CONTRATO DE COMPRA E VENDA

DA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES VENDEDORES: XXXXXXXXXXXXX, nacionalidade, profissão,

estado civil, inscrito no CPF sob o nº xxxxxxxxxxxxx, portador da Carteira de Identidade nº
xxxxxxx/SESP-SC, e sua esposa XXXXXXXXX, nacionalidade, profissão, estado civil, inscrita no
CPF sob o nº xxxxxxxxx, portadora da Carteira de Identidade nº xxxxxxxx/SESP-SC, ambos
residentes e domiciliados na Rua xxxxxxxxx, nº xx, bairro xxx, na cidade de xxxxxxx/SC, CEP
xxxxxxx.

COMPRADORES: XXXXXXXXXXX, nacionalidade, estado civil, inscrito no CPF sob o nº

xxxxxxxxxxx, portador da carteira de identidade nº xxxxxxxxxx/SSPDC-SC, e sua esposa
XXXXXXXXXXX, nacionalidade, estado civil, inscrita no CPF sob o nº xxxxxxxx, portadora da
Carteira de Identidade nº xxxxxxxx/SESP-SC residentes e domiciliados na Rua xxxx, nº xxx,
bairro xxxx, nesta cidade de xxxx/SC, xxxxx. DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª O terreno situado no perímetro urbano desta cidade e Comarca, localizado no lado
ímpar da Rua xxxxx, distante 82,50 metros da esquina com a Rua xxxxxxxx, contendo a área de
489,84m² (QUATROCENTOS E OITENTA E NOVE METROS E OITENTA E QUATRO DECÍMETROS
QUADRADOS), sem benfeitorias, constante da parcela 04, fazendo frente em 17,80 metros
com a Rua xxxxxxxxx, coincidindo com o alinhamento predial; travessão dos fundos em 19,15
metros com terras de xxxxxxxxx; estrema do lado direito em 26,50 metros com a parcela 03 de
xxxxxxxxxx e do lado esquerdo em 26,50 metros com a parcela 05 de xxxxxxxxxxx e outros.
Imóvel este pertencente à matrícula mãe de nº 20.110, livro 2-RG, do Ofício de Registro de
Imóveis desta Comarca de xxxx/SC, de legítima propriedade dos VENDEDORES. DAS
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Cláusula 2ª O preço certo e ajustao do imóvel descrito na
Cláusula acima corresponde a R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), quantia que será paga
pelos COMPRADORES aos VENDEDORES da seguinte forma: a) Um apartamento nº 406,
situado nesta cidade de xxxxxxx/SC, localizado no 3º pavimento do xxxxxxxx, e sua respectiva
vaga de garagem de nº xxxxx, já inclusa na área total do apartamento, o qual contém área
privativa de 76,00m², área de uso comum de divisão não proporcional de 15,840m², área de
uso comum de divisão proporcional de 23,831m² e área total construída de 115,671m²,
correspondendo a fração ideal de 4,434%, do terreno de 840,00m², onde está construído o
referido edifício, situado na Rua xxxxxxxxxx, de titularidade dos Compradores, conforme
matrícula nº 32.958, do Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca de xxxxxxxxxx/SC, pelo
valor de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil reais) de entrada na assinatura do presente
contrato; b) O valor de R$ 150.000,00 (cento e cinqüenta mil) que será depositado na conta de
titularidade do Vendedor, qual seja, Banco xxxxx, Agência xxxxxxxx, C/C xxxxxxx, após a
averbação do sobrado na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis
competente; c) O valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais) na assinatura do presente contrato; d)
O valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) em espécie após a averbação do sobrado na matrícula
do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente; e) E mais R$ 5.000,00 (cinco
mil reais) para o mês de dezembro de 2019.
DA INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAIS Cláusula 3ª O imóvel objeto deste contrato está livre e
desembaraçado de todo e qualquer ônus real, hipoteca legal e convencional, arresto ou
seqüestro, foro, laudêmio ou penhora, ficando a cargo dos VENDEDORES as consequências
oriundas dessas informações, sujeitos às penalidades do art. 299 do CP e demais cominações
de estilo, legais e/ou contratuais, independentemente da reparação pelas perdas e danos
decorrentes da falsa declaração DA OUTORGA DA ESCRITURA Cláusula 4ª As partes se obrigam
a Comparecer no Tabelionato de Notas desta Comarca para a assinatura da Escritura Pública
de Compra e Venda, por ocasião da quitação integral do pagamento, nos termos da cláusula II.
DOS ENCARGOS Cláusula 5ª Compete aos VENDEDORES promover a averbação do sobrado na
matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis, pagar todos tributos e demais
encargos municipais dos últimos 5 (cinco) anos que incidem sobre o imóvel; outorgar a
escritura definitiva em favor dos COMPRADORES ou à terceiro por este indicado. Cláusula 6ª
Os COMPRADORES se comprometem a outorgar a escritura definitiva do apartamento descrito
no item a da cláusula 2ª em favor dos VENDEDORES ou à terceiro por este indicado Cláusula 7ª
As despesas ao final decorrentes da presente transação, a saber: ITBI - Imposto de Transmissão
de Bens Imobiliários, lavratura e registro da escritura pública de compra e venda correrão por
conta da parte compradora.

DA EVICÇÃO DE DIREITOS Cláusula 8ª Os VENDEDORES se comprometem a fazer a venda

sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, bem como responder pela evicção de
direitos por si, herdeiros e seus sucessores. CARÁTER DO CONTRATO Cláusula 9ª Este contrato
é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-se as partes a respeitá-lo e
cumpri-lo integralmente, por si, seus herdeiros e sucessores. DAS PENALIDADES Cláusula 10ª
Caso os COMPRADORES não efetuem o pagamento dos valores estipulados na Cláusula 2ª, nas
datas avençadas, sob pena de, não o fazendo, e sem prejuízo das sanções consentâneas do
descumprimento contratual, ficar sujeito ao pagamento de multa moratória de 10% (dez por
cento) sobre o débito corrigido desde o vencimento, além de juros moratórios de 1% (um por
cento) ao mês, além de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) do valor do débito.
DO FORO Cláusula 11ª Fica eleito o Foro desta comarca de XXXX, para qualquer ação ou
procedimento judicial resultante de obrigações ou direitos decorrentes do presente Contrato.
Estando as partes justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, na presença de duas testemunhas que a tudo presenciaram.

XXXXXXXX/SC, 06 de junho de 2019. XXXXXXXXXXX VENDEDOR XXXXXXXXXXXXXXX

COMPRADOR TESTEMUNHAS:

1) NOME: ______________________________________ CPF: _______________________

2) NOME: ______________________________________ CPF: ______________________