CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE PRÉ DIO URBANO E MÓ VEIS

Cláusula 1º - Firmam entre si, XXXXXXXXXXXX, brasileiro, viú vo, piloto,

portador da cédula de identidade CI/RG XXXXXXXXXX SSP MT, CPF/MF sob n.
XXXXXXXXXXX, residente e domiciliada em Alta Floresta à rua XXXXXXXX,
doravante denominado simplesmente ARRENDADOR
XXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, xxxxxxx, portadora da cédula de RG nº XXXXXX e
inscrito no CPF sob o nº XXXXXXXXX, doravante denominado simplesmente
ARRENDATÁRIO.
Cláusula 2º - OBJETO DO ARRENDAMENTO: O ARRENDADOR obriga-se a dar ao
ARRENDATÁ RIO e este a receber, em arrendamento, do seguinte BEM e
assessó rios:
2.1. BEM IMÓVEL: Lote Urbano, de propriedade do ARRENDADOR, localizado
XXXXXXXXXXX, XXXXXX- lote xxx, Quadra xxx, com á rea de xxxxxxx metros
quadrados, sobre o qual está edificado construçã o em alvenaria com á rea
construída de xxxxxxx metros quadrados, em bom estado de conservaçã o, que
abriga atualmente um Hotel.
2.2. BENS MÓVEIS: O arrendamento inclui os seguintes bens mó veis, distribuídos
da seguinte maneira (segundo laudo em anexo):
a) APARTAMENTOS: (rol representativo) 07 conjuntos de Cama de casal com
colchão e lençol trav; 19 conjunto de cama solteiro com colchão fronha e lençol trav;
11 ventiladores grandes; 8 condicionadores de ar usado; 1 condicionador de ar novo;
8 Televisores de 14” com 8 receptor de antena parabólica; 15 cortinas; 9 lixeiras; 5
tapetes; 1 pia; 1 tanquinho; 10 mesas pequenas; 1 toalha de mesa; 3 frigobar; 3
peças; 1 peça de mármore; e 1 tanque.
b) SALA DE CAFÉ: (rol representativo) 1 bebedouro; 1 lixeira; 1 televisão grande
com receptor de parabólica; 2 ventiladores de teto; 1 freezer 2 bocas sem motor; 1
mesa grande; 16 cadeiras de madeira; 1 balcão; 1 geladeira; 1 freezer 2 bocas; 5
jogos de toalha de mesa; 4 toalhas pequenas; 1 toalha grande; 1 armário de aço; 2
engradados (cerveja e refrigerante 600 ml).
c) COZINHA: (rol representativo) 2 pias; 2 botijões de gás; 1 armário; 1 lixeira; 1
fechador de marmita; 16 pratos; 4 travessas; seis pires; 1 bandeja; 9 copos de
plástico; 1 jogo de vidro; 12 facas de mesa; 14 garfos; 2 tigelas para feijoadas; 2
panelas grandes; 1 coador de café; 1 caneca grande; 6 dúzias de copos azuis; 12
xícaras com pires; 5 bandejas pequena; 2 bandejas branca; 1 porta talheres; 2
extintores; 1 balcão; 2 garrafas de café.
d) ESCRITÓRIO: (rol representativo) 1 aparelho de fac-símile novo; 1 cofre; 1
escrivaninha; 1 quadro com mapa.
e) SALÃO ESQUINA: (rol representativo) 1 ventilador.
f) RECEPÇÃO: (rol representativo) 1 balcão grande; 1 aparelho telefônico e linha
telefônica n. 521 3344; 1 relógio de parede; 4 cadeiras de madeira de área; 1 cadeira
de fio de área.
2.3. Os BENS, referidos nos itens 2.1 e 2.2, deverá constar em laudo de vistoria, que
serã o produzidos pelas partes conjuntamente, no prazo de 30 (trinta) dias,
documentos estes que passarã o a integrar o presente contrato.
Cláusula 3º. PRAZO: O prazo do arrendamento será de 60 (sessenta) meses, com
início previsto para xx de xxx de 2018 e término para o dia xx de xxxxx de 2023,
prorrogá vel por igual período, sujeito, para tanto, a expressa concordâ ncia do
ARRENDATÁ RIO.
