CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BEM

IMÓVEL

VENDEDORES: MARCIO ISSAMU TANAKA , brasileiro, farmacêutico,

portador da cédula de identidade RG nº 5377522-5 SSP/PR, inscrito no CPF
sob nº 019.559.889-00, endereço eletrônico (tnk.adm@hotmail.com ), casado
com KARINA ANDREIA WATANABE TANAKA, brasileira, empresária,
portadora da cédula de identidade RG nº 7.571.001-1 SSP/PR, inscrita no CPF
sob nº 039.024.239-00, residentes e domiciliados na Rua Itacaré, número 84,
Residencial Resort Carpe Diem na cidade de Sinop-MT.

COMPRADORES: GILMAR VENIT, brasileiro, solteiro, empresário,

portador da cédula de identidade RG nº 10580689 SESP/MT, inscrita no CPF
sob nº 776.764.671-87 e JUCEMAR VENIT , brasileiro, solteiro, empresário,
portador da cédula de identidade RG nº 20762968 SESP/MT, inscrita no CPF
sob nº 024.555.051-89, com e-mail: (goldesquadriasevidros@gmail.com),
telefone celular (66) 9 96005029, residente e domiciliad a na Rua das Versalhes,
nº 1343, Residencial Paris, Sinop/MT .

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL , que
se regerá pelas cláusulas e condições descritas neste instrumento.

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA PRIMEIRA. Pelo presente contrato os VENDEDOR ES se

comprometem a vender e a COMPRADORA a comprar o seguinte bem imóvel,
NO VALOR DE R$ 343.000,00 (TREZENTOS E QUARENTA E T RÊS MIL
REAIS), com benfeitorias:

Imóvel lote nº 25, da quadra nº 23 na Rua das Melodias, com

342,16 m2, situado no loteame nto denominado Condomínio
Aquarela dos Poemas, constante do perímetro urbano da cidade de
Sinop, Estado de Mato Gross o sob número de matrícula 98.867.

PARAGRAFO PRIMEIRO: Os COMPRADORES declaram ter previamente

vistoriado o imóvel, o qual será entregue em caráter ad corpus.

Avenida dos Ingás, 2175, Jardim Maringá – Sinop/MT

(66) 99603-7513 / (66) 99624-0240
 DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA SEGUNDA.

- R$ 193.000,00 (cento e noventa e três mil reais) representado por um

veículo, AMAROK V6 HIGH AC4, pla ca QCK2E01, cor Branca, Ano
2019/2020, o mesmo será entregue devidamente quitado, sem restrições e
multas, com laudo DEKRA nº916470, já apresentado ao s vendedores.

- R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil de reais) pagamentos parcelados

representados por cheque em nome dos compradores, nos seguintes prazos:

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/12/2023

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 01/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 02/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 03/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 04/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 05/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 06/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 07/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 08/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 09/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 10/2024

R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais) para o dia 08/ 11/2024

TOTALIZANDO R$ 343.000,00 (TREZENTOS E QUARENTA E TRÊS MIL

REAIS).

HONORÁRIOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA:

CLÁUSULA TERCEIRA. As partes envolvidas neste presente contrato estão

cientes do trabalho de intermediação da imobiliária NOVA MORADA
IMOVEIS – CRECI J-11367, que atuou neste negócio, assim como o previsto
no art. 725 do CC "a remuneração é devida ao corre tor uma vez que tenha
conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este

Avenida dos Ingás, 2175, Jardim Maringá – Sinop/MT

(66) 99603-7513 / (66) 99624-0240
não se efetive em virtude de arrependimento das partes", e que o valor
correspondente ao serviço será pago pelos VENDEDORES, conforme contrato
de intermediação imobiliária entre a IMOBILIARIA e os VENDEDORES .

O índice percentual que representa a comissã o desta intermediação é de 5%,

totalizando o v alor de R$ 17.150,00 a ser repassado dividido em 2 cheques do
vendedor.

1º cheque no valor de R$ 10.290,00 para o dia 10/02/2024.

