvel em

CLÁUSULA

comento é o valor de R$220.000,00 (duzentos e vinte

mil reais):

A - R$145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil

reais) à vista, mediante transferência bancária
diretamente para a conta indicada na alínea D.

B - R$15.000,00 (quinze mil reais), na data limite

de até 07/11/2022, mediante transferência bancária
para a conta indicada na alínea D.

C - R$60.000,00 (sessenta mil reais), na data

limite de até 20/03/2023, mediante transferência
bancária para a conta indicada na alínea D.
 D- Segue a conta bancária para recebimento dos valores:

BANCO DO BRASIL (001);

AGÊNCIA 1406-0;
CONTA-CORRENTE 42.642-3;
PIX (CPF) 081.254.269-06.

Vinicius Gaspar de Freitas Cassol 081.254.269-06

DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 3ª. Pelo presente contrato o

PROMITENTE VENDEDOR se obriga a transferir o
domínio do imóvel acima descrito e o PROMITENTE
COMPRADOR a pagar o preço em dinheiro no
montante total de R$220.000,00 (duzentos e vinte mil
reais).

Parágrafo Único: A PROPRIEDADE do imóvel do

PROMITENTE VENDEDOR somente será transferida
após a quitação integral, conforme reza a Cláusula 4ª.

Cláusula 4ª. Obriga-se o PROMITENTE

VENDEDOR, no prazo de até 60 (sessenta) dias após a
quitação total do valor acertado, a fornecer toda e
qualquer documentação exigida para a transferência do
imóvel, assim como, outorgar procuração por
instrumento público a quem de direito indicado, para
providenciar todos os trâmites legais até a definitiva
transferência do bem, assinando qualquer documento
necessário, para tal fim.

Cláusula 5ª. É responsabilidade dos

CONTRATANTES o pagamento dos impostos, taxas e
demais despesas de natureza propter rem que incidam
sobre o imóvel que foi negociado no presente contrato
até a assinatura do presente instrumento, momento em
que esta obrigação passará as partes que tomaram
posse dos referidos bens.

Cláusula 6ª. Os PROMITENTES

COMPRADORES se responsabilizarão pelas despesas
com escritura, registro e transferência do bem recebido
no presente.

Cláusula 7ª. Os PROMITENTES

COMPRADORES se comprometem em solicitar a
transferência de titularidade do fornecimento de energia
e de água do imóvel objeto do presente, no prazo
máximo de 10 (dez dias), contados da data de entrega
das chaves.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 8ª. O presente contrato é celebrado

em caráter irretratável e irrevogável, na forma do art.
417 do Código Civil, obrigando-se as partes por si e
seus sucessores, vedado o arrependimento e admitida a
sua rescisão apenas nos casos previstos em lei e neste
instrumento.

Parágrafo Único: O PROMITENTE VENDEDOR

concederá a respectiva posse aos PROMITENTES
COMPRADORES no prazo de até 10 (dez) dias,
contados a partir da data do primeiro pagamento
efetuado.

CLÁUSULA 9ª. Os CONTRATANTES

estabelecem que, em relação à metragem, a presente
venda se faz pela forma “ad corpus”.

Parágrafo Único: Os PROMITENTES

COMPRADORES renunciam expressamente à garantia
dos vícios redibitórios contida no art. 441 do Código
Civil.

CLÁUSULA 10ª. Os CONTRATANTES declaram

expressamente serem responsáveis pela legalidade dos
documentos apresentados.

CLÁUSULA 11ª. Os CONTRATANTES declaram

expressamente que a presente avença atende aos
princípios da boa-fé, em cumprimento a função social do
contrato, não importando, em hipótese alguma, em
abuso de direito, a qualquer título.

Cláusula 12ª. Os PROMITENTES

COMPRADORES aceitam esta compra e venda, nas
condições aqui estabelecidas e nada têm a reclamar do
PROMITENTE VENDEDOR por tal título.

DA MULTA
 Cláusula 13ª. Ocorrendo qualquer atraso no
pagamento por prazo superior a 03 (três) dias, a parte
inadimplente será compelida ao pagamento de multa
diária de 1% (um por cento) ao dia sobre o valor
vencido, combinada com a devolução imediata da posse
enquanto houver inadimplência.

DO FORO

CLÁUSULA 14ª. Para dirimir quaisquer

controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de Rolim de Moura/RO

Assim, por estarem justos e contratados, firmam o

presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Rolim de Moura, 26 de setembro de 2022.

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VINICIUS GASPAR DE FREITAS CASSOL
Vendedor

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ÉLTON DE SOUZA
Comprador

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VALCIRA RODRIGUES DE SOUZA
Compradora
Testemunha I ________________________________________
CPF. __________________

Testemunha II________________________________________
CPF. __________________

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