Cláusula 4º. DO PREÇO: Ficam convencionado entre ARRENDADOR e
ARRENDATÁ RIO das seguintes formas descritas abaixo:
4.1 No mês em que as diá rias atingirem entre xx a xxxx, as partes concordam que
será pago ao ARRENDATÁ RIO, a título de arrendamento, o valor de R$ 10.000,00
(dez mil reais)
4.2. No mês em que as diá rias atingirem entre xxx a xxx, as partes concordam que
será pago ao ARRENDATÁ RIO, a título de arrendamento, o valor de R$ xxxxxxx
(xxxxxxxxxx)
4.3. No mês em que as diá rias atingirem acima de xxxx, as partes concordam que
será pago ao ARRENDATÁ RIO, a título de arrendamento, o valor de R$ xxxxxx
(xxxxxxxxx)
4.4. Em caso de renovaçã o do contrato de arrendamento, como mencionado na
clá usula 3, o preço do arrendamento será reajustado por ambas as partes em
consenso.
Parágrafo primeiro: O primeiro pagamento será feito no ato da assinatura do
contrato, no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais), relativo ao primeiro mês de
vigência do arrendamento, e o arrendador dá quitaçã o em relaçã o ao valor ora
recebido.
Parágrafo segundo: O segundo pagamento será feito no dia xxx de xxxxx de 2018
(45 dias depois da assinatura do contrato.
Parágrafo terceiro: A partir do mês de março, o ARRENDATÁ RIO se obriga a
pagar mensalmente a quantia referidas nos itens 4.1, 4.2 ou 4.3, a serem pagos até
o dia 05 do mês referente ao vencimento.
Cláusula 5º. UTILIZAÇÃO/MANUTENÇÃO DOS BENS.
5.1. Os bens arrendados permanecerã o em poder do ARRENDATÁ RIO, que se
obriga a guardá -los e conservá -los como se lhe pertencessem ou de modo a mantê-
los em perfeitas condiçõ es de uso.
5.2. O ARRENDATÁ RIO nã o poderá utilizar, operar, manter ou armazenar os BENS
de maneira impró pria, contrariando as disposiçõ es deste contrato, qualquer lei em
vigor, devendo utilizá -los para suas pró prias atividades.
5.3. O ARRENDATÁ RIO deverá responder ao longo de todo o período contratual
pelo bom estado de conservaçã o e funcionalidade dos BENS (IMÓ VEL E MÓ VEIS),
devendo providenciar, por sua exclusiva conta e risco, todos consertos, reparos e
reposiçõ es.
5.4. Quaisquer transformaçõ es ou adaptaçõ es que o ARRENDATÁ RIO desejar
promover na estrutura ou características dos bens, bem como alteraçã o na atual
destinaçã o deles, somente poderã o ser implementadas mediante expressa
autorizaçã o do ARRENDADOR, por escrito.
5.5. O ARRENDADOR poderá a qualquer tempo vistoriar os BENS, mediante
comunicaçã o prévia, e ainda sugerir ao ARRENDATÁ RIO a adoçã o de providências
indispensá veis a sua preservaçã o e perfeito funcionamento.
5.6. Nã o caberá ao ARRENDATÁ RIO qualquer direito de indenizaçã o ou de
retençã o dos bens arrendados, em razã o de benfeitorias necessá rias, ú teis ou
voluntá rias realizadas.
Cláusula 6º - PERDA DOS BENS: Os riscos por eventual destruiçã o total ou parcial
dos BENS arrendados, excluídos aqueles ocasionados por motivos de força maior e
caso fortuito, serã o de total e integral responsabilidade do ARRENDATÁ RIO, bem
como danos causados a terceiros, advindo do uso inadequado dos BENS.
Cláusula 7º - SEGURO: Obriga-se o ARRENDATÁ RIO a manter, durante a vigência
do contrato e suas prorrogaçõ es, os BENS segurados contra destruiçã o total ou
parcial, decorrente de atos ilícitos ou fruto de caso fortuito ou força maior.