2º cheque no valor de R$ 6.860,00 para o dia 10/02/2024.

Totalizando o valor de R $ 17.150,00.

DA POSSE DO IMÓVEL

CLÁUSULA QUARTA : A COMPRADORA exercerá a posse do imóvel a partir

da assinatura do presente contrato e pagamento da entrada , por conseguinte,
exercera a propriedade com direito a transferência de escritura após o
pagamento integral previsto na cláusula SEGUNDA . Fica estabelecido entre
as partes que o imóvel será entregue com o IPTU 2023 QUITADO, assim como
o objeto da compra também entregue QUITADO.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Após a posse do imóvel, A COMPRADORA deverá

realizar no prazo máximo de 30 (trinta) dias a transferência de agua , luz e
condomínio para seu nome. Fica observado que o IPTU do imóvel referente
ao ano de 2023 encontra se devidamente quitado, ficando o anos seguintes de
responsabilidade d a COMPRADORA

DA TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL

CLÁUSULA QUINTA . As despesas decorrentes da transferência do imóvel ,

compreendendo todas a s despesas perante Cartórios de Notas, Títulos e
Documentos e Registro de Imóveis, ITBI perante a Prefeitura Municipal de
Sinop/MT, certidões e demais taxas e impostos será suportada pel a
COMPRADORA, que terá total direito a transferência assim que exercerem a
propriedade do imóvel, como previsto na clausula quarta.

Avenida dos Ingás, 2175, Jardim Maringá – Sinop/MT

(66) 99603-7513 / (66) 99624-0240
 PRINCÍPIO DA BOA-FÉ

CLÁUSULA SEXTA. Em cumpr imento ao princípio da boa -fé, os

VENDEDOR ES declaram que o imóvel ora transacionado se encontra livre e
desembaraçado de quaisquer ônus judiciais ou extrajudiciais, legais, fiscais
ou convencionais.

DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

CLÁUSULA SETIMA . O presente contrato é celebrado sob condição expressa

de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, não se admitindo
arrependimento, declarando as partes, para todos os fins e efeitos de direito,
aceitarem o presente nos exatos termos que foi lavrado, obrigando -se a si,
seus her deiros e sucessores, a bem e fielmente cumpri -lo.

JUROS E CORREÇÃO MONETÁRIA

CLÁUSULA OITAVA . O não pagamento ou atraso do valor a prazo elencado

na clausula segunda acarretará multa de 10% e juros moratórios de 1,00%, ao
mês.

DA EVICÇÃO

CLÁUSULA NONA . O VENDEDOR responde pela evicção do i móvel objeto

da compra e venda , conforme artigo 447 ss do CC/02 .

FORO

Fica eleito o Foro da Comarca de Sinop -MT, para dirimir quaisquer questões
decorrentes deste contrato.

Por estarem assim justos e acer tados, firmam o presente instrumento, em três
vias de igual teor , juntamente com duas testemunhas .

Avenida dos Ingás, 2175, Jardim Maringá – Sinop/MT

(66) 99603-7513 / (66) 99624-0240
 Sinop – MT, 07 de novembro de 2023.

VENDEDORES:

Assinado de forma digital por

MARCIO ISSAMU MARCIO ISSAMU
TANAKA:01955988900 TANAKA:01955988900
Dados: 2023.11.07 15:47:12 -04'00'
________________________ _______
MARCIO ISSAMU TANAKA

KARINA ANDREIA Assinado de forma digital por

KARINA ANDREIA WATANABE
WATANABE TANAKA:03902423900
TANAKA:03902423900
_______________________________
Dados: 2023.11.07 15:46:13 -04'00'

KARINA ANDREIA WATANABE TANAKA

COMPRADORA:

______________ _________________
GILMAR VENIT

______________ _________________
JUCEMAR VENIT

Testemunhas:

Nome: Nome:

Avenida dos Ingás, 2175, Jardim Maringá – Sinop/MT

(66) 99603-7513 / (66) 99624-0240