Cláusula 8º - GARANTIA PARA ASSEGURAR O CUMPRIMENTO DO CONTRATO:
Veículo: marca/modelo xxxxxx, ano xxxx, branco, placa xxxx, chassixxxxxxxxx,
RENAVAM xxxxxxxx
Parágrafo primeiro: Desta forma, no caso em que o ARRENDATÁ RIO nã o pague o
valor pactuado, o ARRENDADOR poderá , ainda assim, receber a quantia que lhe é
devida com o bem dado em garantia.

Cláusula 9º - RESCISÃO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO: O ARRENDADOR

e o ARRENDATÁ RIO poderã o declarar extinto este contrato, independentemente
de interpelaçã o, aviso ou notificaçã o judicial ou extrajudicial, na ocorrência de
qualquer dos seguintes eventos:
9.1. Falta de cumprimento de qualquer das obrigaçõ es assumidas neste contrato;
9.2. Nã o-pagamento, quando vencido, de qualquer débito que decorra direta ou
indiretamente deste contrato, devendo nesse caso o ARRENDATARIO, devolver no
prazo má ximo de 10 dias o estabelecimento comercial assim como seus
respectivos bens arrendado;
9.3. Protesto legítimo de título de crédito, insolvência, decretaçã o de falência ou
insolvência civil, cessaçã o de atividades ou liquidaçã o judicial ou extrajudicial do
ARRENDATÁ RIO e do ARRENDADOR, assim como requerimento de concordata
ajuizada pelo ARRENDATÁ RIO ou pedido de declaraçã o de insolvência do
ARRENDADOR;
9.4. Falsidade de qualquer declaraçã o prestada pelo ARRENDADOR ou
ARRENDATÁ RIO;
9.5. Ausência de autorizaçã o por escrito do ARRENDATÁ RIO ou ARRENDADOR na
hipó tese de uma das partes transferir a terceiros os direitos e obrigaçõ es que lhes
sejam concernentes e decorrem deste contrato;
9.6. Uso inadequado dos BENS por parte do ARRENDATÁ RIO, ou sua utilizaçã o em
fins diversos do expressamente pactuado neste instrumento, bem como, utilizaçã o
pelo ARRENDADOR dos BENS arrendados, sem autorizaçã o do ARRENDATÁ RIO ou
diferente do avençado.
Cláusula 10º - PENALIDADES: Na hipó tese de inadimplemento de qualquer das
obrigaçõ es de responsabilidade do ARRENDADOR e do ARRENDATÁ RIO, sobre o
valor da obrigaçã o em atraso, incidirã o multa de 2% (Lei 9.298/96) mais juros
legais.
Parágrafo primeiro – Sem prejuízo da multa prevista anteriormente e de açõ es
judiciais decorrentes de perdas e danos e lucros cessantes, convencionam as partes
em estipular CLÁUSULA PENAL, nos termos dos art. 408 a 416 do Código Civil,
no valor de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) em caso de descumprimento das
condiçõ es pactuadas.
Cláusula 11º - DESPESAS ADICIONAIS: Exceçã o feita ao imposto de renda devido
pelo ARRENDADOR, correrá por conta do ARRENDATÁ RIO todas as despesas que
vierem a ser suportadas, a qualquer título, pelo ARRENDADOR, quer em razã o
deste contrato, quer em razã o da propriedade, disponibilidade e utilizaçã o dos
BENS, relativos a emolumentos, licenças, impostos e taxas, incluindo alvará s de
delegacia e da prefeitura, bem como multas e juros de mora resultantes do nã o
pagamento das despesas (á gua, luz, telefone) no devido prazo e qualquer outro
encargo oriundo deste contrato e da utilizaçã o dos BENS.
Cláusula 12º - MANUTENÇÃO DO CONTRATO: A resiliçã o unilateral do presente
contrato por parte do ARRENDATÁ RIO e pelo ARRENDADOR, desde que nã o
advinda de violaçã o de disposiçã o contratada, obrigará a parte a suportar todos os
ô nus, inclusive e principalmente de ordem pecuniá ria, que se tenham originado de
obrigaçõ es contraídas pela parte adversa com terceiros em razã o deste contrato,
bem como a indenizar a parte prejudicada pelo montante correspondente ao valor
da Perda Estipulado, e, ainda penalidade de 10% sobre o valor, motivada pela
resiliçã o.
Por parte do ARRENDATÁ RIO, a resiliçã o unilateral do contrato implica na
imediata devoluçã o dos BENS aos ARRENDADOR, ressalvado o previsto no ítem 5.6
deste pacto.
Cláusula 13º - CESSÃO DE DIREITOS: O ARRENDATÁ RIO ou os ARRENDADOR
nã o poderã o cederem ou transferirem os direitos e obrigaçõ es oriundas deste
contrato, sem prévio e expresso consentimento da outra parte.
Cláusula 14º - DIREITO DE PROPRIEDADE: O ARRENDATÁ RIO protegerá
incondicionalmente a posse direita que tem sobre os BENS objeto deste contrato,
de tal modo que, se eles sofrerem ou estiverem na iminência de sofrer embaraços
ou turbaçõ es, fundadas ou nã o em direito, tendente a ameaçar-lhes a estrutura ou
funcionamento, bem como qualquer investida por parte de terceiros vise molestar
ou privar aquela posse, adotará o ARRENDATÁ RIO, incontinente, todas as
providências necessá ria, inclusive judiciais, no sentido de resguardar os BENS ou a
aludida posse, devendo imediatamente comunicar o fato ao ARRENDADOR que, na
qualidade de possuidor indiretos e plenas proprietá rios dos BENS, poderã o assistir
ao ARRENDATÁ RIO, inclusive na existência de eventual lide que se tenha
estabelecido entre esta e terceiros, suportando, no entanto, as partes, em qualquer
hipó tese, as despesas decorrentes.
Cláusula 15º - DOS DIREITOS DO ARRENDATÁRIO:
15.1. Fica assegurada ao ARRENDATÁ RIO ao final do prazo deste contrato, desde
que solicite por escrito ao ARRENDADOR, com antecedência de até 60 (sessenta)
dias do final do prazo do final do arrendamento, e que esteja rigorosamente em dia
com suas obrigaçõ es contratuais, exercer umas das seguintes opçõ es:
a) renovar o presente contrato por prazo e condiçõ es que de comum acordo
estabeleça com o ARRENDADOR;
b) devolver os BENS.
15.2. Fica assegurada ao ARRENDATÁ RIO, antes do final do contrato de
arrendamento, em caso de alienaçã o dos BENS a qualquer título pelos
ARRENDADOR, o direito de exercer a preferência na compra, pelo mesmo preço e
nas mesmas condiçõ es do terceiro interessado, obrigando-se os ARRENDADOR a
proceder a notificaçã o do ARRENDATÁ RIO o seu interesse em alienar os BENS.
Cláusula 16º - DA DEVOLUÇÃO DOS BENS: Terminado o prazo de arrendamento
e nã o renovado o arrendamento, o ARRENDATÁ RIO, a pró pria expensas e sob sua
inteira responsabilidade, devolverá os BENS arrendados aos ARRENDADOR. Na
devoluçã o dos BENS, o ARRENDATÁ RIO os devolverá nas mesmas condiçõ es em
que os recebeu, com exceçã o do desgaste normal de uso, livre de qualquer ô nus,
gravemente ou direito de terceiros.
Parágrafo primeiro: Na hipó tese de haver atraso ou recusa na devoluçã o dos
bens arrendados, ficará O ARRENDATÁ RIO sujeito a uma multa diá ria de R$ 500
(quinhentos reais).
Cláusula 17º - DA SUBSTITUIÇÃO DOS BENS: O ARRENDATÁ RIO, a sua pró pria
expensas, nestas incluídas despesas com o pagamento de eventuais tributos,
poderá substituir total ou parcialmente os BENS MÓ VEIS, desde que fungíveis,
particularmente aparelhos elétricos, objetos deste contrato, por outros de mesma
natureza, que melhor atendam as suas necessidades, desde que prévia e
expressamente autorizada pelo ARRENDADOR, hipó tese em que será formalizado
aditivo ao presente contrato, que dele se tornara parte integrante e insepará vel.
Cláusula 18º - PRESERVAÇÃO DE DIREITOS: Todos os direitos dos
ARRENDADOR e do ARRENDATÁ RIO aqui estipulados sã o cumulativos e poderã o
ser utilizados simultâ neos ou separadamente, ficando entendido que o exercício de
qualquer um dele nã o serã o considerados uma eleiçã o de tal direito com efeito de
impedir ou excluir o exercício de qualquer outro.
A eventual tolerâ ncia ou concessã o do ARRENDADOR ou do ARRENDATÁ RIO nã o
importará novaçã o ou alteraçã o contratual, nem a impedirá de exercer, a qualquer
tempo, todos os direitos que lhe sã o assegurados neste contrato.
Cláusula 19º - DISPOSIÇÕES ESPECIAIS.
19.1. O ARRENDATÁ RIO ou o ARRENDADOR, unilateralmente e sem a
concordâ ncia da parte adversa, nã o poderã o alienar, ceder ou transferir, onerosa
ou gratuitamente, os BENS, objetos do arrendamento.
19.2. O registro ou averbaçã o do presente contrato será providenciado pelo
ARRENDATÁ RIO, no Cartó rio de Registro de Título e Documento ou no Cartó rio de
Registro de Imó veis à margem da matrícula.
19.3. Todos os avisos, comunicaçõ es ou notificaçõ es previstas neste contrato
devem ser feitos por escrito e serã o considerados recebidos mediante a oposiçã o
de “ciente” na segunda via, quando enviada sob protocolo, ou, ainda, quando
enviado através de Cartó rio de Títulos e Documentos, diretamente aos endereços
constantes deste contrato ou que forem comunicados posteriormente a sua
assinatura.
19.4. A pintura e reforma realizada pelo ARRENDATÁ RIO nã o será descontado de
aluguel e nã o gera direito a reembolso.
19.5. O arrendamento nã o inclui a utilizaçã o da pessoa jurídica do qual o
ARRENDADOR é constituinte, ficando, desde já , certo que o ARRENDATÁ RIO
deverá providenciar a constituiçã o de uma pessoa jurídica.
Cláusula 20º - EFEITOS DO CONTRATO: Este contrato obriga o ARRENDADOR e
ARRENDATÁ RIO, bem como seus respectivos herdeiros e sucessores.
Cláusula 21º - FORO: As partes contratantes declaram que o foro eleito para
dirimir quaisquer dú vidas oriundas do presente contrato será a Comarca de Alta
Floresta, Estado de Mato Grosso.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 3
(três) vias de igual teor e para um só efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas.
Cláusula 22º: DA VENDA DO IMÓVEL E DOS BENS.
5.1 A hipó tese de venda do imó vel arrendado, só será possível a partir do 24º
(vigésimo quarto mês) de vigência do contrato.
Parágrafo primeiro: Terá o ARRENDATÁ RIO preferência para sua aquisiçã o,
salvo se notificado, para tal, nã o se pronunciar no prazo de 8 (oito) dias, ou o
fazendo venha a declinar de tal direito.
Parágrafo segundo: Verificada a venda do imó vel a terceiros, tal situaçã o
implicará em rescisã o do contrato, o qual prevalecerá até 45 dias apó s a venda.
Hipó tese em que o ARRENDADOR terá que entregar o imó vel e os bens
arrendados, no mesmo estado em que arrendou.
Parágrafo terceiro: O caso de extinçã o ou dissoluçã o de qualquer das partes
contratantes nã o implicará na rescisã o do presente contrato, o qual prevalecerá até
a data ajustada para o seu término, hipó tese está em que o contrato persistira
entre seus sucessores.
Alta Floresta, xx de xxx de 2018.
ARRENDADOR:

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ARRENDATÁRIO:

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TESTEMUNHAS:

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